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　　　　“有必要这么大声？”周游摇着头坐下，“我只是不好意思对病人狮子大开口。”
　　　　“这样，事不宜迟，越快越好。”老安重重拍了拍周游，“不如把你的合伙人也叫来，我们一起谈。”
　　　　“这……不方便吧？”周游看着病床上的安可期。
　　　　“没事，好了。”只见安可期一挥手拔掉了输液管子，瞬间踢开被子坐起来，抓了跟皮筋绑起头发，“麻烦回避一下。”
　　　　“别别别。”周游和老安同时劝道。
　　　　“真好了，你摸。”安可期撸起头发帘。
　　　　老安抬手摸了过去，一愣：“好像真的降温了。”
　　　　“我自己的身体自己能感觉到，现在状态极佳。”安可期拿起床头的水杯咕咚咕咚喝了个干净。
　　　　“那你答应daddy，别再硬撑，现在真的不急的。”
　　　　“对，不急。”周游也说道，“亡命到三更，爆肝不要停，”
　　　　“你这人怎么喊口号都这么魔性。”
　　　　……
　　　　周游叫上了白静，一齐回到小隐湖畔的办公室进行商讨。
　　　　虽然很多具体的事情还不清晰，但宏观合作模式上，他们早早达成了一致。
　　　　共同利益上，双方分享各自的设施、流量与部分服务，老安这边出基础设施，周游则特攻逼格、景色等爆款体验。
　　　　各自利益上，周游以低于市价的租金出让近一半的土地使用权20年，同时占股持有老安的项目，享受分成。
　　　　至于具体低于市价多少，占多少股，这是双方各自回去要内部计算商讨的了。
　　　　眼下，他们更多的是在洽谈数字以外的部分，比如土地如何分配，老安具体分配到哪部分，计划共享哪些设施与服务等等。
　　　　实际上，类似的合作模式并不新鲜，只不过更多的存在于地产开发商与国际连锁酒店之间。
　　　　拿度假社区来说，开发商善于拿地开发，却并没有酒店建设管理经验，很难搞起一个优质酒店来提高社区品质。
　　　　而酒店连锁集团需要的是一块有开发潜力的地皮，要找到一个值得下榻的位置，度假社区恰恰满足他们的需要。
　　　　双方合作自然而然应运而生，但实际过程不可能像周游与安桦这样拍脑袋就干，还需要大量的考察与可研，无数细节需要计算和商讨，也许单单商业洽谈阶段就要长达半年，最终合同成文要上千页。
　　　　但周游没这个耐性，老安也没这个时间，相比于大资本之间全副武装的交锋，他们更像是合伙人一样撸起袖子就干。
　　　　当然，他们的资本也没有大到那个程度，那种程度的合作，单是请咨询公司的费用恐怕就是百万级的。
　　　　一路谈下来，不知不觉天已经黑了，中间还吃了两顿饭，周游当即请他们留宿，第二天早上接着干。
　　　　把安桦和安可期送上楼，白静和周游又回到了办公室。
　　　　“安桦真的是长城小镇的老板？”白静关上门便问道，“好奇怪。”
　　　　“是不是太热情了？”周游坐在沙发上揉着太阳穴养脑。
　　　　“嗯，我以为那种大佬，会更稳重一些。”
　　　　“分情况吧，碰到了情投意合又值得信任的人，赤诚一些不是挺好的。”
　　　　“那他们值得信任么？”白静皱眉道，“安桦可是在这个行业混了几十年的人了，我怕你会被一口吃掉。”
　　　　“其实，有些话我憋着没说。”周游放下手笑道，“安桦一度是我崇拜的人，我刚开始想做民宿的时候，最多看到的就是长城小镇，在当时这是一个绝对的明星项目，中学的时候还要求我爸我妈带我去过呢。”
　　　　“这倒是，我也听你提过。”白静叹道，“可那地方现在不行了，越来越廉价。”
　　　　“是的，有些东西会过时，但有些不会。”周游比划道，“他的理念，他的追求，他的热情，这些还在，并且我在他女儿身上看到了新的体现。”
　　　　“好吧，其实……我也觉得他们很不错，至少跟我认识的其他人相比。”白静坐在周游身旁，也是一副大脑脱力的样子，“不过我不喜欢安可期。”
　　　　楼上，安可期也在与父亲商谈。
　　　　“我不喜欢那个白静。”

第319章　　14。5
　　　　老安把几盒药拿出来，一个一个按照着医嘱的用量抠出来，一边抠一边说：“那丫头挺细致的，对这个年龄来说不错了。”
　　　　“小家子气，打断我们好几次。”安可期平躺在床上，“她满脑子都是护着周游，完全没有合作精神。”
　　　　楼下，白静比划着说道：“她满脑子都是专业名词空中楼阁，一点都不踏实。”
　　　　周游笑道：“她的思维是从上往下的，先要确定宏观图景，再一点点补充细节延伸下来。”
　　　　楼上，老安也笑道：“她的思考方式是自下向上的，先要打好根基，再在这个基础上一点点延伸。”
　　　　安可期不屑一顾：“这样的思维模式注定会出来一副平凡的图景。”
　　　　楼下，白静更是阴阳怪气：“她这么搞看起来很美，真做起来麻烦不断，没两天双方就会开撕。”
　　　　“所以才找来你嘛。”周游完全没动脑子说道。
　　　　楼上，老安把一盘药送到女儿面前：“所以才需要你赋予这幅图景灵魂么。”
　　　　所以说男人不易啊，谈判完了还要想办法哄女人。
　　　　好在，对于合作中最难确定的利益冲突部分，人间智脑，最终兵器给出了答案。
　　　　虚天灵抱着她用小美券收益买到的超级电脑走进了办公室：“算好了，要动脑子听计算过程吗？”
　　　　“不。”周游和白静齐声道。
　　　　“呵，你们这样会变成甄妮的。”虚天灵抱着电脑走到二人对面坐下，“为了你们的智商成长，必须听。”
　　　　“我去拉屎。”白静立即起身消失。
　　　　“一起。”周游也想溜走。
　　　　“我好不容易做出来，给个面子。”虚天灵气定神闲，“你看，最近连甄妮都变聪明了。别放弃自己，这个不比军棋难，我尽量讲的通俗易懂。”
　　　　“……”周游硬是把屎憋了回去，沉重地坐了回去，“不要微积分，不要高中数学以上的东西。”
　　　　“ok，我特意为你准备了纯初中代数版本。”虚天灵抿着嘴道，“加油啊店长，不要做下个甄妮，你可以的。”
　　　　“开……开始吧。”周游揉着太阳穴，尽量集中精力。
　　　　“来来来，先找到一个简单起点，首先估算一下我们提供的资源价值。”虚天灵把电脑转向周游，亮出表格，“我们这种级别的旅游地皮，按照他们需要的面积和位置，每年租金不会少于400万，20年就是8000万。”
　　　　“哇哦。”
　　　　“算上我们的网红加成，二期实现后的逼格升级，以及仅仅对他们独家开放的游览通道，一亿是一定有的，因此500万的年租金相信双方都能接受。”虚天灵说着下拉表格，“再看他们提供的东西，包括但不限于泳池、温泉、spa、儿童俱乐部、夜间party，以及两个餐厅，一些园景，这些本来是昂贵的配套，但这都是他们固有的，只是捎带对我们有限的客人开放罢了，况且很多设施他们自己也有钱赚，综合而言，这些设施开放的年定价不应超过100万，20年就是2000万，简单的相减过后，这样计算下来年租金400万是合理的。根据你们的初步合作方案，要一半稳定的地租，一半分成，因此可以初步定在200万的固定年租金，其余分成，但要保证分成比例尽量大于200万。”
　　　　“继续。”周游惊讶于自己竟然听懂了，有点开心。
　　　　虚天灵继续下拉表格：“按照你说的，他们计划布置140个房间，预计年均价格为950元左右一晚，年均入宿率按照60％走，保守估计，年营收会大于2900万，不考虑宣传费用，预估推算利润为1500万上下。而我们需要200万以上的分成才不会吃亏，因此我们要求13。4％的分成是底线，但考虑到项目周期以及不确定成本，我建议以14。5％为我们的谈判底线，在这个基础上，他们运营得越好，我们的分成收益也就越高。”
　　　　“所以你直接说14。5％不好么。”
　　　　“别急，14。5是我们的底线，作为精算咨询，我同样要依据对方公开的情报，去推算对方可能接受的上限，这就是商业谈判中的知己知彼。”虚天灵说着又亮出了另一张表，“从我搜集的资料上来看，他们手上还有7年的长城小镇地皮使用权，算上品牌溢价和固有流量，如果安桦将那个项目一口价卖出，他们可以获得8000万以上的资金，在不融资的前提下，为保证项目规模品质，至少要保证6500万的开发费用，500万的宣传费用，以及预计1000万的前五年的地租，还要面对两年左右的无盈利烧钱周期，保证有路可退。”
　　　　“一年，他们计划是一年。”
　　　　“这么夸张？稍等，我修正一下，然后代入投资风险公式……好的，最终结果是，投入正式运营后，他们需要保证自己每年赚1157万以上才有理由进行投资开发，也就是说如果每年利润是1500万，我们在理论上最多可以剥走450万。”虚天灵说着挑了挑眉，“因此从纯粹理性的数学模型上来说，我们要求30％及以下的分成，他们都是可以接受的。”
　　　　“14。5％到30％？空间这么大？”周游惊道。
　　　　“是的，数学上是这样的，一定要处于这个区间，合作才有可能建立。但你要知道，分成每上浮或下降0。1个百分点，都会造成一些影响。”虚天灵比划道，“简单来说，你要求的分成越多，他们的股权就越低，积极性和责任感也会随之降低，直观表现就是偏向于削减运营成本和宰客，品质自然也就变差；而你要求的分成越低，他们就会越积极，越有责任感，会更加长远规划提供优质服务。”
　　　　周游托腮道：“所以一味的要求高分成，短时间内的确可以用‘宰客’法获得更大收益，但长远来看，是竭泽而渔？”
　　　　“是的，所以谈判需要精密的计算，最终选择一个黄金的分成比例。但这也绝不仅仅是计算，计算只能为你提供一个谈判范围，最终决定结果的，还需要更多条款，以及人本身的直觉和性格。”

第320章　　Yoo
　　　　“虽然你没发现，但你的直觉已经在帮你进行计算了。”虚天灵点了点自己的大脑，“你会判断对方的人品，责任心，审美，能力，性格，经验，甚至于气味，综合这些因素，再结合自己的情况，给出一个模糊的直觉结论。所以，告诉我你心里的数字吧，我猜是……18％？”
　　　　“我还没想，但18％……大概还真是这样。”周游不得不服了，“我想多给他们一些空间，也不想自己费半天心思让他们赚的比我多太多。”
　　　　“呵，你是甘愿先行付出的善良型合作者，碰到同类会获得加倍的收益，碰到吸血型谈判者会吃大亏的。”
　　　　“好清奇的分类……”
　　　　“这是严格遵循博弈论计算得到的分类，两个100％善良的合作者会获得最大的双赢，但若遇到吸血型会被对方最多吸掉85％的利益。要看看这个博弈的数学模型吗？”虚天灵搓着手问道。
　　　　“不看！”周游仓惶阻止，“你的意思是，即便是甘于奉献善良的谈判者，也有机会收获好结果？”
　　　　“当然，前提是对方也是善良型，比如安桦，如果他拿你让出的利润投入到酒店运营维维护上，你们双方都可以获得更高的利益。相反，如果他是吸血型的，只想着占便宜，疯狂节约成本，宰客，竭泽而渔，最终会导致灾难性的合作结果。”
　　　　“就像俞永茂？”周游嘟囔道。
　　　　“他连吸血型都不是，他是掠夺型……合作博弈模型中魔鬼一样的存在……掠夺型专吃善良型，骨头都不剩，”虚天灵露出了恐惧的表情，微微发颤。
　　　　“你至于么？”
　　　　“只是在渲染氛围。”虚天灵瞬间回归了冷淡。
　　　　“不过感觉你这个博弈模型，好像还挺严谨的。”
　　　　“要看吗，要看吗，要看吗？”虚天灵有点兴奋，这次是真的。
　　　　“还是算了。那你是什么型的？”
　　　　“暗中观察型。”虚天灵有些神气地抬了抬并不存在的空气眼镜。
　　　　“刚他妈夸你严谨。”
　　　　“不要小看暗中观察型，这一型的合作者是先暗中观察，确定对方的类型，之后选择最优的策略，自我调整，变换成善良型或者吸血型，有必要的话，也可以是掠夺型。”虚天灵说着露出坏笑，“毕竟，全吃善良型的利益太诱人了。”
　　　　“那……根据你这一天的暗中观察，安桦属于……”
　　　　“从现在的表现来看，他是62％的善良型，而你是88％的善良型。如果是我，会变换成60％左右的善良型进行谈判，那样双方利益都可以最大化。”
　　　　“75％吧。”周游抬手道，“明天我们双方都会请专业谈判师来商讨细节，交给你了。”
　　　　“有必要提醒你，75％的善良度，会降低我们的利益，每年大约……70万。”
　　　　“但也会提高我们的总体盈利水平。”
　　　　“好吧，你开心就好。”虚天灵收起电脑，“明早谈判之前，也请把你定死的底线发给我，比如必须要泳池，必须要高于18％占股之类的，我需要依据这些进行威慑和赐予。”
　　　　“好，去休息吧。”
　　　　“并不，要去恶补谈判课程。”
　　　　虚天灵走的时候，白静刚好上完厕所出来：“完事儿了？”
　　　　“嗯，安排的明明白白的了。”周游长舒一口气。
　　　　“别啊，不让我参与吗？”白静走到虚天灵这边，“我现在脑子清醒了。”
　　　　“哦？想听吗？”虚天灵又兴奋起来。
　　　　与周游不同，白静的本能更敏锐，她下意识后退了一步：“周……周游给我讲好了，你去忙你的。”
　　　　“想听随时找我哦。”
　　　　待虚天灵走了，白静才关死了门：“她在美股操作的如何了？”
　　　　“是我……”
　　　　“别哔哔，她才是那个金融小天才。”
　　　　“好吧，我的美股账户上已经有18万美元的总资产了，半个月盈利260％。”
　　　　“这种人怎么不出国读书去华尔街……”
　　　　“没办法，有魅力的领袖人物就像磁石一样，会吸引各类出色的人才。”
　　　　“呕~~”
　　　　……
　　　　次日晨，安桦连道别的功夫都没有，天还没亮就去赶飞机回蓟京商讨长城小镇的出售事宜了，安可期也暂回酒店休养，顺便做一些设计前期工作。
　　　　下午，一个戴着银边眼镜，皮肤相当白嫩，吹弹可破的西装男来到了前台。
　　　　前台的时儿已经看到了日程，知道他是安桦那边负责谈判的人员，立即上前招待：“您好，请问您是孙先生么？”
　　　　“对，我是孙平。”男人笑着伸出右手与时儿相握，声音也酥酥的，让人起鸡皮疙瘩，“不好意思，我的手可能有点抖，但我尽量成为与您握手的人里，相对最能控制情绪的那个。”
　　　　“不好意思……我听不太懂。”时儿礼貌地抽回手问道。
　　　　“你实在是美过头了，我能保持不结巴已经很难了，何况握手。”孙平摇着头叹道。
　　　　“啊……这……”时儿脸一红，她这才想起来，好像确实其他人跟自己说话的时候都是颤音。
　　　　“好了，不开玩笑了，麻烦告知周游一下。”
　　　　“嗯，您稍等。”这次换时儿有点醉了，走起路来步子都有些飘。
　　　　男人看着时儿的背影，面露微笑，极其自信地抬了抬眼镜。
　　　　是的，所谓的谈判专家，就是在下了。
　　　　智商情商双高，三句话之内判断出对方的性格和身份。
　　　　经验与天赋并存，计算与临场俱佳，无论是商界的宠儿还是死守的钉子户，在下都可以在五句话之内博得好感，摸到软肋，外加这优秀的外型与充满磁性的嗓音，nice已经有些不足以描述在下了，唯有great才可堪重任。
　　　　诚然，在下即便去经商从政，也必然是无往不胜的，但金钱只是购买享受的工具，绝非享受的来源，而在下，最享受的事情，无异于是在谈判桌上瓦解掉对方。
　　　　在下坚信，任何人，都是可以通过话术击败的，即便是永茂集团那类不讲理的混蛋，在下也只用了两个小时，就超额完成了雇主的要求，甚至与谈判对手成为了“朋友”。
　　　　那当然是虚情假意的朋友，在下不需要朋友，在下渴望对手。
　　　　更多，更强，更聪明，更狡诈，更配得上在下的对手。
　　　　正如此想着，一个穿着毛茸茸的可爱睡衣，头带卡通老鼠睡帽的女孩睡眼惺忪地跟着时儿走出了房间，一路走到孙平面前。
　　　　“孙先生，这位是代表店长负责谈判的天灵。”时儿礼貌地介绍道，“天灵，这位是负责代表安桦进行谈判的孙平先生。“
　　　　虚天灵踏上一步，翻着死鱼眼，揉了揉睡帽挥手道：“yoo。”

第321章　　性格维度
　　　　孙平一愣。
　　　　这……就是在下的对手？
　　　　穿着可爱的睡衣，让人不忍欺负的女孩子？
　　　　这太不像话了。
　　　　孙平的额头不禁渗出汗来，紧张地抬了抬眼镜。
　　　　在下并不是对付不了小姑娘，只是基于人类固有的同情心，对