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　　“殷生，这个盘子实在是太大了，我们没办法吃下很多，可能也只是意思意思，买个1％、2％的股份了。”思量过处，李超人道：“毕竟现在香江有着莫大的机遇，我们不能把自己的基本盘给忽略了。”
　　“可以理解。”殷俊笑道，“事实上，我也准备在最近开始吃进了。”
　　“是啊，如果错过了这么一两年的机会，我会后悔一辈子的。”郑羽彤道，“但是西澳州这边也可惜了！实力不济就是只能这样，有所取舍啊！”
　　有些时候，有人的几句话就能改变一个人的人生，这是真的。
　　比如说现在，如果有人听到了这三位香江的超级富豪谈话，就会知道，接下来的一两年，拼命的去买那些看起来还在不断下跌的房子，就会得到最好的回报。
　　那真是买一套赚一套，买两套赚两套，有多少钱投进去，都是三五倍的赚！
　　人们搞投资失败，很多时候就是输在了时机上面。
　　在正确的时机，做正确的投资，才是成功的保障。
　　可问题在于，正确的时机哪里是那么好把握的？
　　一个不好就直接栽进去了。
　　这也是为什么说，人脉和机遇的重要性。
　　如果能得到殷俊这些超级富豪的几句话，那肯定是能当作钱来使的。
　　香江的富豪们，都是聪明人，眼看着华英已经僵持了这么多年，他们知道也差不多到了尽头了。
　　至于具体是哪一刻触底反弹，大家的看法则是不大一样。
　　有人认为是在半年之后，有人认为是一年之后，但最迟也应该是在两年之内。
　　然后面对机遇，大家的看法也是各有不同。
　　有人主张提前布局，有人主张等到机遇到来再发力，也有人主张机遇来了，然后再等一等，看看情况会不会反弹，等到稳定之后再说。
　　这里面的弯弯道道，可是多了去了。
　　殷俊不管别人怎么做，他更不会对别人说自己要下手的时间，谁能跟上是谁的运气。
　　不过他却晓得，眼前的这两位，毫无疑问的就是在这一次的低谷之中，捞得最多的人之一。
　　包括了李照基和郭家新鸿基在内，都是这样的。
　　超级富豪们的发财时机，一般就是在这种别人不敢下手、别人没有胆子下手的时候。
　　真正在太平盛世的时候，其实发大财的机会并不多。
　　“西澳州铁矿入股的事儿，其实用不着太多。”思绪之中，殷俊沉吟着道，“只要让内地知道我们香江富豪的态度，知道我们是心向祖国的，那就够了！至于具体的什么，还不是得看我们带来了多少的资金，带来了多少项目？”
　　“说起项目，房地产总不能哪个城市都搞吧？李兄那边还有超市、便利店，港口码头生意，我这边却是没什么好的项目啊！”郑羽彤看着殷俊叹气道。
　　殷俊倒是没有说，郑羽彤旗下的周大福，未来在华国的大中城市都会有分店，做得那叫一个红红火火。
　　只是现在的时机不对。
　　现在人们连饭都吃不饱，哪里有闲心和闲钱来弄黄金？
　　让世人震惊的华国大妈们，如今也还是正在上学的小姑娘、顶多刚刚开始工作，还没想到抢购黄金保值呢。
　　“房地产的确不行，现在应该是食品、服装、日用品，还有小家电电子产品，才是他们最需要的。”殷俊道，“要不郑伯你去哪里收购一家这样的公司，来内地办厂？别的不说，只要你产品过关，价格合适，一定能赚大钱的。”
　　“我还是算了。”郑羽彤想了想，艰难的摇了摇头，“这三五年的时间，我最重要是把香江的胜利果实吞下、消化好。国内的话，沪海普东这边能买到土地，也够我忙活了！至于其它的生意、其它地方的生意，等后面再说吧。”
　　殷俊笑了笑，心中不觉有着敬佩之感。
　　大人物就是大人物。
　　郑羽彤虽然号称鲨胆彤，但他绝对不是那种贪婪到不知道自己姓什么的人。
　　相反的，他做事情都很有分寸，知道自己的能力在哪里，知道自己可以做什么不能做什么。
　　要是郑羽彤什么都想要，什么都想要掺和，那他绝对成不了香江前三的富豪。
　　晓得能赚大钱，却能忍得住贪念，把手里的事情做好了再说……
　　这样的道理，大家都知道，可真正能做到的，却是寥寥无几啊。
　　“我和郑兄的意思是差不多一样的，沪海这一块就够我们消化好几年了，更别说还有西澳州的那一摊子。”李超人接着说道。
　　他也是打定了主意，就像是当初拿下和记黄埔，慢慢的消化掉它一样。
　　“那就先这样吧！”殷俊道，“西澳州那边，我让他们做一个计划书出来，大家参详着看看怎么做。不仅仅是二位，如果有意入股的，都可以叫来，反正我这边也准备请霍先生和包船王加入的。大家聚集在一起，力量才更大嘛！”
　　“好，我们也是这个意思。”郑羽彤颌首道，“就现在来的这群人里面，不想加入西澳州铁矿的人，几乎是没有。”
　　“沪海普东鹿家嘴这边，是怎么样一个章程？”李超人道，“殷生有更详细的内幕吗？”
　　有肯定是有，但我怕说出来后，你们会打死我。
　　想着自己给杜先生的那些建议，殷俊略微的有些不好意思。
　　不过他也没有表露出来，“杜先生是很聪明的人，不然也不会被派来当沪海市的经济掌舵人了。他既然跟我说了这个想法，那么肯定不可能只照顾麒麟集团一家，大家都是爱国商人，或多或少都能得到好处的，毕竟他们现在缺钱嘛。”
　　“阿俊这个话说得对。”郑羽彤笑着道，“‘他们缺钱’这四个字，就是我们最好的武器。”
　　“可是压价的话，我觉得不大现实。”李超人在旁边摇头道，“这是我们第一次和沪海这边做生意，如果显得太计较的话，恐怕对以后的发展不好……要论内地的中心，我觉得沪海才是第一。为了长远发展，这一次，我们几个不妨稍微让一让。”
　　“让一让？”殷俊望向李超人，“李生是说价格，还是面积？”
　　“土地当然能买多少就是多少，现在的沪海市，就是20年前的香江。黄浦江周围就是维多利亚港周围，而且发展潜力更高！”李超人道，“但在价格上面，他们现在缺钱，我们如果多让一点，就是雪中送炭，杜先生前途远大，会记得这个人情的。”
　　“哈哈……”
　　郑羽彤摸了摸脑袋，“要不是老李你提醒，我还真的差点犯错。对！就这么做！不计较一时一地的得失嘛！”
　　“这也不是我一个人想到的。”李超人淡淡的道，“刚才晚宴过后，霍先生跟我谈过这方面的事情，也不单单说是房地产方面。”
　　霍先生一直把李超人当成自己的后辈对待，对他多有提携，这是大家都知道的。
　　而李超人的性格古朴谨慎，也是霍先生向大家传话的人选之一。
　　想来霍先生也是想要让李超人来劝说大家，于情于理，这一次都应该给个面子。
　　殷俊倒是松了一口气。
　　看来大家都不是笨蛋，知道什么叫做提前投资，知道什么叫做雪中送炭。
　　而且有了霍先生在前面挡着，沪海市这边要价多一点，也充其量就是当作入场费了。
　　这样自己给杜先生的提议，也就能落在实处了。
　　只不过，这一次的土地出售，香江商人到底能得到多少，沪海市又能筹集到多少的资金呢？
　　这一切的一切，就要看杜先生的打算和魄力了！


第1587章　固本才能求发展
　　第二天的时候，杜先生果然对大家说起了希望大家来开发普东鹿家嘴的建议。
　　本来大家都是心里有梦想的，听着这个不觉当场振奋起来。
　　只不过杜先生很聪明，只说的是有这么一个预案，如果大家有什么想法，可以写成一个个的方案拿给他，他再慎重考虑。
　　当然他也不是逗大家开心的。
　　下一步，杜先生便提起沪海市府事将要进行考察和讨论，最迟会在今年年底给出一个结果。
　　卖土地是肯定要卖的，但具体卖多少，卖哪个区域的土地，价格是多少，还是一个未知数。
　　哦，对了，不能叫卖土地，只能是出让土地使用权。
　　商业住宅是70年，商业经营地产是40年。
　　这是在粤州和南湾已经形成规矩的方法，杜先生自然是顺手拿过来用，不用担心别人指责。
　　对于这个土地年限，香江的富豪也没有什么意见。
　　殷俊自然也是赞同的。
　　前世在网上，超过20年的时间，一群网民们和无知的民众们，都在热烈讨论华国的土地和房屋政策有多么的落后。
　　最重要的一点观点，就是“人家外国人的房子是永久的，而我们华国的却是租赁给你的，70年之后就不属于你了，简直是无耻！”
　　殷俊最开始也是这些人中的一员，但经过了解了更多之后，他就没有这种幼稚的想法了。
　　最初传出这样说法的人，不是无知到极点，就是别有用心。
　　是！
　　外国，包括日本、美国、英国，甚至是我们国家的香江，房屋和土地产权都是永久的。
　　但这有一个最基础的前提。
　　那就是你需要每年缴纳房产税。
　　大致来说，应该是房屋价值的1％—2％左右。
　　只要你一年不缴纳房产税，那么政府便会收回这个土地，进行重新出售和拍卖。
　　我们取中间值来说，平均一个房子一年需要缴纳房屋价值的1。5％。
　　那么这个数字乘以70年是多少？
　　105％。
　　差不多就是房屋价格的一倍的，对不对？
　　换句话来说，外国人买的土地和修建的房子，每70年的缴税就相当于他们再买一块同样的土地和房子。
　　好了。
　　华国可是没有法律意义上的房产税的。
　　那么我给你70年的房屋和土地权益，是不是就相当于也是你每年都缴纳了1。5％的房产税了呢？
　　只不过它没有体现在每一年，而是由70年的这个周期来体现的。
　　所以，70年产权=每年1。5％的房产税。
　　看懂了吧？
　　国家其实是收了我们每个人的房产税的，只不过是一次性的收70年，是等到你住满了70年再一次性收走，然后这房子和土地就不是你的了。
　　因此国外的土地私有，其实和我们这种租赁70年大致上是一样的。
　　本质上两者都不是平白无故、什么都不做就可以传给后代子孙的财产。
　　稍微有点不一样的，是我们国内这边买的房子，70年之后，你不一定能在原址上面继续的修房子买房子，或许要移到别的地方去买。
　　民众们的脑袋太单纯了，也太在乎这种“千秋万代传给子孙的财产”问题了，所以才在这么清楚明白的问题上转不过弯来。
　　可笑的是，在有心人的推动下，这样简单的问题，20年都没有得到科普，反而是越传越离谱，闹得群情激愤了。
　　回到眼前来。
　　土地买卖自然是大家最关心的，不过这一次还有比如曹光标这样的纺织大王、包钰刚这种船业大王……等等各行各业的人来，所以许多人还要进行另外的考察。
　　就连郑羽彤和李超人，都跟着去看了沪海的轻工业工厂、小家电工厂、食品工厂。
　　不管你到底最后要不要合作，反正这个姿态是要做出来的。
　　殷俊当然也在人群中，而且他又是被重点照顾的。
　　比如说沪海市府事排名前五的一位副职——骆先生，就积极在给殷俊推荐沪海的食品六厂。
　　沪海市的国营食品工厂很多，这食品六厂做的是一些糕点和方便食品。
　　其中有一项便是方便面。
　　只不过他们的方便面却是比不了麒麟集团的红烧牛肉面，是一丁点都比不上。
　　自从红烧牛肉面打入了沪海市场之后，它就占据了沪海市方便面市场95％的份额，打得别的产品是落花流水。
　　而沪海同时又是红烧牛肉面销量最多的一个城市，占据了总销量的5％。
　　可别小看这个5％，考虑到红烧牛肉面已经打入了华国的乡镇市场，是面向全国的一个产品，一年下来，5％的份额也有7500万包了！
　　现在沪海人有多少？
　　没有迅速的扩张，不过是500多万而已！
　　正因为被打得落花流水，没有半点挣扎的余地，现在沪海食品六厂的方便面生产线，已经几乎完全停工了，至少有500多人陷入了没有活儿干的窘迫之中。
　　现在还没有什么下岗的说法，但这么多人空闲着，生产规模减少了大半，食品六厂也很着急，央求着上面想想办法，看看能不能找点别的活儿做。
　　正巧这一次访问考察团就有殷俊在，所以骆先生灵机一动，想着能不能和麒麟集团达成一个合作协议，让他们跟食品六厂合作，成立一家生产红烧牛肉面的分厂。
　　这样麒麟食品公司能增加产量，而食品六厂又能起死回生。
　　殷俊听到骆先生的想法时，不由得感叹，这个时候的许多官员，还真是太天真，想得太简单了。
　　麒麟食品公司堂堂的一个行业巨无霸，在方便面这个产业上纵横无敌手，你喊我来跟你们合作我就来啊？
　　而且居然是以合作的身份？
　　平等合作？
　　对不起，我为什么不自己做呢？
　　为什么我要在沪海来，还要接手你们那么多的中老年工人、那么多的破旧设备、那么多的负担呢？
　　我到哪个城市不可以按照自己的意愿来，不可以得到比你这边更多的好处啊？
　　有上述的想法，倒不是说现在殷俊成功了，就飘起来了，就自大起来了。
　　而是以正常的香江商人的思考方式，便是如此的。
　　殷俊自然没有那么刻薄，他只是婉拒了现在展开谈判商议的建议，让食品六厂去华京找牛总经理商谈。
　　骆先生又不是傻子，一看就明白，这是殷俊的兴趣不大，逐也不再多说。
　　一个食品厂的前途和殷俊来比较，孰轻孰重，那是非常显而易见的。
　　其实骆先生不知道，殷俊对于沪海，从来都没有任何轻视，反而是很在乎。
　　对于这个辐射整个华东地区的华国第一商业重镇，殷俊是垂涎已久。
　　只是殷俊也和李超人、郑羽彤一样，知道什么叫做饭要一口一口的吃，路要一步一步的走。
　　别看殷俊现在的麒麟集团总资产实际上已经超过了150亿美金，在发现了西澳州的圣诞溪铁矿后，更是暴增到了接近300亿美金的估值。
　　但别说是300亿美金，就是3000亿美金，你洒在华国的五十多个一二线城市里面，仍旧是杯水车薪，显得毫无力量。
　　因此，殷俊也只有在稳定了自己的基本盘——香江和美国之后，再把华京的工厂弄好，接着把麒麟商业广场、麒麟巨蛋体育馆修建完毕，才有精神来做别的生意。
　　到处撒网，到处都去拉长战线……许多大型公司就是这么垮掉的。
　　只有小心翼翼到苛刻的人，才能活下来。
　　你看李超人到了80岁，投资都倾向于保守，都是往能源和基础建设方面投资，互联网都很少进入，这就是他的睿智之处。
　　无独有偶，巴菲特根本不去碰网络股，但人家还是经常坐上世界首富的位置。
　　而那些靠着互联网暴富的人，不少也在风光一时之后，迅速的陨落，不能不说和他们把战线拉长、激进的投资和扩展有关系。
　　所以即使是殷俊再怎么眼馋沪海的黄金机会，此时也只能按耐下来，徐徐图之。
　　幸好沪海这边的发展，如今也没有腾飞，仍旧是属于初级发展的阶段。
　　就算是比前世提早了很多年，沪海市的第一笔商品房土地售出，最早也得等到今年年底，或者是明年了。
　　拿着土地开始修建，应该也是在86年左右的事情。
　　到了那个时候，殷俊在香江和美国的事业早就稳固了，也是时候开始攻略沪海了。
　　只要殷俊牢牢的占据鹿家嘴的这些土地，未来100年之间，这都是麒麟集团最宝贵的财富之一。
　　什么叫做优质的资产？
　　这就是了！
　　故而当李超人卖掉这里的房产之后，许多人都彻底明白了他退出内地的心思，数不清的失望也就随之而来。
　　民众们虽然不够聪明，或者说有些愚蠢，但是在大是大非面前，他们是会用心去感受的。
　　李超人做的那些事情，根本不是他解释就能让人释怀的。
　　这也是为什么殷俊对李超人始终存了一丝提防的缘故。
　　对于郑羽彤和李照基，少年反而是要放心一些。
　　一个人坚持了几乎一辈子的东西，都能在最后变得那么多那么大，仔细的想一想，真是有点可怕。


第1588章　积极认购
　　霍先生率领的考察团，在三天之后便回到了香江。
　　这次考察团的收获，不能说没有，但振奋人心的合作却没有。
　　或者说是没有开始。
　　但杜先生既然说了沪海普东鹿家嘴的土地会拍卖转让，那就肯定会有巨额交易的发生。
　　这也是大家