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　　如今爆出去的那些料，还没有更深入，如果把手里剩下的那些最详尽的数据爆出去，那马上就会引发一场房地产和金融行业的灾难。
　　这些爆料可不是殷俊叫他们搜集的，而是麒麟卫视和《麒麟日报》自己去干的。
　　作为香江第一大的媒体集团，他们如今已经有了这个手段和力量，可以探知许多别人不知道的秘密。
　　事实上，要不是殷俊紧急的把他们给叫住，在明天的新闻里面，他们就会继续的爆料。
　　也就是麒麟集团是殷俊的私人公司，否则恐怕他们都没有这么的听话。
　　按理说，殷俊直接把全部的资料爆出去，那是对他最有利的。
　　可少年的内心深处，还是一个存着善意的，他不喜欢因为自己的利益，而去刻意的伤害谁。
　　比如说这一次的房地产和金融灾难，你要殷俊顺势而为，去获得一些利益，他肯定愿意做，但主动出击可又是一个不同的概念和性质了。
　　要知道，这一次是牵涉到了两三百万人的家庭财富。
　　以前只是看各种金融灾难的资料，并没有太大的感受。
　　就如同华国的第一次股灾，殷俊晓得在南湾的证券交易所，不断有人从楼顶跳下来的事情发生，那也仅仅是知道，并没有特别的感触。
　　只有身在其中了，殷俊才觉得这样的灾难，的确是非常可怕。
　　神经再坚韧的人，处在其中，也难免会有种种动摇和感伤，就更别提殷俊了。
　　沉思着，琢磨着，一直到晚上的夜灯初上，殷俊看着脚下的工业园区，灯光通明的在努力工作的人们，远处不断进进出出的车辆，心下终于是做了决定。
　　殷俊把手里的一大叠资料，全都锁进了办公桌下面的柜子里面。
　　算了吧。
　　既然已经烧起了第一把的火，那么接下来按照历史的轨迹，好日子也不长了，就不用再去添油加醋了。
　　放弃了那个想法，殷俊的心里忽然轻松了许多，就像是一块大石头被搬开了一下。
　　然而，就在这个时候，办公桌上的电话铃声响了起来。
　　“喂？”少年下意识的接起了电话。
　　“殷生，定了！！”电话那边传来了李超人略微急促的声音：“铁娘子定在下个月22号访问华京！”
　　轰……
　　殷俊浑身一震，脑子里一下子闪过了千百个念头，连怎么挂掉电话的都不知道。
　　来了！
　　终于是来了！
　　虽然别的事实是有可能引发金融风暴，但能让香江崩盘的最重要的因素，就是这一次的谈判。
　　如果铁娘子不去华京，那么即便是香江的形势再怎么的恶劣，最后都能凭借强大的韧性来稳住。
　　可如果牵涉到了香江人最担心的问题，而且是这个问题完全不按照香江人想象的走，很有可能引发剧烈的冲突，那可任凭是谁，都没办法在这个时间点维持稳定了。
　　无论是内地，还是英国，还是香江人自己，都没有办法。
　　长期积压的各种矛盾，各种恐慌，都会在这一刻爆发出来。
　　所以历史上的这一次的香江崩盘，归其原因还是一次长期累积的恐慌的爆发。
　　等到这种恐慌情绪爆发出去，那就没有问题了，香江人想通了，想明白了，慢慢的等着看了，也就不会再胡乱的慌乱。
　　但现在自然不能淡然以对。
　　于是，崩盘也就是近在眼前，根本不可能避免。
　　铁娘子不会改变她雄心勃勃的想法，正如萧老和云老也不可能改变自己的坚持一样，双方必然发生最激烈的碰撞。
　　殷俊对于这方面的事儿，肯定不可能去掺和。
　　一个商人对于自己的定位一定要清楚，史上最牛的商人——吕不韦吕相国，就用他的亲身经历告诉了大家，什么叫做安守本分才是最大的平安幸福。
　　少年现在考虑的只有一个事情。
　　那就是……
　　自己应该马上着手，启动那个策划已久的计划了！


第1240章　紧张的宁静
　　截止到现在，殷俊手里的现金流，已经突破了60亿港币。
　　作为上辈子连贷款买房都不愿意，就是不想要欠债的人来说，这辈子能顶住37亿美金贷款的压力、顶住每年超过12亿港币的利息支出的压力，殷俊做得比他自己想象的还要优秀。
　　这么苦撑着把钱给拿在手上，不去还账的最重要原因，除了要应付有可能的经营压力之外，就是为了1982年到1985年之间的抄底捡漏。
　　在这两年多的时间里面，是香江近40年以来，最大的一个抄底捡漏机会。
　　李超人他们就是靠着这一笔买卖，才奠定了自己的商业帝国的基础。
　　他们还是在不知道历史走向的情况下，在非常保守的情况下，都获得了这么大的收益。
　　换成了知道来龙去脉，甚至知道准确时间点的殷俊，如果不能获得比他们多十倍的收益，殷俊觉得都有点对不起送自己来到这个时代的老天爷。
　　为此，他准备了三年，储备了足足60亿港币的现金流。
　　而这么多的资金，也使得他成为了香江最有现金的大富豪，麒麟集团也是拥有现金流最多的公司。
　　现在香江的首富还是包船王，或者是你不知道他有多少资产的霍先生。
　　只不过，他们的资产充其量就是80亿…100亿港币左右，而且这里面大部分都是固定资产，能拿出来的现金能超过5亿港币，都算是非常了不起了。
　　他们都这样，就更别说是香江的其他新兴的富豪们。
　　这些富豪们都是靠着和银行的良好关系起家，手里根本没有什么现金流，他们缺钱的时候，就会找银行贷款，或者是财务公司拆借，这样就能获得急需的资金。
　　这样毫不给自己留余地的做法，也是这一次的风暴之中，不少的房地产商人垮掉的最重要因素。
　　包括李超人现在都是如此。
　　所以经过了最初的这么惊险的阶段之后，李超人从90年代开始，就不断的给自己累计现金流，给自己留余地，最后便达到了2008年时的2000亿港币现金流的夸张境地。
　　不得不说，这也是这个年代的崩盘灾难，还有以后的那几场股市和房地产、金融市场的灾难，带给他巨大阴影所导致的。
　　相比起他们，殷俊绝对算得上是轻装上阵。
　　如今麒麟集团还剩下30亿美金的贷款，可现在连迪斯尼公司的整个估值，都已经超过了20亿美金，如果把联艺电影公司加上，肯定有人愿意用30亿美金的代价接盘。
　　除去了美国的资产，殷俊手里最赚钱的麒麟文化，也就是漫画及其衍生业务，每个月还在给殷俊带来超过7亿港币的高额利润。
　　要不是殷俊的摊子铺开得太多，美国那边花钱比挣钱多，在内地也有很大的布局，他现在的现金流应该是超过了100亿的。
　　但是，殷俊现在已经是生意人了，在他来说，60亿和100亿的差距，也不是那么的大。
　　因为还有银行这个金融工具。
　　前面才说了，很多公司就是太依靠银行，一旦银行不支持了，他们就倒闭了。
　　那么为什么殷俊会想着依靠银行，撬动金融工具，来抄底呢？
　　其实，这也是从李超人那里得来的经验。
　　2008年金融危机的时候，全香江都是一片风声鹤唳，李超人就在这个时候召开了新闻记者会，公开了长实集团手里的2000亿现金流。
　　这个消息一出，全香江都震惊了。
　　长实集团的股票马上就止住了颓势，开始往上升。
　　展示了自己的肌肉过后，李超人却并没有动用自己手里的2000亿现金流，他选择的是向汇丰银行和华国银行贷款，贷款了1000亿港币，用以自己公司的正常运作。
　　不说汇丰银行是他几十年的老朋友，就是华国银行，一看，哟，李超人手里有2000亿，向我们贷款几百亿，算什么啊？贷！
　　所以，他很轻易的贷款了1000亿港币。
　　注意了。
　　他手里的2000亿港币，可是一点也没有动。
　　这样其实李超人就拥有了3000亿港币的资金流，比之先前还要强大。
　　殷俊现在也要学习李超人，但方式却有些不一样。
　　李超人可以不动用他手里的2000亿港币，是因为长实集团本来就运作良好，那些金融危机的事情，和它没有多大的干系，只要能稳住人心，能顺利的运转下去，就没有问题。
　　更多的时候，那2000亿港币就是一个威慑性的武器，只是作为肌肉来展示，不会展现出自己的威力。
　　但殷俊手里只有60亿港币，根本不够殷俊做那么多的事情的。
　　因此殷俊必须要把它用出去，然后再借更多的钱，这样才能做更多的事儿，买更多的东西。
　　而且少年是贷款得越多越好，别说现在的利息是10％上下，就算是20％、30％，殷俊也完全吃得消。
　　一旦熬过了这两年，麒麟集团获得的利润，又岂是这百分之二三十能比拟的？
　　那起码都是按照二十倍、五十倍、一百倍……甚至更多来计算的。
　　如此差别巨大的投入与产出比，殷俊不使劲儿的贷款才怪！
　　目前来讲，最能让殷俊贷款的地方，自然就是香江第一银行汇丰银行了。
　　以汇丰银行的体量，给殷俊贷款几十亿港币，当不是什么问题。
　　殷俊现在要做的，就是仔细的策划，等待最好的时机，亮出自己的实力，再一举打动沈弼，让他可以支持自己的计划。
　　沈弼这么有事业野心的人，只要你让他知道，他的收获远远大于付出的话，他一定会心动的。
　　要知道，沈弼可是一个硬生生的把汇丰银行带到全亚洲第一，全世界前十的超级牛人啊！
　　如若是他没有这点冒险精神，怎么可能有如此大的成就？
　　……
　　殷俊不想去推波助澜，但事实上，这几天的香江，已经是乱了。
　　表面上是因为麒麟集团旗下的新闻媒体的爆料，因为各大贷款公司的不规范和巨大的金融风险。
　　但乱的根源，还是在于人们对于自己拥有的财富的担忧。
　　人无远虑必有近忧。
　　虽然香江的人并不是个个都聪明，但眼下的忧虑，却是实实在在的。
　　无论是担心打仗，还是担心自己手里的房产崩盘……这样的恐慌，传染着香江的每一个人。
　　即便是远在天水围的，刚刚才来香江不就的这群内地移民，心里也是同样有着一丝的迷茫。
　　不过，他们也算是最好的了。
　　因为麒麟集团给了他们最充足的保证，每天都是有工开，各种薪水、补助一个都没有少，全都是按时发放。
　　而且麒麟集团的业务大部分都是在香江以外，根本不用忧心忡忡香江没生意了怎么办。
　　也就是香江人最担心的打仗问题，他们才有点担心，不过不是担心内地，而是担心英国人会对他们怎么样。
　　可普通的香江人，绝对没有他们这么洒脱。
　　特别是在知道，铁娘子马上就要造访华京的时候，那种命运马上就要迎来宣判的恐惧和紧张，更是牢牢地占据着他们的心灵。
　　人生在世，什么最可怕？
　　死亡？
　　屁！
　　死亡的时候，什么都不知道了，还怎么觉得可怕？
　　最可怕的时候，应该是等待命运宣判的那一刻。
　　现在香江人就有点这样的状况。
　　到底会怎么样？
　　到底会不会打起来？
　　我们的日子还能不能和之前一样？
　　这些大问题下面，切身利益的问题也是迫在眉睫。
　　由于太多的银行和财务公司被查，香江的不少地产商，特别是小的地产商，已经是撑不住了。
　　本来香江现在的房子价格，已经升到了每方呎均价1400块的地步，好点的楼盘都是1600、1800，简直就是骇然听闻的天价。
　　可其实因为各种各样的成本也在不断高企，许多开发商的日子，也并不是那么的好过。
　　他们同样欠着银行大笔大笔的资金，如果房子一旦滞销，他们就容易还不起利息，从而导致自己崩盘。
　　这么十来天的时间，几乎香江所有的民众都认为，香江的房地产市场即将崩盘，所以如果现在去买房子，肯定是白痴，肯定会买到最高的价位。
　　因此大家都不买房了。
　　不管是大品牌房地产开发商的，还是中小开发商的，最近是一套房子都没有卖出去。
　　地产商们可不是坐着赚钱，他们每天的各种日常运营、广告支出、人工支出、利息款项等等的压力。
　　公司顺利运转，那倒是没有问题，他们就能顺利的赚钱。
　　要是公司没办法顺利运转了，卡壳了，那乐子可就大了，很容易直接崩断弦儿。
　　现在，停顿了十来天，大公司倒是能撑得住，但小公司明显的不行，停一天就是几万、十几万的损失，他们哪里承担得起？
　　人在危机的关头，能选择的余地其实不多。
　　在他们这些实力不雄厚的开发商来说，降价卖房，抖出资金来，应付各种开支，就成了他们最简单，也是最直接有效的办法。
　　于是，这么几个月以来，香江房子的降价通道，就这么的被打开了……
　　……


第1241章　降价的第一步
　　小的地产商，对于市场的影响是很小的。
　　甚至在某种程度上来说，他们只能算机会主义者，只是在大型的地产商的指甲缝里面抠饭吃，而没办法成为命运的主宰。
　　行情好的时候还行，一旦遇到什么风吹草动，第一批倒霉的绝对是他们。
　　也只有实力到了中等的地产商以上，才有资格说自己在市场上面有了发言权。
　　未来的香江第二超级富豪、李四叔李照基，现在的恒基兆业，便是这样的中等地产商。
　　香江现在最大的地产商，除开了吞下了四大洋行之一的和记黄埔的长江实业，还有以世界船王、香江首富身份回归的包钰刚的包氏家族，其余的全都是英资企业。
　　最大的地产商自然就是怡和洋行，拥有着超过数百亿港币的资产的它，横行香江已经数十年。
　　事实上它在2020年，仍旧能在香江排名前三。
　　原因在于怡和洋行作为英国商行，在香江的优势实在是太大了，特别是香江初建的那段时间，他们拿到的土地不计其数，而且全都是最好的地盘。
　　这些地盘他们都没有出售过，所以到了2020年的时候，香江的惊天房价便直接造成了他们的市值不断暴涨。
　　殷俊倒是有一些想法。
　　两年之后，怡和洋行的新任董事长就会宣布注册地迁出香江，这代表着怡和洋行只是把香江当成是自己的钱包的想法，他们此时根本就不重视香江……嗯，也可以说从来没有重视过。
　　如果趁着那个时候，狠狠的在怡和洋行身上割几刀，多割下几块肥肉来，也算是为这么多年被他们欺压的香江人出了一口气。
　　眼前的时候，怡和洋行等大房地产商自然是撑得住。
　　那些小地产商们，那些凭借着关系，或者是拿着全部身家投入房地产的小地产商们，却是稳不住了。
　　不是他们的精神稳不住，而是他们的资金链稳不住了。
　　行情好的时候，银行贷款给你都是笑眯眯的，什么条件都好说。
　　行情不好的时候，银行的人可就完全变了一副嘴脸，贷款利息、期限什么都不能少，而且绝对不能拖延，一旦拖延，马上就会申请查封资产。
　　这可不是电影电视里面才有的情形，而是真实存在的，全世界的银行都是这样。
　　但谁叫人家有钱呢？
　　有钱就是大爷！
　　所以包括李超人、郑羽彤这样的巨头们，也同样得在很多时候受制于银行。
　　否则也不会有李超人悄悄的藏了2000亿港币的事情出来了——老子就是要争这口气，让你们看看，我有钱！！
　　啧啧，这就是华人第一首富李超人。
　　人家越老越成精，虽然表面上被马耘、王首富、小马哥这些人夺走了首富的位置，但真正知道的人，都晓得人家私底下没有爆出来的财产，早就远远超过了明面上的。
　　但李超人只有那么一个，并且现在他还在努力的奋斗呢，就更别说这些资金不足的小地产商们了。
　　资金不足、能力不够，那在现实的压力下，就得认怂。
　　第一个撑不住的小地产商公司叫做“平江房地产开发公司”。
　　他们手上只有一个盘，而且是在靠近新界的位置。
　　平江地产公司的运气不大好，他们去年才入的局，直到今年才办好了所有手续，做好了所有前期工作，取得了预售许可。
　　恰好此时就遇到了香江的房地产有价无市。
　　平均价格虽然是高达1400元每方呎，可许多房子都卖不出去，特别是这些小地产公司开发的房子。
　　无论是在房屋造型设计、交通便利、后期的物业和维护等等方面，小地产商和大型地产商，都是有着很大很大的差距。
　　所以有些时候大地产商的房子贵一些，大家也宁愿选择他们的。
　　小地产公司能拿出来的办法，就只剩下拿出位置好的楼盘，以及价格优惠这一套办法。