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　　所以……
　　实质性降房价的方案自然而然就出来了，如果宋谦愿意这么干的话。
　　虽然还不知道能不能在全国范围内都这样推开，不过岭城至少可以这么干。况且，他们现在手里还有四百多套金庭御府的房子，已经正式可以预售了。
　　不过朱建华还是有点担心：“我们公司搞这么大的动静，要不要跟市里的领导通个气？万一被查……”
　　“被查什么？”
　　宋谦觉得自己除了这钱是从天而降的之外，也没什么好被查的。根本不是公务人员，也没给谁打工，更加不存在被查巨额财产来源不明的情形。
　　不过朱建华想的就比较多了。
　　如今只要是个开公司的，哪家不漏点税？哪家完全按照劳动法给员工上了社保？哪幢办公大楼启用之后消防设施完全正常？毕竟太过规矩的都不可能发财，即便现在规矩了，往前了查，总能查出点东西。
　　所以为什么说不要跟有关部门较真，因为真的较不过。
　　房地产作为大部分地方政府的支柱，岭城也不例外。若是没有每年卖出那么多地，帝王频出，上马那么多市政项目，跟银行贷款那么多，怕是利息都付不出来。
　　宋谦的钱是从天而降的，政府的钱可是正儿八经从纳税人手里以及银行那里来的。
　　朱建华知道宋谦想要怎么搞，大约就是先把手上这四五百套房子设定一个远低于市场价的价格，然后圈定几条硬杠，对外销售。理论上是可以，实际操作方面，朱建华还没底。
　　但最重要的还是最好跟市里面通个气，毕竟降幅比较大，即便自家老板是强龙，也不要得罪了地头蛇。
　　宋谦虽然觉得没什么必要跟市里面通气，毕竟自己的房子爱咋卖咋卖，但碍于朱建华各种犹豫，就答应了。
　　当即就打电话给市长曾霖华。
　　身为为市际轻轨建设出资20个亿的出资人，曾霖华还在参加一个部门牵头的推进会，准备做重要讲话的，一看来电，当即就离开主席台，接了宋谦的电话。
　　宋谦也不绕弯，直言自己已经接盘了金庭御府剩余的房源，准备近期重新开盘。
　　“我让建设局给你这边开绿色通道。”曾霖华当即在电话里表态。
　　“不是这个，预售许可证已经下来了。”宋谦解释道，“我就是想设置一些针对购房人的前置条件，不知道这个市里面有没有特别的限制。”
　　“设置条件好啊！市委正在研究拟出台调控房价的举措，可能会在一定范围内进行限贷，若是房企可以先行一步那是更好啊！”


第928章　便宜的房价，苛刻的条件
　　没错，在曾霖华看来，所谓的设置条件，无非就是全款、一次性付清这些，萧氏地产也搞过，针对热门房源，能够快速回笼资金，效果不错。而这种前置条件，对市里来说也没有任何影响，甚至还能让房价更坚挺。
　　“还有在房价上，调整的幅度可能也比较大。”宋谦继续说道。
　　曾霖华也是满口答应：“价格由市场决定，这个是房企的自由。”
　　“那就好，其他没什么了……”
　　“哦对了！”
　　宋谦正准备挂电话，曾霖华补充了一句。宋谦只好继续拿着：“市长你说。”
　　曾霖华确实要说点什么的，不过另一只耳朵，已经听到会场里传来掌声，想来是上一项议程已经结束，该轮到自己做重要讲话了。
　　好吧，这个事儿等会后再讲。
　　于是道：“还有一点私事，我这边开完会再打电话给你。”
　　私事啊……宋谦抽了抽嘴角，心下腹诽：该不会是想白要一套房子吧？
　　不过如果市长想白要一套房子，还是应该给留的，毕竟人家是一个地方的父母官，白住一套房子怎么了？怎！么！了！
　　当然，人家堂堂一个市长，自然不会为了套房子跟做生意的私下谈。曾霖华这边又碰到了焦头烂额的事情，虽说是公家的，可身为市长，公家的事不就是私事吗？只要不能明面上让企业承担的，定然就只能利用私人关系。
　　曾霖华要讲的，就是这种事儿，不过有点复杂，电话里不好说。
　　挂完电话，作为已经跟市里通过气，宋谦便继续跟朱建华商量了起来。
　　目前已经在市面上流通的金庭御府的二手房均价在5。8万左右，按照降幅30％，则是4。06万一平，不过当初打包买下这么多套，则是在五万均价的基础上还打了八折，也就是4万。所以，即便以4。06万一平出售，还能赚一点。
　　关键，4万这种价格，怕是只能买下九龙小区这种档次的吧。所以，属于很便宜的，会很抢手，还有钱赚。
　　突然觉得自己老板好明智。什么叫名利双收，目光长远，未雨绸缪，大约就是这样。
　　“按照3。5万一平定价。”
　　宋谦的一句话，打断了朱建华美滋滋的想法。
　　“3。5万？那我们净亏损啊！”朱建华纳闷非常。
　　但他立刻想到了另一种可能：“是不是要求买房的贷款必须从我们‘可劲儿花呗’贷？”
　　“不，这个随便。我们也没这么多资金可以应对突增的贷款，目前‘可劲儿花呗’不愁钱贷不出去。”
　　“那……”
　　“亏点没事，毕竟条件也苛刻。”
　　因为宋谦坚持，身为打工的，虽然觉得不可思议，也还是认可了。老板能够赚到这么多钱，眼光定然不一样。就像当初以八折打包买下所有金庭御府的房子，也是够疯狂，今天高买低卖，指不定是另一种套路。
　　房子，也能垄断吗？
　　很快，金庭御府的预售方案便新鲜出炉，当晚，就在建华房地产开发有限公司的网站上公布。
　　公告称：金庭御府现有房源总计552套，其中90平以下的265套，全部对外公开出售。
　　公告中罗列了买受人的条件：
　　1、岭城户籍人口；
　　2、申购时，在全国范围内没有自有住房，属已婚人员的夫妻双方均没有自有住房；
　　3、男性年满28周岁，女性年满25周岁；
　　4、购房后只能自住，不允许对外出租，不允许转售（可置换），否则按照市场价的1。4倍补足购房差价。
　　5、申购采取网上预报名形式，先到先得，若先行申报者条件不符，后一名申报者自动替补。
　　可以说，只见过政府推出公租房、廉租房的时候搞过这种条件，还从来没见过哪家房地产公司开发的商品房设置除了付款方式之外的其他条件。
　　但最重要的是价格。
　　没错，均价3。5万，最低3万起。
　　这价格，配上金庭御府这地段，绝对劲爆。
　　而且就上述四个条件看来，前三条都没问题，甚至在很多限购限贷的地方，条件更苛刻，到哪第四条就有点过了。
　　买了房子，房子就是自己的，凭什么不让出租不让转售？
　　不过对此律师给出了合理的解释，因为价格明显低于市场价，且按照契约精神，如果同意购买并签署相关条款的合同，视为双方达成协议，法律并不禁止。
　　也就是说，买了低价房，承担相应责任，属于一个愿卖一个愿买。
　　虽然条件设置看上去很美好，但朱建华依然不抱希望，而且诚恳的提出了自己的看法：“首先关于自有住房的问题，我们没有条件进行审核，只能看相关部门出具的证明。很多人有多套房，却不一定在自己名下。所以这个证明很不靠谱。”
　　“没事，我会逐一面试每个购房者，既然说了要求没有住房，定然不能让人钻了这个空子。”宋谦信心满满。
　　他当然可以信心满满，因为每个人的财富，如今他看一眼就能知道，除非财神爷都把他的财富给漏了，否则想要隐瞒，那是没可能的。
　　朱建华有些莫名，毕竟卖房子又不是招人，难道面试谈几句话就能知道外面有没有房子？
　　不过没有当场质疑反驳，而是说了第二条：“然后就是转租和转售问题，一旦房子到手，这个根本无法控制。转售好一点，可以在所有权上加一点限制，但出租的话，如果不走中介不用合同，就是神不知鬼不觉。按照金庭御府的地段，90平的房子一个月的房租可以高达一万元。”
　　“三百多万的房子，一个月利息也不止一万吧？”宋谦反问道。
　　“问题是房子会涨价啊，能保值增值。”
　　“如果转卖要补1。4倍市场价的差价啊，增值了还不是让我们赚了？”
　　等一下！
　　朱建华有点被绕晕了，他需要好好捋一捋。三百万买的房子，一个月可以收房租一万块，若干年市场价，哦不，现在的市场价就是五百多万，然后他需要按照七百万的价格，向公司补四百万的差价，才能出售。
　　嗯~~~如果可以成立，确实没人这么傻。
　　既然如此，就推出去看看效果了。
　　于是，按照宋谦的这个标准，还有这个均价，建华房地产开发有限公司的网站上，很快就发出了通告。
　　并且为了让条件更通透，购房协议样本也被提前放了上去，其中关于不准对外出租以及转售补差价的条款，醒目的加粗加黑。


第929章　为了几百万谁都能发疯
　　与此同时，岭城各大小应用软件、公众号上也都出现了金庭御府房源预售的广告。
　　与其说是广告，不如说是劲爆消息。
　　公告出来后很短的时间里，岭城人民差不多都知道了。比当初常务副市长下马，还有换了一个新市长的消息传得还要快。
　　毕竟换了领导不会影响什么，但出来这么便宜的房子，却是谁都想要。
　　不过想要归想要，看看条件还是得掂量掂量。当然，全然符合条件的人群，则开始兴奋激动的同时也隐隐担忧，毕竟好东西怕抢，更怕抢的机制不够公平，空欢喜一场。
　　预报名时间定在三天后，直接以网上抢购的方式，拼的就是手速还有网速。预报名成功后再提供相关条件证明进行现场验证，符合条件的签订合同，办理贷款。
　　九龙小区。
　　老莫是岭城电力公司的员工，今年49岁，她妻子则是人民医院药房护士。一个儿子已经读大四。一家人住着九龙小区140平的房子，是儿子四五岁的时候买的，全然靠的双方自己，然后花了十年左右，把房贷都还清了。
　　因为夫妻收入都还可以，几年下来手上又有了两百多万的余款，而且两人每年还能攒下三十多万。
　　随着儿子年龄的增长，两人便开始想着要再买套房子给儿子当婚房，所以最近一直在关注。
　　金庭御府，一直被列为他们的首选。用老莫妻子的话来说，离九龙小区半个小时的车程，煲好汤送过去，汤不会冷，有点急事赶过来不算远，稍有些距离又不会相互干涉生活，非常有利于今后婆媳关系的维系。
　　没错，有个儿子的妈，真的很希望早点抱孙子。
　　不过抱孙子的前提得有房子。
　　老莫一家的条件，即便按照金庭御府原来的房价，买下来也不是很吃力。所以他们一直关注着。
　　自然，就看到了建华房地产开发有限公司出的公告。
　　虽然搞不懂为什么萧氏地产开发的房子现在变成由什么建华房地产开发有限公司来销售，可人家既然能够出公告，定然就有销售的权力。
　　“金庭御府的房子居然只要三万起？！”
　　老莫的妻子正在刷着手机，突然之间惊呼了起来。
　　老莫在看球赛，听到后赶紧跑过来一起关注。
　　但随着两人把整篇信息看完，便完全泄了气。
　　“咱家条件不符合。”老莫郁郁道，“这要求没有房子呢。”
　　“这么便宜啊，咱小区房子都没这么便宜吧？为什么啊？！”老莫的妻子十分不解。
　　“有可能是政府收了，搞的类似低价房的东西，专门给那些没有房子的刚需。”
　　“咱难道不是刚需？咱儿子已经22岁了啊，马上要结婚了啊，如果没有房子，哪家姑娘愿意嫁？！”
　　“也没这么严重，除了金庭御府，还有其他房源嘛。”
　　老莫倒是不以为然，但他妻子却越发不平衡起来：“这肯定是有内幕的，什么抢购啊，搞不好就是给领导留的后门，没有房子嘛，随便过户给别人不就没有房子了？要说条件，咱们也能符合啊！离婚也可以啊！”
　　“什么？”
　　老莫已经一半注意力又回到球赛上了，一时间就听见“离婚”两个字，立刻绷紧了神经。
　　“要不把房子暂时转给我弟弟，要不咱离婚！”老莫的妻子越发坚定信心起来，“才三万多一平的金庭御府，怎么的都要给他拿下来啊！”
　　“你疯了吧！”老莫有些慌。
　　“两百多万的差价啊，搁谁身上都能疯！”
　　“反正我不会同意离婚的！”
　　老莫在电力公司上班，平日里工作也不忙，听得挺多各类新闻，那种假离婚变成真离婚的多了去了。自己老婆长得不错，也保养得当，而自己已经成了地中海，所以虽然实际只相差两岁，但两人一起出去，经常被认为差了七八岁不止。
　　假离婚，没可能的！
　　“那就把房子转给我弟弟，等咱买下金庭御府的房子了，再转回来。”
　　“你弟弟婚都没结，整天游手好闲的，靠得住吗？”老莫不禁怀疑。
　　“什么游手好闲？他在做生意的好伐！现在男人三十五六没结婚的哪里能算晚？”
　　被老公说自己弟弟不好，老莫的老婆自然全力反击。
　　说不过，老莫只能认了：“随便你随便你！”
　　其实即便不随便，老莫也不能怎么样，家里大大小小的事，基本都是老婆做主，他反正就一个要求：离婚，没可能的。
　　也不磨叽，当晚老莫的老婆就打电话给她弟弟了，让他带好相关证件明天去房管所办手续。
　　房子过户不像买菜，需要评估，需要合同，还需要交不菲的费用。所以即便往低了估价，140平九龙小区的房子，过户到老莫老婆的弟弟手上，前后也花了近十几万。
　　当然，比起能够便宜两百万买到金庭御府的房子，十几万的开支就是小意思了。
　　“我这房子就是临时转到你名下，一个月，最多两三个月就转回来，你别跟我乱动了。”老莫的妻子最后也再三交代了自己的弟弟。
　　“放心好了老姐，你的房子，我难不成还能给卖了？我要给卖了的话，你把我脑袋拿去！”
　　说着，她弟弟还夸张的把脖子横到了自己姐姐面前。
　　“别给我整这个！”老莫的妻子一把推开了自己的弟弟。
　　对于自己这个弟弟，她是又气愤又溺爱，知道他游手好闲，却因为父母早逝，一直捧在手心里爱护得不行。
　　毕竟，两人是这世界上最亲的了，不相信自己弟弟还能相信谁呢？
　　办完手续，老莫的妻子就兴冲冲的去打证明，准备其他资料，然后等着在线秒抢金庭御府的房子了。
　　而老莫的小舅子，则在他姐姐走后下一秒，就联系了小额贷款公司。
　　他不瞎搞，他绝对是爱他姐姐的，但现在股市行情这么好，随便抓一支股票几天就能翻一番，银行还有炒股贷款，一比一杠杆，赚钱更容易。
　　所以这套九龙小区的房子，很快就被抵押给小额贷款公司，获得了300万的贷款，再加上华泰银行300万的贷款，一共六百万，被老莫的小舅子给投入股市中了。
　　这事儿，老莫和他老婆自然不知道，揣着房管处开具的无房证明，两人就等着两天后秒房子了。


第930章　插个队开张证明
　　这几天，岭城真的很热闹，来房管处开无房证明的人也是空前的多。
　　无他，就因为这五百多套金庭御府的低价房源，一个证明能值几百万，也是够很多人拼了。
　　房管处的小施，正是负责信息管理和维护工作的，查询有房没房然后开具证明也是他的工作。
　　这工作没什么技术含量，平日里也不算忙，一天大概开个二三十张证明，小施偶尔还能在电脑上单机看看下载在U盘里的小说。但今天，怎么说呢，小施忙得连口水都没有喝。
　　虽然开证明不是什么技术活，可当要开证明的队伍从窗口排到门口再拐个弯绕一圈回来这种程度，就不由得让人焦躁了。
　　因为没有这种应对经验，没有什么叫号系统，大家只能排队。小施只能一个一个接待，一个一个查询，一个一个打证明。
　　房地产商卖房子，为啥自己忙半死？关键，金庭御府的房子自己还没资格买，不是有房的问题，而是年纪根本没到。
　　在房管处呆过几年，小施是不会打任何擦边球的，因为这种擦边球其实都是白纸黑字被法律认可的，就像假离婚，全凭双方感情。但在几百万面前，感情有时候真的不算什么。
　　想这么多，依然手上不停，一直重复着查询、开证明这样的动作。
　　正忙得焦头烂额时，领导从后面走过来。
　　“小施。”领导上前轻声喊道。
　　“哎！领导！”
　　小施反应过来正要起立，被领导按住肩膀按回了座位上。
　　“打一张金永正和潘素娥的无房证明，等下