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上海滩地产风云:地产浮华背后-第7部分
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“我的内心是无边无际的沙漠，我渴望找到心灵中最真实的自我。”
“你最真实的自我找到了吗？”张裴军顺势问。
“找到了，自从遇见你，我不需要伪装，不需要披面纱。”刘亚菲的眼里都是情欲。
“是吧，我有这么大能量？”张裴军不置信。
“有的，因为你真诚、自信，你身上有最美好的东西。”刘亚菲显得很真诚。
“有一天，我也会变坏。”张裴军笑道。
“那我也要等到那一天。”刘亚菲意味深长。
“来吧，让我们一起尽情享受魔鬼与撒旦的游戏，让我们一起纵乐。”得到鼓励的张裴军一下子热血沸腾，把刘亚菲紧紧地抱在了怀里。
“我爱你，刘亚菲。”
“我爱你，张裴军。”
又是激情时分。
10。跳槽是硬道理
张裴军暂时还没有找到工作，只得再次回到了南昌。因为一期楼盘已经发售完毕，二期的销售还要跟进一段时间，他现在主要进行一期收尾工作，保证二期能顺利进行。由于一期进行了很好的铺垫，二期的客户积累也相当不错。
陈天心想反正肉都已经吃了，还要代理商干吗，白赚一堆差价，还不如自己卖得了。陈天找到张裴军，语重心长地谈了一次。
“小张，是这样的，我们二期的销售已不成问题，我想海岛长期往返上海与南昌也不便，我们的合作是不是可以告一个段落了？”
张裴军听了觉得很突然：“但是依你们公司自己的力量恐怕不会卖得特别好，销售是有技巧的，不是这么简单。”
“我们现在一期的成本已经收回，对二期的销售速度要求不是太高。你和陈总好好谈一下吧。我会支付一定的违约金。”
“好吧。我找陈总谈谈。”张裴军无可奈何。
晚上他拨通了陈宣的电话，陈宣听后首先把张裴军大骂了一顿，说他成事不足败事有余。张裴军听了心里更难受，恨不得马上离开南昌。小公司就是没什么理念，目的只有一个——赚钱。他彻底心凉了。
陈宣一听案子没了，飞也似的赶往南昌。不管怎么说，陈天也不认兄弟了，就要毁约。陈宣也不管了，如果开发商不履行合约就要告上法庭。
陈天表示道：“陈总，有话好好说，何必闹得这样呢？我们还有合作机会的，不要着急嘛。”
“如果每一家开发商都这样不守合约，我海岛也没法生存了。”陈宣气愤道。
“每一个地方都有当地的特色，一期卖得好，基本上还是靠我们的资源，代理商的角色只是充当提升的作用。”
“陈总，想当初，我们海岛为了你们，舍弃上海优越资源过来，你不能说翻脸就翻脸。”陈宣嚷道。
“当然，我们也不对，但是事已至此，就不要再谈了。”陈天说完就离开了。
陈天的速度很快，马上就在售楼处换上了自己的销售队伍，海岛经纪公司的销售员只得离开现场。陈宣气得鼻子都要歪了，他没想到这个开发商素质竟这么差，想干吗就干吗，一气之下他又把罪过怪到了张裴军头上。
“就是你，想走吧，结果把开发商都弄走了，没安好心！”陈宣破口大骂。
张裴军气得无语，只觉得自己的心在流血，对于海岛的感情已经荡然无存，他必须要马上离开南昌，离开海岛房地产经纪公司。
张裴军回到上海，没有通知任何一个人，他把自己锁在了房间里，睡了两天。他的心仍在滴血。
海岛是他的第一家公司，却无情地被它抛弃，自己没有价值了，人在这世界上是多么渺小无助，想着想着，张裴军不禁落泪，各种心酸涌上心头。
张裴军思考两天后，决心要换一个新的环境，现在租的房子已经不适合他了。他要换一个条件稍好的地方。
最后他把家落定在了浦东，租的房子是一室一厅，稍微漂亮干净一些，月租金1500元。弄完房子后，他开始重新找工作了。
张裴军又开始马不停蹄地投简历，由于有了工作经验，回应他的企业很多，他可以挑选的余地也大多了，有房地产代理公司，也有房地产开发企业。
在历经几次面试后，他觉得没有特别满意的，因为经历过一次失败，他一定要找一家相对比较成熟的大型企业。
工作和生活一样，都需要缘分，在不知道经历第几次面试后，一家大型企业嘉汇置地公司看中了张裴军，职位和待遇都不错，是市场营销部的总经理，年薪二十万。
这家企业最看重张裴军成熟的思维，总裁有意将他培养成项目公司的总经理。
遭遇黑色的南昌之行，张裴军重新振作起来。
刘亚菲听到张裴军找到了工作，也是格外的兴奋，她知道张裴军是经得起磨炼的硬汉子，将来肯定是很有潜力的，她的内心已经开始往张裴军倾斜了，对于陈宣倒是接触渐少了。
11。女人的两种：纯情和激情
张裴军正式上班的时间还有一周。一周里张裴军决心要好好给自己放个假，到杭州去旅游一趟。
张裴军穿得很休闲，背起包便独自一人悄悄下江南了。
在西湖边，碧绿的垂柳就像是江南美女的身姿，让人无限陶醉。离开喧闹的大都市，来到优美的江南，心情确实自有一番新境界。
张裴军一个人坐在凉亭边看着游船一艘艘从眼前划过。此时，一群学生也嘻嘻哈哈地跑了进来，都是看起来不过二十岁的小女生，她们脸上荡漾的青春微笑正是张裴军在学校里曾经拥有过的，而现在一去不复返，时代的潮流已经把人推向了滚滚的洪流中。
一个年轻漂亮的女生坐在了张裴军的身边，她那双漂亮的大眼睛也投向了湖的纵深处，张裴军瞄了她一眼，觉得有些熟悉的感觉。
“你们是哪所学校的？”张裴军问道。
“我们是浙江大学的。”小女生甜甜地说了一声。
“正是青春好时光啊！”
“你呢，是哪所学校的？”那女生问。
“我已经参加工作了。”
“哦，呵呵。看起来很年轻的样子。”
“我参加工作才一年半。”
“是吧，你在哪里工作？”小女生问道。
“我在上海，有机会到上海去，这是我的名片。”张裴军掏出了以前的名片。
“好的，等我毕业了，有一天我会去找你的。谢谢哈。”说完，小女生和其他同学就走了。
张裴军又陷入了一个人的孤单中，他看着湖面，想起了很多往事，那一切都是流金岁月，组成一幅幅动人的画面，成为了历史的记忆。
张裴军赶到杭州没三天，刘亚菲也开着自己的车来了。她就像一条水蛇一样紧紧地缠着张裴军，张裴军寂寞也需要她，两人如胶似膝地在龙井等地方游玩了四天。那四天就像过着世外桃源般的生活，让张裴军陷入了难以自拔的境地，他就是不明白刘亚菲为什么有这么大的魅力，让他如此陶醉。
刘亚菲身上有一种激情，这种激情使她能放射出一种独特的光芒。这四天，张裴军带着她走，心里颇感自豪，毕竟是富家女，给人感觉就是不一样。
张裴军也感到一种压力，仿佛有一串光芒照着他，如果没有这种光芒，所有的一切都是平淡的。张裴军心里知道刘亚菲是他向上走的一种机会，虽然现在不是，将来一定是。所以，他知道他不能离开刘亚菲，这个女人关系着他的理想和未来。
“小乖乖，想什么？”刘亚菲拨弄着他的头发。
“小甜心，想没有你怎么办？”
“哈哈，我是火，会把你融化，但也很危险，我也不知道我爱你什么，有一天说不定也会把你抛弃。”刘亚菲的眼神犹疑不定。
“但愿我能把你留住。”张裴军认真道。
“那就要看你的本事了。越是危险的地方，男人越爱去，这是他们的本性。”刘亚菲哈哈笑道。
刘亚菲深懂男人之心，所以能把男人的心抓住。“小宝贝，你是一个炸弹，随时都会把人炸掉的那种。”
“男人喜欢我的身体，可是我的心没有人喜欢，你知道我是怎样的一个人？”刘亚菲一把抱住张裴军。
“勇敢，追求真理，渴望自由，向往新生。”
“哈哈，果真有点像，难怪我爸这么喜欢你，他说你身上带着一种很向上的血液，可以让人感受到力量。”
“力量是有的，就像现在我抱你。”说完，张裴军一把按住刘亚菲。
“哇，轻点。”刘亚菲又开始叫嚷，那种声音可以穿透房间，到达宇宙的外围。
在这无限自由的时间和空间，刘亚菲和张裴军已经忘却身份，到达时空的最高境界。
七天旅游很快就结束了，张裴军搭着刘亚菲的车回到了上海，重新开始了新的生活，开始了明天的美好蓝图。
【职场点睛：世事如幻，顺境里往往呈现的是逆境，人一生都在经历无常的变化，最重要的是有着一颗时刻准备的心，即使面对风云变幻，面对着突如其来的事件，也能沉着冷静应对。赤手空拳的人往往内心是强大的，只要面对困难笑对人生，天下依然是你的。 】
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1。新官上任
大公司就是不一样，办公室里整整齐齐，大家都穿着制服，谈吐彬彬有礼。张裴军有宾至如归的感觉，血液里跳动着新鲜和热切。
他刚到新公司，就接受了新员工培训，主要是公司制度和礼仪方面的培训，从企业文化上对员工进行渗透式培养。张裴军明显感觉到在大公司的氛围就是不一样，人才的整体素质都很高，而且互相尊重，关系融洽。
张裴军初到公司任市场营销部经理，这在公司来说是一个很重要的职位。能给他这样一个职位，对新员工来说实属难得。但市场营销部的员工并不是太多，只有三个。和代理公司的市场营销部相比都差得比较远。
张裴军刚来，主要是熟悉里面的人和制度，刚开始也没有太大的业务量。部门里的员工每一个人手上都接着四至五个项目，项目的整体营销都是由代理公司运作。因此，工作量不算太大，主要在于协调进度计划上。和代理公司相比，感觉工作量少了很多。
在部门的交流会上，三位员工都对他很客气，虽然不是太熟悉，但大家对于工作都是抱着很认真的态度。
大凡大型国企的人都比较低调，平时也不见大家在工作的时候嘻嘻哈哈，越是大的公司做事情越规范，审批程序也很复杂。张裴军刚接到一个新地块的前期定位工作，审批程序就比较复杂。在小企业办一件事情一人决定，很快就会落实，在这里开会讨论后要上报审批，同时还要进行决议，往往一件事情下来要花费很多时间。张裴军性子好，从来没有抱怨，他所在的部门不算是最重要的部门，做事情相对来说还比较容易，但大企业里人的行为方式对他产生了比较大的影响。
他所在的部门直接汇报的上级是市场营销总监，这位市场营销总监平时不太爱说话，和员工走得不是太近。张裴军每一件事情都要特别慎重地向他汇报，以免自己办错闹笑话。而这位总监思路清晰，有什么都直接说出来，雷厉风行。
张裴军经常和同事们一起去看地，看售楼处，决定营销方案。现在的房地产市场有了加暖的迹象，市场上的楼盘整体都能比较快速地卖出去，特别是小户型项目。张裴军对小户型特别有感情，因为是属于自己这个年龄段的定位。
张裴军把上海所有的小户型跑了一遍，发现买小户型的大部分是投资客户，买来进行出租。他想何不把这个小户型包装成带租约的方式出售，这样更容易卖，从产品出售到后期的经营都统一进行，赋予地产更新的理念。他做了一份很详细的研究报告，并向公司推荐引入酒店式公寓的战略管理，这样让酒店式公寓的经营更加专业，各司其职，更能显示地产企业所具有的专业资源整合能力。
张裴军的报告得到了市场营销总监王飞的赞赏。公司决定除了在上海进行推广，还准备在浙江的温州地区进行推广。因为浙江地区藏富于民，温州人买起房来是没商量的，只要有一个人买，周边的人都会跟着一起买。
引入酒店式管理的方案已经进入商议决策中，张裴军开始着手进行整体装饰工程的设计，还包括后期推广。
在推广上，他采用了软文方式着重介绍酒店式公寓的投资价值前景，结果售楼处还没开盘，来看房的人就络绎不绝，大家对这个总价低收益好的楼盘持有相当乐观的态度。
开盘那天，售楼处挤得水泄不通，特别是一车温州人的到来，使场面更加火暴。温州人买房的速度惊人，看过样板房，马上就付款，眼睛也不眨一下，和上海人要看上七八遍相比，温州人购买房子的速度显得很粗放。
张裴军刚上任，旗开得胜，这不仅得益于市场，也得益于对地产运营的深刻理解。
这个项目的运作很快成为了公司里的典范，大家都知道张裴军这个小伙子很能干，首次突破了企业里的条条框框。
“张经理，人不可貌相，海水不可斗量呀。”同事都来跟张裴军套近乎。
“呵呵，主要是大家的功劳，没有团队的努力，一个人是完不成的。”
“下一步做什么经典楼盘呀？”同事们问。
“要看公司的整体安排吧。我们部门主要在于执行。”
“张经理是一个人才啊，做事情和我们以前的风格相比，速度快多了，是我们大家学习的榜样。”
“过奖过奖。”张裴军笑道。
初来乍到，便能获得好评，张裴军自信心飞速攀升。第二天，他就约了刘亚菲，向她报功。
2。不仅是一个产品，更是一个作品
“哇，我的真命天子也。说你好你就好，不负众望呀！”刘亚菲笑道。
“在上海这个大都市，没有你的鼓励，我一个人单枪匹马战斗不起来呀！”张裴军显得很兴奋。
“哈哈，小乖乖有出息。今天想吃荤的还是素的？”刘亚菲*道。在她的身上始终有股火辣辣的味道。
“想吃荤的。”张裴军也不怀好意。
“那来吧！”刘亚菲做出了一副敞开的姿势。
张裴军一个猛扑，又进入了状态。在这种事业的压力和爱情的刺激下，他已经忘却了自己，他只知道每次在刘亚菲身上，他总能找到一种激情，让他不断持续地战斗下去，就像注入了兴奋剂一样。他已经离不开她。但是他知道，凭借他目前的资本，他养不起刘亚菲，他必须要拼命地工作。
一番云雨之后，两人都酣畅淋漓地倒在了床上。
在激情中他们享受到生活的最美状态，在激情之后，张裴军又要奋起直追属于他的明天。
张裴军在成功操刀几个小户型项目后，渐渐地奠定和确认了自己在嘉汇置地公司的地位，工作渐渐顺畅起来。
最近土地拓展部又买进两个大项目，都是上百万平方米的大盘。这些大盘都将成为郊区的造镇项目，任务比较艰巨，除了完成日常的住宅建设之外，还要进行市政配套的建设，没有大盘运作经验的张裴军又要迎接下一个挑战了。
拿到这两块地，首先进行项目的总体计划安排，整个大盘的设计完成要在三个月后进行，与此同时一个月要完成总体定位。在上海，百万平方米的大盘少之又少，大盘的运作又不同于小的单体运作，要综合考虑人口在这个大盘的可持续发展，要考虑整体的战略定位。张裴军考虑到自己没有太多的经验，主动请缨南下到广州华南板块进行大盘的实地调研。
南方板块是房地产市场化最早的区域，和上海相比，楼盘显然做得更精致，张裴军参观了星河湾和奥林匹克花园后，立刻对这样精雕细琢的作品惊叹不已，这样一比，上海人民的住宅品质实在还有待于改进。
广州华南板块的楼盘总体上定位很清晰，对于客户生活方式的理解很到位，进入到住宅区，你就会不自觉被那种生活氛围打动，而这种生活方式正是上海所缺乏的。上海的房地产在生活品质上还有很大的提升空间。
张裴军带着兴奋的心情回到上海，他知道上海需要什么样的大盘了。他想造一座经典的上海老镇，里面凝结着老上海的情结，有新式的里弄、组团空间、公共空间、人文经典，所有上海过去的风华岁月都将在此凝聚。上海需要找回因现代生活而失去的老文化。
张裴军把自己的定位报告交到总裁手里。总裁也情不自禁地叫好。因为在上海新一轮的发展机遇中，很多的老式里弄已经拆迁，过去老上海的文化已经渐渐被现代的城市文明所取代，有一批老上海人需要找回过去的那段情怀。
楼盘的整体定位也获得了一些建筑学者的认可，他们组成专家团共同来设计这个大盘。大盘经过两个月的设计和调整，最终出炉。张裴军看到这个作品，倍感欣慰，它凝结了一个团队的心血，它不仅是一个产品，�
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