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　　　　方子元手指在桌面上划了几个圈儿，又道：“反正以后也需要不少人手，不如现在就开始着手进人，进了人也需要安排住处，就需要宅子，不如……”
　　　　“不如现在就先开始沿街囤一些大大小小的园子？不但能住手下人，还有地方培训他们，以后不管在哪边做生意都用得上？”
　　　　方小福眼睛一亮，接口说道。

　　☆、901。第901章　两手准备

当初他们在青阳县打造的福缘食府就是慢慢囤积的过程，不过当时他们没有经验，经常是想一出是一出，因此效率上其实慢了许多。
　　　　如今他们已经总结出一套经验，制度也相应完善了，管事也囤了一些，再做类似的工作应该能提高不少效率的。
　　　　当晚，有哥哥们在，方小福到是睡了个好觉。只是三兄弟心里一直在琢磨着如何解决目前的问题，反而有些失眠了。
　　　　第二天方小福醒来，发现三兄弟都睡得很沉，便没有叫醒他们，悄悄去了东屋写稿。
　　　　半个时辰后，三兄弟才匆匆过来，急急忙忙地拿了书来读。只是读了没一会儿，变变成了昨晚未完的讨论了。
　　　　为了提升效果，更好地投入这笔生意，他们觉得两手准备是必须的。
　　　　最后方小福也不写了，和他们一起商量出一套新的可行性方案。
　　　　当他们去花园跑步时，沿路都有人加入，连府里的小厮和没有巡夜的护卫们都加入了，晨跑的队伍越来越壮观。
　　　　赵书朗听见动静推窗一瞧，顿时被楼下的盛况给吓到。
　　　　这样的场景，他只在府里护卫、护院们训练的时候见过，没想到在方府却看见了这么大大小小一群人跑步的画面。
　　　　方小福一边跑一边背书，一会儿古诗、一会儿古词、一会儿古文，东一句、西一句没个章法，完全是即兴而出，语不成章。
　　　　旁边的兄弟们虽然疑惑，却也慢慢地见怪不怪了。小七儿可不就是有这么聪明的头脑、灵活的思维，才有这么跳动的才华么。
　　　　突然，隔壁有人影出现在墙头，笑容满面地打起了招呼：“小七儿，你们真早啊！”
　　　　方小福扭头看过去，嘴角撇了撇，嘀咕道：“不愧是师徒！”
　　　　文浩天见小丫头又扭头过去继续跑，根本不理自己，先是错愕，随即想起之前自家师父干的好事，不由无奈地叹了口气。
　　　　见队伍快跑开了，他立刻跳下来几步追上，也跟着跑了起来：“你们每天都跑吗？这一大早真是有精神啊。”
　　　　“那当然，一天之计在于晨，早晨的精神头是最好的，咱们跑步锻炼了身体，一天都能精神抖擞。”方小福这才给了文浩天一个笑容。
　　　　“我们以前在方山村就有跑的，到了这里到是更方便了，若是懈怠岂不可惜了嘛。对了，哥哥你何时抽空来教大家啊？”
　　　　“你呀！”文浩天忍不住伸手去揉了一下方小福的头，被她嗔怪地躲开，又赏了一记白眼，这才道，“过两天吧，等事情理顺一些，我先教大家练气，跑步之前先练气。”
　　　　“哦，那我呢，何时也让我学学这爬墙的功夫啊？”方小福一本正经地问，四周立刻传来一阵暴笑声。
　　　　尤其赵君睿、石家兄弟和刘家兄弟笑得最响。因为他们都住在大杂院，是知道文浩天喜欢蹲墙头、坐屋顶这些与众不同的习惯的。
　　　　“别催，肯定教你。”文浩天尴尬极了，他居然被一群小辈给笑话了。
　　　　“拉钩！”方小福立刻要求拉钩盖章。文浩天无奈任由她拉了自己的手指勾住，两人的拇指轻扣，让他忍不住抿唇笑了。
　　　　这么可爱有趣的小妹妹，他怎么也要倾尽所有去呵护的。
　　　　大家在花园里跑了一大圈儿就各自散去了，方小福他们也回屋梳洗，重新回到正厅吃早餐。
　　　　汪二郎中还是第一次和文浩天、赵书朗照面，大家有礼地打了招呼，说了些大人间的客气话，接着便是大家的闲聊时间了。
　　　　吃完早餐，汪二郎中便带着小童继续去太医院参加最后一场考试，过了今天再等三天就能出结果了。
　　　　赵书朗和文浩天则继续和方小福他们在会议室接着讨论投资的事情。
　　　　其他兄弟知道他们要谈生意也没打扰，就回自己屋里读书去了。不过他们有约定后天去逛大街。
　　　　后天是沐休之日，这一天是国定假期，不论当官的还是上学的，都在这一在休息，因此这一天也是集市最热闹的。
　　　　他们来京城看的就是热闹，自然不会选冷清清的日子去了。
　　　　而沐休之日也是书局、酒楼、茶楼这样的铺子生意最好的日子，天一书局开张以来已经历过一个沐休之日。
　　　　福缘食楼虽说想赶在这一天开张，但进度上仍然太赶而不得不放弃。因为方小福决定另一间铺子做茶楼，因此也明确交给十二管事去操作了。
　　　　现在大家都知道，这里会安排四个管事的位置，即两个前头掌柜和两个后勤采购。这样的配备也是因为这里是京城，若是县城，留下一个管事便够了。
　　　　会议室里，大会议桌上没了糕点和果盘，有的只是那两张山地图，以及几张方小福的画纸。大家依然如昨天那边围坐。
　　　　“刚才没有和大家说请他们来帮忙，是因为昨夜里我和哥哥们又商量了一下，如果在只有城内这一个选择的情况下，咱们要如何改变策略，尽可能地维持原效果运营这笔生意。”
　　　　方小福依然坐在主导位置，率先开口。
　　　　“如昨晚大家已经谈到的，可在城里多买几座大园子。但这样成本依然很高。所以……我们又作了一个大胆推想。”
　　　　“不知道京城里可有万两以内的宅子？或是贫民区？咱们可以用让他们买更好宅子的利益加上允诺一个雇佣工作机会的条件，让他们将房地契转给咱们。”
　　　　“之后咱们再将那一片全部推倒重建，将所有房地契去衙门换成一张新的、完整的房地契。”
　　　　“之后便可依照原计划施工，也能达到大园子的效果，但是成本应该比直接买大园子便宜，而且这是一整座大园子，而不是由几座拼起来的。”
　　　　“它还有个优势，就是不用在既定园林里改建，而是重新建起一座崭新的、完全符合咱们计划的设施，更有伸展空间。”
　　　　“这个想法不错，只怕比城外买山地还容易操作点。”文浩天率先开口赞同。

　　☆、902。第902章　策略转移的方案

“这个所花成本、人力应该都比城外山地的小，而且在城内也节省了路程，客人想光顾会方便许多。”赵书朗也含笑点头。
　　　　“就是少了出城小住两三天的乐趣了。”赵君睿很中肯地提出问题。虽然他昨晚就支持城内买园子，但城内和城外的优劣势都是很明显的。
　　　　“能去城外住大庄子的多是非富即贵，咱们在城内建这样的园子，虽说少了住两、三天的优势，但在客源上的覆盖面就扩大了。”
　　　　方子元也开口说道。
　　　　昨晚他们三兄弟和小七儿在假设转移到城内投资的前提下，就讨论了很多可行性以及优劣势，今天一早又完善出了方案。
　　　　接着他将这套方案大致说了一遍，算是补充方小福刚才的提议。
　　　　赵书朗和文浩天听了都觉得这个是目前最符合策略转移的方案。
　　　　昨晚他们都只看完了可行性项目书就睡下了，没想到这些少年和小丫头能将新的方案进一步完善到这个地步。
　　　　“京城里要买一片便宜的房屋和地，只有城西南一带合适，那儿都是小宅院和一些菜地，好像还有一片小树林子，算是官方的闲地。”赵书朗说道。
　　　　“说起来，西南城外大约八十里也有一块山地，不过面积不大，没有江河流过，也只有两座小山丘，被官道穿过。”
　　　　“那一片的地有些贫瘠，能耕种的作物太少，大多荒着，被小商贩划了几块建成了茶寮，我曾经想在那边建座作坊，但考虑四周太荒芜而放弃了。”
　　　　他要建的作坊不外乎布料、制衣、手工艺这些，能够提供如意斋生意的货源出产作坊。在繁华而安全保障更大的城内买宅子会更划算。
　　　　此时想来，那块地或许也能考虑考虑？
　　　　“那边的地多年来就没人想去开发么？或者建座庄子什么的？”方小福奇怪地问。地不好不是能更便宜地盘下来么？
　　　　“因为地不合种，原来住的一些人家都搬走了，这些年来算是方圆五十里没有人烟的荒地了，出了五十里才有村庄和小镇。”赵书朗解释。
　　　　“也就是说，那片地离京城有八十里，再过五十里才有人烟，也就是从京城走过大概一百三十里才有人烟。”方小福又有些奇怪了。
　　　　这不是京城吗？京城外八十里应该仍算是京城范围吧，竟然这么荒芜却无人开垦？没人建房？种不了地难道还建不了房么？
　　　　当她把这疑惑说出来的时候，大家都摇头失笑。赵书朗道：“就算有人想，也不愿意成为第一人，更不愿意全买下来被人笑呆子。”
　　　　除非有人愿意全部买下来打造成城镇，自然就会有人陆续搬过去了。
　　　　可若建好了城镇，却没有人愿意搬呢？京城里又不是没地儿住，买与不买间就存在了风险。若是想搬的人少，住进去也冷清清的跟鬼城似的。
　　　　因此，敢于尝新的、愿意开创的，还真是没有人。大家都在观望，想等别人先动起来，自己再跟上。
　　　　“那咱们就去做那第一个吃螃蟹的人吧。”方小福露出笑容，信心满满地道，“先把那一大块圈起来，没有像样的山丘、没有河流没关系，只要便宜！”
　　　　虽然那块地明显没有之前两块好，但相应的容易搞定，而且成本大大减低了。就算是块废地，她还不能废物利用么？
　　　　“或者稳妥起见，你们先把那一片画下来，我再画一个盛世桃源的规划图给你们，你们再决定是否要圈下它。”
　　　　方小福想了想还是谨慎地提议。虽然她花钱是有些任性的，但现在是大家合作，怎么也要为大家考虑一下不是？
　　　　“那地方我还记得，我先找中介打听一下，若没卖出去，再画出来给你瞧瞧吧。”赵书朗立刻说道。不过他更谨慎。
　　　　若那块地在这期间已经被卖掉了，不是要白画了嘛。
　　　　“那好，西南那块地就先这么说，咱们接着说西南城内的地。”方小福拿了一张画纸递给赵书朗，“京城先生最熟，有劳先生画个简单的平面图即可。”
　　　　“平面图？”赵书朗愣了一下。
　　　　“就是不必将整副景象栩栩如生地画出来，只要展示出哪儿是街道，哪儿是房屋大概多少栋，哪儿是菜地，哪儿是市集。”
　　　　“让咱们能一眼明白它的格局，还有大概面积既可。”方小福解释了一下，作为示范，立刻在纸上刷刷地画起了方府的平面图。
　　　　“原来是这个。”赵书朗了解地点了点头，也学着方小福的样子拿着炭笔画了起来。这对于他也是一种新鲜尝试，很有兴趣但也很辛苦地总算将图画出来。
　　　　主要是这种方位图简单，用线条和框框代替再写上字注明即可。
　　　　方小福看过之后便笑了：“离西门和南门都不算远，离西市也不算远，咱们尽可能地扩大地盘吧，我等下就开始画图，让大家更容易看懂项目计划书。”
　　　　“用画的项目计划书？”
　　　　大家一听来劲儿了，都很好奇想快点看到它是啥样儿的。赵君睿立刻就催促起方小福来，想看着她画。
　　　　方小福见大家都兴致勃勃，也不想耽搁时间，因为“盛世桃源”的框架早就在脑子里准备好了，只是一直没有去画而已。
　　　　她便将昨晚和今天讨论过的内容再复述了一遍，最后总结就变成了四个方案的可行性分析报告要做。
　　　　假设东北和东南两块山地都要买下的预算和问题处理方案。
　　　　假设只买东北或东南一块山地以及在城内买下西南一片居民区推倒重建。
　　　　假设东北和东南的山地都不买，只在城内买下西南一片居民区推倒重建。
　　　　假设买下西南那块贫地和在城内买下西南一片居民区推倒重建。
　　　　综合来看，买下城内西南那一片居民区的计划已经得到大家共识，都认为这是最可行的策略转移的方案，只等方小福画下图后便可去执行了。
　　　　而城外那三块地，各有优劣势，仍在推演中……

　　☆、903。第903章　商谈合股

虽然现在摆在面前的是四份报告书要做，要涉及的数据会很多，不可能是坐在桌前一个人就能完成的。
　　　　但是大家心里已经隐隐有个想法，那就是城内的可行性最高，城外的也会是西南的最有可能被买下来。
　　　　因为他们买地不是为了种地，而是度假庄子，是要打造成有山有水有田园风光的庄子。这样，大家才能体验与城里园子不同的特色。
　　　　“小七儿，给城内的添上客栈吧，就算没有城外的庄子那么大气舒适，有客栈就能多个项目弥补住宿问题了。”
　　　　文浩天突然提议。这个提议正好也弥补了之前赵君睿提过的缺憾。
　　　　“嗯，客栈、食楼、茶楼、书局、如意斋、聆听楼、说书阁、戏台，这些都添进去，做成只有咱们经营的商业一条街。”
　　　　方小福自信满满地说着，最后又补了一句：“全部建在一片花海中，再提供大家休憩的长廊、露天长椅、定点定位小吃摊……”
　　　　好吧，她要综合大型商场、文化公园、绿色休闲区、饮食一条街、游乐区、还有动漫里经常会办的文化祭！
　　　　这些元素都会尽量合理地融入画中，再尽力在现实中展示出来。
　　　　若是以后每座县城都能有这么一个综合消费平台是属于她的，多好啊！
　　　　方小福一边做着美梦一边被赵君睿推着去拿画画工具。因为她要画的是彩色大图，两支炭笔和一张这么大的纸是搞不定的。
　　　　而三兄弟则留下来和赵书朗、文浩天商谈合股的问题。
　　　　虽然投资计划已经进行到这这一步了，三方也都付出了不少辛苦和努力，但他们还没有谈定最终的持股份额问题。
　　　　虽然这一路大家都在为这个投资项目而投入了不少精力，但现在才是他们的关键时刻。
　　　　“小七儿说过，不和赵先生合股而选择小睿，是因为赵先生财大气粗，怕你用大把的金山银山抢占最大份额，咱们和文大哥就要变成小跟班了。”
　　　　“何况咱们虽说银子比不过赵先生，但也是有自己的优点和优势的。大家谈拢合股份额和合作章程，以后也能团结一致、共同发财。”
　　　　方子元率先开口，语气直白地表明了他们合作的立场，就算份额不等，也不能出现差距太大的情况。
　　　　“这是自然。”赵书朗尴尬地笑了笑，方家兄弟和小丫头在谈判上的直白锐利，他可是早就领教过的。
　　　　想必小丫头的意思更直接粗暴，方子元还算是表达含蓄的了。
　　　　但他没有反驳的余地，因为小丫头的点子确实让他赚了不少，而现在这盘生意显然又是一笔大赚头，他自然不想放过。
　　　　不想放过，当然就要多听听小丫头的声音，也让些利益的份额给她才是。因此，他一早就做好了三方平分份额的准备。
　　　　“我有个提议，大家先听听看如何？”
　　　　赵书朗的话让三兄弟都认真地点了点头，就是文浩天也放下了茶杯，看向他。
　　　　赵书朗说道：“咱们一划为三，我四份，文先生和你们各三份。这样大家股额相近、差距不大，若有意见相左时也不至受影响。”
　　　　“为何我拿四？这个虽说是小睿和你们合股，但小睿长大前还是我在为他担待吧。而咱们之中，论做生意的资历，还是我最长吧。”
　　　　“而且你们兄弟和文先生都是要入仕为官的，于经商一道想必总有不方便的时候，因此，由我拿四成牵头管事，这个合理吧？”
　　　　赵书朗觉得，为了维系三方关系，他真是作出很大的让步了。若是以前和别的商家打交道，他至少要占个六成的。
　　　　但是面前的两家非比寻常，关系特殊，他只能在平分的基础上为自己争取到四成。
　　　　文浩天听了没有作声，三兄弟迅速交换了个眼色，不约心想，他们以前讨论过的结果，也是这个分配方式。
　　　　只是没想到赵先生根本就没作挣扎，如此爽快地选择了这种分配方式，还真不像他以前的行事作风。
　　　　他们又和文浩天交换了下眼色，便同意了赵书朗的提议。
　　　　“赵先生的提议，确实是周全了三方的情况，也算合理中肯。我们接受。”方子元依然为代表说明自己立场。
　　　　“这样也好，我明年就要大考，确实投入不了太多精力，就劳赵先生多费心了。小睿是好孩子，想必五年后就能独当一面了。”
　　　　文浩天也开口表态，又提醒赵书朗生意到底还是小睿的，要多给他机会参与进来。五年后，小睿可就是十五岁少年了。
　　　　对于从小就培养着的孩子，十五岁都能单独谈生意走南闯北了。
　　　　“睿儿以后也要文先生多费心了。”赵书朗微笑着也提醒了文浩天一句。
　　　　当初在大杂院里，他就想请文浩天收睿