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深圳规则-第53部分
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一购物项目与赢家中心项目是绝对正确的。城市虽然扩大了，生活工作半径也在不断外延，但是城市中心的便利、效率与地段、物业的价值，始终是变不了的。地段的价值与稀缺性，自然决定着物业的保值与升值潜力。目前这两个项目的周边，配套已日臻成熟，如果在片区内再引进如沃尔玛、家乐福等大型商业，那么这里的价值则更加不可限量。
人事部门经过大量筛选与考核，招聘了一批招商人员，这批人一般都是出身于大型连锁商业企业或者以商业地产立身的代理公司。南民敏亲自组建了我们的招商部门，开始为公司的下一步战略规划的具体实施做准备。
锦峰公馆的开盘虽然效果不如锦峰湖畔一期和二期，但是毕竟也达到百分之七十多。由于现在手头资金比较充裕，我也不着急，甚至有打算将这些剩余的房子留下作为福利分给员工。但是，后来考虑公司最近没有什么产品推出，为了保持公司品牌的曝光度，赵锦辉还是建议延长销售期。
XX局的工程也接近尾声，工程质量全优，获得了很多奖。业主单位现在有单独和我们合作的意向，我开始叫杨在田负责这件事，同时叫门正祥将精力放在政府工程的招投标上。因为现在许侃已经成为工务局局长，我们在这方面有了得天独厚的优势。
许侃现在手头掌握了几个招标代理公司，几个主要的科长也是自己人。我把张小莹调到建筑公司负责协助杨在田、门正祥的工作，而她在房地产公司这边的工作，现在由袁莉和卿至泰的小姨子柳妮负责。卿至泰的小姨子柳妮因为在工作上的严重失误被单位辞退，暂时没有好的去处，卿至泰跟我打招呼，我把她放在袁莉的部门，发挥她身份的作用。只不过她的蛊惑女的脾气还没有改，在公司里一直被大家诟病。
莫小平最近一段时间总有些神秘，经常一个人开车出去，我问她是不是外面有人了，她回答，有人我一定告诉你，看那态度又不像？本来我想叫人调查她一下的，可是，考虑到大家应该相互信任，何必搞得心里都不舒服呢？
作者：caokinghao 回复日期：2008…11…09 10：41：59
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作者：我就是一书签 回复日期：2008…11…09 11：10：53
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书签
作者：我不想三个代表 回复日期：2008…11…09 12：16：24
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顶一下，这几天更新明显加快
作者：我不想三个代表 回复日期：2008…11…09 15：55：28
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再顶
（）好看的txt电子书
作者：Mr小拽 回复日期：2008…11…09 16：29：10
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这更新的太少了吧！~
作者：Mr小拽 回复日期：2008…11…09 16：39：34
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期待LZ深圳速度。
作者：天佑中华A 回复日期：2008…11…09 16：48：54
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王巍巍离开并没有告诉我和莫小平，直到他们已经到了库兰伽塔机场她才打来电话，而且电话是打到莫小平的手机上。因为当时我正和王兆瑜、丁辰开会所以并不知道，当我晚上喝的醉醺醺的回到家，正看见莫小平伤心地哭个不停。
我问她怎么了，她说刚才王巍巍打来电话，说她人已经到了澳洲。我感到很吃惊，便问：“巍巍走的时候为什么不跟我们打个招呼？”
莫小平流着泪说：“你这不是明知故问吗？”
我知道王巍巍的离去，终于让我们三个人暧昧不清的关系有了一个结束。她的离去，意味着痛苦的放弃。然而这样可我却无法开心，因为思念因为那些断不了的思念。我知道巍巍的放弃是为了成全，成全我和莫小平的幸福，成全我们将近十年的纠缠。她去了澳洲，就是为了不再和我们有交集，她不愿阻挡在我和莫小平中间，退出了我们的世界。
我没说什么，用力抱住莫小平，我感到她在颤抖，就像风中的一片叶子。
后来，传来消息，说王巍巍和靳守坚住在塔斯玛尼亚，王巍巍还曾寄来几张照片，那是极其奇特的异国风光，可是，我却没有看到王巍巍那熟悉的笑容。
那天，我抱着莫小平，说：“你是我这一生除了我的父母以外最重要的人，所以我不想失去你，就算是搭上我的生命也无所谓。”
莫小平用手捂住了正在说关于生命的我，示意不要在说了。
王巍巍的离去似乎对我们的影响很大，有她的时候，我和莫小平一般都小心翼翼地避免提到她，而她走了，我们却经常提到她。经常地，莫小平会望着南面的天空说：“也不知道巍巍现在吃没吃饭？她能习惯吗？”
作者：天佑中华A 回复日期：2008…11…09 16：51：14
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不久，莫小平收到了一个委托书，王巍巍将她在国内的一切资产的管理权全权授权给莫小平。那天，莫小平拿着那个委托书出了半天的神。我问她怎么啦？莫小平说：“我怎么现在这么后悔啊？”
我问：“你后悔什么？”
莫小平叹口气，说：“其实，巍巍在这件事上受的委屈最多。有时候，我觉得自己是个小偷，好像把巍巍的东西偷了一样。”
我说：“你说什么呢？我难道是东西？”
莫小平白了我一眼：“你不是东西。”
我使劲打了她一下。
莫小平说：“对了，前天巍巍打电话给我说，必要时，我可以拿她的这些物业为公司贷款。”
我说：“巍巍的心意我们领了，可是，无论如何我们也不能再叫她为公司承担任何的风险了。我们已经对不起人家了，不能再滥用她的友情了。”
莫小平说：“对了，我看新来的那个营销策划总监陈燕民做的那个第一购物营销策划书，他主张卖两万平方，你觉得呢？”
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我说：“小平，他是想把利润做高一点，这样能显示出来他的能力，可是，我有个想法，就卖出成本就算了，剩下的都作为自有物业，留作咱俩永远的资产。将来留给我们的孩子。”
“孩子？”莫小平的脸色忽然阴下来。
我问：“你怎么啦？”
莫小平说：“没什么，我只是有些不舒服。”
我有些奇怪，怎么一提孩子她就不舒服了呢？我忽然想到，自从她流产以后，我们还几乎没有做过爱呢！开始她说是怕留下后遗症，而最近一段时间我有时候提出要求，她不是说累了，就说不舒服，我总觉得有点不对，可是又不知道问题究竟出在哪里？
作者：平平淡淡是最真 回复日期：2008…11…09 17：08：38
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支持更新
作者：低等的心灵 回复日期：2008…11…09 17：22：16
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需要看吗？
作者：zone_seu 回复日期：2008…11…09 17：24：35
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被人带绿帽子了。
期待更新
作者：天佑中华A 回复日期：2008…11…09 17：39：02
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谢谢
作者：93916817 回复日期：2008…11…09 18：07：44
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记号
作者：我不想三个代表 回复日期：2008…11…09 18：47：16
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轻轻的飘过
作者：寒江雨雪隐 回复日期：2008…11…09 19：13：41
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女人有没？
作者：Mr小拽 回复日期：2008…11…09 20：20：42
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（）免费电子书下载
不错；果然还有更新！~
作者：往日清冷 回复日期：2008…11…09 22：57：31
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深圳mark
作者：arisheng 回复日期：2008…11…09 23：05：49
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深夜关注
作者：我是johnsons 回复日期：2008…11…09 23：08：16
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记号
作者：天佑中华A 回复日期：2008…11…10 08：00：15
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莫小平脱口而出：“问题就出现在……”她突然停下来，说：“算了，我瞎猜的，不说了。”
我问：“你今天去他没有做出什么不雅的举动吧？”
莫小平说：“有葛正红在旁边他能怎么样？”
我有点放心说：“那就好，工作还得做，不然下一步咱们就会很难，对了，你过来喝点茶解解酒。”
莫小平说：“我不喝了，喝完睡不着。”
电话忽然有个信息，我打开一看是王巍巍发来的：“生活是道题。有时无解，有时多解。相同的题留给不同的人做，往往会有完全相反的答案，今夜我无法取舍。”
我知道，她现在可能喝了很多，莫小平问：“看你的表情是王巍巍的吧？”
我点点头，说：“我今天大概把她得罪了。”于是，我就将自己怎么等莫小平，王巍巍怎么约我过去我没去，然后又怎么跟张小莹出去吃饭正好被王巍巍和李婷看到跟莫小平说了一遍。莫小平看着我，问：“你说的都是真的？”
我说：“我向毛主席起誓。”
莫小平幽幽一叹：“唉，那种场合，别说她不信，我也不信。”
我回了条短信给王巍巍：“现代人都喜欢讲双赢或者多赢，选择全军覆没的解决办法，实在得不偿失。”
王巍巍没在回复，我看着电视，莫小平开始洗这两天积攒下来的衣服。我说：“你别折腾了，忙了一天，你不累啊？”
莫小平说：“身累好过心累。”
我问：“你什么意思？”
莫小平把沙发上的垫子也收起来拿到洗手间去，边走边说：“一对有情人最终没能走到一起，外因是一部分，内因，还是和两个人的缘分有关。缘分不到，再怎么说也是徒劳。无缘，虽然无奈，但至少无怨。”
我好生奇怪，问：“你今天怎么多愁善感起来了？平时你不这样啊？”
莫小平淡淡地说：“平时我就这样，你关注的事情不全在我身上，你当然没有注意。”
我问：“这么说，我是不关心你了？”
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莫小平说：“我承认你关心我，所以我现在是有些走不出来，现在我也想解脱，却又不知道解脱的钥匙在哪里？”
我边调台边问：“你要解脱什么？”
莫小平说：“没什么，说着玩儿。”
作者：天佑中华A 回复日期：2008…11…10 08：04：18
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第四十四章
城市不同地段价值不同，地段的价值是由人流的走向来决定的。也就是说人流比较密集，人气比较旺盛的地方，其房地产的价值要高，这是由人们交通、出行、工作、休闲、娱乐、购物、医疗、就学等方面的便利性来决定的。当然，这里面还有一个安全因素，即人类是群居生物，人流越是集中的地方，居住起来潜意识里的安全感就会越强。这是一个城市房产地段价值的形成。
我公司第一购物项目和丁辰的旧城改造项目都属于我们看好了地段才动的手。而这里，我们主要靠商业赚钱。大家知道储蓄、国债收益低得可怜，就连投资理财保险业收益也不过5％左右。但是，目前传统商铺的较高投资收益率至少在8％…10％。商铺的魅力就在于，它兼具房地产的土地稳定性和商业投资的高成长性。普通的公寓和别墅在几年以后，需要面临一个房子折旧的问题。而商铺就不必担心折旧，只要它地段好，人气旺，哪怕商铺本身破旧些，依然能够卖出好价钱。
如果你问问身边的生意人生意怎么样，他们中的绝大多数这样说：赚的钱都交房租了。所谓“雇员给老板打工，老板给房东打工” 就是这样的道理。
在做第一购物的营销方案时，我告诉南民敏、赵锦辉和张小莹，自留物业一定要达到一定的比例，因为这时公司的优良资产，一旦是到了公司有困难的时候，这些自留物业就会解决大问题，不至于像现在一样，搞不好公司都有全面崩盘的可能性。
最近几天，南民敏提出要将丁辰那个旧城改造项目起名为第五大街，跟美国那个商业街重名，我觉得俗，提出不如叫赢家中心。大家觉得很特别，都同意使用。倒是南民敏有点郁闷，说我取得名字不大像商业。
自从在饭店遇到我和张小莹以后，王巍巍似乎变了个心情，天天下班就找李婷等几个以前的姐妹出去购物、泡吧，也不打电话烦我了，我也正好顺水推舟，懒得管她。
莫小平有和葛正红去找了几次谭局长，拨下了一些进度款，可是只够工地用，根本不能拿出一部分来解锦峰公馆的解押，而锦峰公馆的建设速度又无法慢下来，一时间我陷入了困局。
这时候已经没有黄奕章可以商量，我只能找姜春河，他一时也想不出什么办法，只好叫他手下的几个单位以职工福利的名义，在我这里内部认购了一些房子。可是，这些内部认购只能是交个首期而已。找了几个朋友，也是杯水车薪。
作者：天佑中华A 回复日期：2008…11…10 08：11：20
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为了找这笔钱，我又一次抵押了办公楼，自己的住房。可是，还是差很大一截。怎么办？我甚至想过到丁辰那里把我们预存在那里的一笔拆迁保证金给利用上。可是，丁辰说，现在审计正严，他不敢这么做！
我甚至想过去虚开点增值税发票，搞些虚假交易，弄些银行贴息出来用，可是莫小平劝我说：“千万不能做犯法的事情，你现在做到现在这个程度不容易，不要因为一时的困难就走上一条危险的道路。”
这时候唯一的路就是找谭局长拨款，或者是给我们签发商业承兑汇票。对了，在这里我简单说一下，这个常识，在具有良好的业务合作关系的企业之间，特别是在关联企业之间，目前比较流行的一种做法就是互相开具商业承兑汇票，让债权企业用商业承兑汇票先向银行贴现，然后再将从银行取得的贴现款转划给原票据债务企业，从而达到原票据债务企业从银行融资的目的。这种融资是通过原票据债权企业而间接进行的。值得一提的是，因此时开具商业承兑汇票的目的主要是向银行融资，故这种票据金额可能是真实的交易，也可能不是真实的交易。对于票据到期后，可能是由原票据债务企业向银行偿还款项，也可能是由原票据债权企业向银行偿还，然后再向原票据债务企业收取款项。但不管最终是由谁向银行偿还款项，原票据债务企业均已经达到了通过原票据债权企业向银行融资的目的。而且，如果有必要的话，原票据债权企业可以让原票据债务企业就原票据金额重新再开具一张商业承兑汇票，从而循环上面的融资过程，当然，也可以以其他金额或新发生的交易金额来开具新的商业承兑汇票。
这种方法主要是票据债务人为商业企业时采用，主要存在于有良好业务合作关系的企业之间。我国税法有关条款规定，商业企业购进货物，需等到所购货物的货款支付完毕以后才能够抵扣增值税进项税额，同时又规定，商业企业在开出商业承兑汇票之后即可以抵扣进项税额。于是，敏锐的企业财务人员们就在这里找到了一个既不违反税法规定又能给企业带来货币时间价值的方法。就是：商业企业购进货物时，向销售方开具商业承兑汇票，即不在“应付账款”科目中核算，而是在“应付票据”科目中核算。因为如果在“应付账款”科目中核算，则企业不能够立即抵扣进项税额，但是如果是在“应付票据”科目中核算，那么企业就可以名正言顺正大光明地在当期抵扣进项税额了，而不必为了少交一点增值税在其他途径方面绞尽脑汁、提心吊胆。试想，如果每期都这样提前抵扣，就相当于将应纳税额中的一部分永远地递延下去了，而一直这样递延下去的结果就是相当于少交了这部分税款。况且，这部分金额的货币时间价值也不是一笔小数目。
作者：Mr小拽 回复日期：2008…11…10 12：39：29
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这个貌似是以前发过的吧？
作者：fireballer 回复日期：2008…11…10 13：14：00
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顶，顶，顶
作者：64577841 回复日期：2008…11…10 15：23：53
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强势分页！！
！！！
作者：天佑中华A 回复日期：2008…11…10 17：37：48
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不要挖坑，以免影响别人阅读
作者：Mr小拽 回复日期：2008…11…10 20：07：16
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挖坑是不好的；坐分页沙发是技术活啊！~
作者：我是johnsons 回复日期：2008…11…10 20：14：06
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