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重生之地产大亨(章鱼)-第303部分
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“原来如此。”唐悦说，“打算在哪里开呢？”
“就在飞龙购物中心旁边。”丁诗诗说完就盯着唐悦，看她有什么反应。
“这很好啊。”唐悦说，“我们省城终于也有一个街区之内两栋购物中心的繁华地段了呢。人家北上广大城市，这样的繁华地段到处都是呢，走出一个购物中心，就是一大片商铺，没多远又是另外一个购物中心。我们省城就是太落后了，购物中心其实也不少，东一个西一个，零零落落的。”
“你觉得我们在飞龙购物中心旁边再搞一个大型购物中心是好主意？”黄文斌问。
“那当然，其实商圈就是要聚拢起来才有人气，人家周末了，问我们上哪里玩啊，这个说去城东，那个说去城西，人气就没了。要是我们两家可以做到一起，一说周末去哪里，那当然是去市中心步行街，有两栋大购物中心呢，一次可以逛个够，这人气不就来了。逛着逛着，一座购物中心逛两小时，顾客可能还没心动准备到更多地方对比，两座购物中心逛四小时，怎么也对比够了。不买点什么，实在对不起这四小时辛苦啊是吧。顾客肯买东西，我们两家的销售额和利润就互相促进一起提高了。”
说得很有道理，不过和黄文斌丁诗诗的谋划有点区别。本来黄文斌觉得飞龙公司应该大惊失色苦劝黄文斌不要做傻事来着。“可是这样的话，我怕有商户在我们两栋购物中心之间左摇右摆，两边要好处，特别是那些大名牌。”黄文斌说。
“那肯定会有的，我们只要团结一心，坚决不互相降价，他们也拿我们没办法。”唐悦说，“说句实在话，飞龙购物中心的股权很复杂，股东之间经常互相扯皮。要是旁边有另一栋购物中心，我也好用作借口压制他们。你们不听话是不是，再不听我的，隔壁就把我们生意全抢了。”
喂喂喂，就这么把自己的弱点说出来真的好吗？大家虽然是同学，也不能这么毫无防备吧。其实飞龙购物中心股权复杂这事，随便打听一下就知道，可是外面的传言，一向都说唐悦的父亲管理得很好，大家都很服他，凡事都交给他办，其他股东就等着分钱。唐悦却说那些股东经常扯后腿，也不知道是真的还是假的。
“飞龙购物中心的股权真的很复杂吗？”丁诗诗问。
“是啊。”唐悦满脸无奈的说，“股东太多了，当时也是没办法，不弄这么多股东，这个购物中心就建不起来。以前我父亲身体好的时候，还勉强压得住阵脚。现在我父亲身体不行了，股份多的想抢位置，股份少的想分家产。”
可是上辈子飞龙购物中心明明好好的，也没听说出了什么问题。是唐悦扫平群雄坐稳了大位呢，还是别的股东上位把唐悦边缘化了？这个黄文斌真不知道，虽然有时候也去飞龙购物中心逛街，可是接触的最大任务也就是客服经理，他们控股公司怎么样，黄文斌连八卦流言都没听过。
这会不会是唐悦示敌以弱，等黄文斌放心了，再用雷霆手段，把神弓购物中心打压下去？这也没道理啊，如果黄文斌真的决定了要建购物中心，唐悦或者说飞龙公司要怎么打压？抢先把所有国际名牌都拉到自家购物中心里面？不说要付出多大的代价，他一个购物中心也摆不下啊。
难道唐悦说的都是真话？飞龙购物中心的确股东乱斗，唐悦也真的盼望黄文斌在隔壁做一家购物中心？这也未免太一见如故了。越想越是糊涂，干脆不去想了，反正以力破法，刮泥有千般计较，我就拿着一大堆钱压下去，看你就范不就范。
“股东会要是闹起来，那可真是很难办的啊。”黄文斌说。
“可不是吗，我都快发死了。”唐悦说，“有时候想干脆什么都不管，找人嫁了算了。看那帮家伙能把飞龙购物中心折腾成什么样。可是飞龙购物中心是我爸的一番心血啊，要是倒了，真是太可惜。”
“那不如我出钱把购物中心买下来吧。”黄文斌说。
“你买下来？”唐悦吓了一跳。
“是啊，我买下来。”黄文斌说，“整体收购，这样我也不用另外建一个购物中心了。”
“飞龙很贵的啊，你有这么多钱吗？”唐悦话一出口，就知道自己说错了，连忙道歉，“不好意思，我不是这个意思。我也不是没想过干脆把那些股票买下来算了，省得捣乱。可是那些股东啊，一个个狮子大开口，一点点股份就敢叫几千万一亿。”
“这没关系啊。”黄文斌说，“我愿意出高价！”
“如果是这样的话……”唐悦定了定神，“那真是太好了。我早就烦那帮家伙了，要是你肯把整个购物中心买下来，也省得我整天跑来跑去，没好吃没好睡，熬得皮肤都不行了，满脸长痘痘，连男朋友都找不着。”
“那么你愿意把飞龙购物中心的股份卖给我吗？”黄文斌问，她说得再怎么好听也没用，最关键的就是这个态度，愿意，前面说的是真话，不愿意，说的都是假话，“我绝对会出一个让你满意的价钱。”
“我当然愿意。”唐悦说，“可是股份不是我的，是我父亲的。”
那就是不愿意呗，黄文斌也就懒得和她废话了，“我希望能够尽快和唐老板谈一谈。”
“当然可以，”唐悦说，“我父亲的腰痛一旦缓解，我立即就安排。”说着拿起茶杯轻轻的喝了一小口，“如果你是想和他谈买股份的话，其实这事并不难。只要你答应我几个条件，我可以说，这笔交易十有**能成。”
“哦，什么条件呢？”黄文斌的好奇心又被吊起来了，她会开出什么条件来呢？是开一些根本没法子实现的条件，借此拒绝呢；还是开一些很难做到的条件，把黄文斌吊着；还是真心想卖股份？
“首先第一个，飞龙购物中心的名字不能变。”唐悦说，“飞龙这个名字，对我父亲有很特殊的意义。你把飞龙购物中心买下来以后，不能改名。”
黄文斌和丁诗诗对视一眼，这个条件倒是很容易。“这个我可以答应。”黄文斌说，“还有呢？”
第565章．条件
“第二个条件，飞龙购物中心必须要保持某种程度上的独立性。”唐悦说，“你可以控股，也可以把飞龙购物中心并入神弓集团，但是不能取消飞龙公司，不能由神弓集团直接管理购物中心，财务和人事都要维持独立。当然，只是独立而已，管还是大卫你派人来管，公司原来的人你留用可以，降级使用可以，炒鱿鱼也没问题。”
黄文斌笑了笑，不置可否，“还有其他条件吗？”
“还有第三个，也是最后一个条件。”唐悦说，“我父亲要继续担任飞龙公司名义上的最高管理，主席董事长ceo都没关系，实权不必有，只要个名义。你放心好了，我父亲现在整天腰痛，无心理事，不会妨碍的。”
“就只有这三个条件？”丁诗诗问，“那你呢？你要做什么职位？”
“我？随便啦，飞龙购物中心上下我都很熟悉，随便给我做什么都可以。”唐悦说，“要是没位置的话，我自己辞职也行啊。把股份卖了出去，我就可以拿着一大堆钱享受人生了，睡觉睡到自然醒，数钱数到手抽筋，每天打扮得漂漂亮亮去逛街，什么活都不用干，简直就是完美。”
这怎么可能呢，要是真的买下了飞龙购物中心，肯定要保持管理层稳定，唐悦这样的高层肯定要留用，其他财务人事行政业务什么的也不能那么急就换。最后的结果，飞龙公司保持独立，唐悦的父亲当着董事长，唐悦实际管理公司，手下还是她那帮人，黄文斌最多扔几个人掺沙子。
可是黄文斌手下没有人懂购物中心，业务主导权抢不过来，人事上面就没什么发言权，人事业务都抓不起来，财权也就发挥不出作用。至于股份，现在唐悦父亲的股份也不多（应该是20％左右），本来就是弱势大股东，现在完全没了股份，其实也没差多少。反正黄文斌总要给他们经营的股份分红，飞龙购物中心有神弓集团做后盾，肯定比以前做得更大，他们拿到的分红，肯定比以前还多。
这倒是一个不错的算盘，不过黄文斌可一点都不怕。他之所以收购飞龙公司的股份，可不只是想要飞龙购物中心这么个二十几三十亿的小盘子，他是要熟悉购物中心的运作，方便以后大批开设购物中心，最终的目的，还是利用购物中心炒房地产。这可是几百上千亿规模的大生意，唐悦那一点小心思，又算得了什么呢。
“好吧，这三个条件，我都可以答应你。”黄文斌说，“我会建立一个独立的控股公司，专门做购物中心的生意。飞龙公司可以作为这个控股公司的全资子公司独立存在，飞龙购物中心当然也不用改名。你父亲可以做飞龙公司的ceo，当然也不会有任何实权。”
“那真是太好了。”唐悦欢喜雀跃地说。
“至于你嘛，”黄文斌微微一笑，“你会在飞龙的上级公司任职，就先当总经理吧。除了飞龙购物中心，神弓购物中心也会一并归入这个控股公司管理。如果你管得好，我会给控股公司10％的利润你做奖励。”
“10％！”唐悦有些呆了，她现在管着飞龙公司，父亲手里有20％的股份，还拿不到20％的利润做分红呢。这个控股公司可是有两个购物中心的，将来会说不定有三个。松山那个购物中心，唐悦也悄悄去看过，真的比飞龙购物中心更大更豪华，现在人气就已经很旺了，将来松山快速路通车，松山开发起来，再加上神弓的鼎鼎大名，利润比飞龙购物中心只多不少。控股公司的10％分红，肯定比现在飞龙公司的20％还多。
随机唐悦清醒过来，“什么叫管得好呢？”
“这个当然会有很公平的评判标准，人流数量，大牌入驻率，营业额，利润率等等，简单地说，就是和飞龙购物中心现在的情况差不多。”黄文斌说，当然，飞龙购物中心还有提升的空间，比如两年后的数据，就比现在好很多，特别是有几家超级大牌都进去了。但是对黄文斌来说，现在的飞龙已经足够带动周边房地产了，所以用这时候的数据就行。唐悦做得更好，给她多点分红也无所谓。
“我想要更加清楚明白一些。”唐悦问，“我是要把控股公司下属的两个购物中心，都提升到现在飞龙购物中心的水平，然后你就会给我整个控股公司利润的10％作为奖励？除了这两个购物中心以外，控股公司还有其他什么业务吗？不会我这边用购物中心赚了钱，那边做其他业务就全赔了吧。”
“首先，这个控股公司专心致志，只做购物中心，其他什么都不干。”黄文斌说，“是赚是赔，当然也会清清楚楚，10％是多少就是多少，我绝对不会克扣你的。然后，你说错了，不是两个购物中心。”
“三个？”唐悦傻乎乎的问，“在飞龙旁边再建一个吗？”
“当然也不是三个，”黄文斌笑了笑，“我会建很多很多的购物中心。”然后在购物中心旁边兴建很多很多的大楼，赚个成百上千亿，这些钱可就没有唐悦的份了，“我会有另外一个地产公司，专门负责买地建楼，建成装修好以后整栋租给这个控股公司做运营，租金绝对合理，也没有债务股权各种牵扯，你可以一心一意经营购物中心。。”
“很多很多是多少？”唐悦问。
“现在还不知道呢，十个八个说不定，十几二十个也说不定。要是市场好项目顺利，做到三十个都不奇怪。丁六根丁老板正在全国考察，看看哪里市场大又有空闲地块，条件适合的话，我们就会拿地建楼了。”黄文斌说，“当然，这些事情你不用担心，我会全权负责。租给你的，肯定是建设完全装修好的大楼。当然，你要是对装修有什么要求，我也会充分尊重你的意见。”
如果这是其他人的项目，唐悦肯定觉得要么是发神经，要么是骗钱的。可是黄文斌做项目，还有丁六根在奔波，唐悦不信都不行，不过唐悦敏锐的发现了一个问题，“你做的购物中心，是要保证省城外贸厂转行的吧？”
“这个你放心，我另外会有专门的公司推广内贸。”黄文斌说，“如果要用购物中心的地盘开店做批发什么的，一定会按照市价付租金，不会影响你经营。”
黄文斌又不是大善人，他的神弓集团自己生产的东西供不应求根本就不愁卖，给市价租金有什么关系，反正肉烂在锅里，左右都是自家的生意。至于其他外贸厂其他外贸老板，他们要么加入到黄文斌的品牌战略中为黄文斌服务，要么就享用市价租金吧，要是他们能做下来，黄文斌会非常感激的，交租金就是照顾了自己生意啊。
“建这么多购物中心，每一栋购物中心环境设施都不一样，可不一定都能达到飞龙的标准。”唐悦说，除了达成垄断的行业之外，一般而言，公司规模越大，管理越困难，效率变低，利润率当然也跟着低，能不能到飞龙现在的标准，可真说不好。要是碰上什么穷乡僻壤新开发区，那可就要把整体利润都给拖累了。虽然规模越大总利润越大，但是拿不到的钱，那是一点屁用都没有的。
“那些购物中心只会比飞龙好，绝对不会比飞龙差。”黄文斌说，“如果你是在不放心的话，每移交一个购物中心，你都可以先考察一遍。要是觉得划不来，我另外找人管就是了。”到时候黄文斌应该也掌握购物中心的管理模式了，要是唐悦做得好，那就继续让她做，要是做不好，那就架空她。
“这些条件我要求列入协议，白纸黑字明文写清楚。”唐悦说。
“那当然。”黄文斌说，“我骗你做什么呢。”
“好吧，我答应你。”唐悦说，“大卫……不，老板。”
“你先别答应的这么快啊。”黄文斌说，“得先回去问问你父亲。”
“我父亲肯定会听我的。”唐悦说，“这么好的条件，怎么可能不答应呢。”
“那预祝我们合作愉快。”黄文斌说，“收购飞龙公司股权的事情，也要请你和你父亲多多帮忙。等我收购完飞龙公司以后，就正式展开合作了。”换句话说，就是没收购成功，这些条件当然也不用提了。
“那当然。”唐悦立即答应下来，“我事先声明啊，飞龙购物中心的股权结构很复杂，首先这块地的权属就在别人手里，我们只付了一部分的土地款，其他款项算作入股，还签了协议保证地主的权益。另外大楼这栋建筑的权属，也是三方共有。另外还有三十五个股东，占的股份从百分之几到百分之十几不等，没有人有绝对控股权。也没有大股东。我家的飞龙公司，占的股份是百分之二十点五。”
“还真是复杂呢。”黄文斌说，“当时怎么就搞成这样呢。”
唐悦脸上一红，说：“没办法，建个购物中心，方方面面牵扯太多了，很多人都不看好飞龙购物中心，借款借不来，只好找人入股，最后就变成这样了。”这只是托词而已，其实是唐悦她父亲借不到足够的钱，又不想有别的大股东，生怕人家鸠占鹊巢，就把股权分散，还把土地权益建筑权属弄得乱七八糟，这样就没人可以取代他的统治地位了。没想到忽然生病，无心理事，大权交给女儿，虽然能力足够，但太年轻没威望，搞得焦头烂额。
“没关系。”黄文斌说，“只要你和我配合一下，这事很容易办妥。”做购物中心黄文斌不懂，不过坑股东吗这事黄文斌是熟手啊，“先预祝我们合作成功。”
第566章．唐宇
又交流了一会儿合作的细节，约定了下次去唐家拜访，黄文斌和丁诗诗送走了唐悦。回头丁诗诗说：“果然不愧是唐家大小姐，真是厉害啊，从一开始就主导着谈话，节奏和方向都被她完全控制住了。我们准备了那么多牌，全都被她封死。”
唐悦表现得很弱势，可唐家并不是那么简单的。能够在市中心最繁华的地段拿到这么大一块地皮来建购物中心，肯定是很有路子的人物。丁六根生意做得这么大，在省城外贸界大名鼎鼎，可是真实身家，都比不上飞龙购物中心这么值钱。每年赚的钱，应该也没有飞龙购物中心这么多，特别是这几年外贸将会很不景气，差距就更远了。
也就是说，如果唐悦可以扫平所有小股东，把飞龙购物中心完全抓在手里，就算没有其他资产，也可以一跃成为超越丁六根的富豪，从此日进斗金，坐着都可以赚大钱。丁六根不论再怎么努力，只要不投资房地产，就永远都追不上唐悦的身家。就算投资了房地产，也不一定能赶上。飞龙购物中心是市中心最旺地段的商业地产，增值速度远远超过住宅和其他商业地产。
在未来几年，地产业就是这样碾压着各种实业，把资金都碾出来吞到自己肚子里。就算是后来房地产市场遭调控遇冷，飞龙购物中心的价值也没有多大损失，因为人家有实实在在的租金收入，不是炒出来的。
黄文斌找人打听过，唐宇（也就是唐悦的父亲）乃是白手起家，全国各地到处跑，几起几落，慢慢的把生意做大，前几年看准机会，杀回省城，在市中心拿下一大块地，�
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