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餐饮巨头-第247部分
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所以这次郑家淳想直接跟李超人摊牌了。
第590章 溢价收购居民楼
见郑家淳信誓旦旦的，李国豪笑着点点头，既然对方都这么说了，该怎么支持就怎么支持，问道：“那郑大哥准备怎么做？！”
郑家淳道：“政府那边也对新界新城的开发十分缓慢而着急，所以我跟齐经理还有你霍大哥商量了一下，决定赶在李超人之前收购当地民居，用超过市场的百分之二十的价格收购，至于一些有价值的商业店铺超过百分之三十的溢价收购。”
“那岂不是要多花很多钱？”李国豪眉头一皱，他们这次准备拿下的项目，是元朗居民最多的一个小镇，常驻居民超过上万人，户籍所在的人口更有四五万。
足以看出这里的民居有多少！
溢价市场的百分之二十，一家算不了什么，但百家、千家、万家，这就是一笔超大的数字了。
霍震霆旁边说道：“我们计算过了，成本会在之前的预算里多超百分之十五。但建成以后，按照预定的售价，肯定是赚的，而且这两年香江的房价地价上涨的很快，早些拿到手里面，也能够借此囤着压房赚钱。”
囤房！
涨价！
李国豪听到这词，莫名的想到了后世的奸商开发商，心里苦笑，自己看来也变成大资本家，剥削老百姓的人。
想归想，李国豪嘴里不停道：“行吧，我同意溢价收购。”
“我就知道阿豪你会同意的！”
郑家淳笑了笑，站起身子，走到办公室后面的架子上，拿了四个酒杯和一瓶红酒走了过来。
“这是法国罗曼尼康帝70年产的，当初买来一箱放在家里没喝，你们尝尝看。”
“好酒啊！”霍震霆一听是罗曼尼康帝，顿时眼前一亮，不等郑家淳开酒，率先走过去把酒拿下来仔细的观看起来。
“行了，再好的酒还是要喝的，不喝有什么用。”相对比霍震霆，郑家淳这人比较洒脱。
将红酒打开，四个杯子倒了一半后，郑家淳亲自递给李国豪：“阿豪，尝尝看味道。”
李国豪接过酒杯，涩笑道：“我可对红酒没什么研究！”
郑家淳哪里听不出李国豪话里的意思，哈哈一笑说：“哈哈。。。喝红酒哪有那么多的规矩，我花钱买的，我想怎么喝就怎么喝，掺了柠檬汽水我照样喝！”
李国豪一听，不由的想到了后世网上的一些玩笑话，说有钱人掺雪碧喝红酒，人家那叫有范！丝掺雪碧喝，那就叫土鳖。
“大哥你这话说的就有些不对了。”霍震霆此时高举着倒了半杯的红酒，透过天花板上的白色灯光，轻微的摇晃着红酒，一时间夹杂着光芒的红酒杯，妖艳的散发着五颜六色的光芒。
“这喝红酒还是有一点规矩的，否则的话就品不出红酒的那个纯真的味道，这种放了七年的红酒，要先摇晃发酵一下，闻闻味道，然后在透过灯光看看杯中红酒的成色，有经验的老手，看到颜色渐变，就知道红酒已经能喝了，这时候一口喝下去，先涩后苦再甜，简直是棒极了！”
说完一大通话，霍震霆轻尝一口，顿时赞叹道：“好酒！”
“得瑟！”郑家淳白了霍震霆一眼，他跟对方从小玩到大，哪里不知道对方对红酒也只是个半吊子，一知半解，平日里去泡妞就靠这么一两招糊弄人。
李国豪笑看两人嬉闹，自己缓缓的一口一口喝着，不时的皱着眉头，他本就不喜欢喝红酒，还特别是这种纯正的法国红酒，味道不仅苦涩，还特别的难以下咽，轮比较，他还是喜欢长城干红。
。。。。。。
另一边。
长江实业大厦。
李超人的办公室内。
长江实业的地产总经理马正康汇报道：“董事长，新界天水围塑胶厂已经建成了，您看到时候要不要亲自过去一趟，参加一下剪彩仪式？”
“哦？已经建好了？”李超人微微点头，按了一下内部电话机，“嘟嘟”的两声后，电话那头传来了秘书的声音：“董事长有什么吩咐？”
李超人问道：“后天有没有什么安排？”
“董事长您稍等！”那头的秘书用耳朵和肩膀夹着电话，快速的抽出文件夹上董事长的行程表，翻阅到后天，说道：“后天上午香江机械制造厂的雷洪仁先生有预约，下午董事长您要出席潮汕商会的会员大会。”
一听只有两个事情，李超人沉思了片刻道：“帮我回个电话给雷洪仁，就说后天上午我有事情，将其安排到大后天。”
“是！”
电话挂断，李超人看着马正康道：“正康，新界元朗新城的开发项目做的怎么样了？”
马正康恭敬的说道：“最近我除了去天水围看新厂的建设外，我观察最多的就是元朗小镇的情况，到目前为止，郑家淳、霍震霆、以及李国豪他们都还没有任何的行动。”
听到李国豪三个字，李超人的眼睛一抹寒光一闪而过。
马正康说到这，有些犹豫的看了一眼李超人。
见马正康犹犹豫豫的样子，李超人心里没来由的有些不爽，不过面上却是道：“有什么事情就直说吧正康，我俩那么多年的关系了，有什么不敢说的。”
“那我就直说了董事长！”马正康咬咬牙道：“其实我认为公司现在的当务之急不是跟新界地产争夺小镇的新城项目开发，虽然哪里是整个元朗土地最多，人口最多的小镇，但我们长江实业目前还没有那个实力跟新界地产争夺！”
李超人此时虽然在香江同辈中已经凤毛麟角，但总资产也绝对不会超过二十亿，这里面还夹杂着不动产以及长江实业和塑料花公司的价值，能够拿出的现金不超过一亿，想要拿下元朗小镇的开发，简直是痴人妄想。
李超人听着马正康的话，面上虽然没有露出一丝一毫的不悦，但心里却对马正康有了一点不满。
马正康这个人能力是有的，但也只局限与公司管理方面，对市场的把握和观察还是不够。
十年前，67暴动的时候，全香江的地价跌到跌无可跌的地步，大量的富商抛弃地产逃亡国外，生怕红兵打过来革命。
但李超人艺高人胆大，不仅没有收缩市场，反而向银行借贷，抄底买下了大量的地皮，等了几年，借此成立了长江实业，依靠旗下的大量地产和地皮，上市后的认购超了65倍，是目前香江认购率最高的一支股票和公司了。
第591章 悄悄收购
那一次抄底行为，马正康也是严词拒绝的，要不是李超人靠着董事长的职位压下去，恐怕马正康也不会去执行。
如果说上次抄底的行为，马正康不同意，也是人之常情，毕竟那种情况下，全港的人都在议论革命共产，就算是当时的港督都是极为震动，立马联系了英国那边，随时准备派遣军队过来。
十年前的那种情况，李超人是可以原谅马正康，毕竟就连他自己都是在赌，但这次就不同了，明眼人都知道新界的开发是绝对稳赚不赔的！
香江是多个岛屿组成的城市，主要有三个大岛，分别是香江岛，九龙半岛，以及新界。
其中又以新界最大！
香江岛是最早开发的一个岛屿，现在几乎已经没有什么多余的地皮开发了，除非是搞旧屋改造拆迁！
而九龙半岛也差不多，能利用的土地也基本上开发完了，剩下的几乎都是大山和凹凸不平不能开发的小山丘，那种地方开发的话，是必须要耗费大量资金的。
三个最大的岛屿只剩下新界，所以这次港政府设立专项开发新界，是全港地产公司的一次机会！
只要能拿下新界廉价的地皮，未来未必不能把新界的房价地价给拉高，堪比九龙乃至香江岛。
这也是为什么李超人痴人妄想的想要拿下元朗最大的小镇开发项目了！只要能拿下来，未来3…5年的时间里，这座小镇的开发，将会为长江实业带来巨大的收益和名气。
此时新界元朗的小镇，大部分都是民居，户籍上显示有数万人居住，而那边的楼层总体都不是很高，最高的不超过十层。
如果把小镇全部拆掉重建！
全部修建成跟香江岛一样，三四十层高的公寓或者中高档小区，其中蕴含的价值是超乎想像的！
拿下了小镇的开发，这样一来，未来数年的时间里，长江实业也有了自己的地产楼盘，一批一批的建造，一批一批楼盘的销售，按照现在的房价，每年递增百分之五到十，过个五年的时间，呵呵，赚的钱恐怕就是几十亿了！
李超人面色不变，看着马正康问道：“说说你的意思。”
马正康知道自己刚刚的话得罪了李超人，毕竟在去年年底会议上，李超人是明确的表示一定要拿下元朗小镇的新城开发项目，自己这会儿顶风作案，肯定是没有好果子吃的，但保守的他为了公司好，也只能硬着头皮道：
“李国豪、霍震霆、郑家淳三家总共出资十亿，剑指小镇的开发项目，我们参与进去，恐怕资金上是必须要超过他们三人的。但公司的确是没什么钱了，就算找银行贷款的话，也只能拿到三亿左右的贷款。就算我们能够凑到钱，拿下了小镇的开发项目，但后期也没钱开发了呀。”
“没了？”李超人淡淡的问道。
“没了董事长。”马正康看着脸色一成不变的李超人，心里莫名的有些慌张感。
“钱的问题你不用担心！”李超人知道马正康是为了公司好，否则也不会让他一直担任长江实业地产公司的总经理。
但跟潮汕商会合作的事情，李超人是万万不会透露出去的，毕竟这是事关拿下小镇开发的最重要的一环。
“可是就算凑到了钱，后续的拆迁建造我们也拿不出钱来啊！”
“我说了，钱的问题你不用担心！”见马正康顶嘴，李超人猛地一拍桌子道：“这件事情你不用去管了！”
“可是！”
“没什么可是的！”李超人呵斥道：“正康啊正康，你跟我了十几年，怎么到现在还不明白呢！元朗的开发项目我是必须要拿下来的！”
“我知道了董事长。”
马正康脸色黯淡下来，站起身子，沉思了片刻道：“董事长，我想辞职。”
“你确定？”李超人眉头一挑，惊讶的问道。
“是。”
“我不同意！”李超人拒绝道：“你如果累的话，我给你放三天假，等你想通了以后在来跟我说。”
马正康见状，犹豫了一会儿，点点头答应下来，转身便离开了。
等马正康走后，李超人深深地叹了一口气。
背靠在老板椅上，沉思了许久，也不知道在想些什么，大约几分钟后，李超人这才坐直了身子，打了个电话出去。
“嘟嘟”了几秒钟后，电话那头响起了一个中年男子的声音：“喂，董事长您找我？”
李超人问道：“嗯，元吉，元朗小镇收购的怎么样了？”
陈元吉在电话那头道：“已经拿下两栋楼了，要不是董事长您说要秘密收购，恐怕这会儿已经最少能拿下十栋或者更多的楼。”
“没事，不急，还是按照之前的计划，秘密的跟业主沟通洽谈，价格上面可以在适当的提高一点，务必尽快拿下更多的民居。”
“是董事长！”陈元吉道。
李超人问道：“最近新界地产那边有没有什么动静？”
“还没有什么动静。”说到这，陈元吉拍着马匹道：“还是董事长您英明，默默地收购。”
“哈哈。。。行了，别拍马匹了，我可不是马，你尽快多安排点人去收购，最近我总感觉新界地产要准备行动了。”
“是！”
挂断电话以后，李超人站起身子，透过落地窗往向楼外的景色，从高空看去，整片城区街道窄小无比，那些在走路的行人由如一只只觅食的小蚂蚁，到处游荡。
。。。。。。
第二天，一早。
李国豪的新界地产就正式的开启了收购战！
派出了大量的人员进驻小镇，跟当地的一些高楼层，或者占地较多的居民谈收购的事情。
从去年开始，政府实施新界新城计划。
整个新界的居民都为之沸腾起来，等了这么多年，政府终于要开发新界了！
其它的新界如屯门、大浦、上水等地，不少的落后小镇村庄都已经相继被收购，改建当中。
唯独元朗还迟迟没有动静。
这让元朗的居民以为还不到时候。
而李超人派人秘密收购，也是跟业主签了保密协议的，这才没有在小镇当中掀起波澜。
但新界地产公司高调的派遣人员到每个街道，挨家挨户的通知新界地产的收购，通知他们参加新界地产的收购大会。
这也惊动了李超人。
见此，李超人知道没办法在悄悄的收购了，只好把马正康叫回来，让他去元朗小镇那也搞个收购大会，只不过时间是在新界地产收购大会的后面。
第592章 火爆收购现场
这次收购大会，郑家淳野心颇大，想要一次性就在今天跟所有的住户和居民签下收购的合约。
为此，特意搞了两个活动计划，在当天只要同意新界地产公司收购的居民，其房屋面积会按照市场价格溢出的百分之20收购，而明天会降低到百分之十五，在往后就是百分之十了。
而商铺也是同样的道理，从百分之25衰减到百分之15。
元朗区，某个临时搭建舞台的广场内。
上午九点多钟，整个广场内人满为患，密密麻麻的最少也有数千人，这些全都是来自小镇里的居民。
为了安全着想，李国豪还特意安排了国豪安保的安保人员来这里维持秩序，同时也让当地警署的人配合。
后台，李国豪带着齐柏恒和几个保镖走了过来，正在跟员工洽谈的郑家淳正好看到来人，便挥挥手让员工先下去，转身走过去笑道：“阿豪来了！”
“这外面人还真不少。”李国豪想起下车的时候，密密麻麻的，乌压压一片人群，琢磨着这次收购大会应该是把小镇所有的居民全部叫来了吧。
郑家淳点头道：“是啊，我已经在安排人登记了，小镇总共有12312户人家，因为是分批的，这次到场的人会有六千多个，刚刚我去前面看了一下，差不多有六千人了。”
“嗯，看样子大家都对收购的事情很上心啊！”李国豪笑笑，拆二代无论在那个时代都有。
突然想到了李超人，李国豪问道：“那李家诚没来捣乱？”
一提到李超人，郑家淳嘴角一笑：“谁说没有呢！我听底下的人说，明天长江实业也要跟着我们搞一个收购大会，我估摸着他为什么没有跟我们打擂，而是晚一天举行，恐怕就是想看看我的收购计划是什么样的，好估算着拿出相对应的办法来。”
说到这，郑家淳哈哈笑：“恐怕这次李超人要认栽了，我们溢价这么多，他的长江实业可拿不出这么多的钱来。”
或许是对后世李超人的成就有所忌惮，李国豪皱着眉头道：“还是不要太掉以轻心，这李超人能够有胆跟我们竞争，恐怕会有后手也说不定，别到时候抢走了我们必拿的地方！”
“我会吩咐底下人加快收购的！”郑家淳满不在乎的挥挥手，此时的李超人还只是个二三流的富商，论能力和资本人脉，完全比不上他们三家合力！
李国豪见此，便也没在多说什么，毕竟新界地产的董事长是郑家淳，自己股份虽然不少，但依旧只是股东董事罢了。
陡然。
前面的舞台上响起了大喇叭声，主持人手持话筒走上了舞台，笑着说道：“各位全体小镇居民们，今天是新界地产有限公司正式开展收购大会的日子！我想诸位已经迫不及待的想要知道新界地产的收购计划到底是什么！那么我也就不在这里多说废话，请大家安静一下，仔细听我说的。”
“新界地产有限公司的每户收购的计划是这样的，每户居民房按照实际面积，以及现在的市场价格，在乘以百分之二十的溢出。
也就是说，每户居民的收购价格，会溢出市场价格的百分之二十！比如之前每尺100块，我们会溢价百分之二十，也就是说每尺我们会用120块的价格收购！
商铺的收购价格，是按照地段每尺溢价百分之二十到三十不等！”
此话一出，全场数千人沸腾起来，纷纷交头接耳讨论起这次收购价格，自家能拿到多少钱。
“张婶，张婶听到了没？每尺溢价百分之二十！你们家那千尺豪宅，这次恐怕会赚翻了哦！”
“哈哈，没有了，没有了，要说赚，还是你家的商铺赚呢，每尺溢价百分之二十到三十不等，你家的市口多好啊，每天人来人往的，这价格可就蹭蹭的上去了。”
“溢价百分之二十？我家800多尺，按照现在的价格，每尺100多，溢价百分之二十，也就是说每尺120。800*120=96000块，我的天，居然有十万块！整整多了1。6万！”
一时间，所有在场的居民全都在计算自家房子能卖多少钱。
在算出结果以后，每个人都对价格�
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