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重生之最强人生-第627部分
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小地产公司在国籍法出来的当天，便开始了降价。
只不过他们之前一直都是在降价卖房，所以引起的关注并不多。
接下来中大型地产公司的稳不住，才是真正的引发了震动。
中大型地产公司里面，率先挺不住的是大昌地产，他们5号在油麻地新开的一个楼盘，直接下降了100元每方呎，降到了1200元每方呎，而同一地段的房子，二手房价格就是1200上下，和他们的新房差不多。
接着就是鹰君地产，他们在尖东地区的一个楼盘，也下降了12％的幅度。
第三个响应的轮到了香江华资房地产五虎将的恒隆集团。
去年五月收购了殷俊手里的34％淘化大同股份后，手里拿着牛头角这么大一块土地储备的恒隆集团，迄今为止只是开盘了2期，推出了1300多套的房子，利用率连15％都不到。
他们原本想着等到房价再涨后，再慢慢的推出房子，以求利润最大化。
可没想到最近两个月接连遭遇了大环境的挫败，所以一直控制着没有开新盘。
现在见到这样的情况，他们也是有点稳不住了，把第三期的房价开在了950每方呎左右，跟第二期的930每方呎，简直是没有什么差别。
而第二期的930每方呎，开盘时间可已经是在三个月之前了！
这三个月的时间，香江的地价涨了10％都不止，有些上个月开盘的楼盘，位置比牛头角要差，可是价格已经飙到了1000。
但恒隆集团也是没有办法啊。
他们的钱全都压在了之前的土地上，还有需要筹集一大笔钱给香江地铁公司，作为竞标9个地铁口上盖物业的保证金，最后他们的公子爷卖掉手里的一点股份，筹了5亿现金给殷俊买中环的楼宇，这又是一笔不小的开支。
到处都在用钱，自然也要开源了。
这牛头角的土地，便是他们规模最大的、最值钱的地盘，当然把主意要打在它的身上。
本来他们预计是1100元每方呎的。
然而这几天偏偏就遇到了英国那边新的国籍法颁布，这下子大家的信心都没有什么了，眼看着楼市还要下降，他们终于是忍不住，把价格大幅度调低了接近10％，而且拿出了接近1000套房子出来，差点就比前面两次开盘都多了。
连恒隆集团这样的五虎将级别，都挺不住了降价，香江的舆论一片哗然。
明报更是打出了《香江房价暴跌的开始？》这样的首页标题。
几乎是所有的报纸都在预测，前面有汇丰银行、政府的不断打压，后面又有英国国籍法极大的推进了有钱人的移民速度，香江的房子未来几年，根本就不会好卖。
供需市场本来就是有着相互作用的，一旦需求面的不断减少，那么供给方绝对就会支撑不住，从而引发大崩盘的。
你不得不说，香江人最喜欢买的，还是房子。
即使是在这样的风雨飘渺之中，即使是大家都预期房子要下跌，可是忽然看到这些开发商的房子，普遍都降价了8％—15％，一下子都稳不住了，觉得这个降价已经差不多了，再不买的话，说不定过段时间就会涨回去呢？
以前又不是没有这种例子，78…79年这两年时间里，香江的楼市就经常有这样的状况发生，让那些购房者颇有些哭笑不得。
购房者的心态是非常微妙的，你说他们是不理性也好，怎么也好，反正购房就是一种冲动。
于是在这个时候，大家再一次见识到了华国人的迫切买房子冲动。
11月1号，香江的二手房和新房成交量是321套，创下了年内的最低。
2号是338套，但3号马上又下降到了305套，4号是280套，5号是273套，继续创下了年内最低数量。
但到了6号，随着恒隆集团加入到了降价浪潮之中，情况一下子就反转起来。
6号的成交量一口气突破了400套，7号更是直接飙升到了528套，8号持续高温，达到了629套！9号更是直接升上了700的大关，到了702套！
这样不断波动又不断反转的数据，一时间又让人有些看不懂了。
之前嚷着“香江房价会因为无人购买、大家持币观望而继续暴跌，跌到1978年的水准”的很多评论专家们，也齐齐的哑口无言！
这到底是怎么一回事儿呢？
这是哪里来的这么多人，现在这么严峻的环境下，哪里还有人有这么多的钱去买房子？
不是有钱人都已经准备撤离香江了么！？
第1016章 情况复杂
这样的迷惑，等到《麒麟日报》的分析文章出来，大家才明白是怎么回事儿。
原来，这一次的抢购浪潮，最主要的力量，居然是麒麟集团的员工！！
麒麟集团里面，可不仅仅是做商贸和娱乐的，加上了他们的工人的话，麒麟集团的员工总共超过了28000人，属于香江排名前三的用人数目公司。
其中人数最多的自然是麒麟建筑公司、麒麟文化旗下的麒麟印刷公司、麒麟玩具公司，这三家公司的人数就超过了25000人。
这些人基本上95％都是内地来的人，通常还是最近2年内地游泳过来的人。
除开麒麟安保队要统一训练、所以住在麒麟工业园区的宿舍楼里面之外，他们这三家公司的大部分人之前居住在天水围、元朗周围的农民搭建出来的房子里面。
环境不能说太差，但是充其量一家人就是300方呎左右的居住面积，人数众多，就显得拥挤不堪。
因此他们早就有置业的打算，只不过之前香江的房价一直在涨，他们就都在观望，希望降价一点再说。
现在忽然房价大降，这群人里面最先进入麒麟集团工作的人，就有些忍不住了，先是试探性的有几十个人下手，然后转而又是几百个人，现在变成了数千人的家人在新界、油尖旺、牛头角这些区域，到处去看房，希望买到价格合适又比较方便的房子。
等一等！
他们怎么会有钱买房子呢？
麒麟集团的前身麒麟文化开始出现，不过是两年之前的额1979年的9月，那时候《麒麟周刊》第一期发刊，这才标识着麒麟集团的雏形初现。
满打满算，他们的成立也不过是短短两年的时间。
你再怎么说麒麟集团的待遇好，就打这两年时间里，工人们平均一个月4000块，够了吧？
那也仅仅是96000块的底薪，外加奖金也不会超过12万吧？
况且这12万还不能完全拿来买房，一家人的吃喝拉撒都得从里面来扣除。
麒麟集团是有规定的，为了满足更多来香江的家庭，你一家人只能有一个人进入麒麟集团的旗下工厂工作。
即便是两个原本不认识的单身的男女，因为看对眼了准备结婚了，那么也必须有一个人离职。
这样虽然有些残忍和不公平，但是却最大限度的保证了让更多的内地来香江的家庭能生存下去，这就是最大的慈悲。
因此，即便是他们能赚钱，也高不出这个数字出去。
以现在香江的房价，港岛和油尖旺这一代的市区均价是1300元每方呎左右，把范围扩大到全香江，价格也不会少于800元每方呎。
通常一家三口人所住的房子，最小也得有300方呎，也就是27。87平方米左右，算下来也得24万。
12万和24万的差距，就是足足有一半。
如果想要买一套房子，那么只有一条路，那便是贷款。
可现在香江的银行房贷按揭贷款利率已经到了21％的天文数字，并且银行对于贷款资格审核的严厉程度，也称为史上最强，许多大公司的白领都得不到贷款，他们这些来香江不过一两年的新人，怎么可能通过银行的审核呢？
结果还真的出乎人们的意料。
这些人的确是贷款买房的，而且都是很顺利的贷到了款。
给他们贷款的是香江商业银行和……和大名鼎鼎的汇丰银行。
两个银行的名字一出来，大家是恍然大悟。
香江商业银行和殷俊的关系，那是香江每一个人都知道的。
殷俊能最开始起家，就全靠用10个剧本抵押贷款了5000万港币。
就现在来说，殷俊的剧本肯定是500万买不到一个的，但在1978年的时候，殷俊的一个剧本也就是100万左右。
但人家香江商业银行的董事长陈友汉，就是有那个魄力，殷俊想要3000万，他却直接给了5000万。
这一笔的投资，在当时简直是傻得让人好笑。
可是两年之后这事儿披露出来时，大家却无不是羡慕嫉妒恨，这陈友汉真是做了一笔一本万利的生意啊！
他帮助了殷俊踏出商业的第一步，于是殷俊几乎所有的贷款和资金往来，全都放在了香江商业银行，而且随着殷俊的越发发达，越发的有名，香江商业银行也因此名声大振，逐渐的从中流的银行发展成了香江排名前20的商业银行，绝对是大大的跨进了一步。
最关键的是，陈友汉因此还获得了殷俊的友谊。
以殷俊的发展速度来说，连霍先生和董船王都说过，最多10年，他就能成为香江首富，20年之后亚洲首富是没有问题的。
有着这么一个潜力无比强大的朋友，陈友汉这辈子都不用担心什么了。
当然了，反过来说，陈友汉对殷俊的事业也是非常支持的，历次殷俊的抵押贷款，用来收购各家公司股票等等，他都是用尽全力的去帮忙，所以说殷俊的成功，陈友汉的功劳也很大。
两人这么铁杆的关系，你说殷俊旗下的员工去香江商业银行贷款，怎么可能不通过审核？
同样的道理，殷俊也是汇丰银行的非执行董事，和沈弼的关系很密切，在汇丰银行抵押贷款了32亿美金的天文数字，用以收购美国的产业。
这么一位自己人外加大主顾，当然汇丰银行就会照顾一二了。
可是，这样却让许多的香江人不满。
特别是对于汇丰银行这个香江的第一大银行，居然破例给麒麟集团的工人们发放贷款，非常的不满意。
因为许多人他们自认为自己的资格比麒麟集团的工人好多了。
“黑幕！绝对是黑幕！”
“我的贷款申请昨天才被打了回来，怎么他们的申请这么容易？”
“我可是在XX商行工作了15年的高级管理人才啊！我的年薪超过了20万，工作和家庭一直都非常稳定，可汇丰银行还是说我不合适……我不合适，麒麟集团的人就能合适？他们难道每个人都是殷俊，都是乐易铃，都是霍健宁？都是梁书怡吗？”
“呵呵，汇丰银行啊！你们都这样的给别人开后门，怎么让人尊敬你们？”
“殷俊果然是手眼通天，这样都能给自己的员工拿到好处，我真期待能成为殷俊的员工啊！”
“别看他们现在跳得欢，房价到底怎么样还说不一定呢，买到最高峰的时候，你们就该哭了！”
“……”
面对着市民们的不断吐槽，汇丰银行和香江商业银行，也没有任由这种风潮蔓延。
他们很快便拿出了公告申明。
第一点，这些麒麟集团的员工们，拿出的是麒麟集团和他们签署的20年合约，而这种长约，在普通的工厂，或许是一种剥削，但是在麒麟集团，这就反而是一种保证了，能保证他们在这未来20年的工作和收入。
而这，恰好就是银行贷款最需要的一个保证。
按揭贷款，意思就是每个月你都能按时还款。
有着麒麟集团的收入，他们还愁还不了贷款的吗？
第二点，也是最重要的一点。
这些麒麟集团的员工们，他们的担保责任人，就是麒麟集团。
以麒麟集团的家大业大，肯亲自为他们的贷款做担保，你说银行还担心什么呢？
这些员工充其量不过两三万，每人就算贷款30万，也不过最多是90亿港币。
麒麟集团如今的市值，虽然贷款就占据了140多亿港币，但净资产也早已超过了50亿，应付这些贷款的违约责任，完全是绰绰有余。
况且贷款也是有抵押的，他们现在购买的房子，哪怕是再不值钱，以后一半的市值应该是有的吧？
这么仔细的算下来，银行根本亏本不了，反而能得到几万个优质的客户！
有着这个公告，那些腹诽不已的人，总算是安静了许多。
你还能说什么？
人家不但条件那么好，而且关键在于殷俊给他们做担保，一个香江排名前五的超级富豪亲自担保，你说银行怎么可能不同意？
他们银行只是想要打压房价，绝对不是不想做生意啊！
这么潜在的几万个优质客户，银行怎么会不喜欢呢？
其实，这些人都没有想到，除了第一点是对的之外，第二点，纯粹就是两大银行和殷俊紧急商量出来的，应付老百姓们的把戏。
最关键的是，这还不是殷俊的本意，更不是银行自己的意思，而是来自于麦理浩。
这几天的移民风潮，不但打压得股市连续的暴跌，而且楼市眼看就要崩盘了，这让香江政府是恐慌不已。
一旦香江的楼市崩盘，那么对香江的打击，简直是超过了十倍这个移民浪潮的打击！
数十万的民众，全都会陷入了生活困顿，资产严重缩水的境地。
这可不是闹着玩儿的，很有可能会引发骚乱的！！
香江政府是想要打压房价，但绝对没想过要玩完儿啊！！！
恰好在这个时候，麦理浩发现，居然有一群“冤大头”出来捡便宜了，而且这群人居然是麒麟集团的员工，他真是如同捡到了黄金一样的大喜过望。
这不就是自己需要的安定市场的最重要因素吗？
不说是别人了，就单是麒麟集团的员工里面，有10000人来买房，那都绝对是稳定乾坤的力量！
楼市就是这样的，一旦有人开始入局了，而且是不少的人都不断的买房了，就很容易影响民众们的心理的。
一旦这些民众们稳住了，那么楼市就可以稳住，不会陷入崩盘的境地。
于是，麦理浩亲自打了电话给沈弼，请他让汇丰银行帮忙一下，给予这些人贷款。
沈弼是麦理浩的老朋友，自然也就给了他这个面子，这才有汇丰银行入局的情况发生，否则依照麒麟集团的那群人的条件，实际上还是不够的。
然后等到这些争议出来，麦理浩又打了电话给了殷俊，让他配合着汇丰银行和香江商业银行来演出一场戏，宣布麒麟集团作为担保，来给香江的民众们看。
所以，最后才有了大家看到的这个公告。
第1017章 救世主！？
殷俊对于自己的员工们买房子，其实是有些无奈的。
大家都想要买房子，殷俊这是知道的。
因为对于华国人来说，但凡有一点条件，都希望能有一个自己的家。
去年的时候，麒麟集团刚刚起步，他们还差不多属于立足未稳的阶段，然后手里的钱也不多，能够吃饱喝足就已经满足了。
等到今年，稍微手上有点余钱，又了解了香江的房地产规则之后，他们倒是想要买房子了，可惜这个时候房价一天一变，他们看得是胆战心惊，舍不得把手里的积蓄投进去。
好不容易等到了银行和政府联手的打压房价，可房地产商们一直都很坚挺，又让大家一阵痛骂。
现在的这次机会，则是他们等得焦躁无比的时候，忽如其来的降价，而且平均12％的跌幅，已经把这几个月的涨价给跌了回去了！
于是，自然有人忍不住，去早就联系好的香江商业银行，迅速的做了购房合同，进入了贷款流程。
一个做了，另外的自然就有效仿的……然后便形成了引起香江轰动的“麒麟集团员工购房潮”，也就有了接下来的这些戏份。
殷俊很早以前就很想告诉大家，等一等吧，等一等吧！
最多等到1982年年底，房子就会大降价了，1983年、1984年更是白菜价，到时候你们想怎么买，我都会支持你们。
可惜的是，这话他不能说。
故而，少年只有看着他们傻乎乎的去买高价房，帮着香江政府和房地产商人们去稳定房价。
看着他们花了大笔的钱，承担着高额的利息，还笑眯眯的样子，殷俊心里是百感交集。
他说不出是怎么样的滋味。
你说骂他们愚蠢吗？
肯定不会。
不是每个人都是自己这样的穿越来的人，大部分人都是活在当下，想在当下，仅此而已。
你说嘲笑他们吗？
也不至于。
普通老百姓不都是这样的么？
你说同情他们吗？
这个倒是。
可殷俊多想一会儿也就豁然开朗了。
固然他们是买在一个很高的价位上面，但一来这房子是他们自己居住的，并不是因为投资炒作而投钱进去的，所以房子涨跌也就没有太大的关系，毕竟住着自己的房子，才是他们最在意的。
二来最近的三四年时间，这个价格肯定高，可是等到1984年签署了归还协议过后，香江的房价就会进入一个长期的牛市，一直要暴涨到1997年，才会停下来。
所以�
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