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　　第一笔交易，是把中区原美利道停车场旧址，以10以港币的价格卖给了华国银行，以便他们修建华国银行总部……嗯，就是后面的经典风水大楼，一把刀斩向总督府的那个。
　　美利道停车场的旧址，在今年年初的时候，可是已经被炒到了15亿港币上下，但仅仅过了几个月，港府不但没有拍卖，而且还直接低价转给了华国银行，这代表着什么？
　　代表着港府并不希望土地价格涨得太快，代表着香江政府对内地态度的松软。
　　第二笔交易，则是更加的轰动了。
　　香江政府宣布，与发展商巍城公司达成了协议，以25亿港币的价格，收回他们在天水围购买的488公顷土地。
　　巍城公司的最大股东是谁？
　　德润集团啊！
　　20年代就成立的华国内地第一驻外企业啊！
　　他们1978年买下了这天水围的大片土地，结果一直没有开发，现在好了，香江政府一口气全部给你收回了，收回的价格还仅仅是30多块每方呎。
　　要说天水围，前几年绝对是边远山区的边远山区。
　　但经过这前两年殷俊的不断开发，包括开设公交线路、大肆修建麒麟工业园区，还有修建麒麟花园等等方案，已经把天水围至少变得和元朗差不多的新型城镇了。
　　在这边的房地产，也开始了一些的涨价。
　　别的不敢说，修房子起来，比照麒麟花园的价格，500左右每方呎，那是绝对能卖得出去的啊！
　　据说李超人好几次提出了要修建，但德润公司就是拦着不许，想要多等两年，房地产再多涨一些才开始。
　　结果呢？
　　香江政府总算是按耐不住，你不开发那就我回收了吧！
　　德润集团再怎么的强悍和不乐意，也只能被迫的同意这个回购，预期利润超过1000亿的超级大项目，就这么的毁于一旦了。
　　然后这个事例，再次给香江的各大房地产商敲响了警钟。
　　大家此时都明白了，香江政府这是严厉的提醒他们，如果你还想捂盘，还想囤着土地不修房子，那么就别怪我不客气了！
　　经过了这么一个月的各种政策，房地产商们哪里还敢把香江政府的提醒当作耳边风，于是赶紧的有超过15家的房地产开发公司相继宣布，自己的土地马上就会进行开发，新的房子最迟明年就会入市。
　　好嘛。
　　一方面是民众们想买房子买不了。
　　另一方面这些房地产开发商们却是被逼着修建更多的房子。
　　两种矛盾的事实，就这么的摆在了香江这个地方，摆在了1981年的这个时候。
　　除开了这些，香江赫赫有名的五大华资地产商之一的新世界发展公司，闹出了一个非常轰动的事件。
　　他们以书面形式通知了九龙的美孚新邨楼盘的200多家店铺，说明到82年的租约期满后，将不会再跟租户续约租赁事宜。
　　解决的办法，要嘛就是他们搬走，要嘛就是他们按照新世界发展开出的价格购买店铺。
　　而店铺的价格，按照大小不同，基本上是350…6000万一套，而如果200多户全部的买下了店铺，那么就会直接给新世界发展带来10亿港币的丰厚套现。
　　这个消息一出来，全港都轰动了。
　　《麒麟日报》直接就用地产版的头条，发表“迫人买铺，无良无耻之极”的文章，尖锐的批评了新世界发展的这样强迫做法，称他们是趁火打劫的败类。
　　郑羽彤简直是哭笑不得，打来电话问殷俊，你能不能手下留情点？
　　殷俊和郑羽彤的关系很好，但这时候也是很严肃的告诉郑伯，这是报纸自己的决定，在不涉及到违反道义和原则的基础上，我不会去干涉他们。
　　郑羽彤也拿殷俊的回答没有办法，一来本来就是他理亏，二来殷俊肯给他解释，已经是给面子了，现在殷俊的资产可比他还要多！
　　全香江的新闻媒体，就没有一个支持新世界发展的。
　　这么被骂着，郑羽彤也只能是把脸皮给揣在了兜里，继续让手下们推行这个事情。
　　其实明眼人都知道，郑羽彤这是有点怕了，怕房地产崩盘，而自己手里没有足够的现金流去应对危机。
　　美孚新邨的铺面，就是新世界发展最值钱的一个可以套现的物业，所以他无论如何都必须要套现。
　　至于说别人要不要买的问题，郑羽彤也并不担心。
　　因为美孚新邨是现在香江最大的两个楼盘之一，另一个就是太古城。
　　两者的楼盘里面，居住的都是香江的中产阶级，所以在这里做生意很好做，之前的租户也是赚了不少的钱的。
　　如今房地产又在不断上涨，特别是好的店铺又这么的难得，他们肯定不愿意放弃。
　　所以，这一次的“迫人买铺”，注定是要成功的！


第0942章　系列重启
　　殷俊表示自己看不懂香江的房地产。
　　为什么香江政府频频出手，各大银行和财务公司鼎力配合，房地产商们也夹紧了尾巴做人，反过来香江人根本都没办法买房了……这么多条件凑在一起，为什么香江的房价还不跌？
　　别说是暴跌了，就算是轻微的跌幅，也只是很少。
　　也就是一些排名二三十的小地产公司，才会有点优惠促销的活动，凡是大的房地产开发商，无论是英资的，还是华资的，都不降价。
　　房价依旧坚挺！
　　经过这么一段时间的适应，香江的民众们居然对房地产的信心还恢复了不少，觉得继续要上涨的，居然超过了58％。
　　好吧。
　　看不懂的话，殷俊也不去管了，反正他不是做房地产的，最多只根据香江房地产的走势，来进行投资这些就好了。
　　叫他再像是做“麒麟花园”一样的买地修房子，他可绝对不愿意。
　　这边新世界发展“迫人买铺”的举措，引发了全香江的讨伐，但是根据记者们去采访，超过八成以上的租户都表示，再困难也要去凑钱把自己做的铺面买下来。
　　这样的结果，有些悲哀，但又在情理之中。
　　他们已经在这里做了那么多年了，顾客是老的，生意也是很顺当的，怎么可能说搬走就搬走？
　　华国人都念旧，做生意同样也是如此。
　　但是呢，也有不少的租户，实在是没有钱——1000万、2000万甚至6000万的铺面，香江有几个人能买得起啊？
　　在这个时候，就有一些富裕人家，打起了这些铺面的主意。
　　其中就有最近抖擞起来的惠添赐。
　　惠瑛红把10套美孚新邨的房子卖了900万，虽然还要缴纳17。5％的利得税，但总体来说却是700多万现金在手上，让惠添赐心里说不出的畅快。
　　他自己就住在美孚新邨，所以就晓得这些铺面要出售的消息。
　　惠添赐自然也晓得，这些铺面的生意做得很好，如果自己买一个500万、或者凑点钱买1000万的铺面，一年的回报率起码都是8％左右，十几年就能挣回来。
　　况且香江的房地产一直在上涨，说不定买下来之后，两三年这些铺面就直接价值翻倍了呢？
　　到时候又是几百万的现金收益入账，这多爽啊？
　　惠添赐想得很好，不过他也不是一个笨蛋，就打了电话询问自己的妹妹。
　　已经在跟着干爹筹备《锦衣卫2》的惠瑛红，哪里懂得这些啊？但她也明白，四哥打电话给自己，根本就不是问自己，而是让自己去问殷俊呢。
　　四哥知道自己跟殷俊的关系好，但绝对想不到，自己和殷俊已经亲密到那种程度了。
　　这事儿惠瑛红一直都不敢跟惠添赐说，免得惠添赐从此不知道天高地厚，到处去惹祸，让殷俊给他擦屁股——别怀疑，依照惠瑛红对殷俊的了解，这个小男人肯定会这么做的。
　　实际上，惠瑛红也并没有想着能和殷俊有什么结果，他的每一个女人都比自己漂亮，自己也不打算做他的三太太、四太太，所以最多也就是年轻时美好的回忆罢了，过几年说不定自己就找到好的男人，嫁了呢？
　　只不过虽然没有和殷俊在一起的心思，惠瑛红这个询问电话还是能打的。
　　听到红姐姐有些结巴的询问自己，殷俊赶紧的、直接的道：“不要去买，这就是一个坑，香江的房地产肯定要迎来调整，到时候被套进去就惨了……红姐，有空我们出来吃个……”
　　“啪！”
　　回应殷俊第二句话的，就是挂断电话的声音。
　　惠瑛红就是这样，一旦殷俊说起感情方面的事情，那她就不会听。
　　殷俊是说不出的无奈，他知道惠瑛红是不愿意让他负责，可这种事情，怎么可能做了就忘记？
　　提了裤子就不认人，也不是少年的风格啊。
　　没办法之下，殷俊只能多照顾惠瑛红一点，或者是惠添赐那边，也应该照顾一下了。
　　说来凑巧，正在琢磨这个事儿，王胖子就找上门来了。
　　“俊少，每次来到你这里，我就觉得像是到了高门贵族的地儿啊！”王胖子坐在宽敞的阁楼里面，笑眯眯的喝着茶，然后不要钱的好话，一个劲儿的给抛出来。
　　王京是一个很有天赋的导演。
　　去年的《警察学校》大获成功，成了近七八年以来，香江第一部走向世界的电影，也让王京声名大噪。
　　虽然大家都知道，《警察学校》的灵魂是殷俊，编剧和选人，都是殷俊一手去把持的，王京也就是做一个拍摄导演而已。
　　但是这也不可否认，王京对于《警察学校》的节奏和笑料的拿捏非常到位，镜头语言的表达也真正做到了中外皆宜，让外国人也很喜欢。
　　所以才有了那么超高的票房。
　　因此，王胖子在这之后，就连续接到了好多部电影的邀约，50万、100万的导演片酬都有，乐得他差点找不到北。
　　也幸好是他家里有香江最聪明的导演之一、最厉害的金牌监制——王天霖老爷子。
　　他只说了一句“你忘记《警察学校》之前的惨败了吗？”，就让王京回过神来，忍痛的开始挑选合适的合作伙伴。
　　这么大半年的时间，王京一共拍了三部电影，都是喜剧类别的，又是有点模仿《警察学校》的风格，但也没好意思做得过分，而是尽量的拍一些不同的笑料和表达方式。
　　总的说来，这几部在邵氏上映的电影，票房都还不错，基本上都达到了800万以上，有一部还达到了1000万的票房。
　　可别小看了这800万、1000万的票房。
　　别以为殷俊这里动不动就是2000万、3000万甚至4000万的票房的电影，香江的电影就差不多都是这样了。
　　实际上现在香江大部分的电影，能达到500万，就绝对是赚了。
　　800万和1000万，那都是要好的导演和好的电影才能达到的成绩。
　　上2000万的，基本上现在为止，就只有殷俊编剧的几部电影而已，更别说什么3000万、4000万了。
　　外埠买香江的电影，也是有一套规则的，上了500万就可以考虑购买，800万的购买的价格就能高一些，1000万以上，基本上就不要发愁赚钱不赚钱的问题了。
　　所以，王京这三部电影，给他总共带来了400多万的片酬和分红，这可乐得他欢喜不已。
　　现在看着时机已经到了，王京便腆着脸的找上门，想要问问殷俊《警察学校》的事情。
　　这也不仅仅是王京的意思，还有邵一夫的意思。
　　这么一部超级卖座，又非常有影响力的电影，不做续集实在是太可惜了。
　　现在差不多已经过去了10个月，如果要做续集的话，现在也已经是时候了。
　　殷俊知道王京是无事不登三宝殿，听到他夸张的说话，不觉一笑：“京哥，我听说你最近买了一套新的大别墅？看来你也是事业有成啊！”
　　“嘿，这也就是我给我老豆老妈他们换一套新的房子而已。”王京笑道，“为了这800多万，我可是把所有的积蓄花光了，还卖掉了我自己的公寓，弄得我也只能住到他们的老房子里面去……这香江的房价啊，真是涨得夸张！那些小房子算什么？这些别墅全都是三倍、五倍的涨价，还不愁卖，真是叼到家了！”
　　虽然是叫苦连天，但是王京却充满了自豪。
　　儿子能为老爹买房子，那就是长大了，能撑起一家人了，怎么会不自豪？
　　他说的也是事实。
　　历来所有的房地产上涨，都是先从高端的开始涨起，香江更是如此。
　　所以浅水湾、山顶、渣甸山这些地方的房价，噌噌噌的就上去了。
　　后世马耘买一套算不上顶级的山顶别墅，都得掏出15亿港币出来，如果是殷俊现在的施勋道20号的豪宅，在那一年一起出售的话，少了50亿港币，你提都不要提。
　　本来三年年前，比如在广播道旁边的笔架山这样的中档别墅区，200万就能买一套不错的独栋别墅。
　　但是到了现在，王京一套就买成800多万，翻了三倍多，由此可见涨价是多么的厉害。
　　“你买王监制自己住的房子，倒是不用考虑这些。”殷俊笑着接了一句，“你今天过来，该不会是哭穷之余，又叫我给你一部片子吧？”
　　“那敢情好。”王京喜笑颜开的道，“我这个人您知道，绝对是拍戏认真和快速，只要交给我，咱们还不得哗哗的赚钱啊？”
　　王京现在属于自由导演，谁给他钱，然后他又看得上眼，那么就会去拍一部电影，拿片酬和分红。
　　殷俊也曾经想要叫他加入麒麟电影，但想着王京就不是你能束缚的人，而且有电影合作的时候，随时都能合作的，便没有开口。
　　“我现在暂时没有适合你的戏。”殷俊摇了摇头，这家伙就是顺着杆子往上爬的人，可不能让他这么就缠上了。
　　王京脸上失望得很，“既然这样，那咱们是不是可以重启《警察学校2》了？”
　　“嗯？”
　　殷俊听得哑然失笑。
　　原来你在这里等着我啊！


第0943章　续集制作都困难啊！
　　《警察学校》系列是一部非常好的系列电影。
　　前世它一口气拍了7部，而且部部受欢迎，由此可见它的生命力的强大。
　　虽然殷俊只喜欢一二部和最后一部，但这一世，他不介意也拍个五部、七部的。
　　经过了这么多的编剧和对市场的试探，殷俊现在明白了，一部系列电影能不能卖座，能不能不断的吸引观众，并不在于你是不是连拍好几部，而是在于你有没有心意和新意。
　　《哈利波特》全部7部，没有一部是尿点，都是那么的好看。
　　更出色的则是《魔戒》，三部真是经典中的经典，每一个镜头都没有多余的，这也是为什么殷俊这么喜欢《魔戒》系列，也琢磨着是不是还是叫彼得杰克逊来拍。
　　《黑客帝国》同样如此，那对兄弟简直把艺术、哲理、神秘、机器……等等因素考虑到了极致，以至于这么一套电影就几乎耗尽了他们所有的才华，以后逐渐的就沦为平庸了。
　　当然了，反面的例子就更多了，几乎是数不胜数。
　　什么《终结者》啊，《变形金刚》啊，《加勒比海盗》啊，《侏罗纪公园》等等，都是毁经典的典型。
　　明明前面有着无比惊艳的开头，结果后面愣是被整得莫名其妙。
　　钱还没少花，但是直接被人骂得狗血淋头。
　　这些论特效的电影还好，花了那么多钱做特效，一定能吸引很多人专门看特效都要去。
　　但那些以剧情取胜的电影，相对来说就要吃亏许多了，一旦你剧情的内容不行，那直接完蛋。
　　比如说《博物馆奇妙夜》、《惊声尖笑》、《鬼影实录》等等，就是这一类的典型。
　　总的来讲，其实就是在于剧本和制作的诚意，这两点就决定了一部电影的好坏，也决定了它后续的发展的好坏。
　　《警察学校》的第一集是怎么样培训警察，第二部是这群菜鸟警察正式上街执勤的时候，闹出的笑料百出的各种状况。
　　第一集的结束，就是以这群学员们怎么成功毕业为结局的。
　　第二集，他们的故事从学校到了工作场上，第一次写这样的剧情，观众当然充满了新鲜感，也是一直惦记着的。
　　所以这部电影也通常容易获得更多的票房成绩。
　　至于三四五六集，则是不断的重复这些各种工作中的状况，那自然容易被观众们所感到疲惫。
　　唯有最后一集的莫斯科之行，导演和编剧又玩出了花样，这下子就又重新让影迷们惊喜，也从而为本系列做了一个最完美的结束。
　　至少殷俊是这么想的。
　　现在没到后面几集的份儿上，殷俊便只用想目前的第二集。
　　殷俊对《警察学校》的剧本，只写了三集，但是去年《警察学校》成功之后，他又忍不住再在中间加了一集，也就是迈阿密之旅的那一集内容，顺便再加上第四集的“全民警察”的一些桥段。
　　在这个年代，一部四集的《警察学校》，也差不多足够了。
　　考虑到整个的拍摄和上映会横跨六到八年，对于整体的演员们，还有制作人员们来说，都已经是一个极限。
　　现在可不像是30年之后，三年才拍一部续集是常见