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　　看到她忽然变身为粉丝，殷俊也只能是微笑着听她说话，回答着她的一些问题，还不能露出不耐烦的表情。
　　结果不仅仅是她，旁边一群竖起耳朵的老师们，很快也加入了兴奋的讨论和询问之中。
　　他们之中，可不仅仅是喜欢娱乐的，还有喜欢漫画的，更有对殷俊创造这么巨额财富很钦慕的。
　　被他们围绕在中间，殷俊这种非常讨厌人多环境的人，却还是没有不耐烦，耐心的和他们聊着。
　　不管是不是豆豆的老师，高傲的得罪他们，都是有坏处没好处的。
　　作为一个学生家长，可真是难呀！


第0731章　别掺和
　　丘淑贞自有她的妈妈来接她放学，这是之前说好了的。
　　殷俊从一群老师粉丝的包围中出来，看着地点也不远，干脆步行走到了华人行大厦。
　　李超人的长江实业集团的总部，便设立在了这儿，还要等接近20年，他才会搬进专属于他的长江集团中心大楼。
　　今天是休息日，李超人是照例不休息的，见到殷俊到了，他马上停下了手里的工作，走过来请殷俊一起喝他准备好的茶，自己也算是放松休息一会儿。
　　别人只看到李超人雄霸亚洲首富排行榜十几年，香江首富数十年，却很少提及李超人对工作的认真和虔诚，都是一等一的。
　　平日里他每天只睡7个小时，平均一天要参加3个会议，要接50个以上的电话，以及处理上百份的文件。
　　这还不是一天两天，一年两年，而是连续50年都这么的做，这可不是一般人能做到的。
　　如果对自己生意都不认真和虔诚的人，很难想象他能有什么发展前途。
　　比起李超人，殷俊则是要偷懒一些，有乐易铃帮忙打理。
　　而且殷俊做生意不像是李超人那样的多元化，他只想做娱乐行业，而这个行业也是他最了解的，所以能比李超人轻松许多。
　　但就算是轻松一点，殷俊投入到编写剧本、策划电影、综艺，讨论漫画情节等等的工作时间，每天也超过10个小时，连去内地参加魏小范的婚礼的时候，他也是随身带着笔记本来写的。
　　李超人这个人非常的实际和无趣，你甭想着他没事儿会找你喝茶聊天，他做每件事情都有目的。
　　比如今天，喝了两杯功夫茶，他便把话题扯到了昨天香江地铁公司的公告上面。
　　就在昨天的时候，香江政府正式批准了香江地铁公司关于“港岛线地铁”的修建方案。
　　这是香江的第二条地铁，因为港岛区是最繁华的区域，所以这也是最为繁华的地铁线路。
　　港岛线一共14个车站，其中12个地底、1个地面、一个架空。
　　香江第一条地铁——荃湾线，最大的两个鸡腿，是被李超人吃下了，地铁中环站和地铁金钟站两个站点的上盖物业，让李超人净赚2亿多。
　　赚钱都是其次，经过和置地的殊死一搏拿下这两个大鸡腿之后，谁不认为李超人是华商之中的领军人物，未来必然会成为霍先生那样的存在。
　　所以，在这规模更大，蛋糕更加丰厚的港岛线上面，一群商人更是蠢蠢欲动。
　　从昨天公告以来，已经有很多次商人的聚会和面谈开始了。
　　这么大一个蛋糕，即便是怡和洋行也是吃不下来的，所以必须要联合起来，组成临时的财团出动。
　　“殷生，迄今为止，已经有好几家人都来找我了，询问我要不要加入进去，你看这个事情，我们要不要插一脚呢？”李超人整好以暇的问道。
　　他这并不是突兀，殷俊本来就是长实集团第二大股东，只要他们两个达成了统一的意见，那么其余人的意见，都没什么重要的了。
　　李超人来问殷俊，并不是因为殷俊是长实集团第二大股东，而是因为少年是有名的目光深远，对时局的猜测和分析，远胜一般人。
　　不说别的，单说殷俊一次购买长实集团股份，一次购买九龙仓的股份，便体现了他的高瞻远曙。
　　要知道，殷俊可不是小打小闹，而是倾尽了全力来购买这两支股票，如果一旦失败，对他来说可是一个无比巨大的挫折。
　　当然，结果大家也知道，殷俊看得非常准，长实集团的股票为他带来了和记黄埔这么大一块肥肉，九龙仓更是为他赚了差不多9亿港币，这是何等的傲人战绩！？
　　关键还在于，殷俊不但在买卖股票上赚钱，他还通过这两次的买卖，和李超人、包船王建立了非常好的交情，这便是锦上添花的大好处。
　　有着这样的神奇威力，你说李超人怎么可能不来问殷俊？
　　他还真是问对人了。
　　对于这个香江地铁历史上，唯一的一个坑，还是超级大坑，殷俊了解得是一清二楚。
　　原因是后世的殷俊，偶然看到陈启踪捐款那么多给哈佛大学，心中有着普通人的不忿，所以特意去看了一下恒隆集团有多么的牛比，恰好就看到了这个让他们大伤元气，从而直接退出华人五大富豪行列的大坑。
　　为什么说是大坑？
　　因为恰好港岛线赶在了香江80年代颠簸最大的时候——华英谈判风波。
　　别说是什么港岛线了，就是香江的经济，也直接坐了一趟高空过山车，直接从巅峰跌到了谷底，好几年之后才爬起来。
　　所以，本来应该是赚钱的港岛线，被恒隆带领新世界发展、华懋集团、信和地产、万邦置业、廖创兴企业……等等十几个公司，组成三个不同的临时财团，用巨资拍下了9个地铁站上盖物业发展权之后，还没有开始修地铁上盖物业，便遭遇了房地产暴跌、金融市场暴跌，根本没办法修建这些地铁上盖物业。
　　最后，三个临时财团只能是丢弃了4亿港币的订金，放弃了这9个地铁上盖物业的合同。
　　这一次的打击，不仅仅是金钱上的打击，还是对恒隆地产大力发展的重大打击，对陈正熙等人的心态，更是一个巨大的打击。
　　从此之后，恒隆集团在地产发展上面，越发的保守和沉稳，从而错过了84年开始的香江飞跃式的发展，也只能是沦为二流的地产公司。
　　即便是殷俊没有知晓这一切的来龙去脉，他也晓得华英谈判带给香江的巨大影响，断然不会去凑这个热闹。
　　思绪一闪而过。
　　殷俊笑着回答道：“李先生你的意思是怎么样的？”
　　两人是正儿八经的合作伙伴，李超人也不瞒殷俊，“从去年年底以来，香江的楼市、土地市场一路狂飙，金融市场一片火爆，我觉得有些不正常。这一次的港岛线，时间跨度太长，花费太大，我担心到了中途如果遇到房地产有什么闪失，容易伤筋动骨啊。”
　　“这可是关系到数十亿港币的收益啊，李先生真的舍得？”殷俊问道。
　　“我这个人做生意，从来不喜欢太冒险。”李超人道，“固然有可能收益数十亿港币，但付出的成本也肯定超过百亿，甚至更多。现在长实集团最重要的是把和记黄埔给消化好，而不是贸然的去参与这些力所不能及的生意。”
　　不愧是李超人啊！
　　殷俊听着这话，不觉有点敬佩。
　　凭借着第一个荃湾线打下来的基础，如果这一次李超人去竞标，肯定会得到香江地铁董事局的支持，给予他不少的帮助。
　　但李超人为了稳重，毅然拒绝了这么巨大的诱惑，转为专心的处理自己手里的和记黄埔，这就是老持稳重的表现，也是睿智的表现。
　　“我的看法和李先生都一致。”殷俊这么说着，觉得自己不说点干货，好像也对不起自己长实集团第二大股东的身份，便道：“这些地产商真是被冲昏了头，花有百日红，可绝对没有千日红的时候。如果我来建议的话，长实集团应该尽快在这段时间，把手里的房子给全部卖掉，然后手里握有大量的现金，从而进可攻、退可守，怎么做都方便。”
　　李超人眼睛一亮。
　　殷俊的这话，也恰好说到了他的心坎儿上。
　　看着房价这么的疯涨，他也想尽快的把手里的房子多处理一些，没想到殷俊比他还要激进，居然让长实集团全部把房子给出掉。
　　但是少年说的那个“握有大量现金”的话，却让他觉得非常可取。
　　只要手里有了现金，做什么都方便。
　　即便是真的有什么起伏风波，我也可以凭借手里的钱渡过难关。
　　思寻过处，他继续地问道：“殷生觉得，这一波的地产热潮，什么时候能到顶？”
　　“最多两年的时间。”殷俊毫不犹豫的道。
　　李超人点了点头。
　　他预计的其实是三年左右，但和殷俊的预测也相差不大。
　　看来，手里的楼盘也要加紧开发了，否则到时候拿在手里卖不出去可不划算。
　　“香江的房价和地价，长期来看还是很好的，毕竟人口这么多，地方这么狭窄。”既然说起头了，殷俊也忍不住多说两句，反正李超人赚钱，也就是在帮他赚钱，“我们长实集团不但要做到及时的逃离这个顶峰，也要准备好随时接手那些好的资源。大灾过后，总有不少的公司会挺不住，那么他们留下来的优秀资源，完全就可以为我所用。”
　　李超人频频颌首，“不错，殷生果然考虑周全！这房地产还在上升呢，你便开始想起了之后的几年。难怪别人说，你根本不是18岁，而像是48岁的沉稳男人啊！”
　　“比起沉稳，我比李先生你要差多了。”殷俊哈哈一笑。
　　他是自己知道自己的事儿。
　　长实集团的股份，只不过是他的一个投资，还有李超人在，当然他不担心。
　　要是换成了他在意的娱乐事业，遇到点什么差错，殷俊可是会很紧张的第一时间去处理的。
　　李超人却并不这么想。
　　在他看来，40岁以下的年轻人，恐怕也就只有殷俊这么一个妖孽，可以在商场上如此的挥洒自如，自己在他这个年龄，可没有这份心胸和眼光。
　　别说是以前，即便是现在的52岁这个年龄，自己的财富还是远远逊色于这个天才少年，真不知道他是怎么赚到这么大一笔身家的！
　　和这么聪明的人是合作伙伴，而不是敌人，真是太好了！
　　笑过之后，李超人道：“别人的房地产，我现在关心的不多。但是现在我手里就有一个很大的计划，想要和殷生你商量商量，看具体怎么个章程。”
　　殷俊心头一跳。
　　很大的计划？
　　不会说的是……
　　李超人也没等殷俊回答，径直的就说了出来，正好这话就和殷俊的思索同步：“我想开发黄埔船坞，殷生觉得怎么样？”
　　来了！
　　果然是这个啊！
　　果然是黄埔花园这个长实集团的璀璨明珠啊！！


第0732章　不赞同
　　和记黄埔其实在未来的长江实业集团里面，更重要的是它的零售和港口业务。
　　特别是零售业务，旗下有香江第一的百佳超市、全世界第一大的屈臣氏连锁店等等，为和记黄埔带来了大量的利润和估值。
　　但是和记黄埔加入长实集团之后，成名的第一战，却是黄埔船坞改建商住房项目——黄埔花园。
　　在香江，废旧船坞改变用途来做房地产，那是经常有的事儿。
　　太古集团前些年就把自己的太古船坞拿来修了房子，成为了香江房地产中产阶级的标杆，房价一涨再涨，让太古城赚得盆满钵满。
　　黄埔船坞在九龙红勘区域，面临大海，和港岛区的北角、炮台山隔海相望，面积更是多达19公顷，足足285亩，比起太古城的200多亩都还要大不少！
　　白度上有说太古城只有53亩，那其实是一个笑话。
　　别的不提，太古城有61栋房子，12000多个单位，你试一试在53亩的土地上摆下这么多栋房子看看？
　　一点空隙都没有，也没办法摆得下来啊！
　　更何况人家太古城的绿化和休闲面积都很不错，容积率也最多是4倍左右，53亩连人家的绿化面积都当不了。
　　殷俊记得，黄埔花园修成之后，就作为香江的又一中场阶级聚居的优秀屋邨，差不多有100栋住宅，11000多个住宅单位，住了4万多人，可谓是非常的成功。
　　而更吓人的是长实集团的利润。
　　他们趁着香江房地产最低迷的时候，向政府申请把黄埔船坞改用为住宅和商业办公楼用地，补交的地皮差价创下了历史最低，仅仅是3。91亿港币，然后外加道路建筑费2。1亿元，也就是6亿。
　　要知道，在1981年，也就是明年的时候，长实集团同样这么申请，和记黄埔则是需要补低价28亿港币的！
　　单单这么一笔，他们便已经省了22亿。
　　等到黄埔花园最后一期售罄，长实集团获得的是53亿港币的税前利润，外加170万方呎的商场，拿来慢慢收租，细水长流。
　　整个这么的算下来，他们单是在黄埔花园这一单地产生意上，便赚了100亿以上，只多不少！
　　殷俊能记住和记黄埔，还是因为看了李超人的传记。
　　这个借着不好的世道，逼迫政府用超级低廉的补地价，鼓励他们这种大房地产商人开工修房子，拉动经济发展的妙招，是他非常得意的一个成就。
　　可是，政府也不是吃素的，等到缓过劲儿来，李超人在另一笔补齐地价来转变用途的开发生意上，就吃了一点亏，比正常价都要高出好几亿。
　　现在这个时候，李超人说起要开发黄埔船坞，殷俊也不为奇怪。
　　因为他买下了和记黄埔之后，其实就在打黄埔船坞的主意，毕竟有太古船坞的珠玉在前嘛。
　　如今殷俊和他的观点一致，香江的房地产最多两三年便会崩盘，他就有些心急，想要早点把黄埔船坞给开发出几期来，大赚它几笔再说。
　　至于说剩下的那些地盘和房子，那就可以慢慢的修了，反正已经赚了不少，剩下的也不慌，等房地产市场行情好的时候，再加速开发也可以。
　　但是有一点，想要开发黄埔船坞这么285亩的大面积土地，长实集团起码要先后准备50亿以上的资金，用于这上面的开发建设，这么一大笔的资金，长实集团肯定是拿不出来，只能选择贷款。
　　想要从汇丰银行贷款，而且是贷款这么多，长实集团肯定会面临小股东们的压力和质疑。
　　在这种情况下，李超人就要拉上殷俊了。
　　不仅仅是因为殷俊的股份和他加起来就占据了绝大多数，而且还因为殷俊在所有香江人心中的天才地位。
　　许多人都迷信，只要是殷俊愿意掺和的生意，肯定是赚钱的！
　　殷俊敢同意长实集团投入数十亿的巨资去开发黄埔船坞，那么绝大部分的股东们，就会选择支持。
　　“黄埔船坞面积多达19公顷，又是临海的好位置……”李超人以为殷俊对黄埔船坞不大懂，滔滔不绝的说了半天黄埔船坞的优点，末了道：“我认为，我们先快速开发3期，推出1000…2000套的房子，吃下最肥美的蛋糕、套取了大量的现金后，再慢慢的开发，等待时机，对我们的实力扩展是最好的。殷生你有什么看法？”
　　面对李超人的询问，殷俊这一次却是直接摇头：“李先生你想得很好，如果是在正常的年限，我们肯定能好好的打造一下黄埔船坞，让它成为比太古城更加耀眼的存在。但是现在这个世道的地价，已经疯了。你觉得如果向政府申请改变土地用途，他们会让我们补交多少的地皮差价？”
　　李超人胸有成竹的道：“我算了一下，按照太古城的比例，向上浮动的话，应该是12亿左右，正是因为有这么一大笔的开支，所以我们才要向汇丰银行求助。但是殷生，只要我们把土地给弄下来了，以后可就是坐着数钱了！”
　　殷俊晒然一笑，“李先生，你还是没有理解这个疯狂地价的恐怖啊。12亿？你也太小看香江政府了！现在已经是80年的年底，我这里有一份从咨询公司买到的资料，上面写着香江市区土地，工业用地每方呎拍卖价约3000港币。商厦、娱乐场等非工业用地每方呎12000港元左右，住宅用地每方呎14000港元左右。
　　黄埔船坞的地理位置多好啊，西北就是中产阶级聚集地的何文田，坐拥两面海滩，往西就是红勘海底隧道，很方便就能抵达港岛区的繁华地带。这样的土地，你觉得香江政府会看不到，只让我们补区区的12亿，就能改而开发了？”
　　“那你认为他们会开出多少亿的价码？”李超人皱着眉头问道。
　　“30亿。”殷俊平声的道。
　　“什么！？”
　　李超人瞠目结舌。
　　要不是说话的人是殷俊，他早就张嘴说这样的猜测是“无聊之极”了。
　　我自己的一块土地，要修房子，补齐地价，怎么也轮不到这么贵的吧？
　　要真是这样，香江政府和香江的地价，真的是疯了！
　　“到底是不是，明年开年准备好了之后，李先生可以派人去申请嘛。”殷俊镇定自若的道，“反正他们说了，我们不修房子的话，那也是没关系的，对吗？”
　　“这样的价格……”
　　李超人都不知道怎么说了。
　　同时，他的心中又开始警惕了起来。