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重生之最强人生-第392部分
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这一幕幕，都被早上赶来查看购楼盛况的摄影记者们，一五一十的用电视信号给传播到了香江的千家万户。
早早的就到了售楼部这边的殷俊和乐易铃，也看到了这样的群情激奋。
香江人有时候是很彪悍的，觉得自己被“戏耍”了的他们，不但是喧嚷着，还开始推攘那些比他们强壮许多的安保队员们。
这些都没事儿，但有些捡起石头就砸向售楼部的，却直接被安保队员们给揪出来，按在地上捆了起来。
但就算是如此，也没有阻止他们的暴躁情绪，反而是有更多的人围了过来。
不管是看热闹也好，还是起哄也好，情况就变得有些复杂起来。
站在二楼的窗口看着这一幕，已经叫了流浮山下的安保队赶紧多派人坐车过来的乐易铃，脸上冷得很。
“这些家伙，买房不成，难道还成打劫的了？”乐易铃埋怨道，“要不要找警察过来？”
“警察过来也没有用，毕竟现在还没有造成什么伤害。”殷俊道，“他们一开始只是感到遗憾，可埋怨的人多了，就觉得是我们对不起他们了。然后又想着这么便宜的房子他们没份儿，下一批的房子有可能会涨价，这种失落感就造成了他们的心态失衡，稍微有人煽动，就闹事儿了。”
“哼，他们倒是不笨，知道第二批会涨价。”乐易铃冷笑了一声。
作为一个成熟的房地产公司，分批放出房子，哪怕是一起修好了都不能一起出，目的就是为了不断的涨价。
位置好的涨价、朝向好的涨价、户型好的涨价、遇到大环境涨了也涨价……反正就没有房地产商不涨价的借口。
麒麟花园殷俊是交给乐易铃来打理得，而恰好这房子也是和购房的民众讨论的一样，第一期的1062套房子，都是一起修建的，后面的几批预定是在之后的两三个月分批次卖完，涨价幅度依照市场反应来定。
按照现在的情况看，起码也得每次涨价个10…30块左右了。
毕竟这还是麒麟工厂的数千人没有出手的情况下，如果他们加入了购房，再增加五倍都不够。
他们之所以不出手，是殷俊已经给他们许诺，以后会有更好的楼盘、户型给他们，价格比这还要便宜。
大家都是苦日子过惯了的人，一听说比现在的还好还便宜，当然就没有傻瓜来和这些普通购房者抢啰。
“姐……”
殷俊却是沉吟开来，“你说如果真的咱们把房子就现在卖出去，会不会引发更好的效果？”
“为什么这么傻？”乐易铃奇怪的看着他，“你现在卖房子，少赚了许多不说，人家也不会感激你！而且还搞乱了我的部署。”
“姐，香江地产建筑商会不是想要买我们这块地吗？”殷俊道，“我估摸着，如果能把这块地高价卖给他们，我们也会省得许多精力，去做我们自己熟悉的娱乐行业。而怎么把土地高价卖给他们，不就是制造出一个供不应求、甚至需要抢着买房的景象来吗？现在我觉得就是一个大好的机会。”
听到这个，乐易铃倒是眉头一动，没有反驳殷俊。
郑羽彤来找他的谈事情，殷俊是和乐易铃说了的。
乐易铃其实对房地产的兴趣也不大，这样修房子的粗活儿，她根本不喜欢，她还是愿意在文化娱乐上面驰骋。
但以乐易铃的性格，明知道房地产赚钱，那她就不可能把这生意给推了出去。
因此，乐易铃才一本正经的打理起这个她不怎么擅长的房地产生意来。
当然了，真正打理麒麟花园的，还是站在两人身后的霍健宁。
5月份和殷俊一起从美国回来后，霍健宁就一头扎进了麒麟建筑公司，担任总经理，集团总经理乐易铃基本上不管具体操作，那么自然就是他来打理了。
霍健宁是一个经营的天才，但他毕竟没有什么工作经验，一开始的时候，简直是懵的。
可霍健宁后来能成为打工之王，人家还是有真本事的。
足足有两个月的时间，霍健宁一天只睡5个小时，直接就泡在了工地上，从购买原材料、分配工人，到建造房子、检验质量等等，他每一个环节都去努力学习和了解，到了现在，他俨然就是一个房地产建筑领域的专家了。
见乐易铃不说话，殷俊就转头问向了霍健宁，“宁哥，你觉得呢？”
霍健宁之前和殷俊打赌，如果《夺宝奇兵》票房达到3亿美金，那么他就会为殷俊工作十年。
虽然《夺宝奇兵》还没有上映，霍健宁就已经归于殷俊旗下了，但《夺宝奇兵》最近在全世界疯狂捞金的泰势，还是让霍健宁叹为观止。
别说是3亿美金了，就是按8亿、10亿美金，都能想一想的！
想着殷俊这么好的眼光，霍健宁更加坚定了自己跟着殷俊干的心思。
今天的麒麟花园第一期第一批的成功，让霍健宁的心气儿都高涨了起来。
但还没等他想着大干一场，老板就忽然说起，要卖掉这块可以挖出金子的土地，他心下就有些急了。
可霍健宁绝对不是热血冲动的傻瓜，他第一反应并不是质疑殷俊的想法，而是琢磨起了这样做，会给公司带来什么好处。
思绪一晃而过之处，霍健宁对殷俊道：“开发麒麟花园有开发的好处，不开发有不开发的好处，主要看俊少你想要赚多少钱，以后的主要发展方向是什么。”
乐易铃眼中光芒一闪，心想这小子还算是知趣，没有自己做决定，而是遵从阿俊以后的大目标，并且准备以这个为前提来努力。
殷俊自然也明白霍健宁的意思，不觉一笑，“宁哥，你用不着这么客气。说说你的看法吧。”
霍健宁点了点头：“房地产行业无疑是香江非常有发展前途的行业，因为香江的土地只有这么多，而不断涌入的人口，使得香江的房子越来越紧俏。从麒麟花园来说，我们真要是能用10年时间把它开发出来，利润起码是10亿港币级别的。
如果是寻常人的公司，我自然建议我们抓住麒麟花园，慢慢的开发，一路吃到底。然后中途遇到有好的地块，我们也可以介入。如此不到20年时间，我们成为香江第一的房地产公司不敢说，但前十的绝对是可以期待一下的。
可是俊少你不同，你是一个真真正正的天才。别的不说，你策划的那些漫画书，在旁人看起来只是微末小道的东西，居然能做到30亿港币的市值，而且是只多不少。还有电影电视剧剧本，我统计了一下，凡是您策划的电视剧和电影，无不是能拿到超高的票房，回报率基本上是达到了200％—300％以上。这就让我觉得，您现在做房地产，实在是有些埋没了您的天分。”
“哦？”
殷俊来了兴趣，他原本以为这个前世的房地产巨头会劝自己继续深耕房产业，没想到霍健宁居然说做房地产是埋没了自己的天分。
“如果是我来建议，我觉得我们完全可以按照俊少你之前的想法，做一出好戏给那些房地产商人们看，卖掉这块土地。从他们的手里拿到一笔大的资金，我们自己来开电影公司。”霍健宁迟疑了一下，道，“甚至于，我们拥有自己的电视台，也不是不可能！”
“啊！？”乐易铃被霍健宁的想法给惊呆了，殷俊想要买佳视的事情，这个世界上他只告诉了乐易铃，别人都不知道，这小子怎么猜测出来的？
霍健宁看了看她，继续的道，“如果我们拿着这笔巨款去收购佳视，有了佳视作为航空母舰，再在外围发展驱逐舰、护卫舰等等，有着俊少的天才编剧能力，要不了十年，佳视就能走向全亚洲，成为娱乐行业里面不可抵挡的巨擘！到了那时，可比起房地产商要厉害多了。”
说到这儿，霍健宁也顿了顿，“我说的是乐观的估计，毕竟现在因为《麒麟日报》，佳视的大股东们和我们势同水火，想买根本不容易。但这也是一个目标，我觉得拿下这么一个电视台，绝对是一本万利！”
“啪啪啪……”
殷俊拍起了手掌，笑着对乐易铃道，“姐，怎么样？我说宁哥的眼光和远见不凡吧？有了他的这么分析，你觉得我的想法还行吗？”
殷俊早就知道，霍健宁的厉害，并不仅仅限于他在地产行业上面的能力。
前世长江实业那么多的公司，地产、港口、能源、商贸等等，霍健宁一个人打理得井井有条，这就代表着他的才能是全面的。
“打工之王”不单单是对他的薪水的艳羡，更是对他能力的一种认可！
“怎么才能让他们高价买了我们的土地？”乐易铃没有回答殷俊，而是问起了霍健宁。
“很简单，明天一早，我们就在《麒麟日报》上面打广告，宣布第二批开始发售，每方呎涨价20块。第三天再涨价20块……”霍健宁道，“每天都涨价，一周之内，把房子全部给卖出去，这样他们就懂得其中蕴含的巨大潜力了！”
“能卖光？”乐易铃问道。
“华国人都买涨不买跌，只要营造出那种供不应求的势头来，他们不想买也得买。”霍健宁充满自信的道，“更何况，我们根本就不用再造势了，有了这么优秀的房子，有了这么厉害的商铺租赁政策，涨一点价算得了什么？不买的才是傻瓜！”
乐易铃点了点头，“那好，接下来的任务，就全权交给你了，不能失败！”
“是！”
霍健宁正色的回答道。
他的双手已经握紧。
这，就是我独当一面的开始了吧！
……
第0626章 投降
接下来的几天，麒麟花园牢牢的占据了香江民众的眼球。
原本以为第一批的房子卖完之后，第二批怎么也得等到8月份再说。
没想到第二天一早，《麒麟日报》就又打出广告，以比第一批每方呎高20元的价格，推出第二批的178户房子。
可想而知的是，等到第三天早上一开门，麒麟花园第一期第二批就一售而空，时间连一个小时都没有花到。
第四天……第五天……第六天……第七天……
六个销售日过去，麒麟花园第一期的6座共1062户房子，全部一售而空。
麒麟地产公司一口气收入3亿港币！
这还不包括超过10万方呎的商业地产，这一方面虽然免费的租给了别人几年，但谁都知道，等到这些免费、半免费的租期一结束，这些商铺的价格，可就是要一飞冲天的！
虽然现在香江的房地产一天一个样儿，比起两年前来，行情好得不是一点半点，普普通通一个楼盘就能卖到几亿。
但麒麟花园是在天水围啊！
是在这香江最为穷困落后的地方！
这么一块房地产商业的“死地”，居然在殷俊的妙手回春之下，一下子卖出了这么多的房子，这就真的让地产商们刮目相看了！
得到这个消息，据说德润的那一位老总，破天荒的邀请会德丰和长实集团的高层参加酒会，以此庆祝他们两年前的布局赚大发了！！
谁说不是呢？
殷俊的麒麟花园只有500万方呎的土地，但德润他们买下的可是2000万方呎的天量土地啊！
殷俊都能挣这么多，他们挣的起码都是殷俊的四五倍！
想着能有数十亿的利润，德润的老总都笑得合不拢嘴，这得给多苦多难的国内买到多少急需的物资呐！？
德润是最高兴的，但其余的房地产公司，却是非常不高兴了。
上一次聚会的香江地产建筑商会的一群大佬们，不得不再次的聚会商量。
从麒麟花园开盘的第五天到第七天。
他们足足商量了三天，才最终无奈的由李超人作为代表，去和殷俊谈判。
第一期的1000多套房子都卖出去了，那么等到明年，第二期、第三期再出来的时候，就会更加的势如破竹。
到了那个时候，就算他们想要阻止殷俊，恐怕也不行了。
当李超人坐在殷俊的对面时，这位最近两年意气风发的超人，不觉是先叹了一口气。
“殷生，我从来不相信有天才的传说，但你却打破了我的固有观念。”李超人喝着咖啡，有些惆怅的道，“果然是天生有才，勤奋可以成功，但却挡不住如此的天才啊。”
“李先生客气了。”殷俊笑着道，“我只是运气好，想得比你们大家要多一些而已。”
“胜了就是胜了，没有什么不好的。”李超人放下了咖啡，挥了挥手道，“商场如战场，胜利的人才有资格享受更多的好处。这一次，是我们小看了你的这种模式，所以我就来到这里，和你再次就麒麟花园的剩下土地的购买，进行认真的商谈。”
“好啊，我欢迎。反正我是做生意，价格合适，卖给你们也行。”殷俊颌首道，“不过你们开出来的条件，又是什么呢？”
“这次我们还是想听听殷生你的意思。”李超人道，“不知道是不是和之前一样？”
“李先生，你觉得可能吗？”殷俊反问道。
“请说。”李超人也不生气，形势变化本来就是以成败论英雄，现在殷俊占据上风，自然是不可能再按照之前的条件了。
“现在我们已经卖掉了第一期的6栋房子，这部分是不能纳入计算范围了。”殷俊道，“我现在用了11。2万方呎的商业设施用地，这一块的租约，我希望你们能在接手后，按照之前的约定，让他们租用下去。”
“如果仅限于他们这一批的话，可以。”李超人道。
“价格方面，剩下的600万方呎左右的住房用地，我希望以50港币每方呎的价格卖出。而112。5万方呎的商铺用地，则是要卖300元每方呎。”殷俊道。
李超人眉毛一挑。
上一次他们给出的条件是不管麒麟花园的什么住宅用地还是商铺用地，都是以每方呎50的价格收购。
固然这一次他们知道，殷俊肯定会狮子大开口，却也没有想到，殷俊居然拿把商铺给剔出来，单独列了一个300块每方呎的天价来。
按照这个价码算，光是住宅用地就是3亿，然后商铺用地也是3。34亿，加起来都6。64亿了，比起之前给的条件翻了50％还不止。
但他根本没想到，殷俊的话都没有说完，“这笔钱，我的意思是全部给麒麟地产公司，而给赵家的25％，包括那262。5万方呎的修建工作，则是由你们单独承担。同时，从我们协议达成之日起，麒麟花园第一期的住房和商铺，都由你们来接手修建，但已经收到的住房的房款，麒麟地产不会拿出来。”
“啊！？”
李超人这么深的城府，也不禁是瞠目结舌，“殷生，你这样……未免有点不厚道吧？就算是赵家愿意现在折现，我们光是现金加起来就10亿了啊！再修建那些未完工的房子，起码得11亿多了，太贵了这个！而且赵家肯定不会愿意折现，而是要收房子的。你这倒好，收了钱走人，一堆的摊子留给我们，这未免也太吃干抹净了吧？”
“我都说了，大家是谈生意，你们觉得合适就买，不合适就不买，很简单。我从来没有求谁来买我的土地。”殷俊笑着道，“你们想要获得最大的利益，我也同样如此。”
摇了摇头，李超人道：“你还有什么要求，一次说出来吧，别弄得我心惊胆颤的。”
殷俊颌首道，“剩下的就只有两点了，我希望麒麟花园的建筑由麒麟地产来修建，物业管理由我们麒麟地产来做。当然了，价格都是随行就市，不会贵的，质量和服务态度上面，我们接受一切的监督。”
这两点倒是没什么为难的。
麒麟建筑公司已经在这里开始修建了，由他们继续来完成，反而是让地产商们省事儿，因为大家做房地产的，通常只是拿地和卖房子，修建这个方面一般都是外包出去，很少有像华懋集团那样，自己一力来修建房子。
至于修好的房子，拿给谁做物管都一样，不是谁又都像华懋一样，非要说有楼盘都自己做物业管理的。
但是，之前殷俊给出的条件，就实在有些苛刻，李超人根本就没办法答应他。
香江地产建筑商会里面，也是大家意见并不统一。
如今这些条件抛出去，肯定会引起一阵的波澜。
“我知道了，这个事情，我们继续磋商吧！”李超人沉吟着道，“我回去和大家商量一下，接下来慢慢谈。”
“好！”
殷俊耸耸肩道，“李先生，麻烦你告诉他们，想要这块土地，就请抓住机会，说不定等几天我就不想卖了呢？”
李超人一阵摇头苦笑。
什么叫做有持无恐？
现在殷俊这样就是有持无恐。
谁也没想到，麒麟花园第一期会卖得那么快，越涨价卖得越快，这就给了殷俊足够多的底气，向香江地产建筑商会的一群大佬们提条件。
坦白的说，殷俊也没有讲错，这块土地，他本来是卖和不卖都可以的，没有多大的区别。
但是……
对于各位地产大佬们来说，那就是不得不买啊！
……
像是这样的牵涉到数亿资金的大买卖，当然不可能是�
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