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　　“郑伯，我这剩下的400多万方呎的土地，你们准备用什么价格来收购？”殷俊干脆就直接问道。
　　“每方呎50块。大家都是行内人，我们按照的是你的总建筑面积来算，而不是单单的500万方呎土地计算。”郑羽彤道，“天水围的这块土地总的容积率是3。5，你现在这一批的可售面积是78万方呎，同时再把你给赵家的25％刨除在外，算下来还有710万方呎左右。50块每方呎的价格的话，你总的收入能达到接近3。55亿。而且赵家的25％，我们也会负责，不用你担心。什么都不做，就能得到3。55亿的利润，相比起你的收购价格来，已经是赚翻了！”
　　殷俊买下500万方呎的土地，用了1000万现金，以及25％的利润分红承诺。
　　土地买下来之后，再卖出去肯定就是要修好房子之后了。
　　香江地产建筑商会能按照建筑面积计算，那可真不是胡乱来算的，而是懂规矩。
　　按照这么算，即使是刨除了麒麟花园第一期的6栋住房和商业建筑，殷俊都能有这3。55亿的税前利润。
　　实际上最后算下来，3亿的纯利润是肯定有的。
　　但做生意并不能这么简单的计算。
　　殷俊要是按照现在的泰势开发出来，最少能赚比这多一倍的利润！
　　这还是建立在住房和商铺不涨价的基础上，如果是边修边涨价的话，以开发周期8年来计算，利润最少能再增加2…3倍。
　　一方面是光溜溜的3亿，另一方面是有可能达到的10亿利润。
　　这么比较起来，3亿就根本算不得什么了。
　　故而，殷俊笑着摇了摇头，“这个价码太没有诚意了。郑伯，你们还是说说自己的底线吧，能成就成，不行也算了。”
　　郑羽彤皱着眉头，“阿俊，你干脆说你想要的价码吧？这样我们也好商量能不能成功。”
　　“好。”
　　殷俊颌首道，“这样，我们看看麒麟花园的第一批售房情况，以及租赁情况，然后再来商谈，郑伯以为如何？”
　　“可以！”
　　郑羽彤也是答应了下来。
　　他今天来找殷俊，一方面是告诉殷俊地产行业在关注他了，另一方面也是一种试探。
　　真正要做决定的人，还是如今风头无两的李超人。
　　正巧李超人要过段时间才会回来，到时候根据情况再来商谈购买事宜，却也是合适的。
　　一次两次商谈就把价值数亿的收购给谈妥，那简直就是笑话。
　　从内心来说，郑羽彤也不愿意做小人。
　　买地是大家的事情，他犯不着为大家省钱而去逼迫殷俊，这样就是他狠狠的得罪殷俊，从而把之前的交情毁于一旦了。


第0605章　雷厉风行乐总裁
　　殷俊不在香江的这段时间，乐易铃是做了不少的事情的。
　　比如第一件，就是从去年就开始闹得沸沸扬扬的“九龙巴士该不该涨价”的讨论。
　　九龙巴士早就在3月就已经向政府申请九龙巴士调价了，原因是运营成本大幅度增加，开拓线路不断的需要成本等等。
　　为此，许多殷俊的仇人们，比如说那些报社，就疯狂的攻击殷俊，说他是把九龙巴士绑上了他的地产战车，想要靠九龙巴士来兴旺他的房地产买卖。
　　但无论别人怎么说，这些巴士线路的开拓，所给民众们出行带来的好处，都是显而易见的。
　　既然是喜闻乐见的事情，又促进了香江的人员流动，让经济更有活力，政府自然也不会当作看不见。
　　在6月底的时候，布政司终于是批复了下来，驳回九龙巴士申请上浮车票价格30％的申请，但允许九龙巴士最高不超过20％的上涨。
　　乐姐姐也是一个行动派，拿到批复的当天就宣布，7月1号九龙巴士正式涨价，涨价幅度20％。
　　好吧。
　　不提有多少人骂乐易铃想钱想疯了。
　　但现在的车票其实也不算贵，近点的一两毫，最远的一班才2块钱，但这已经是从天水围跑到中环地铁站了，几乎穿越了整个香江的南北线。
　　加上20％，也就是几仙几毫的问题，对香江人的影响其实不大。
　　这么四五年一来，香江人的平均月收入已经翻了一倍，除了房价涨幅过快之外，其余的生活成本其实还算比较低的。
　　薪水的飞快上涨，也正是政府同意九龙巴士涨价的原因之一。
　　咒骂闹嚷嚷的人其实也没有办法，现在地铁都还只修了一条线路呢，大部分的地方的交通，你都要靠巴士来实现，不坐巴士难道去做出租车啊？
　　所以骂骂咧咧的，大家还是只能捏着鼻子认了。
　　如果他们要知道，明年1月过后，乐易铃又是准备再次提起涨价的话，不知道该怎么去痛骂抗议。
　　当然了，也只有殷俊知道，乐易铃的第二次提议涨价，只是一个噱头罢了，她只是想要让政府注意到，各种成本的上涨，其实涨价20％都还是在亏损之中，九龙巴士想要实现更多的巴士网络，就必须要再次提高收入才行。
　　乐易铃也有着小心思。
　　我今年申请，你给我驳回了，明年再申请，那你就不能再说不行了吧？
　　毕竟投入和产出是大家都能看见的，光涨收入却不涨票价，怎么都说不过去啊。
　　政府也是有综合考量的，自然到时候就不会连连驳回了，或多或少也会同意涨一些。
　　之前的四条新增线路，九龙巴士一共贷款了44亿，但由于香江人口的增加，人员流动的增加，巴士线路也不断的开拓，所以经过精确的计算，今年九龙巴士仍旧可以实现3000…5000万港币的盈利。
　　比起前几年固然是少了许多，可等到把贷款还清之后，那就不是一年几千万的生意了，至少也得三五亿。
　　只不过呢，九龙巴士可不会停止扩张线路，就这几天，从天水围发车的第三条线路——天水围到调景岭的线路也就要开通了，第四条的环新界路线，12月应该就能开通。
　　这两条线路仍旧是采取的大规模、长路途的运营模式，一共贷款了17亿。
　　乍一看，它们比起之前的线路都要长得多，但总价却便宜了不少。
　　原因在于它们的路线都是在现在香江的乡下，这里的地价成本非常的低，比起到油尖旺、到中环这些地方的地价，简直便宜到不知道哪儿去了。
　　是的。
　　九龙巴士目前为止，6条线路一共贷款61亿港币，其中的一半，都用在了购买地皮上面。
　　车辆中转站、停放点、维修厂，这些都是需要有大量的空地的。
　　上千辆的大中小型巴士，可不是一直跑在路上的，随时需要停靠休息、维修保养的。
　　有些报纸就提出来了，九龙巴士购买的用于中转维修的地块，面积有些偏大，有点浪费，许多人都没有在意这一点。
　　但他们却不知道，这恰好就是殷俊故意这么做的。
　　日后，也就是前世的今年10月，九龙巴士被新鸿基强行吃下，然后就被他们玩出了新花样。
　　九龙巴士虽然股价只有三四亿，但是他们在香江的许多地方都有大量的廉价土地，也就是中转站、停放点、维修厂等等。
　　香江的这些土地，就算是工业性质的土地，只要你缴纳了变换用途地价补偿费，都是可以转作其它用途的。
　　新鸿基就把这些现在已经在城市中心地带的九龙巴士的土地，全部都给变作了房地产项目，赚得那叫一个盆满钵满啊！比起单独买地来开发，要划算太多了！
　　雷觉昆看到他们这么做，简直是悔得肠子都青了，他之前根本就没有想到要这么做，结果这么多的土地，白白的被新鸿基捡了大便宜。
　　殷俊做得比新鸿基还要聪明。
　　新鸿基都是在82、83年才陆续把这些土地给开发成了房地产，但中途他们可是没有想着增加九龙巴士的土地的。
　　殷俊就想到了，除开了之前的各种站点和维修厂，他现在在城区占据的这么多块土地，一个修车保养厂都能有10万平方英尺，一个中转站也能有5万方呎以上……九龙巴士的总占有土地面积超过了800万方呎。
　　虽然是花钱很多，但由于九龙巴士是公共事业企业，所以政府都还是大方的批给了他们，价格也不算贵——你换了房地产商人来，根本就不会卖！想要买的话，直接给我去竞标！
　　这些土地是从1979年就开始陆续购买的，别看现在已经有点贵了，但相比起以后政府拍卖土地的天价，简直就是不值一提。
　　到了85年以后的房地产高峰期的时候，一块地转手十倍的价格，都有人会愿意买！
　　别说是1985年，就是明后年，转手卖出去的话，两三倍的利润也是完全可以期待的。
　　到时候，殷俊让九龙巴士专门成立一个部门，让他们去和麒麟建筑一起开发，利润起码都是一两百亿起。
　　……
　　《夺宝奇兵》自从在6月12号北美上映以来，票房一路走高。
　　首周末就突破了1570万美金，创下了美国历史第五的首映成绩。
　　第二周许多院线都加入了进来，于是超高的排片量和口碑宣传，让《夺宝奇兵》次周轰下惊天的5580万美金，仅次于《大白鲨》的第二周票房成绩，排名美国历史最好第二的成绩。
　　第三周的排片量就要减少一些了，虽然没有前世那样直接缩减30％以上的银幕数量，但也减少了15％，最后拿下了4850万美金的票房。
　　就这么三周的票房，都是直接霸榜北美周票房的冠军，也是今年以来的第一次三连冠。
　　上映三周北美票房就达到了1。2亿美金，按照这个势头，它两个月之后在北美全面下映之后，票房成绩肯定能超过2亿美金，影评人和市场专家们给它的估计是应该能达到2。5亿美金左右。
　　在北美票房就能破2亿了，那么一定是非常优秀的电影，那么全球的发行也就回陆续展开了。
　　6月底的时候，欧洲和南美洲的院线上映发行就谈好了，在亚洲这个方面，麒麟文化自然就义不容辞的担当起了总发行的任务。
　　乐易铃不愧是女强人。
　　和卢卡斯商量好了，拿到了发行权之后，第一时间就请了邵一夫和邹纹怀吃饭。
　　有着《警察学校》这个电影的牵头，两人的关系，比起之前有了许多的缓和。
　　在一顿饭的功夫过后，邵氏和嘉禾就联合对外宣布，他们将在7月18号正式联袂上映好莱坞超级大片《夺宝奇兵》，上映戏院的数量会再次突破40家。
　　邹纹怀自己就拥有《夺宝奇兵》的份子，为了让《夺宝奇兵》多多赚钱，他不仅仅是希望邵氏加入进来，金公主加入进来都没有问题。
　　日本的发行权则是交给了德间书店的大映院线，韩国的院线外国人插不了手，只有交给一向与香江电影有合作的那几家院线。
　　而在南洋的发行权，也是由邵氏和嘉禾联合搞定。
　　按照乐易铃问邹纹怀的《夺宝奇兵》在亚洲的票房能达到多少，邹纹怀给了一个保守的估计数字。
　　大概能达到1亿港币，恐怕就差不多了。
　　毕竟这是一部好莱坞的电影，虽然堪称大片，但文化的接受程度不一样，能有1亿的总票房，已经是非常优秀的象征。
　　这个年头，要看票房，还是得看北美！
　　乐易铃也不在意。
　　《夺宝奇兵》再怎么好，也是别人的版权。
　　她只是通过《夺宝奇兵》的联合院线，想要自己学着雷石东一样，打造一个相对固定的全亚洲的联合院线出来。
　　到了《警察学校》上映的时候，那可是就能显现出威力了呢！


第0606章　时机已到！
　　《夺宝奇兵》在亚洲的票房问题，殷俊是不担心的。
　　斯皮尔伯格靠的从来不是好莱坞，而是他自己独有的电影匠心。
　　在好莱坞里面，最会讲故事同时又最会赚钱的导演，斯皮尔伯格是第一，卡车司机都只能排第二。
　　说起来，如今在日本以《厕所里的女神》创下“史上最强记录”的邓莉君，本来准备挥一挥衣袖，离开日本的，可因为马上《夺宝奇兵》就要上映，她还得留在日本做一下宣传。
　　谁叫她也是《夺宝奇兵》的重要女配角呢。
　　本来依照邓莉君在亚洲的影响力，乐易铃是想要让她做全亚洲的巡回宣传的，可邓莉君想也不想的拒绝了，只愿意在日本来宣传，这可让乐易铃气得鼻孔冒烟，心中对于她和殷俊的事情，是越发的抵触。
　　邓莉君现在有了殷俊，那是什么都不去想，她也不会管得罪谁，反正按照自己的性格来做事，才是最自由自在的。
　　从5月16号《厕所里的女神》开始日本发售以来，如今差不多已经有7周的时间，它的销量已经达到了1223万张，这还仅仅是日本本土的销量。
　　在邓莉君之前，日本最高的专辑销量，差不多也就是她的十分之一，如今邓莉君一口气把标准拔升到了1000万以上。
　　1223万张！
　　这简直是让后来者绝望的销量！
　　连邓莉君自己都意外，从销量破了500万过后，她就经常患得患失的给殷俊打电话，说这样感觉太不真实了。
　　就算是之前的两张英文单曲，那么的畅销，也都没有卖到1223万张这样的巅峰数字！
　　更别说英语的受众有差不多20亿人，而日语的受众除开日本的1。5亿人，也就是东南亚的两三千万人了。
　　殷俊是唯一不会觉得奇怪的。
　　虽然前世在日本，日本排行第一的是宇多田光神一样的765万张专辑售卖量，但宇多田光也就是优秀的歌手而已，她的唱片也不会是每首歌都好听，都让人喜欢。
　　而邓莉君的《厕所里的女神》，不说神曲一样打动全亚洲人的《厕所里的女神》，就是剩下的9首歌，都是80年代松田圣子和中森明菜的冠军单曲。
　　殷俊都考虑到每个阶段人们的欣赏类别不一样，所以都是选择的宇多田光、滨崎步、小柳由纪等人的歌曲，用同在80年代的两大歌姬的经典，就是最稳当不过。
　　再有一点，现在的1980年，唱片行业根本没有进入寒冬，反而是徐徐上升的阶段，人们的其它娱乐活动也缺乏，听歌无疑是一个非常好的选择，所以也会进一步的促进销量的增加。
　　现在的成绩表明，殷俊的想法是无比正确的。
　　1223万张的唱片销量，这都还不是最终销量，已经成为了日本歌手无法触及的一个记录，甚至足以让任何一个亚洲歌手膜拜。
　　邓莉君由此也成为了全日本最有人气的女歌手。
　　很多节目、广告等的邀请接踵而来，但邓莉君根本不理会，要不是想着《夺宝奇兵》是殷俊投资的电影，她早就回到美国去休假了。
　　实话实说，天后姐姐的唱歌和演出，只是一种帮衬，有决定意义的还是在于斯皮尔伯格的导演、乔治卢卡斯的剧本和哈里森福特的表演。
　　这个铁三角有多么大的威力，殷俊是知道得清清楚楚，因此它在全世界的票房都不用怀疑。
　　殷俊梳理了一下自己目前的工作，回来后事情许多。
　　比如已经在训练后开拍的《警察学校》的指导，和斯皮尔伯格的《E。T。》的投资开拍商讨，麒麟花园即将开始的发售等等。
　　但在殷俊心中，目前最重要的事情，却还是变形金刚的玩具发售。
　　从去年12月收购了冠明玩具公司，接收了他们的设计团队和人员之后，殷俊就不断的开始了厂房的建设、设备的购买和人员的扩招。
　　原先本来只有鲁普等5个设计部门的人员，现在经过半年的挖角和录用，设计部门的人数已经达到了83人之多。
　　他们也早就从麒麟文化这边搬到了麒麟玩具公司的5层办公大楼，设计人员足足就占据了一层上千平米的大楼。
　　不仅仅是他们，漫画和动画工作室的人员，也已经从广播道搬到了流浮山下的园区，同样的是和麒麟玩具设计部一样的5层大楼。
　　当然了，漫画和动画工作室的办公地点也就是大楼里面，而麒麟玩具的生产车间，却足足占据了另外三栋一层楼的厂房，加起来足足有250000方呎，大约有22500平方米左右，在香江的玩具行业里面，基本上就是第一大了。
　　老实讲，这样的浪费土地面积，三栋厂房只修一层，实在是有些过分。
　　但殷俊却是故意这样的，多占据了土地面积，日后变形金刚的玩具卖得火遍全球的时候，他才好继续的购买土地，来铺设自己的工业园区。
　　只不过为了变形金刚的玩具和以后的工厂建设，政府已经卖给他了300亩的土地，如果不努力发展，把产业做强做大的话，怎么可能买下新的工业土地？
　　从春节过后的2月份开始，招募的2000多名工人就陆续到位了。
　　工人的分类别，最重要的是生产、装配、仓储运输三个方面。
　　采购原材料和销售方面，自然用不着工人操心，那是公司管理机构做的事情。
　　生产说的是在生产车间里面的几个分类的厂房里面的机器生产，既有从日本和德国采购的钢铁模具机，专门生产各种钢铁零部件，还有同样的塑料模具机，专门生产各种塑料零部件。
　　专门