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　　殷俊曾经看到过，李超人的长实集团在2014年左右，曾经在新界一个叫做“岚山”的小区里面，推出过丧心病狂的177方呎，也就是差不多16平米的超级蚁居，就这样都还有单独的卧室、浴室和厨房，让人瞠目结舌。
　　因此，在许多内地人看来，香江一家三口的房子40…50平米太小了，但在他们来说，实际上已经够用了。
　　殷俊不想把人当成猪狗来养，所以他不准备做多么小的房子。
　　第一期的第一批房子，他准备用500、800和1000平方呎的三个户型。
　　主力户型自然是500方呎的，800方呎的居中，1000方呎的大约占据5％就足够了。
　　500方呎的拿给单身汉或者是小两口居住，800方呎的给一家三口住，实在是有钱的，那么买1000方呎的大房子住。
　　当然了，一个楼盘最赚钱的根本不是住房，而是商铺和写字楼。
　　在天水围这样的地方，写字楼是没有多大需求的，所以殷俊只做住房和商铺。
　　慈善晚会上面，殷俊豪爽的给难民营捐款，给警局捐款，又是非常有名的天才富豪，所以香江政府方面，对于殷俊要修天水围的房子，有不少的优惠政策。
　　比如说容积率他们就给到了3。5。
　　这代表了什么呢？
　　殷俊买了500万方呎的土地，那么乘以3。5倍，就总共可以修建1750万方呎的楼面面积。
　　每一个城市的土地，不可能我买1000平米，你就只允许我修1000平米，这样岂不是我只能修建一层楼？
　　这在房地产商人来说，就是非常不划算的。
　　故而就有容积率这个东西出现。
　　凡是越繁华的市中心，买下土地的容积率就会越高，最高的20…50倍的容积率都能有。
　　网上曾经传说，香江的容积率普遍都是10，那其实是错误的。
　　除开了豪宅别墅不算，在2018年，在最繁华的港岛区域，最高容积率才会批准为10，8和9都有。
　　而在九龙和新九龙区域，容积率一般是7。5。
　　如果是没开发过房子的新区域，一般也就是3…5。
　　注意，这可是40年之后，那时香江的高楼大厦不计其数，才有这么高的容积率。
　　在现在香江普遍高楼都是30层上下的时候，他们的容积率其实是很低的，基本上最高也不过8，最低甚至要到2。
　　比如说天水围这样超级落后又地域广大的地方，香江政府一般就给2，最多2。5。
　　但1980年的天水围，和10年前，甚至是5年前的天水围都不同了，这里的人口不断的暴涨，让居住的环境压力逐渐增大。
　　殷俊现在修建房子，让香江政府看到了一个安置附近民众的机会，所以才给了他3。5的优惠容积率。
　　而且麒麟花园的地下车位，也是可以算入绿化和公摊面积之内，只不过最后不能单独售卖，但可以折算进入房价。
　　如今香江人有车的可不多，但殷俊打定了主意，既然有如此的优惠条件，那就不用白不用，直接按照1：1的比例来修车位，也就是一套房子配一个车位。
　　即使是现在用不上，相信过了二十年，这里的车位就会成为房价飙升的另一个因素了。
　　设计公司那边紧张的在进行整个屋邨设计和屋内设计，殷俊又马不停蹄的带着霍健宁，去了一趟长江实业。
　　去美国之前，殷俊就给李超人打了一个电话，说明了自己想要在和记黄埔接一个精英的房地产开发小组，李超人爽快的答应了。
　　毕竟殷俊还是长实集团的二号股东，李超人对殷俊的能力又非常的欣赏，卖这么一个人情，倒是无可厚非。
　　他借给殷俊的可不是一般人，而是手下的一组精兵强将，足足有50多人，带队的是长实集团的房地产开发公司五个经理之一的归润飞，虽然只有38岁，但从事房地产建筑开发已经25年的经验，为长实集团开发过7个楼盘，次次都能容纳李超人赚钱。
　　归润飞可不仅仅懂得监理和卖房子，他13岁就跟着自己的叔叔伯伯在建筑工地上面干活儿，对修房子的任何事情都门儿清，自己还是极为出色的水泥工和电工，手底下的建筑人才多得很。
　　殷俊这一次修房子，是准备用自己组建的建筑公司员工，但他们普遍的经验都不充足，需要有技术能手来教他们，这样一来，他们才能迅速的成长。
　　不仅仅是李超人这边借了一个团队，殷俊还找了郑瑜伽，花钱雇了一个精英的建筑团队，更从几个大型的建筑公司高薪挖了数十个精英出来，让他们来主导和手把手的教徒弟。
　　殷俊对归润飞的兴趣不大，把霍健宁介绍给他，说明了霍健宁接下来会跟着他学习之后，就让他们去沟通了。
　　归润飞这个人殷俊前世没有听过，虽然也有专业不对的缘故，但他就算再厉害，还能比长实集团总经理霍健宁强？
　　只要殷俊把霍健宁给锻炼好了，以后房地产这块完全交给他都没有问题，加上了内地市场的房地产生意，霍健宁也能扛下来。
　　这样就最好了，把这些赚钱却又繁琐的生意交给值得信赖的专业人士去打理，殷俊自己就可以专心做自己的音乐、电视剧、综艺、电影等娱乐方面的事儿。
　　本来以为事情办完之后，李超人也就是请自己喝杯咖啡，聊天一阵就闪人的，可李超人向来在工作时间不废话，直接就问了殷俊一个问题。
　　“殷生，最近香江的商界气氛，可有些凝重啊。包先生和纽璧坚都快要撕破脸了，看来距离他们分出胜负，已经是为时不远了。”李超人道，“你觉得九龙仓之争，谁会赢？”
　　从今年开年以来，九龙仓洋行就是矛盾不断。
　　包钰刚家族早就掌握了20％的九龙仓股票，这一两年以来，为了不刺激九龙仓的董事会——也就是怡和洋行的那群人，他一直没有大规模收购九龙仓的股票。
　　但这不代表包钰刚对于九龙仓没有想法，陆陆续续的，他手里的九龙仓股票已经达到了30％之多，要不是纽璧坚痛斥他搞破坏，包钰刚还能慢慢的多收股份。
　　就在今年年初，包钰刚提出了要让自己这一方的董事席位从原来的两个增加到四个，因为他股票已经是和怡和洋行相等的了，没有理由只当一个看客。
　　可纽璧坚是出奇的强势，他根本不理会包钰刚的要求，而是想让怡和洋行旗下另一个重要干将——置地公司的行政总裁贝德福特进入董事会。
　　双方争执了两个月，就在这个月月初，总算达成了协议，包钰刚这边的董事会席位增加到四个，但贝德福特也加入了董事会，实际上九龙仓的权力架构，并没有怎么改变。
　　表面上双方都得偿所愿，但只要是聪明人都知道，一旦战火挑起来了，那么除非一家倒下，否则就没有结束的时候。
　　李超人和殷俊是合作伙伴，只不过他问殷俊这事儿，让殷俊有些莫名其妙，以李超人的城府，不该这么冒昧的吧？
　　思绪一闪而过，殷俊笑道，“我觉得包船王获胜的可能性比较大。”
　　“为什么？”李超人又追问道。
　　“因为包船王不得不上岸，九龙仓已经到了这种地步，他没有理由放弃。”殷俊道，“以他的性格，这样半途而废的事情做不出来，也容易影响别人对他的看法。”
　　李超人点了点头。
　　包钰刚的信誉是非常好的，人也非常海派，也就是豪爽大气的意思。
　　一旦他在掌控九龙仓这样重大的事情上退缩了，那么别人怎么看他？他还算是以前的那个海派的包船王吗？
　　别的不说，包钰刚在外面做生意的难度，立刻就会增加一半！
　　“可是怡和洋行不好惹啊。”李超人感叹道，“包先生虽然有钱，但比起怡和洋行来，还是要差许多的。”
　　怡和洋行是香江第二大公司，仅次于汇丰银行，拥有着置地、九龙仓等上百家大大小小的公司，实力雄厚得让人害怕。
　　包船王固然能算香江首富，但这也是因为怡和洋行的掌权人是英国人，不算入香江富豪行列，不然包船王再增加一倍的财富，也是不如他们的。
　　故而，就算是许多人觉得包船王能力出众，但在绝对的实力面前，怕是也最后只能选择妥协的份儿。
　　殷俊闻言一笑，“一只虚弱的老虎，是打不过集中全力出击的一只拳头的。正因为怡和洋行太大了，所以他们不可能为了九龙仓而拼尽全力。包船王不一样，得不到九龙仓他的未来就充满了不确定因素，所以他必须要豁出去的破釜沉舟。”
　　李超人笑了起来，“殷生和我想的一样。所谓得道者多助，失道者寡助，包船王是我们华人的骄傲，如果有机会的话，我们还是要助他一臂之力的好啊！”
　　殷俊颌首道：“这是自然。”
　　少年心说我这里都准备好了大量的股票，就等着包船王发话呢。
　　殷俊的股票虽然不会卖便宜，但肯定不会卖给怡和洋行。
　　话说怡和洋行这个鸦片贩子起家的公司，不但以前品德低下，就算是以后也是如此。
　　单说一件事情，他们在香江的生意，屡次被香江政府批评，五六届的总督、许多政府高官都公开批评过他们，你就知道他们有多么遭人恨。
　　要知道，香江总督和高官，基本上都是英国人啊。
　　怡和洋行的掌权家族也都是英国人！
　　连自己人都看不过眼，你可想而知他们有多么的天怒人怨。
　　四年之后，怡和洋行宣布把注册地迁移出香江，虽然也是不看好香江的前途，但未尝没有察觉到自己不受欢迎，所以想要改头换面，重新来做香江业务的原因。
　　这也是李超人说“失道者寡助”的缘由。
　　殷俊上次在和记黄埔的事情上，就得罪过一次怡和洋行。
　　只不过那时候他还是一个小人物，至少在怡和洋行眼里是个小人物，和记黄埔落在李超人手里，大头并不在殷俊这边，而是沈弼和李超人的事情，所以他们才没有多针对殷俊。
　　现在如果殷俊敢直接插手九龙仓之争，恐怕就没有那么好过了。
　　但殷俊不怕，做事情如果你怕得罪人，那么干脆就不要做。
　　反正自己迟早都会和怡和洋行起冲突的，早一点也无所谓。
　　李超人却也没有多说，因为公司秘书打了电话过来，提醒他要开会了。
　　殷俊临走之前，他才一副刚想起来的道，“哦，对了，殷生你现在要修房子，那么霍先生那边你是一定要去的。正好，他也对你很欣赏，要不明天你有空去拜会一下吧。”
　　殷俊一愣。
　　旋即的他微微点头，“好！……谢谢李先生。”
　　“不用谢我，我只是举手之劳，最重要还是殷生你自己为人处世做得好，才能得到他的欣赏。”李超人摆了摆手道，“我们华国人，在外面是一定要团结的，这是一个底线！而殷生这么年轻就懂得这一点，不仅仅霍先生欣赏，我也很高兴能和你合作！”
　　“谢谢！”
　　殷俊微笑了起来。


第0507章　传奇人物
　　姓霍的人很多，如果在香江说一声霍先生，那么十有八九指的是霍瑛东。
　　霍瑛东的背景和经历极其复杂，也没办法详说，在香江人的眼里，这位大佬是毁誉参半，但是殷俊对他却是充满了敬意。
　　他是一位传奇人物，包钰刚和他比起来，都有点小巫见大巫的意思，更别说什么李超人、何赌王了，那都是小字辈——何赌王起家的赌场牌照，都还是借霍瑛东的钱去买的呢。到了赌场日进斗金的时候，霍瑛东也丝毫没有犹豫，直接把偌大的股份捐献给了自己的慈善基金，不会因为私事动用里面的一分利润。
　　霍瑛东不但在商界是传奇，而且人品也是一等一的好。
　　如果说在国家面临危难的时候，香江富豪谁能毁家纾难的，第一个肯定就是霍瑛东。
　　事实上他也就是这么干的，因此堂堂一个房地产商的开山鼻祖，被英国人屡屡打压几十年，最后被一系列的后辈给赶超了过去。
　　要知道，分期付款买房、预售房这些手段，可都是霍瑛东弄出来的，这样的手法，几十年之后都还在使用。
　　如果他一直做房地产，恐怕李超人、李照基、郑瑜伽这些，加起来都没有他的财富多。
　　可惜的是，因为在任何一件的事情上，霍瑛东都倾向于内地，所以在70年代初，他就已经被打压了，目前来说，房地产根本就没有他的份儿。
　　霍瑛东不愧是天才，也有着一股白手起家的富豪的气魄。
　　你不让我做房地产，那我就去做其它的。
　　从房地产事业淡出之后，他看重的是香江的货运码头行业。
　　甚至于香江第一个货柜码头，就是以后的吞吐量最大的一号码头，都是霍瑛东竞标成功了的，但最后英国人翻脸赖账，又把这个竞标给毁了去，所以他才没有做成货运业。
　　不然依照他和内地的关系，只要他掌握的货运码头，内地需要的货物，肯定是优先在这边停靠和装卸，然后入关的。
　　想一想八九十年代内地那热火朝天的发展劲头吧，这么多的进口物资都靠着香港的码头来做中转，这样的财富，简直如同海水一样的滔滔不绝。
　　李超人、李照基和郑羽彤，恰好就是做了房地产和码头货运业，所以才能成为亚洲前五的超级富豪。
　　经过了一号码头的事情，霍瑛东算是明白了，你这也不让我做，那也不让我做，这是要逼死我啊！
　　因此，他渐渐的就收敛了许多的商业活动，逐渐把自己的重心转为了体育和公共慈善事业，以及对于内地的各种捐款和扶持。
　　恰好因为他经常去做那些吃力不讨好，赚钱也不多的公众建设，香江民众对他的印象倒是非常的好，比起李超人的声誉都要好得多。
　　当然了，霍瑛东就是内地在香江的一面旗帜，因为内地而被港英政府这么打压，内地肯定不能看着他受苦啊。
　　于是，本来70年代以前，香江的商人还能在内地购买到河沙的，但自从霍瑛东被狠狠打压之后，内地就再也不向第二个人出售河沙了，只卖给霍瑛东一个人。
　　你想要买河沙？
　　那好，只能找霍瑛东！
　　现代化的建设，有什么是缺少得了河沙的啊？
　　修房、修路、修海堤等等，香江想要发展，可是一天都少不了河沙。
　　香江四周岛屿有无数的海沙，然而海沙虽然也是沙，但和河沙完全就是两回事儿，根本没办法用。
　　香江周边方圆600公里，只有内地这么一个可以有河沙的地方，宝岛远在800公里以外，而且那也就是一个小岛，自己的河沙都不大够用，更不可能大批量给香江了。
　　再说了，那么远的运费人工费等等加起来，可不是一个小数目，远远没有内地就在粤东、粤西取材来得方便快捷。
　　就因为这么一个河沙，霍瑛东就成为了所有建筑公司和房地产开发公司的主宰，任凭英国人怎么打压，他都能稳坐钓鱼台，最后还被尊称为“沙皇”。
　　没办法啊。
　　建筑行业这一套产业链，能离得开河沙吗？
　　就连怡和洋行这么牛比的存在，你试一试去惹怒霍瑛东看看？
　　停止供应河沙给你怡和洋行旗下的所有公司，明天怡和洋行就得股价暴跌50％。
　　有了这么一个依仗，霍瑛东在香江做什么事情不方便？
　　虽然英国人不允许他介入有影响力的行业，比如房地产、码头等等，但霍瑛东可以做其它的买卖啊。
　　比如买几十个商铺保值，等到升值了就卖出去。
　　或者直接点，买下一块土地，然后地价涨了卖给房地产公司。
　　事实上，霍瑛东早在60年代就购买了大量的土地，那时候的香江，连尖沙咀、上环都还是不毛之地呢，土地便宜得很。
　　霍瑛东被禁止房地产开发，但手里的土地却一直都还在，因此身家早已翻了十几倍，等到2006年他因病去世的时候，这些土地早就升值了百倍。
　　由于霍家的霍兴业堂是没有上市的，所以手里拥有多少的土地、房地产都不为人知，但霍家几个儿女争家产时，却揭开了冰山一角，从300多亿到600多亿，再到超过1000亿，只能说霍老爷子不愧是姜还是老的辣，藏在水里的财富真多啊。
　　……
　　殷俊从李超人那里出来，就提前打了电话给霍家的大公子霍振霆，表明了自己想要拜访霍先生的意思。
　　虽然李超人话里意思，实际上是霍瑛东要见殷俊，但作为一个晚辈，殷俊自己打电话去，却也绝对不会丢份儿。
　　很自然的，霍振霆的电话马上就打了回来，邀请殷俊明天去他们家做客。
　　霍瑛东的房子不是在太平山顶，不过也是在太平山脚下，这个位于域多利道的沙宣道的豪宅，说起来还和娱乐圈有点关系。
　　它就是马来西亚首富陆家的大公子陆云涛30年代修建的，陆云涛是电懋电影公司的老板，一度打得邵氏父子电影公司落花流水，邵一夫过来也只是苦苦抗争而已，要不是陆云涛一家64年飞机失事遇难，邵氏兄弟能不能称霸香江影坛2