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　　房地产商们，肯定不会相信这些，但只要看着有这么一万多的人有在牛头角购买房子的需求，你说他们会不会心动？
　　恒隆集团
　　陈家人
　　你们
　　还稳得住吗？


第0478章　稳不住
　　殷俊料想得不错，陈家人的确是稳不住了。
　　连续一个星期的《麒麟日报》派发下来，已经在读者们心目中，有了很高的声誉。
　　无论从哪个板块的新闻和文章来说，《麒麟日报》比起香江之前的三大报纸——《明报》、《东方日报》和《星岛日报》，都丝毫不逊色。
　　而这也让《麒麟日报》正式成为了香江有史以来第一个每日出版35万份的报纸，也让它成为了当之无愧的香江报业的老大。
　　固然是不少人都酸溜溜的说，《麒麟日报》只是靠着免费这个大杀器，才成为第一的，要是别人这么做，一样的能达到第一。
　　这样说的确也没错，毕竟免费的东西比卖钱的商品还没人喜欢的话，真不知道要做得有多差。
　　如今的读者们，喜欢是喜欢，但还没有沉淀下来，真正成为《麒麟日报》的拥趸。
　　洪义全要做的，就是进一步做好内容，让他们的阅读黏度更高。
　　房地产的楼盘介绍这一块，《麒麟日报》做得非常好，大部分的评论都是非常公允，让读者们看到这些，下意识的就会觉得《麒麟日报》是业界良心。
　　然后，乐易铃再夹带一点私货，比如对牛头角土地的吹嘘，渐渐的就引起了很多人的注意。
　　本来牛头角这边开通了一条公交线路，还建立了一个公交中转站和修理厂，就已经让不少希望在官塘这边买房的人去打听牛头角了，现在香江最出名的报纸也在不停的吹捧牛头角的土地，大家几个人聊着聊着就会多说几句，关注度自然而然的再次有了提升。
　　虽然佳视这一次正确了一回，抨击《麒麟日报》只是为自己的主子殷俊卖房子，但前几天他们的无知，已经让许多人抛弃了他们，看都不看他们对于《麒麟日报》的抹黑。
　　况且佳视的新闻频道，在三家电视台里面从来都是最弱的，所以他们的声音根本就没什么动静。
　　其它的一些报纸，固然也是借此在说殷俊，但归根结底还是一点，人家《麒麟日报》不收费啊，你骂归骂，我看归看，讨论归讨论，根本就两不相干。
　　这让那些等待着舆论翻盘的报纸，真是郁闷透顶。
　　所以说，免费的东西，天生就要加分30分，这是很有道理的。
　　说回恒隆集团来。
　　无论是陈正熙、陈正蹈还是陈启踪，此时都没有了之前的镇定，显得慌乱起来。
　　不仅仅因为《麒麟日报》排山倒海一样的宣传模式，直接让牛头角的土地爆了棚，还因为已经有房地产商，正式提出了要收购淘化大同了。
　　这家房地产商叫做鹰君地产，虽然不是前十大，但也有一定的实力，当年卖工业楼宇出名，这两年在香江各区域大肆拿地，非常的豪气。
　　幸好鹰君集团已经买了那么多的土地，手里早就没有钱了。
　　他们给殷俊开出的价格是买下管理层手里淘化大同70％的股份，总价6亿，但只支付2亿5000万的现金，剩下的3。5亿三年之内支付完毕。
　　这个请求，直接被乐易铃拒绝了。
　　拒绝了都还不说，乐易铃对鹰君集团爆出的价格是8亿，比起一个月以前，对恒隆集团的报价，又高出了一个亿！
　　一个月的时间，就暴涨15％，真是让人瞠目结舌。
　　但偏偏还真的有人买账。
　　廖创兴企业公司的廖列文马上又报出了7亿港币的价码，4亿签约付清，剩下的3亿则是在一年之后支付完毕。
　　这还是被乐易铃拒绝了。
　　这么高的价格，已经和之前一个月他们自己的7亿港币的报价相等，你要说乐易铃不满意，其他的股东说不定还有变现的啊。
　　其实这些人还真的有。
　　只不过乐易铃已经对他们说了，如果发现谁想要卖股票，那么她就立刻让淘化大同崩盘，或者采取增发2亿股新股的做法，引进更多的投资者，这样别人就算买到了现在股东们的股份，也没有多大用处。
　　乐易铃的手段他们是见过了，端的是狠辣和凶狠，一点都不像女人，所以没有人觉得乐易铃只是在吓唬人。
　　在他们摇摆不定的时候，因为公交线路的开通、《麒麟日报》的吹捧、鹰君集团和廖创兴企业的高额报价，股票市场上对于最近淘化大同的价格估值看好，就已经体现了出来。
　　最近连续一周五天，淘化大同的股票就一路飙涨，从6。52元一股，直接飙升到了8。15元，足足涨了25％！
　　现在淘化大同的总市值已经突破到了8。965亿元，管理层手里70％的股票，也达到了6。28亿！
　　在这样的市值之下，7亿的收购价格，有多大的吸引力吗？
　　完全没有呀！
　　别说是7亿了，7。5亿都根本没有用！
　　起码要溢价30％，才是可以接受的被收购价格嘛。
　　大家股东是想要赚钱没错，但这少赚钱的事情，他们可不会答应。
　　也就是说，现在人家的心理估值已经达到了8。2亿港币。
　　8。2亿啊！
　　在去年的九月，殷俊仅仅花了1。6亿，就买了淘化大同34％的股份，也就是说，现在这一部分的股票，差不多已经达到了3亿的价值，溢价起来，4亿人家才愿意卖！
　　不到一年时间就翻了一倍，殷俊真是好算计！
　　可还别怪人家的心气高。
　　自从2月春节以来，香江的房地产市场，就已经呈现了疯狂的上涨势头，一块又一块的天价土地被拍出，一个又一个楼盘都在疯狂涨价。
　　比如说美孚新邨的新一期开盘，三天之内价格就上涨了17％。
　　还有太古城的三座楼发售，短短一天，预售价格更是暴涨12％。
　　所有人的感觉都是，香江的房地产市场疯了！
　　但越是疯狂，民众们就越是紧张。
　　除了香江的供应土地面积只有那么多之外，除了香江的经济不断向好之外，更有最近内地游泳来港的人暴增，预计一年之内香江的人口会从520万暴涨到600万的缘故！
　　本来土地就那么少了，还增加那么多人，这房子价格肯定要涨啊！
　　因此，出现了这么高额的疯狂的涨幅，其实也是有它的具体原因的。
　　牛头角的土地，也正是在这样的背景之下，搭上了顺风车，也开始一路飙涨的。
　　最让陈家人紧张的，还不是这些。
　　他们最紧张的，在于最近有消息传出，乐易铃一周之内和李超人吃了两次饭，据说谈的就是牛头角土地开发的事宜。
　　而且外人还不知道的是，就在昨天，李超人已经打了电话给陈正熙，询问一下他们手上的22。26万方呎的牛头角土地，有没有出手的意思，价格一定让他们满意。
　　陈正熙想也不想的就拒绝了。
　　开什么玩笑！
　　明摆着现在一开盘就是钱，我会傻得卖掉土地？
　　可这也给了陈正熙等人一个明显的信号，那就是乐易铃的确已经开始了积极的对牛头角土地的规划。
　　一旦房地产价格涨得让人心动的话，以麒麟文化现在的实力和关系网络，修建一个超大型的楼盘，绝对不在话下。
　　单就想着来说，陈家人肯定没有什么损失，反而他们的牛头角土地还能因此而受益。
　　但关键是看着那么多的钱在那儿，我却没办法挣到，这才是最痛苦的啊。
　　故而，陈家的三人，又钻在一起开会了。
　　“买！”
　　一直没怎么发表意见的陈启踪，此时是转变了态度，“我计算了一下，现在淘化大同在牛头角的土地，一共是45万方呎上下，依照牛头角那边的房地产容积率3。0的平均水准，我们买下来能修135万方呎的房子。现在观塘的房子均价是每方呎500左右，而我们统一规划来做，起码能卖到600，而且只是现在的价格，到了一年之后，肯定还要猛涨。
　　按照500每方呎计算，光是修建住宅，我们都能卖出6。75亿，更别说至少还有三分之一的商业铺面。综合涨价、商铺和住宅计算，我估算我们整体的卖价应该会是在16亿上下。这还不包括淘化大同本身的调味料业务，这也是一个非常好的盈利项目，只不过是没有房地产的收益来得快罢了。买下来的话，我们还是有很大的利润空间的。”
　　“嗯，启踪说得没错。”陈正蹈点头道，“但是我觉得，启踪还是算得太保守了。依照现在香江的房地产走势，依照牛头角作为观塘交通枢纽的地位，以后地铁也肯定会在这里设站，这又是一个极好的卖点。我们如果拿下了淘化大同，那么在牛头角就有67万方呎左右的土地储备，这样我们完全可以拉长了来开发，用五年的时间把它开发完毕。算一算，这五年的时间，房地产价格会涨多少，我们会挣多少？16亿？少了30亿的收入，都是我们的失败！”
　　“是啊，谁能想到，短短一年时间，香江的房地产，居然会火爆到这种程度呢？”陈正熙叹息了一声。
　　他低头沉思了一会儿，才又抬起了头，“启踪，你去正式和乐易铃谈吧！牛头角的土地，我们陈家一定要拿在手中！淘化大同，一定是我们的！”
　　“可是价格呢？”陈启踪皱起了眉头，“现在恐怕8亿他们都不肯卖了啊！”
　　“谈！”
　　陈正熙只说了一个字。
　　“好土地非常难找，牛头角现在已经有了成为好楼盘的潜力，所以我们必须要行动。”陈正蹈说道，“现在的关键是，殷俊这边不动，我们已经买下的22万多方呎的土地就不能动，这是一个极大的浪费！否则我们修建好了，岂不是给他们做嫁衣了？那时候赚取最大利润的就是他们了！现在行情在看涨，所以我们即使高价买进来，也可以随行就市。顺带着我们之前2亿买的这块22万多方呎的牛头角土地，也马上就能开发，至少赚个三四亿都没问题！”
　　“对！”
　　陈正熙点头说，“如果因为这个事情，一直的纠结下去，我们其实更亏。”
　　“好吧，那我去谈谈。”陈启踪叹了一口气，“希望他们不要狮子大开口啊！我觉得8。5亿，应该是我们能接受的最大程度了！”
　　陈正熙和陈正蹈没有说话。
　　在他们心中，此时真的没办法估计淘化大同拿下来要多少钱。
　　依照现在的价格，8亿根本就不大现实。
　　难道要9亿？
　　或者是更多？
　　那就太吓人了！
　　这个价格，长远来说，恒隆集团还是能赚钱的，因为陈正熙自己的估计，也是5年之内的营业收入达到30亿以上，如果加上之前2亿买的牛头角土地增值的话，起码还能再多赚3亿。
　　但是一下子被淘化大同这边敲了太多，作为吝啬成性的陈家人来说，绝对是不爽的。
　　让他们觉得心疼的是，如果提前一年恒隆集团去购买了淘化大同的股份的话，那就没有殷俊的事儿了。
　　可谁又知道，香江的房地产涨价那么的凶猛呢？
　　让人一点准备都没有！
　　偏偏殷俊就很好的抓住了机会，这下子就让恒隆集团难受极了。
　　作为父亲委派的谈判人选，陈启踪一时间有点头大。
　　他虽然三十多岁了，而且是有名的青年俊杰，但耐不住乐易铃也是横空出世的女强人啊。
　　况且，这一次乐易铃是占据了绝对的上风，根本就是不对等的谈判，他怎么来压价，怎么来达成目的？
　　之前想着的，殷俊的产业崩盘，然后就他们可以捡便宜，现在看起来，只是一个笑话而已。
　　随着麒麟文化的基本盘——漫画和动画的不断受欢迎，殷俊的下一步动漫相关的玩具计划，已经被好几个欧洲、美国的投行所看好了，估值起码再增加了3个亿。
　　这样的情况，人家怎么可能崩盘？
　　谈判之路，一定是漫长而艰辛的啊！


第0479章　来自派拉蒙的狙击
　　殷俊得到陈启踪代表恒隆集团和麒麟文化谈判淘化大同的消息时，他已经在美国了。
　　此时，殷俊抵达的地方，还是在洛杉矶的郊外，上次带着田嘉纯过来住的酒店，距离唐舒璇的家里不远。
　　这一次，除了两个保镖之外，殷俊带的助手是丁琳香，她嚷嚷着说起，上次就带的是纯纯，这一次也该自己来见世面了，殷俊拿她没有办法，只能带她过来。
　　忽然之间来美国，是因为出了一点麻烦的事情，然后又有另外一个事情需要他来定夺。
　　麻烦的事情，其实就是《夺宝奇兵》的上映问题。
　　《夺宝奇兵》早在2月份的时候就已经全部拍摄完毕了，2月份回到了美国佬，斯皮尔伯格就开始了后期制作。
　　在一边制作的时候，斯皮尔伯格也剪辑出了一个粗略的版本，准备拿给各大院线的经理看，以此来寻求上映的银幕数量。
　　就斯皮尔伯格和卢卡斯两人来说，他们对于《夺宝奇兵》是很满意的，希望至少能得到1000张银幕的首映。
　　从17年前的1963年，AMC的前身公司，首次在电影院里面，引进了多厅影院过后，多厅影院的建设，就成为了北美的电影院市场的主流，迄今为止，大部分的中大型的电影院，都是4…8厅左右的配置。
　　哦，对了，AMC就是以后被王首富买下的那家北美第二院线公司。
　　1977年，《星球大战》第一部上映的时候，只有不到600张的银幕给上映，但后来逐步的提高，最兴盛的时候有超过3000多张银幕上映，几乎占据了美国的70％的中大型电影院的银幕数量。
　　现在已经过了3年，美国电影院的银幕数量有了不少的增加，再加上这是卢卡斯的剧本和监制，斯皮尔伯格的导演，还有超级巨星哈里森福特主演，这样的卡司，完全就是最让人期待的，获得院线的青睐简直是太容易的事情。
　　可惜的是，事情并没有想象中的简单。
　　在找了北美的前三大院线之后，他们都得到了“对这部电影保持小心谨慎的态度”的答案，最多的AMC给了400张银幕，而帝王娱乐集团和喜满客集团，都表示不会考虑大规模在自己院线上映。
　　至于一些小型的区域院线，他们倒是看重了斯皮尔伯格和卢卡斯的才华，但他们给出的电影院银幕的数量不多，而且非常散乱，美国前十大城市里面，居然只有两个才超过了50张银幕，这样根本就没有效果！
　　众所周知的，电影票房的重仓之地，就是美国前十大城市，纽约有时候一个城市就能占据10％以上的票房，另外的洛杉矶、旧金山、芝加哥、休斯顿、波士顿、亚特兰大……等等城市，加起来至少是70％的总票房的来源地。
　　还有另外一点，如果是这些城市没能形成口碑票房，那么《夺宝奇兵》在国外的发行，一定会遭到重创，这样对于非常重视国外市场的卢卡斯，无疑是一个巨大的打击。
　　《夺宝奇兵》绝对不差，而且是一部优秀的电影，这是大家都知道的，卢卡斯和斯皮尔伯格都坚信这一点。
　　但为什么这些院线会看不出来呢？
　　他们的眼光不该如此的低才对。
　　幸好卢卡斯和斯皮尔伯格在好莱坞的关系网很大，特别是斯皮尔伯格还是犹太人，所以经过一番周折，他们总算是找到了原因。
　　原来，这是派拉蒙搞的鬼。
　　之前卢卡斯就是和派拉蒙在谈合作，可是派拉蒙太过贪婪，以至于卢卡斯一直犹豫不决，在遇到了殷俊之后，看到殷俊给的那么宽松的条件，立刻就决定了抛开派拉蒙，和殷俊合作。
　　在好莱坞，这样的事情，其实是经常发生的。
　　无论是小制作公司和院线发行方合作的换人，还是院线刻意压榨小公司，以图获得更多的利润，都是这样。
　　派拉蒙一开始也不在意，但随着斯皮尔伯格的拍摄，以及各方面反馈回来的反映，都告诉派拉蒙《夺宝奇兵》是一部极其优秀的电影，所以派拉蒙立刻起了贪婪之心。
　　现在好莱坞名义上还是七大，但20世纪福克斯已经陷入了衰退，哥伦比亚也是一般般，只有华纳兄弟最为坚挺。
　　数下来第二就是派拉蒙了。
　　现在派拉蒙正处于他们的复兴阶段，自从70年代中期，巴里迪勒入主了派拉蒙之后，他和他的两个助手，直接让老迈的派拉蒙焕发了青春，逐渐的追赶了上来，最近几年很是风光。
　　如此有权势的派拉蒙，想要卡住卢卡斯影业，也是比较容易的事情。
　　一开始，卢卡斯打算息事宁人，干脆就把《夺宝奇兵》的发行权交给派拉蒙，反正由大公司去谈判运作，自己能省下许多功夫。
　　可派拉蒙给出的条件却让卢卡斯气笑了。
　　他们提出要15％的票房分成，但他们只负责联系和保证最低1000块的银幕数量，其余的承担宣传、拷贝冲洗、保险、仓储、运输、人工、公关等费用，都是由卢卡斯影业出。
　　这完全就不合规矩！
　　如果是只联系上映银幕数量，发行方最多也就是拿5％，要是他们拿到15％，基本上上述