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重生之最强人生-第1115部分
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遇到这种情况，你也没办法说什么。
麒麟电脑是私人公司，微软公司也不属于上市公司，人家自己给自己的东西算便宜一点，绝对不过分。
第三点，麒麟电脑的销售网络特别的好。
通过前两年对IBM、惠普等电脑公司的电脑代销，麒麟电脑不计成本的建设了遍布全北美的销售网络。
那段时间他们甚至是在亏钱，但现在想起来，当时人家就在为自己做电脑做准备了。
等到麒麟电脑销售的时候，用的就是这些网络。
因为销售网络渠道多，人们又已经知道他们的实力不错，所以麒麟电脑一开始才能有个开门红，卖出不错的成绩。
第四点也很重要，那就是麒麟电脑的售后服务。
美国人的售后服务差，这是最受诟病的。
通常不但收费高、服务态度差，更重要的是非常拖沓。
修理一样家用电器或者什么的，起码得等七八天，甚至是两三周的都有。
而且上门服务的修理工们的态度，通常都不是很好，如果你几句话惹毛了他们，直接摔门走人又不是什么稀奇的事儿。
但麒麟电脑不一样，只要你报修了，在买电脑的第一年，他们会直接上门维修，时间从接到电话开始，不超过48小时。
然后全程都是微笑服务，给你维修完毕，还会拿出调查单让你填写评分，接下来还有电话回访。
要是有什么不满意的，他们马上就会做出决定，积极的处理，直到用户满意为止。
老实说，这最后的一条，才是麒麟电脑卖得很好的重要原因。
美国人哪里见过这种来自21世纪的服务？而且是来自21世纪的中国的服务？
通通都被感动得不要不要的！
哪怕是有些维修员因为在上一家耽搁了，没有按点儿到达他们的家里、办公室，在填写表格和接受回访的时候，用户们绝对都会帮着隐瞒说好话。
即使是在IBM起诉麒麟电脑侵权的时候，用户们也是没有放弃麒麟电脑，反而是不少人都打电话去IBM投诉，希望他们适可而止，不要为难别人。
有着上述写出来的，还有一些没写出来的细节，麒麟电脑是想要卖得不好都难。
麒麟电脑卖得好了，自然也就带动了微软的视窗系统业务。
微软当然也没有故步自封。
现在的微软正是处于大发展时期，他们对于自己系统的不断维护和更新，都是很认真的。
一家公司，处在高速发展期，必然能出好的作品，能让使用者们感到骄傲和喜欢。
微软的视窗系统，为什么那么多人喜欢WIN95、WIN98，觉得比之后的都要好？恐怕也就是在这用心程度上。
未来的微软，已经是独孤求败许久了之后，从XP系统开始，他们便想要去做手机操作系统，从而打败安卓和苹果，那时候设计出来的手机和电脑通用的那些系统，简直是让人痛骂不已。
不但把之前的许多优势给丢了，而且还没有讨好那些手机用户，算得上是双输！
如今，他们期间积极的也推出了不少的软件，评价自然是各异。
倒是许多软件公司通过视窗系统开发的软件，拿出来售卖时，得到了不少的好评。
现在的软件公司，还是采用的磁盘销售模式——也就是90年代的光盘软件的简陋版本，用的是3。5寸磁盘来装系统。
插进去输入密码就可以安装，按照一盘或者几盘一份的价格来算钱。
这么几年的时间，卖出去100万份的软件，起码都是二三十家，卖出50万份以上的公司更是超过一百家，这也大大的激发了这些公司的开发软件热情。
近几年来，软件开发公司的数量从两三千家发展到上万家，甚至是快要逼近2万家，可都是金钱魅力的功劳！
最出彩的一份软件，却是今年1月份在微软视窗系统上正式推出的office软件。
这份汇集了文档、表格、编纂、绘图等等多样功能的软件，是微软今年重点推荐的软件。
一上市便获得了大量的好评。
单单是1月份，它就卖出了恐怖的50万份！
而且好评度是非常高，用过的人们都觉得太舒服了，太顺手了，和以前的那些办公软件，简直是天上地下的分别。
按照这个销量估计，一年下来，起码都是1000万份！
大家仔细的一看office软件的开发公司，却霍然发现，居然不是微软，而是麒麟软件公司出品的。
马上也有报道说了，这office软件的创意和细节，还是来源于殷俊先生。
看到了的人们不觉一阵感叹，天才果然是天才，他最懂我们这些人需要的是什么啊！！
……
第1867章 核心商业区
今年华京的冬天很冷。
哪怕是现在春节已经过去，快要立春的天儿，也温度保持在零下五度左右。
人走在街上的时候，出一口气都能看到白雾。
但华国的劳动人民们，从来都不矫情。
春节假期已过，许多附近的人已经回到了京城，开始了紧张的劳作。
亚运会区域的建设，至少有上万名工人在那里忙忙碌碌，而这些建筑也已经成了华京人平日里的看点。
他们经常携家带口的过来看看进度，充分的发挥了主人翁精神。
只不过，这也是因为大部分人白天根本没有什么娱乐活动，所以去看看工地都觉得有意思。
要是到了四十年之后，人们才懒得动弹呢。
七天的过年假期一过，麒麟方便面工厂的大烟囱，此时也是开始冒出了白烟。
和许多工厂冒出滚滚的黑烟不同，麒麟方便面工厂的污染处理设备、整套的环境保护方案，都是请的为香江麒麟工业园区设计的日本公司来做的。
基本上保证了排行出去的气体，不会对人体的呼吸系统有明显的伤害。
这也是许多国外的政府显要和企业家们来华京访问时，大佬们都要把他们往麒麟方便面工厂带的原因之一。
能在这个年头就如此苛刻的讲究环境保护和排放，哪怕是在欧美，也不是太多见的。
当然了，麒麟工业园区进进出出的大卡车，排气管冒出的黑烟，那就没有办法管了。
每天都有数不清的车子将原材料运进去，也有数不清的车子将生产好的方便面运送到火车站、各大附近省份的商场供销社、各大经销商的仓库里去。
麒麟方便面工厂肯定不是华京最大的工厂，用人数量比起钢铁厂、机车厂等等来，简直是小巫见大巫。
人家十几万人的规模都有的，你这个区区一万多人的工厂，真的不算什么。
比起产业价值来说，也是远远的落后。
日常生活品跟工业品的价格相比，纯粹就是找虐。
特别是在现在各种工业品还能供不应求、卖出好价格的时候，那就更不能比。
可要是论起总的利润率来说，比起每个工人创造的利润率来说，那麒麟方便面工厂就是当之无愧的华京第一。
这一点，从麒麟方便面工厂的工资水准就能看出来。
因为去年下半年开始的一轮猛烈涨价，工人和政府雇员的工资是涨了20％以上，所以大部分都是100元上下了，如果是骨干和中年职工的话，还能涨到115元以上。
这还是华京。
如果放在二线城市，也就是那些省会城市，计划单列市，这个数字会下降到80元每月。
要是到了地级市，60都算是不错的了。
小县城40也没有什么奇怪的。
农村……
这可就不好统计。
总而言之，100块钱这样的工资，在如今的华国，已经是非常高薪的。
但麒麟方便面工厂最低档的工资，就已经是250元，比去年涨了40％！
最高档的技术人员、勤奋认真程度最高的一批，则是400元以上。
还有按照绩效拿到薪水的，可以有700元一个月的。
虽然这些只是少数中的少数，达到500元每个月的工人，一个厂子都还不到50个，但这无可避免的激发了工人们的劳动热情。
工人们认真负责了，生产出来的产品质量就好，达标率也就高，甚至是工厂机器的磨损程度都要降低。
如此的算起来，他们的产出比居然比起国有的工厂还要高，真是值得那些大工厂们反思的。
殷俊来到厂里看到这么积极热闹的场面，很是夸奖了牛三儿一下。
牛三儿如今越来越有公司高管的范儿，他不但是严格抓起了生产效率和质量，自己还请了好几个教授给自己讲课，有关于企业经营和人才管理的内容，他学得非常认真。
虽然三十多岁了才开始学这些，显得有些晚，但学习了总比不学习的好。
故而他才能将工厂打理得越来越好，堪称是食品工厂的典范，去年还被评为了三八红旗手、劳动模范呢！
陪着殷俊过来的萧办沈副主任，是王亚秋之后的第三主任，也在殷俊面前夸奖牛总经理的能耐。
然而今天他的任务可不仅仅是花花轿子人抬人，在麒麟工业园区出来，沈主任就让车子开到了大北窑。
大北窑在距离故宫东面的三公里处，也算得上是华京城里的中心区域了。
此时这里的住房工厂，正在热火朝天的拆卸和推平，数不清的工人和建筑机械紧张而有序的工作着，一副热闹的场景，让人觉得是不是来到了亚运场馆修建现场。
“俊少您看看这里。”沈主任还是很接地气的，在面对殷俊时，他的称呼都可以变化，“这是马来西亚的郭鹤哖先生和外经贸单位一起合资修建的国际贸易中心……郭先生把这称为中央商务区，总面积达到了4平方公里，总共要修三期，估计花费时间是20年左右。
这个中央商务区总计的建筑面积会达到300万平方米以上，预计可以容纳10000多家的公司和企业入驻，另外各种商场、购物中心、娱乐中心、餐饮中心也会有不少，将来全部开发好了，一定形成一个全华国最现代化最高档的办公群体！”
少年看着下面忙忙碌碌的人群，微微的点了点头。
虽然殷俊对华京不算很熟悉，但这个地方，他旅游的时候也是来过的。
这就是著名的CBD了，华京最繁华最昂贵的区域。
沈主任说的郭鹤哖修建的中央商务区，其实并不是这片区域的全部。
郭鹤哖拥有的也就是国贸一二三期而已，总面积的确是300万平方米左右，但只是占据未来CBD的很小一部分，只是起了一个带头作用而已。
但是他拥有的这些土地和资产，比起香江商人们要的15平方公里土地，却是要值钱许多。
因为这里更加靠近故宫，是华京正儿八经的中心区域。
亚运村那边其实也算比较中心的区域，但隔了几公里的距离，价值上真的差别太大了。
否则内地的大佬也不会最后妥协，同意香江的富商们用70亿的亚运会建筑成本，来换取那么15平方公里的土地。
哦，对了，以后的CBD会扩建到7平方公里，面积大得很，华国电视台的裤衩大楼、世界五百强的华国总部，很多都在这个区域。
当年华国内地第一个房价破10万的楼盘是在沪海出现的，但后面在CBD出现的不少楼盘，也是轻而易举的破了10万一平米的价格。
少年按照网络上的指点，来到这里，看到那些每套都价值上一两千万的天价房子时，都不能理解为什么这种公寓类型的几十层大楼，都能卖出这样的天价。
人家沪海的天价房子，那还能眺望黄浦江呢，总的可以用“无敌大江景”来作为卖点。
华京中央商务区的这些房子，周围到处都是楼房，有什么居住的快乐？
还不如在伍汉的郊区去买一套500万左右的独栋别墅，青山绿水的，多么舒服？
有着那么繁华的印象，现在看着如此破旧的烂糟糟的工地，不由得给了殷俊一种极大的反差感。
沈主任见殷俊发愣，还以为他在想着郭鹤哖的举措能赚多少钱，以为他心动了。
而沈主任的主要目的，就是想要让殷俊心动，所以他笑着道，“这个工程大概的花费在50亿美金左右，但如果建成了之后，最多20年的时间便可以收回成本，以后就是赚钱了。虽然俊少你的钱已经足够多了，但如果多这么一个稳定的收入来源，肯定也能更好吧？”
20年？
殷俊听了就笑。
在2010年的国贸第三期开始招租时，这一个拥有90部电梯、330米楼高的建筑群，总面积112平方米的大建筑群，平均每月每平米租金是513元左右，算下来一年就是70亿左右的税前利润了。
要是再把一二期给算上，从2010年开始，郭鹤哖5年就能把这些钱给挣回来。
更别说早在这之前，一二期也为他赚了不少的钱了。
当然了，如果把货币的购买能力算上的话，10年左右的回本期，倒是也不错。
华国的商业地产是40年的产权。
这个法律是90年代实行的，并且实行了回溯制度，即你哪怕是80年拥有的商业地产，那时候没有年限的规定，但也必须从那一年开始计算。
住房也是一样。
产权证书下来的那一年，写没写年限，都要回溯，都要算数。
但40年的时间，在不算以后发展的情况下，有300％的利润，也算是很高了。
更别说房产的本身还是在升值的，到了40年之后，花费一定的金钱缴纳税费，还可以继续的使用。
或者是推倒重建，再来40年。
比起住房来，它就显得更有价值。
住房的租金远远低于商业地产不说，本身的价值升值幅度也比不上商业地产。
所以说在这种心态上来讲，商业地产在很长一段时间获得了人们的青睐，卖得越来越贵，也是有原因的。
第1868章 担忧
殷俊有点弄不懂沈主任的意思。
不过在内地，殷俊从来都不用担心说错什么话，因为他知道，无论是现在还是将来，他们都离不开自己。
一旦形成了一定的影响力，那么许多的好处就不是有钱没钱能形容的。
而一旦在全球都是超级知名的，拥有着莫大的全球影响力的，内地这边就会越发的依赖，绝对不可能说想要弄什么事情。
这样在世界上臭大街的事儿，聪明人都不会去干。
所以少年直接问道，“沈主任，你带我来看这个地方，是想要我也投入到这里面的建设来吗？”
虽然亚运村场所那边的15平方公里是一块大肥肉，但如果能提前在CBD布局的话，哪怕只是10公顷，也就是0。1平方公里，也是绝对的划得来啊。
到时候自己直接找贝钰铭设计一整套的方案，坚决不能再让大裤衩这样的东西，出现在这个地域——看着那些设计得美轮美奂的建筑物，华国电视台那群人只要有点脸面，就不会这么做。
沈主任笑道，“如果您愿意的话，我是可以跟郭先生商量一下的，看看能不能有机会合作。”
殷俊心头顿时明了，人家的用意不在此。
别人不知道，殷俊却晓得，郭鹤哖怎么都没有一口气拿下4平方公里CBD核心地带的能力。
否则香江的这群富豪得闹翻。
且不说大家一起的亚运村场馆15平方公里，就有郭鹤哖的一份儿在里面，单说这距离故宫也才3公里的核心地带，就足以让人羡慕嫉妒恨了。
毫不客气的说，这么4平方公里，相当于那边亚运村场馆30平方公里的价值，甚至还要更大！
你说你郭鹤哖和内地关系好，那霍先生怎么说？包船王怎么说？殷俊怎么说？
还有那么一系列的香江富豪们，那都是赤诚的准备靠拢的。
你给了郭鹤哖5平方公里，给我们3平方公里，不，哪怕是1平方公里也好吧？
不然就是不患寡而患不均了。
可华京哪里有那么多的核心CBD地盘？
就是眼前的这块地儿，都是拆了10多个大大小小的工厂，都是华京人耳熟能详的老工厂，才能空出来的。
不知道多少工厂的老工人痛骂，而且写信告状的，弄得华京这边非常的被动，但又不能发火，只能是忍着气被骂，默默的做事情。
要是再给个十平方公里、八平方公里的，非得被骂死不可。
萧老云老都不会这么干。
所以，所谓的这块土地是郭鹤哖主理的，也就是一个幌子而已。
沈主任这么说，只不过是委婉的拒绝了殷俊的试探。
他代表的也不是他自己，而是背后的萧老。
当然了，是他以为是试探，实际上殷俊只是顺口问问。
不行也就算了，反正华京的地盘那么多，一个主城区怎么可能只有一个中心地带？
亚运村那旁边的15平方公里，照样能建设得锦绣繁华。
而且那边在未来，也是属于一个中心地带，记得在90年代，那些拿出来卖的运动员们住过的房子，月租金就能达到两三千块了！
那可是90年代初的两三千块！相当于2020的两三万一个月！
“既然不是这里，还有什么生意呢？”殷俊淡淡�
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