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重生之最强人生-第1091部分
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当然这块地面积没有黄埔花园的大，可也算得上非常大的一个楼盘屋邨，足以影响周边许多的楼盘。
经过详细的计算和估计，霍健宁准备在这里修建50栋的住宅楼，共4720万方呎的楼房面积，大概是17000多个住宅单位，然后还有80万方呎的商业物业。
一共这个屋邨楼盘会开发8期，耗时时间会长达8年，基本上每年一期，这也是房地产商惯用的手段，用以慢慢的卖，好获得最大的利益。
其实霍健宁也算有良心了。
17000多个单位的住房，卖8年，拼命每年都有2000多个单位出售，这已经当得了别人一个中等屋邨的规模了。
前世的香江最大的黄埔花园，可是总共卖了十几年的。
殷俊知道李超人前世在八十、九十年代，一共有4大屋邨计划，都是超级大盘，也就此奠定了他香江第一富豪的基础。
其中有一个就是这个海怡半岛项目，好像李超人在这一个项目上就赚了300亿港币。
那可是80年代的300亿港币！
今年华京的集资建房，区区1000多人民币就能有一室一厅的房子，如果是购买最为昂贵的四合院的话，三环以外的小型四合院，20…30万都能拿到。
300亿港币，按照黑市汇率1：2来计算，可以买6万套这样的四合院了——如果华京真的有这么多四合院的话。
这要是放在了30年之后，哪怕这些四合院每套就价值5000万，也是3万亿人民币了！
全球首富都妥妥的，一点都跑不了。
所以可想而知这300亿的含金量有多高。
也同样可以想象，这么高额的利润，给香江的购房者带来了多大的压力。
如果是前世那个直接从美国回来，加入长实集团的霍健宁，今天主持这个鸭脷洲项目，肯定是和他前世一样，只问利润，不问别的。
但现在的霍健宁，是去了内地接近3年的。
因为和内地人接触得多，虽然内地也有很多不完善的地方，但比起别人来，霍健宁还是对那些穷苦的人，有很深的同情的。
特别是他媳妇儿就是内地人，临安人。
更别说现在他的老板不是李超人，而是殷俊。
殷俊在让他回香江主持地产行业大局的时候，就给他说过最主要的目标，以及行事的风格。
所以霍健宁知道，殷俊是想要稳定香江的房价，让它缓慢的上涨，而不是趁着现在前途明了，来一个疯狂的暴涨。
最开始的这么一个月时间，香江无论是土地还是房地产，都是暴涨。
这是属于报复性的访谈，霍健宁阻止不了。
可后面的房价怎么涨，霍健宁却完全能控制，因为他就是香江第一土地主人的代言人。
想要控制香江的房价，鸭脷洲的屋邨就有着重要的意义。
不仅仅因为它是一个超大型的屋邨，更因为它会是第一个推出来的大型中高档的住宅屋邨。
霍健宁抢在这个时候准备推出，就是为了竖立一个标杆的。
如今香江房地产的均价，仅仅不过是600…700左右。
如果除开了新界元朗天水围这些区域，再把调景岭、牛头角这样的原来工业区域去掉，那么油尖旺和港岛区域，已经上涨到了1000每方呎左右。
按理说，霍健宁定价是1200每方呎，都毫无问题的。
可霍健宁不愧是上一世的香江打工之王。
他把今年春节过后推出的第一期房子，均价定在每方呎1000港币。
看到了这个价格，连殷俊都有点瞠目结舌。
这家伙，魄力十足啊！
第1824章 涨价浪潮
香江的房价有多高？
这样来举一些例子大家就明白了。
在1978…1982年的这一轮疯狂涨房价的时间里，香江的房价就是全世界排名前十的。
经历了82…84年的地产低潮时期，从1985年开始，经过12年的狂涨，在1997年，香江的房价已经排名世界前三，仅次于纽约和东京。
到了2020年，香江的房价就直接是世界第一，什么东京银座，什么纽约第五大道，完全都不是它的对手。
香江的房价，简直是高到让人恐怖！
在这里，每方呎10万到20万的房子比比皆是，算下来可是一两百万一个平方了。
就这些都还不能称之为别墅，只不过是高档的公寓罢了——比如你去深水湾海滩游玩的时候，背后那几栋高楼就是这个价格。
别墅的价格就更吓人了，十几亿、二十几亿甚至三十几亿港币一栋的别墅，在香港你能找出几百栋来！
拥有这么高房价的城市，居民根本不可能感到生活幸福，哪怕你的薪水再高都不行。
事实上，香江的平均工资不过是15000…20000之间，超过10万一个月的，也绝对是精英阶层了。
但哪怕是你10万一个月，也至少需要20年不吃不喝，才能买一个中档的500方呎——也就是不到50平米的公寓。
所以相对来说，内地的年轻人，倒是没有那么的苦。
但香江的年轻人，是真的苦不堪言。
这也是为什么2016年之后，李超人被骂得狗血淋头，被骂成是香江的吸血鬼的原因了。
骂他的，可都是那些二十多岁的年轻人！
他们可没有那个看着李超人成长成亚洲第一富豪的经历，对李超人拉高房价的行为，当然是忍不住要吐槽。
在1985年1月的时候，1000元每方呎的价格，在香江肯定不算便宜，但绝对不算贵。
因为在过去的大半个月时间里，联合的声明发表过后，香江的房价迎来了报复性的反弹，许多繁华区域的高档屋邨小区，早已突破了1000元每方呎，达到了1200、1500的都有。
霍健宁的“麒麟半岛”屋邨，位置可是非常好的临海，有着无敌大海景的好处，又是一个17000多户的大型社区，未来很有可能成为第二个太古城、美孚新邨这样的高档小区，所以它的开盘价是1000元每方呎，在这个时间点就算不得贵了。
要是推后一个多月，这个开盘价出来，着实是有些不便宜。
在殷俊看来，折算下来11000元每平米的价格，的确是会超出这个时代内地人的想象。
别说是现在了，哪怕是40年之后，全国的许多二线城市的均价，都还没有11000每平米呢——伍汉的市区中心价格大概是25000多，但到了郊区，10000左右的楼盘还是能看到的。
但伍汉可也不是什么二线城市，人家是新一线城市。
这可是40年的差距啊！
40年之后的伍汉，不敢说比香江繁华，但整个城市的布局和轮廓，比起香江可不差，差的就是那么几十年的沉淀而已。
然而，殷俊也没有办法让霍健宁定更低的价格。
比别人低一点，甚至是低20％，这不是什么大问题，毕竟每个公司都有自己的战略。
华懋集团的房子一向就比长实、新世界发展要低20％以上，是香江低收入家庭最喜欢的楼盘，也没见香江四大富豪打压他们。
但如果你让华懋直接降价到其余公司的一半，你看别人会不会弄死它？
饶是殷俊是世界首富，如果他敢把所有的房地产公司弄得没饭吃，他在香江也会四面楚歌。
就算别人弄不垮麒麟集团，也没有人会和他同一阵线。
这就和殷俊的团结大部分人的策略，有根本上的不一致。
因此，为了让香江的资本更大程度的倾向于内地，殷俊也跟霍健宁说明了这个事情，让他酌情定夺。
否则依照霍健宁的执行力，他能直接定出800每方呎的价格来，或者是更低一些都行。
毕竟这地来得都很便宜，根本算不上贵。
以麒麟建筑公司的成本控制能力，800每方呎都能赚到50％以上的纯利润。
可想而知，李超人把海怡半岛卖了那么多年，300亿港币的利润，是来得多么轻松了。
在科技智能行业没有全球化之前，房地产经常出首富的原因，也由此可见一斑了。
香江如今的各种涨价风潮，可不仅仅体现在房地产和土地的价格上面。
还有各种人工。
先是和房地产相关的行业，因为几大地产公司已经宣布了自己的屋邨开发计划，所以需要的各种工人很多。
争抢的多了，市场自然就会跟着调整。
成为了香馍馍的工人们，当然也可以开出比较高一点的薪酬，不至于像是前几年那么的悲催。
人工涨价了，他们的消费能力也就上涨了。
消费能力的上涨，带来的必然是各种消费的增加，各种东西的添置，也会逐渐的进行。
同样的，前几年卖不起价格，这些商品的价格一直维持在很低的地步。
现在买东西的人多了，当然也可以涨点价格，弥补一下前几年亏损的那些。
从上次铁娘子摔倒事件、殷俊和李超人等积极的从内地调运各种生活物资，稳定了人们的心之后，如今香江的生活用品，大部分都是从内地进过来的。
但殷俊却也没有再直接插手，而是他们原本的那些商家和公司，自己和内地来做衔接。
一个公司很庞大是好事儿，可如果什么生意你都去做，那就容易树敌太多。
前世的那些超级大公司，虽然底下的分公司很多，但大部分都是为了自己的核心业务服务的。
所以你绝对看不到苹果公司去开牧场养牛，看不到谷歌去创建奢侈品品牌，看不到亚马逊去修建房子。
内地现在的物资，比起三五年前来，要充裕了许多。
供给香江的这些吃穿住用的物资，一直也没有涨价，属于平价供应。
赚钱倒是有的，凭借着不对等的经济发展，那么六七百万人的吃喝拉撒，赚的外汇还挺不少。
这也是殷俊给他们争取来的，不然在80年代，内地供应香江的物资，还不到他们需求的一半。
但内地供给的价格便宜，不代表香江的零售商们的售卖价格就便宜。
特别是现在，在内地供货价格没上涨的情况下，所有的零售商人，从大到小，全都提价10％—20％。
各种物价上涨，加上房地产价格的上涨，让香江民众的生活压力非常大，各个公司的老板们，不得不紧急的磋商，然后被迫的给他们涨了一次薪水。
这是从1982年以来，第一次涨薪水。
如此典型的情况，就是通货膨胀了。
未来几年，香江的薪水会不断的上涨，但这丝毫没有让他们感到高兴。
因为薪水上涨的幅度，远远小于各种物价、特别是房地产的上涨幅度。
殷俊哪怕是神仙，也没办法和这种大势相违背，他只能按照自己的所能，尽量的减缓和减少这些通货膨胀，争取让香江人活得更有尊严一些。
是的。
尊严。
当一个人刚开始上班几年，就背上了二十年、三十年的沉重房贷压力的时候，是不可能感觉到幸福的，生活得也不会有尊严。
这事儿当然也不仅仅是香江有。
在香江之前，日本人就是这样的——《蜡笔小新》里面的爸爸，不就是背负着二十多年的房贷吗？
香江之后，那就是华国内地了。
80，特别是90年代出生的年轻人，面临的是房价最高昂的时代，连二三线城市的房价都上万一平米，五线城市的房价都能达到七八千，县城的四五千也是随随便便的。
这个就有些超出人们的承受能力了。
这可不是什么80年代出生的年轻人，只要双方父母凑一凑，总能给两个小夫妻凑够首付款甚至是直接买房的年代了，而是双方所有的钱加在一起，都有可能凑不够首付的时代。
但千万不要以为这是亚洲人才有的困境。
欧美同样有。
就拿世界的希望美国来说吧。
美国人只要买房，肯定也是贷款，肯定也是背负很多债务。
更不止的是，美国人在各种生活开支上，他们也是刷卡，刷信用卡，先用了再还款。
80％以上的美国人，基本上都是出于贷款生活的。
他们的信用卡利息还不便宜，前面专门讲过，平均的利息都是17％左右，堪比华国的那种高额民间借贷利息了。
所以至少有50％的美国人，从他们开始拥有信用卡起，一辈子都是属于负债消费状态，一点也不可能感觉到多么有尊严和幸福。
只不过东西方文化不同，他们属于没心没肺的，欠钱不会感到有多大的压力罢了。
东方人就不同，普通人欠了钱，晚上都不容易睡好，更别说平日里的工作了。
不是有个段子说么？
20岁的年轻人在工作中犯了错，你别去说他，惹毛了转身就走。
40岁的中年人在工作中犯了错，你只管去骂他，甭管说什么难听的话，他（她）都不会辞职，只会忍辱负重。
说的就是这种巨大的生活压力，带来的各种变化啊！
……
第1825章 明星义工
人们的生活困苦了，压力大了，就容易在别的方面找寻安慰。
2020年的年轻人们，当然学会了在虚拟世界中找到现实中没有的那种酣畅淋漓。
但在80年代，人们减压的方式，还是电影、电视、音乐和书籍。
尤其是电视剧，因为每天都会有，所以它的受众面也是最广的。
比如9月份播出的《义不容情》，不知道让多少人找到了出气筒，把温兆纶扮演的丁有康骂得狗血淋头，甚至于还迁怒于温兆纶本人。
而一些文艺感丰富的人，则是拿着陈白强同时发行的《一生何求》专辑，翻来覆去的听，尤其是《一生何求》这首歌。
经过了这么三个多月的发售，凭借着《义不容情》的火爆，《一生何求》顺利的在全亚洲销量超过了300万张，成为了今年最爆款的一张专辑。
应该说殷俊这几年不遗余力的发展香江娱乐，打造大亚洲概念的想法和做法，是非常成功的。
香江娱乐的触角，早已深入了亚洲的大部分角落。
特别是富裕的几个国家和地区，都有着非常好的合作伙伴，帮着来推销麒麟集团的各种作品和商品。
音乐这一方面更是如此。
麒麟唱片在黄伯高的带领下，在天后邓莉君、亚洲第一帅哥张国容打头的情况下，迅即的攻占了各个地方的音乐市场。
日本和韩国的音乐排行榜，长年累月前十名都有几个香江的歌星的歌曲在上面。
陈白强的这300万张唱片，三分之二都是来自于这两个国家的粉丝捧场。
宝岛那边也不弱。
虽然仍旧是暗地里拒绝麒麟集团相关的产业产品直接进入，但殷俊让宝丽金出面，采用了买断后，转由宝丽金宝岛公司来销售的模式，他们就不会拦着了。
否则殷俊又会让美国方面来警告他们，不要妨碍商品市场的自由交易。
在这几个月，因为《一生何求》的爆红，不知道有多少演出商，想要用50万一首的代价，请陈白强去唱一首歌，或者是直接开演唱会。
还有广告代言商盟，也想请陈白强来打广告。
但偏偏到处都没有办法联系到这个人，找麒麟文化，那边也是“无可奉告”，就像是他忽然间消失了一样。
在几份小报的捕风捉影之中，陈白强已经是得了重病，在国外去治疗了。
弄得歌迷粉丝们是惶恐不安，许多人打电话或者写信到麒麟唱片、麒麟文化，急切的打听他的信息。
没办法之下，麒麟唱片的黄伯高才接受了采访，说明陈白强去了内地做慈善义工，要等到过年的时候才回来。
和他一起的，还有他的好友、当红炸子鸡张国容。
现在他们都很好，只不过是交通和联络不够方便，请大家放心。
这么一来，大家才松了一口气。
但连带着张国容的粉丝们，也都好奇了起来。
怎么他们忽然会去内地做义工的？到底是什么样子的呢？
等他们再去问的时候，这一次，麒麟文化和麒麟唱片却一个解释都没有了。
原因很简单，他们自己都不晓得。
别说是他们了，就算是殷俊，都不知道现在他们在黔州的山区里面，到底怎么样了。
可殷俊却一定晓得，这两位大帅哥大明星，现在日子一定过得不怎么舒心。
……
咳咳，殷俊是预料对了。
陈白强和张国容，包括跟去的一个二十多人的大型摄制组，他们全部的日子，都不好过。
就拿如今来说吧，在寒冷阴湿的黔州山区的冬天，张国容和陈白强就穿着两件破旧袄子，正在两个破旧的小学教室里面，跟小孩子上课呢。
本来这个小学校已经是荒废了的，原本的老师早就受不了穷困封闭而离开了，孩子们也就停了学。
学校都没有上课了，这里的窗户自然完全都是破碎大半了的，任凭怎么用报纸和棉布给遮掩，也没办法抵挡寒风的灌入。
侧面的窗户倒是好办，但顶上的瓦房也是破破烂烂的，一旦遇到下雨，就得拿个盆子在地上接着，孩子们躲在雨水没有滴落的地方听课，那才叫一个麻烦。
摄制组分成了两个小组，就这么忠实的�
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