快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！

纷向她喊话。
　　钟慧站起身大声说：“好好好，咱们一会儿去我办公室谈。”
　　钟慧一出了会议室，大家纷纷跟在她的后面，簇拥着她向电梯而去，梦特娇京城总代理公司保留的向阳区和老城区，是京城最中心最繁华的城区，没有拿到区县总代理，能在这两个区拿到一家专卖店的经营权也是非常不错的。
　　看着一帮人围着钟慧而去，王晓莹笑着说：“栋梁，你的一句话惹祸了吧，我们的两个区最多能各划出5家专卖店的区域，那么多人都想要，10家专卖店你让钟总怎么分啊，她还不得头痛死了？”
　　齐栋梁一笑说：“这还不好办吗，首先验资，把那些有实力开专卖店的商家先挑选出来，然后大家抓阄，10个专卖店谁抓到就把经营权给谁。”
　　王晓莹笑着说：“看来只能采取这个办法了。对了，栋梁，你不上去看看他们抓阄吗？”
　　齐栋梁摇了摇头说：“不了，上面乱哄哄看了都头痛，反正已经投完标了，没我啥事儿了，我得回去了。”
　　齐海一听急忙说：“栋梁，你着急回去干什么，马上就中午了，一会儿在酒店餐厅吃完中午饭再走。”
　　齐栋梁看了一下手表，马上就11点了，自己回去不是吃学校食堂就是去小吃部去吃，公司中午在中兴国际中餐厅安排了酒席，在这吃完午饭再回去正好。
　　齐栋梁点了点头说：“好的，小叔，在这里吃完了再回去也行，你让服务员给我开个房间，我休息一会儿。”
　　齐海说：“好的，你也别下楼了，我给总台打电话，让她们在8楼给你开个房间。”说着，拿出大哥大给一楼的总台打了电话。不一会儿，8楼的服务员就过来把齐栋梁和齐海请到了8018号豪华套房。
　　进了房间，齐海一下子就斜躺在会客厅的长沙发上，伸了一个懒腰说：“这几天可把我给忙完了，我躺一会儿伸伸腰。”
　　齐栋梁笑着说：“小叔，喝茶不？我给你沏杯好茶。”
　　齐海说：“给我来一杯也行，喝点茶放松一下，一会儿就得下楼吃饭了。”
　　齐栋梁用电水壶烧上开水，从茶柜里拿出一盒明前龙井，倒出一些分别放到两只茶杯里，时间不长，水就烧开了，他冲上两杯茶端了过来，一杯放在齐海前面的茶桌上，然后坐到旁边的沙发上，把自己的茶杯放到身边的茶桌上。
　　齐栋梁躺在那里说：“栋梁，下午我去机场接完香港公司来的专业人员，把他们安排，这边这几天暂时没我什么事儿，明天我得回一趟东海，得两三天才能回来吧。”
　　齐栋梁知道小叔齐海这是想儿子了，要回东海去看儿子，于是点头说：“你去吧，可以多待几天，这边有什么事儿让王晓莹和张大伟给你打电话。”
　　齐海说：“行，下午我就订机票。”
　　齐栋梁问道：“小叔，香港公司对京城现在这十多家梦特娇店面和专柜是怎么处理的？”
　　齐海说：“昨天我和梦特娇香港公司的陈总通电话时，他说他们公司已经向京城的4家梦特娇店面和7家专柜的经营者发了公涵，告诉他们梦特娇京城的总代理权已经授予给了我们，请他们及时与我们公司联系，洽谈专营事宜，期限为15天。30天后，香港公司不再为他们供货，一切经营事宜和供货事宜都由我们负责。”
　　梦特娇京城的4家专营店面和7家专柜都集中在京城中心区域的5个区内，是梦特娇香港远东公司为了在大陆市场试水而特许经营的，没有收取他们一分钱的市场占有费用，只是供货的价格较高，以零售价的40％为他们供货，签订的特许经营合同明确了一点，如果日后京城梦特娇的总代理权一旦售出，他们将无条件的遵守京城代理商的相关规定，否则就自行退出京城梦特娇市场。
　　香港梦特娇公司的30天后不再为他们供货这一招很绝，就是逼着这4家专营店面和7家专柜和京城总代理公司签合同，否则你就无货可卖。
　　齐栋梁所保留的向阳区和老城区各有一家特许专营店面和一家专柜，钟慧也充分考虑到了这一点，才决定在这两个区各划分出5个区域，每个区各授权5家专卖店，如果没有这个情况，每个区可以授权六到七家专卖店。
　　齐栋梁问道：“小叔，这4家特许专营店和7家专柜他们和公司联系了吗？”
　　齐海说：“现在只有海甸区的那家特许专营店与公司联系过了，因为这边正在筹备投标工作，而海甸区的总代理权我们是要出售的，就让他过两天再和我们联系，到时直接让他和海甸区的总代理商联系洽谈就行了。”
　　“嗯！”齐栋梁点了点头说：“这样最好不过了，其他区的就让他们与区总代理商联系，我们只谈向阳区和老城区的这4家。”
　　齐海说：“香港的陈总说，我们给这11家特许专营店和专柜的供货价格最好不要超过售价的35％，这样比他们公司供货的价格少5％，再谈加盟费什么的，他们也容易接受。”
　　齐栋梁说：“这个没问题，你们制定的合同中不是提到了这些家特许专营店和专柜的事宜了么，区县总代理给他们的供货价格也定了吧？”


第764章　任书记召见
　　齐海说：“是的，合同中有对供货价格的专门条款。梦特娇香港远东公司给我们的供货价是25％，我们给各区县总代理的供货价是30％，我们的合同里规定区县总代理给下面的专卖店供货价格为33％至38％，在这个区间由他们自己确定，现在涉及到了原来的专营店和专柜，我可以协调各区县总代理，以35％给他们供货。”
　　齐栋梁点了点头说：“好的，这应该不是问题。小叔，我说的为了防止恶性竞争建立统一价格，不准私自降价销售的条款写到合同里了吧？”
　　齐海说：“写进合同了，而且，还按照你的要求写上违反这项规定的处罚条款，比如罚款、取消区县总代理资格等。这些都是按照佐丹奴辽东总代理公司和模版制定的，应该没有什么漏洞。”
　　齐栋梁说：“好的，小叔，现在晓莹姐和岳虹来了，你就把梦特娇公司这边的事情就交给她们吧，她们经验丰富，应该能做得更好，店面装修的事情你盯一下就行了，这样就大大减轻了你的负担，也可以常回东海看看了。”
　　齐海一听十分的高兴，笑着说：“栋梁，还是你为小叔想的周到，中午吃完饭我就把梦特娇京城总代理公司这边的事情和王晓莹交接一下，就彻底从这边脱身了。”
　　中午会餐的时候，钟慧和岳虹迟迟没有下来，齐栋梁问了一下是什么情况，王晓莹说：“钟慧和岳虹忙着和那些抽中专卖店经营权的商户谈判呢？”
　　齐栋梁有些疑惑的问道：“晓莹组，辽东那边不是有现成的专卖店经营合同吗，你没带过来？”
　　王晓莹说：“带过来了，但京城的情况和辽东那边不同，一方面合同的条款需要修改，另一方面得征求商户的意见，钟慧和岳虹想尽快和商户把合同敲定下来，就没有下来吃饭。”
　　齐栋梁说：“晓莹姐，就算再急也不差吃饭这一个小时半个小时的时间，给找个电话让她们先下来吃饭，合同的事情吃完饭再弄。”
　　“好的，栋梁。”王晓莹答应了一声便起身到餐厅有吧台给钟慧她们打电话。不一会儿就回来了，一脸歉意的说：“栋梁，钟慧说了，她们再有十分二十分的就能弄完，然后再下来吃饭，让咱们先吃，不用等她们。”
　　既然钟慧和岳虹坚持要弄完再下来，也不能让这么多人等着她们两个人，于是齐栋梁点了点头表示同意。大家开始喝酒吃饭。钟慧和岳虹说是十分二十分的就下来，可一直等到宴会结束她们也没下来，王晓莹打电话一问，钟慧说她们已经在酒店叫了便餐，就不下来了。
　　中午宴会齐栋梁只是在齐海和张大伟等人忽悠下喝了两杯喝酒，在电梯口处他与齐海和王晓莹等人告别，他们乘电梯上28楼，齐栋梁则是走楼梯从二楼下来，到停车场取了车返回了住处。
　　下午，宋玉虎正坐在办公桌前看着公司的经营报表，办公桌上的电话响了起来，宋玉虎放下手中的报表拿起电话说：“您好，中兴房地产公司。”
　　“宋总你好，我是任志成啊，你忙什么呢？”电话里传达了京城东阳区委书记任志成的声音。
　　刚才宋玉虎接电话的时候也没有看来电显示，一听电话是任书记打来了，急忙站起身兴奋的说：“任书记您好您好，我还没来得及祝贺您高升呢，您就给我打来了电话。”
　　在前几天京城市委常委班子的调整中，任志成升任市委常委兼东城区委书记，成为京城体系中显赫的一员！
　　任志成笑着说：“宋总，你的消息还挺灵通的，这你都知道了？”
　　宋玉虎笑着说：“任书记，虽然我是做企业的，却也不能只埋头耕地不抬头看路啊，对于市委的相关政策和出台的文件我都是十分关注的，当然，也包括领导职务的动身。”
　　任志成说：“也没啥可祝贺的，不还是东阳区委书记么？”
　　宋玉虎说：“东阳区委书记和市委常委可是天地之差啊，现在您是市委常委兼东阳区委书记，您现在可是京城市委的核心领导啊！”
　　任志成一笑说：“好了，老宋，我们不说这个了，你下午有时间么？”
　　宋玉虎急忙说：“有，有，有！任书记您有什么事情尽管吩咐！”
　　任志成哈哈一笑说：“老宋，跟我你不用这么客气，这样吧，一会儿，就3点吧，你到我办公室来一趟，我有重要的事情要和你商量一下。”
　　任志成现在可是京城的市委常委啊，京城的重量级人物，别人想见都见不到呢，亲自给自己打电话请他过去谈事情，除了是对自己的看重外，更可能是这件重要的事情有用得着自己的地方。
　　任志成急忙说：“好的，任书记，我3点准时到您的办公室。”
　　放下电话，宋玉虎根本想不出任志成有什么重要的事情要和他商量，既然他说是商量，那么这件事情一定是和自己相关联，而任志成都棘手的大事儿，宋玉虎心里既是忐忑不安又充满了期待，收拾了一下东西，让司机提前半个小时把他送到了东阳区委办公大楼。
　　宋玉虎在门卫登了记说明来的目的，门卫一听是任书记召见，不敢怠慢，立即给秘书一科打了电话，时间不长，任志成的秘书胡亮下楼把宋玉虎接了上去。
　　胡亮的办公室与任书记的办公室是门对门，他把宋玉虎引到他的办公室请他坐下，然后说：“宋总，任书记正在与一位客人谈事情，你先在这儿休息一下，等他们谈完事儿了我再进去给你通报。”
　　宋玉虎一笑说：“好的，好的，任书记让我3点来，是我来早了！”
　　胡亮没有说什么，而是给宋玉虎沏了一杯茶水端了过来，并拿出一盒软中华香烟，打开抽出一支递给宋玉虎说：“宋总，抽支烟！”
　　“好的，谢谢！”宋玉虎从胡亮手中接过香烟点头称谢。


第765章　棚户区改造
　　秘书胡亮的办公室门正对着任书记的办公室门，他一直开着门观察着对面的动静，接近3点的时候，任书记的办公室门一响，胡亮急忙站起身迎接了过去，门一开，任志成把两位客人送了出来。胡亮也是笑着和客人打招呼告别。
　　两位客人一走，胡亮说：“任书记，中兴房地产的宋总已经来了，在我办公室呢。”
　　任志成急忙说：“快请，快请！”
　　宋玉虎听到外面的动静快步走了出来，笑着向任志成说：“任书记，您好！”
　　“宋总你好，你好！”任志成说着与宋玉虎热情的握手，然后把他请进了办公室。
　　京城市政府决定明年对主市区的棚户区进行改造，东阳区做为京城的核心区域是棚户区改造的重点，共规划对辖区内总面积5万多平方米的棚户区进行改造，需要动迁安置1600多户，任务十分的艰巨。
　　关键是明年既要进行棚户区改造，市政府还没有钱，一句话，棚户区改造全部靠商业运作来完成。商业运作就是请开放商来进行棚户区改造，开发商既要投入真金白银，拿地钱又不能少，又要无偿的安置动迁户，这个时候的房价不高，去了安置这1600多户的动迁户，根本挣不到钱，做这样的政府工程，基本上就是赔本赚吆喝！
　　而卖地钱区里只能留出一少部分做为动迁的安置费用，大部分上交财政。巧妇难为无米之吹，任志成十分的头痛。眼看还有一个月就到95年了，现在棚户区改造的开发商还没有着落，任志成刚刚担任市委常委，棚户区改造工作是明年市里的重点工作，各区县必保完成，这是政治上的大事儿，关系到他的前途，他不由得急了。
　　这几天，任志成约谈了不少开发商，对于政府工程这些开发商不是不算做，这是交好政府的工程，对以后的发展十分有利。但是，5万平方米的棚户区改造，那是需要投入真金白争的，而且投资的不几百万几千万的问题，而是需要投入几个亿的资金，并且，投资的越多，赔的笔就越多。开放商都是逐利了，如果损失个一两百万能交好政府，他们决不皱一下眉头的，可是如果一下子赔上几千万那就得不偿失了，因此，任志成就算再暗示以后会对相关企业关照，他们也无法承担这样的损失，这些天没有一个开发商点头的，刚才的那两位客人，也是一家房地产公司的老总和副总，看任志成难看的脸色，胡亮心里就知道又没谈成。
　　知道老板的心情不好，胡亮在为宋玉虎和任志成沏茶的时候就越发的小心。把茶端给任志成和宋玉虎后，见任志成没什么表示，他知道没自己的事情了，便退出了任志成的办公室，然后轻轻的把门带上。
　　任志成弹出一支中华烟递了宋玉虎说：“老宋，来抽支烟。”
　　宋玉虎急忙起身把烟接了过来，任志成打着打火机要给他点烟。宋玉虎急忙说：“任书记，不用，不用，我自己来。”
　　任志成笑着说：“老宋，跟我你还客气什么，点个烟而已，来吧。”说着把火递了上来。
　　宋玉虎一看任志成不是客套，而是诚心的，便没有再推脱，点燃了香烟后说了一声：“谢谢！”
　　任志成说：“老宋，你们公司除了三里屯那个超级市场的项目，现在还有什么项目？”
　　宋玉虎笑着说：“任书记，我们三里屯那个超级市场项目明年才能完工，正在全力做那个项目，暂时还没有别的项目。”
　　到了这个时候任志成已经懒得拐弯抹角了，直接说：“老宋，市政府决定明年对棚户区进行改造，我们东阳区有5万多平方的米的棚户区需要改造，这可是一项大工程，你们公司有没有兴趣？”
　　宋玉虎笑着说：“任书记，这么大的工程我们公司当然有兴趣，就是不知道这个项目投资是多少，工程款如何结算，我们公司需要垫次多少？”
　　任志成听了心里暗暗的叹息了一息，然后表情严肃的说：“老宋，我就跟你直说了吧，你说的这些都没有，市里面根本没钱，要求用商业运作的方式进行棚户区改造，也就是说，不但这块地的钱得你们，而且建设资金也都得你们自己出，房子建成后，除去安置1600多动迁户外，剩下的房源由你们自己销售，销售所得全部归你们。”
　　任志成一听就懵逼了，心想我说的么，有什么好事儿也不可能落我们这样的外来人而且没有什么背景的人身上，原来这是一个坑啊，这么大的工程投资就得四五个亿，除了安置动迁户的1600多套房子，剩下的根本卖不出那么多钱，明显就是一个赔本的买卖。
　　见宋玉虎的脸色变了，任志成说：“老宋，你先别做什么决定，等我把话给你讲完。”
　　宋玉虎点点头说：“好的，任书记。”
　　任志成拿出一本图册递给宋玉虎说：“老宋，这是东阳区棚户区改造的规划和设计图纸，你先看一下。”
　　宋玉虎翻开图册仔细的看了起来，棚户区改造的地点是在东阳和老城区交界地带，那里是一片老旧居民区，低矮的平房和老旧四合院相互参杂的地方，整个区域5万1千多平方米，计划建设住宅楼28栋，其中动迁户回迁楼7栋，每栋10层8个门洞，每个门洞每层3户，每户建筑面积51平方米，每栋240户，7栋共1680户。
　　其余21栋楼每户的设计面积不等，从60平方米一户到160平方米一户不等，设计仍然是每栋10层，每栋建筑面积13600平方米，21栋楼总建筑面积约285600平方米。
　　东阳区住宅楼现在的价格是每平方米1400元左右，就算按每平方米1500元的高卖出去，剩下的21栋楼也只能卖出4。3亿左右，如果总投资是4。5亿，还亏损2千万呢。
　　2千万是最低的亏损额度，如果操作不当可能亏损的更多，宋玉虎都有点不敢往下想了……


第766章　利与弊
　　任志成见宋玉虎看完了低头不语，便说：“老宋，看完了吧？你是专业人士，肯定能看出接