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商道人生(太极)-第119部分
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而在远郊地区，却没有诸多的禁忌，甚至是那些地方领导都要仰你的鼻息，为何？就是因为你头上顶着开发商的帽子，你是来给地方创造财政收入的，那就是财神爷了。某些地方可能除了这么几块地之外，根本就毫无产业可言，那么土地出让就成了唯一生财之道，这还不是端着房产开发商的下巴讲话？
郊区的房子虽然销售难度要大一些，但是土地成本便宜，从某种意义上来讲，大大减少了开发商的资金压力，并且李志诚清醒的认识到，随着市区内可供开发土地的逐渐减少，终究会向郊区转移，到那个时候，郊区的房价也会水涨船高，既然利润率一样，那又何不在这里当老大，先捞几块好地块呢？
宁为鸡头，不为凤尾，李志诚就是抱着这样的一个想法。
马步常瞟了眼身边这个安坐怡然面带微笑的年轻人。
在众诚房产做了多年的营销总监，马步常自诩对中海房产界的各种人等也是人缘广识，来这里参加拍卖会的人，基本上都是熟面孔，就算是松台本地的几家房产公司，经人介绍也都认识了，唯独身边的这个年轻人，却是一无所知。
好奇心可以杀死猫，马步常终究是忍不住职业习惯，因此才不禁出言相问。
不过他这人善言辞，又生的面相和善，虽是贸然出口询问，却也不会惹人生厌。
韩易回答自己是暖州人，马步常心里还在暗自揣摩，看到韩易坐了那里也没和其他人打招呼，好似是独自一人，这暖州人到哪不是都喜欢扎堆，心想这该不会是哪家公司找来的托呢？
想到这里的时候，台上的拍卖师已经开始报价，火车站的地块，从起始价五千八百二十九万起，很快就有人举手应价，接着又有人举手，短短几分钟，价格一下就到了六千两百二十九万。
马步常开始举牌，报出了六千三百二十九万的价格，直接调价了一百万。
当然了，马步常这个报价也只是试水，他并不认为自己这一百万就能把人吓倒。果然，随着台上拍卖师唾沫横飞的讲话声，马上有人举牌，价格到了六千三百七十九万。
这个时候，马步常看到身边这个叫韩易的年轻人，手指摩挲了一下那个号码牌，然后好象很用力地攥了攥号码牌，举起牌子，报出了六千四百七十九万的价格。
在举起牌子的同时，马步常很清楚地听到了边上这个年轻人大口吞咽唾沫的声音。
“果然是个雏！”韩易的举动完全落在了马步常的眼里，马步常心里暗自撇嘴，倒是为自己先前的小心觉得可笑了，这年轻人看来和自己心中所料不差，很大可能就是某家找来的房托了，就是不知道是哪家公司找来的，但是很明显，那家公司的眼光并不怎么样！
到了这个时候，马步常甚至开始怀疑起来，这年轻人到底是不是如他自己所言的是暖州人哦？
原先坐在附近的几个人，刚开始的时候都看到了马步常和韩易在那里亲切交谈，以为他们是熟识的人，众诚地产的马步常很多人都认识，那那张微微上撇的嘴角就是最好的招牌，韩易这下举牌，有些人心里就开始嘀咕了。
和马步常一样，韩易在许多人眼里也是生面孔，当然了，有人也看了资料，得知他是一个什么立信公司房产公司的代表，但是这立信房产公司，也是同样陌生。
如此一来，很多人就不禁怀疑，这立信房产公司和众诚地产间又有什么关系？
若是马步常知道自己这小心谨慎的接触，却会让别人浮想联翩，会不会在那里大呼冤枉。
韩易举牌之后，价格已经升了六百万。
六百万的溢价，对于动辄几千万上亿甚至上十亿的地价来说，只能是毛毛雨，问题就在于这块地到底值不值得再往上涨。
离韩易隔了三个位置，那里坐了三个中年人，韩易上次天籁锦苑接手的时候，曾经认识过，这是松台本地的一个叫保泰的房产开发公司，坐在中间的就是保泰公司的董事长李宝泰。
李宝泰伸了伸脖子，眼睛向韩易这边瞅了一下，然后面无表情地回了脸。
台上的拍卖师还在兴奋地大声鼓噪着，极力掀动着拍卖会的气氛，要是这地块就升了六百万就到头，那这拍卖师恐怕明天就该下岗了。
李宝泰认识韩易，也知道天籁锦苑烂尾楼是他和嘉义房产公司一力接手。
今天嘉义房产的金老板也到场了，但是到现在为止，还没有举过牌子。
李宝泰和坐在他身边右侧的人耳语了一下，那人马上举起了手里的牌子，报出了六千六百七十九万的价格，一下子把价格提升了两百万。
第二百四十三章 顶牛般的角逐
“六千八百万！”人群里有人举牌高声叫道，顿时吸引了众多的目光，韩易回头一看，金大牙正咧着嘴在那里大笑。
“切！老金又在那里出风头了！”韩易不屑地撇撇嘴，回过了头。
不过这样个叫法，也确实是金大牙的风格。
马步常在心里嘿然一笑，“这莽夫还是这个脾气！”金大牙在中海混得时间久了，马步常当然认识，不过马步常是看不起金大牙这样的人的，因为金大牙连初中都没有毕业，和马步常那双硕士学位相比，就是连个屁都不是。
在私底下，马步常一直称呼金大牙为莽夫。
对于金大牙的发迹，马步常一直认为他是走了狗屎运，凭什么一个初中都没毕业的人成了响当当的大老板，而自己一个拥有双硕士学位的人却只能屈尊人下打工！虽然说这么多年打拼下来，李志诚对他信任有加，不但在众诚地产开发的别墅区里给他安排了一套复式排屋，而且还赠送给了他百分之五的股份，而后他自己又花钱买了百分之三，加起来百分之八，也算是不大不小的一个股东了，但是终究不是当家作主，每当想起这个来，就让马步常心中尤其不愤。
马步常一直认为，中海是属于精英阶层的城市，如金大牙般草根的存在，只会降低这所城市的整体素质。
但是马步常有一个问题却忘记了，如果没有了那些草根，那他每天吃的穿的用的到底是从哪里来的？难道啃钞票过活！
“听说松台区中心的那幢烂尾楼天籁锦苑就是这个莽夫揽下了，倒是真可惜！”马步常早两天就到了松台，里里外外的情况都摸得清清楚楚，这天籁锦苑的地块马步常也去看过，心里倒是非常懊悔当初怎么就没发现这么个好地方。
这么好的地理位置，才三千多万的价格，想想就能让人流口水。
马步常心里想着，手里的动作却并没迟缓，一手举起了号码牌：“六千九百万！”
韩易拿在手里的手机突然震荡起来，声音很响，连边上的马步常都听到了，韩易马上把手机放到了耳边接听了起来：“黄区长吗……”
话一出口，韩易像是倏然惊觉，立时收口，声音马上转低，然后眼睛下意识地左右张望，马步常坐在边上听得清清楚楚，看到韩易的动作，身子不经意地侧了过来，眼睛看向了台上的拍卖师，手指还轻轻敲着桌子的扶手，一副老神在在的样子。
但是马步常的耳朵却已经支楞了起来，眼角余光瞟过，看到韩易分明地松了一口气，然后用手捂住了半边嘴巴，侧过脸来压低了声音说道：“嗯……嗯……好的，我在拍卖现场，知道了……放心！”
“姓黄的区长？是谁呢？”马步常心里念头急转，让韩易的这个电话搅得有些心绪不宁，“难道说……”，马步常想起了新上任的松台区副区长黄国诚，听说黄国诚就是因为天籁锦苑的事情被提拔上去的，不过这黄国诚和这姓韩的年轻人又是什么关系呢？
“七千万！”
马步常的手刚刚放下，马上就有人接着报价了。
价格开始一百万一百万地往上跳，真正的争夺现在才开始！
起始的那些报价就犹如是长跑前的热身一般，其根本目的只是把那些有可能会引起搅局的不确定因素排挤出去，就比如马步常心中认定的如韩易这般的房托者。
价格就如同翻跟斗一般，很快飙升到七千八百万，在这个时候，钱已经变成了一种纸面上的数字游戏，没有人会在意这每一次的报价几乎都是很多家庭可能穷其一生也无法积攒的财富。
七千八百万之后，要出价的人明显的少了，只有马步常和李宝泰还有另外一个人在此起彼伏地举牌应价，大概是火车站这块地在有些人的眼里不怎么被看好，而想把钱留着等待下面两块城区地块的争夺，那两块地方的位置才是在城区中心段最繁华的地方。
现在的价格已经到了八千两百万，保泰房产报的价。
韩易在心中默算了一下，以这块土地规定的容积率2。0来计算，这个价格预示着楼面价格已经到了七百二十一平方。
如果再加上建筑成本每平方一千五，那么成本价摊算已经到了两千两百二十每平方，若是再加上绿化和其他的辅助设施，那么成本价就已经超过了两千三百。
以如今松台区平均房价两千八百来算，这个价格应该是已经到了可以预期的盈利价格，不过考虑到地块的位置和今后两年时间房产的增长情况，其空间应该可以预见到三千两百左右。
“看来保泰房产很想得到这块地啊！”马步常微微一笑，对于这块地，目前八千两百万的价格来说还不是很高，众诚地产完全有能力可以吃下，想起李志诚制定的那个农村包围城市的策略，马步常不得不承认李志诚的眼光确实独到。
众人挤独木桥，难免有人会掉下桥面，但是独辟蹊径却可以柳暗花明。
众诚地产的实力摆在那里，在中海起不了什么风浪，到了这松台嘛，绝对可以称得上是大鳄了，松台本土的小房产公司根本就没有与之相抗衡的应对能力，就算是地价到九千万，众诚地产也可以坦然受之，而且就算是囤积个它两三年，也不会因为资金积压而使自己的开发受到影响。
而那些小房产公司，他们根本没有捂盘待涨的能力，如果他们接手后也学大公司捂盘延缓开发，带给他们的将是资金链的中断。
这次马步常过来前，李志诚开会讨论商量过，决定的价格是九千万，当然了，还可以视情况适当增加，马步常有权可以自己拿主意，在九千万的价格上再有三百万的上限，只要这块地它值这个价就可以。
马步常正想举手应价，突然看到边上的韩易快速举手，高声喊道：“八千五百万！”
“这小子想干什么？”韩易的这次报价把价格直接提升了三百万，让马步常心里倏然一惊，难道说这小子不是来搅局，而是真的来拍卖的？
这个时候，马步常又看到了李宝泰伸长了脖子向这边看了一眼，这次的眼神却有些不一样了，分明就带着一丝隐约的愤恨。
坐在李宝泰身边的人是李宝泰的财务经理，马步常看到他一边在李宝泰耳边附耳低语一边伸了手指隐蔽地朝着这边指点。马步常从侧面望去，李宝泰嘴唇紧抿，双手环抱在胸前，听着话微微点头。
马步常可以清楚看到，李宝泰颔下的肌肉紧绷着，这分明是牙关咬紧的表现。
人在什么时候会下意识地牙关紧咬？紧张、愤怒、恐惧……
“这姓韩的年轻人在搞什么鬼？”马步常心里猜想。
台上的拍卖师又开始鼓动他那三寸不烂之舌唾沫横飞地重复讲解着有关于这地块的地理位置，其优越性，将来建成后的远景，以及可以预期的盈利收益等等，总之，他的职责就是用他那如簧般的巧舌努力鼓动起别人的购买欲望。
“八千六百万！”李宝泰的财务经理开始报价了。
“八千六百五十万！”李宝泰的财务经理手还没有放下，韩易又迅速在那个价格上加了五十万。
“卯上了？”马步常心里暗笑。
同时也暗自惊讶，这姓韩的年轻人是不是和李宝泰有仇啊！怎么会卯了劲地抬价格，看李宝泰那副模样，肯定是怒火中烧了。马步常不禁想起了韩易先前接的那个电话，难道和那个电话有关联吗？
黄国诚当初为了天籁锦苑的事情找过很多家房产商，也曾经找过众诚地产，不过当时整个东南亚包括国内的经济情况都是处于一团糟的情况，前路不明，每个人收拢资金都唯恐不及，哪里还有闲情再去搞什么投资，更何况是烂尾楼的续建！
谁也没有能力可以预见到两年后的今天，因此当时的众诚也就委婉地拒绝了。
也许是当初黄国诚求到李宝泰的头上时，发生了什么不愉快的事情吧？双方因此结下了说不清的怨恨，而这黄国诚一直记在了心头，才会挑了在节骨眼上不知从哪里找了这个来自暖州的韩姓年轻人来给李宝泰弄个不痛快。
身份不明，让人摸不透底细，身边这个叫韩易的来自暖州的什么立信房产公司的人应该是一个最好的选择吧！
“难怪……”把自己所见这么一联想，马步常从一团乱麻般的思绪中分明感觉到了一丝清晰的脉络，这个想法让他不禁兴奋了起来，同时也为自己拥有如此谨慎而敏锐的头脑而沾沾自喜起来。
坐山观虎斗，是马步常最乐意见到的事情，马步常的脸上露出了一丝微不可闻的笑容，身体缓慢放松，把身子靠到了椅子上。
“八千七百万！”
“八千七百五十万！”
马步常收拢了号牌，这时的拍卖会已经成了韩易和李宝泰两人的单独角逐，两人的报价几乎是没有停顿，这一切让场里的人都不禁兴奋了起来，这当中也包括了台上的那个拍卖师，这从他脸上兴奋的表情就可以看出。
作为一个拍卖师，他最乐于所见的就是出现这种顶牛般的报价情况，这就意味着接下去的报价不再带有理性的思考，而他的佣金当然也会随之而水涨船高。
“八千八百万！”李宝泰的财务经理已经站了起来，眼睛死死地盯住了韩易。
马步常眼角余光微微瞟过，看到这个年轻人仍旧是一脸淡然的微笑，仿佛对李宝泰那边愤怒的目光视而不见，他的手放在椅子扶手上，微微向上翘起，很明显，这是一个作势要喊价的姿态。
台上的拍卖师开始喊出了：“八千八百万第一次……八千八百万第二次……”
果然，在拍卖师喊到第二次的时候，韩易举手了，现在的价格已经到了八千八百五十万。
李宝泰的财务经理脸色铁青，艰难地咽着唾沫，而李宝泰坐在那里纹丝不动，看不出来他心里到底在想些什么。
终于，李宝泰的财务经理举牌：“八千九百万！”
韩易仍旧是那淡然的笑容，在马步常看来，那笑容里仿佛还带着一丝玩弄般戏谑。八千九百万的价格虽然还不是到了最高限，就是马步常自己上去争夺，也会报出这个价格来，或者甚至更高，直接到九千万也说不定，但是现在有好戏看，马步常当然高兴。
在拍卖师喊出八千九百万第一次报价的时候，马步常的眼光不禁就落到了韩易握着号码牌的手上。
马步常没有失望，韩易的手又开始微微的敲起来。马步常的心里又开始笑了，几次观察，他已经发现了这个年轻人的习惯，只要他的手微微上翘，那就是他又开始要报价的姿势，而且会是在拍卖师喊出第二次的时候把手举起。
“八千九百万第二次……”
通常在报出第二次的时候，拍卖师又会卖弄上几句废话，以给人以下决心的时间。
韩易的眼睛微微耷拉了下来，面容平静。
“举牌啊小子！”马步常心里不禁暗自替韩易加油呐喊。
突然，一丝笑容在韩易的脸上显露，落在了马步常的眼里，这笑容却是显得有些诡异，马步常不禁一愣，他突然看到了韩易做了个姿势，一个按照常理来说绝不可能在此时出现的姿势，韩易朝了李宝泰的那财务经理双手一摊，然后笑着把手里的号码牌放到了怀里。
这样的姿势，已经清楚无疑的表明，他放弃了！
“怎么回事？”马步常愕然回过神来。这个时候他倏然惊觉，台上的拍卖师竟然只是有气无力地问了一句“还有人出再高的价格吗？”之后就没话了，三秒钟左右的间断，整个场地无声。
“坏了！”马步常的冷汗顿时从脸上沁了出来，一个翻身作势。但是他先前的姿态太慵懒了，身体的行动和他脑子里的想法根本就不能合拍。
“八千九百万第三次，成交！”一声清脆的落槌声，仿佛重锤般砸到了马步常的心头上。
第二百四十四章 陷阱
“这怎么就放弃了呢？”马步常百思不得
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