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　　更何况当初以为宋谦只是一个穷小子，哪里知道他这么有钱？已经有钱到像邓秦昇都只能翻白眼这种程度了。
　　更担忧，更焦虑了。
　　于是，虽然步子已经迈进了中介所，话题却还绕不开：“最烦你们这种在民生大事上赚黑心钱的人，你说一块地才多少？建安成本才多少？卖那么贵，赚那么多，花的了吗？”
　　花不花的了宋谦不知道，但他在这事儿上是真冤枉。想当初，他在樊城的时候可还是干过打压房价的事儿。
　　哦不，在岭城也间接干过，就是金庭御府的房子开盘那天，自己搞了一个大正药厂的现场展销会，买药送房子，送出了几十套。
　　正因为这几十套免费的房子，使得一阶段内的二手房价降了不少。
　　不过，这种短暂的浮动很快就平息了下来，之后，无论是新房还是二手房，价格又回到了稳步上涨的阶段。
　　别的不说，单就玫瑰园小区二手的房子，这一个多月又涨了一千多一平。
　　对于曹甯的质问，宋谦当然要解释的，再不解释，就坐实奸商了好伐。但就城北D区块的事，因为确实作为中间商赚了差价，便是怎么解释都无力，于是只好迂回表态：“我手上现在有的是金庭御府的房子，已经可以预售了，你说应该多少价格卖，我就多少价格卖！”
　　曹甯当然不是就房子在说房子，她也相信宋谦不差钱，就算到处白送房子都可以。她只是莫名充满不安全感，所以找个事儿发泄发泄。
　　于是嘟嘟囔囔的不表示认可，也不发表意见。
　　话说宋谦和曹甯一走进这家中介，老板就认出他们俩了。
　　这做中介的本来就有很强的认人记事的能力，一年内来做过生意，或者交谈过的，都能记得清清楚楚。更何况这两人也就是两个月前，然后还在自家店里闹了那么一出。
　　关键，这事儿至今还让老板耿耿于怀。
　　当时也许有色迷心窍的想法，但事后才知道这个事情可大可小。
　　玫瑰园小区二居室分租，居然只要两千块，这要是传出去，岂不是把行情给做倒了？
　　没错，行有行规，这房产中介的主要行规之一就是随行就市。宁可房子租不出去、卖不出去，也不能把整个市场行情搞乱，这样无异于杀鸡取卵，最后会搞得大家都没饭吃。
　　这也就解释了为什么有些人降价急卖房子，结果反而卖不出去的原因。
　　一来可能是买主的不安全感心理作祟，觉得天上不会掉馅儿饼，这便宜的房子定然会有这种那种的问题，所以干脆忽视。二来，则是房产中介根本就不愿意挂出这样急卖的便宜房源。


第920章　房产中介老板的噩梦
　　若只有这么一套还好，没有可对比性，但如果是小区里的，或者周边有类似的房源，只要成交了这么一两套，就会在很长一段时间里拉低周边二手房的价格，甚至都会影响租赁价格。
　　要知道，想要买房子的人，各个都是政策专家、行情专家、估价专家。毕竟一套房子好几百万，随便少少就能便宜几万十几万，能不让人疯狂吗？
　　金庭御府可改名廉价房源事件，就是大正药厂开展销会送出去的那些房子，最终挂到二手房网上以远低于市场价出售的事儿，就曾是广大房产中介，尤其是岭城的房产中介的噩梦。
　　噩梦，还在一个多月前，历历在目。
　　老板记得那是一个悠闲的傍晚，晚饭后他正在看电影。因为白天做成了两笔二手房买卖的中介业务，虽然都只是交了定金，但已经算是成交，所以给了六万多的中介费。
　　然后来了个电话。
　　“金庭御府？”
　　没错，电话那头，有人问有没有金庭御府的二手房。
　　“现在还没有二手房源，今天刚开盘呢。”老板自然的回应道。
　　但对方却说已经有好几套在卖了，还是可改名的。当时就觉得奇怪，不过也不奇怪，毕竟那小区热门，指不定就有哪些个当官的房子已经到手，然后也不过户了，直接挂上去卖。反正自己手上没有，就没什么好说的。
　　于是老板就让对方留下联系方式，说如果有人过来挂牌就联系他。
　　挂完这通电话，也觉得没啥，继续看电影。
　　也就几分钟后，果然有人上门来挂牌，挂的就是金庭御府的房子。来人说急卖，想要挂总价450万。
　　老板迅速在脑海里换算了一下，140平的大套，卖450万，那才3。2万一平啊。
　　于是连连摇头：“你这个价，别说金庭御府，就是玫瑰园小区也是绝对买不下来的。”
　　来人也不强求，说反正准备几家中介都挂一下，他真的急售，420万都可以。
　　因为好奇，老板也把这人的联系方式留下了，然后想到之前那个电话，就回拨了过去。
　　老板没有抛出450万的价格，而是坐地起价，直接给套到了500万。结果对方的回答让他大吃一惊：“二手房网上才挂430万，你这抢劫呢？
　　惊讶之下，老板上了二手房网一看，才发现果然有好几套金庭御府的房子挂在那里，420万到450万不等。
　　于是连忙就把这个420万的底价给抛了出去。
　　420万，是个非常便宜的价格，当时没有想多，双方迅速成交。
　　但之后，老板才发现问题大条了。
　　同为萧氏地产出品，玫瑰园小区也属于高档小区，跟金庭御府最具可比性，在他这儿挂牌最多，今天卖出去的两套也都是玫瑰园小区的，140平的大套，成交均价3。8万一平。
　　所以今天这两套房子，总价都在500万以上，分别是530万和535万。
　　就在这套金庭御府的房子签合同的当晚，老板就接到了今天成交的那套535万的玫瑰园房子的买主，说要退房。
　　“定金都交了，若是现在不要，定金是要没收的。”老板根据协议如实跟对方说道。
　　结果，电话那头立刻换了一个声音，自称是律师，说合同存在价格欺诈，什么显失公平。
　　怎么会显失公平呢？今天卖出去两套玫瑰园的房子都是这个价。老板一时间还想不起来。
　　对方很快就摊了底牌，下午成交的那套金庭御府的房子，同样的品质，虽然还是期房，但可改名，均价不到3万。按照民事合同相关原则，就属于价格欺诈。
　　这下老板才恍然大悟。
　　连忙稳住对方的同时，就跟之前的房主联系。
　　之前的房主自然已经知道金庭御府大降价的事儿，那是打死都不愿意解除合同。要知道，这合同一解除，损失就是上百万。
　　买主也是知道这其中巨大的差价，又不愿意损失二十万定金，所以才请了律师，有了这么一通电话。
　　这可把老板给难住了。
　　一边，是不愿意解除合同的卖方，另一边，是不愿意损失定金又不要房子的买房，还请了律师。
　　虽说打起官司来不一定买方就能赢，但这事儿如果闹大了，自己的生意肯定会受很大影响。
　　最后的最后，只能是自己跟买方好好谈，然后双方各退一步。老板为此付出了十万块的代价，买方也识相，没有继续说要打官司，自掏腰包十万，算是承认这个违约的事儿。
　　本以为十万块，事情解决了。可没想到，世上没有不透风的墙，今天还有一套玫瑰园的房子，买家也找上门了。甚至，前一天的、前两天的、前一星期的，凡是没有最后过户的，都特么找上来了。
　　那半个多月，老板简直要疯了。光应付都应付不过来。他也不知道，这金庭御府的房子为什么着魔一样降这么多。
　　幸而，一个星期后，城北D区块高价拍出，而且最终又被萧氏地产取得，这才使得二手房市场又重新稳定了下来。
　　但是，这段过程，真的像噩梦。
　　老板发誓，再也不会短视到降价卖房自己找死了。
　　市场，从来都是人为决定的。
　　没错，宋谦也这么认为。
　　“老板，现在玫瑰园小区二手房均价多少一平？”宋谦大声的问道。
　　老板正想着过往的事儿，愣了愣，随后迅速反应过来：“这个要看楼层，还要看面积，小套的贵一些，没有四万下不来，大套的三万八左右。”
　　“那正泰小区呢？”
　　说这话的并不是宋谦，这个声音，突然从门口传来，宋谦觉得有点耳熟。
　　顺着声音往外看，发现一个胖胖的身影，因为背着夕阳的余光，看不清长相。
　　老板也赶紧顺着声音看去，并回应道：“正泰小区是老小区了，现在价格卖不高，前几天刚卖出去一套，88平，210万。”
　　“我这是四室两厅的大户型，顶楼，还有个阁楼的。”来人说着，走进店内。
　　这下，宋谦看清楚了。
　　这不是……
　　“这不是……”进来的胖胖的男子也看到了宋谦，显然，也认识他。
　　“房东，你要卖你那套房子啊？”宋谦问道。
　　没错，进来询问正泰小区房子现在价格如何的，正是当初赶宋谦出门的那个房东，大家都叫他胖老三。


第921章　一次性输掉了四套房子
　　胖老三倒是出奇的没有去挤兑宋谦，他不是没眼力劲儿，虽然记不得这个曾经被自己赶出去的住户的名字，但一看他身边的女子，还有他现在身上穿的衣服，就知道估计这几个月是傍上富婆了。
　　其实心下也是郁闷的。
　　一般富婆都是肥头大耳，又老又丑，动不动还可能来个刷刷乐，所以傍富婆的活并不好干。但眼前这个女富婆，准确的说就是白富美，年轻漂亮看上去还温柔。这哪里是傍富婆？根本就是养小三好伐。
　　哪里有这么优质的富婆让自己傍一下？现在真的是亏的除了卖房就只有卖身了。
　　只可惜胖老三也知道自己这一身肥肉，也就只能卖去榨油。
　　幸好当初房子屯得多，现在才能拿来保命。
　　真是宁可沾毒品都不能沾赌，以为只是去小赌一下，结果一下子输到了两千万。
　　胖老三做梦都想不到会两眼一黑，一个晚上输到两千万。为什么没钱了还给赌？为什么还给赊账赌？
　　这些为什么，赌场都知道。毕竟进来的都是财神，财神爷有什么资产，能不调查清楚吗？
　　没错，虽然只揣了两百万的赌资过去，但胖老三名下有四套房，总价接近两千万，在他输得差不多后就被翻出来了。
　　有多少资产给借多少钱。
　　所以，胖老三那天晚上就输了两千万，回家两手一摊才发现，自己这是把所有的家底都输了。
　　胖老三合计过，正泰小区的房子最便宜，但同时也几乎没有什么涨价动力了。毕竟那是老小区，近期又不可能拆迁。另外九龙小区那两套房子次之，目标是能够卖出一千两百万的价格，然后玫瑰园小区也有一套，是最有上涨潜力的房子。
　　所以，胖老三的想法就是，如果正泰小区这套房子可以卖到500万，那就能保住玫瑰园小区那套房子了。
　　等城北D区块的房子开出来，都传玫瑰园还有金庭御府的房子会突破六字头。
　　翻身，有时候一套房子就够了。
　　于是继续问道：“我那套房子证载面积有168平，阁楼是送的，有20多平，刨掉公摊，实用面积比证载面积还要大。”
　　“这个我知道，老小区都是这样的。”老板回答道，“其实那个小区的房子还是出租更划算，那里周边配套成熟，写字楼又多。卖的话，就你说的……”
　　老板迅速在计算器上按了起来，最后道：“380万吧。”
　　“380万？！”胖老三几乎跳了起来。这跟他心理预期五百万差距也太大了。
　　嗯？不对啊！
　　胖老三立刻在脑海里算了一下：“88平的210万，即便同样均价，我这个168平的也超过400万啊，况且我还有阁楼，多20多平呢。”
　　没错，胖老三过来之前也是做过一些市场调查的，虽然五百万不一定能卖到，但四百五十万以上应该没问题啊。
　　老板却连连摇头：“买正泰小区的，也就是想要学区房又掏不出多少钱的，大套的总价高，很滞销。你要有60平的，我能给你卖到180万。”
　　听起来很有道理。可是，难道就只卖380万了？
　　“要不……要不你给我先挂着？”胖老三弱弱的说道。
　　“也行，你准备挂多少？”
　　“五……哦不，四百……五十万吧。”
　　胖老三是突然之间就有点怂了。因为老板那冷冷的样子，他真的很担心价格喊高了卖不出去。
　　因为，他是真的很急很急。
　　不过，老板在这个事儿上不急啊，于是悠悠说道：“四百五十万是吧？那我给你写上吧，不过有没有人要就不知道了，有没有底价？老小区真的不好卖。像玫瑰园小区这种好卖。”
　　还用说吗？胖老三也知道玫瑰园小区好卖。
　　“对了，我要全款的，一次性付清。”胖老三提醒道。
　　“这怎么可能？！”老板连连摇头，“你这房子总价不低了，谁一次性掏出四百多万买这么一套房子？”
　　“那……我再降二十万？”
　　“那也没人要。”
　　“410万，不能再少了！”
　　胖老三已经有些带哭腔。他是真的想哭啊。买菜砍价几毛几毛，买衣服砍价几十几十，买家具砍价几百几百，可这卖房子，一口一降价就是一个二十万，肉痛啊。
　　但即便如此，老板也还是连连摇头：“你还有其他地方的房子吗？真不是我说，正泰小区的房子不抢手，我刚才跟你说380万，那也是没考虑一次性付的。要一次性付，380万也未必有人要。”
　　“可是……”
　　“接下去房价绝对是要两极分化了，高档小区还带学区的，那价格没的说，一天一个价都不过分，那些老小区，尤其这个正泰，连停车位都没有的，你说现在哪家没有车？买套房子没车位，买毛啊！”
　　“……”
　　胖老三彻底没了主意，他虽然做了很多功课，但哪里比得过吃这行饭的？
　　其实老板在胖老三一进来开口问的时候就看出来了，这家伙是等着卖房子救急的。
　　关于正泰小区房价的分析，老板说得是没错的，不过，因为那里是学区房，周边配套也成熟，倒是没有所谓的那么滞销。带阁楼的大套，450万，差不多吧。
　　不过，前阶段凭白亏了这么多，碰到有机会赚差价的，这个中间商还不当定了？
　　老板的小算盘就准备这么打：先忽悠这个胖子把价格放到最低，然后自己拿下来，最后卖出。中间商赚差价，就是这么搞的。甚至可以空手套白狼。
　　“怎么样？你要挂个380万，也许一个星期内卖得出去。”老板继续不紧不慢的说着。
　　380万……胖老三的心在滴血。
　　“那……能一次性付款吗？”最后的一次确认，如果能，豁出去了。
　　“不能保证，或者你再降20万。”
　　“这……”
　　谈话陷入了僵局，因为最后这20万的降幅，就好比压死骆驼的最后一根稻草，只有360万了，一套168平带阁楼的学区房，只要360万……
　　老板则胜券在握的看着胖老三在那里犹豫挣扎，不再催了。转而问向宋谦：“你们是要买玫瑰园的房子呐还是卖？”
　　“不买也不卖！”曹甯愤愤然的接话。
　　“……的话，我们过来干嘛？”宋谦立刻补充道。


第922章　三百八十万的房子好便宜
　　嗯？
　　老板有些懵。
　　到底有房没房？做不做生意？
　　宋谦知道曹甯是在说气话，也不知道她为啥就莫名生气，但肯定这火不能在外面就发了，于是干脆一本正经的问道：“现在正泰小区的房子这么便宜了？带阁楼的只要380万？”
　　“这个看需求，主要老小区了。”老板有点左右而言其他。
　　闻言，宋谦一脸兴奋的询问曹甯：“咱把那套房子买下来吧，我以前住过，带阁楼的，采光很好，才380万呢。”
　　“嗯！随便！”曹甯依然有些嘟嘟囔囔。
　　其实她也没在意房子的事儿，就是还有点在气头上，没找到可以下的台阶。现在宋谦主动讨好的口吻，倒是让她气出了一点。
　　曹甯这肯定的表态，宋谦连忙对胖老三道：“房东，你这房子380万卖啊？卖给我好了！”
　　“喂！”
　　没等胖老三反应过来，老板开口阻止道：“他那房子……要……要一次性付清的。”
　　其实老板是想再说点那房子的坏话，可是想起宋谦说他以前在那房子里住过，这坏话就不好讲了。
　　况且，主要是揣着小心思，老板生怕这天上掉下来的七十万的差价被人截胡了。
　　但是，天要下雨娘要嫁，截胡这种事从来都是在眼皮子底下发生的。
　　胖老三本来就在纠结有没有可能正泰小区的房子真的没人要，是不是需要再降价，这突然有人有意向，连忙点头：“卖啊卖啊，你现在给钱我现在就卖！”
　　380万，真的很便宜啊。
　　老板有点慌，连忙插话道：“小伙子，正泰小区的房子现在不值这个价的，你380万买过去要亏。”
　　胖老三也慌了，直接拉起