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重生之八零年代-第126部分
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唐连瑞抿了一口茶水。接着道：“中国城市发展报告评价出林溪市的城市综合实力已经挤进了全国前二十名，城市发展潜力排名前十五，根据国内外一些城市地发展经验来看，当城市人口在一百五十万到五百万之间，是城市经济规模效益、社会规模效益、环境规模效益和建设规模效益最好的时期，也是城市发展过程中自我积累、自我发展能力最强的时期。”
谢文俊点点头。直白道：“干爹，照这样来说您不是想在调任之前做政绩，而是不想错过这城市发展的黄金时机。所以想在调任之前把新林溪建设的规划方案给弄出来。”
唐连瑞拍了拍谢文俊的脑袋：“你这臭小子，老爱跟我拐弯抹角的探虚实，这里没有外人，我不凡直接跟你说；政绩当然要做，城市发展的黄金时机当然也不能错过。一举两得难道不好么？”
“好好，”谢文俊笑了笑，“干爹，这里没外人。我也凡跟代说，原来我还以为当官也是一件简单的事情。说实话，我曾经想过自己如果坐在你这个位置上，肯定比你更为出色，但你今天跟我说地这些我真是打死也想不出来，什么城市发展。城市规划，根本想不到。看来我只能赚点小钱，做点小本生意，跟您还是有很大的差距，所以我决定，以后以您为本，向您学习，封您为偶像，跟着您发大财。”
“简直一派胡言。”唐连瑞哈哈大笑，“什么都可以跟我学。发大财就不必了，跟着我只有一辈子受穷。”
“因为您是个清如水的父母官。”谢文俊顺势一个马屁又拍到唐连瑞的心头里。
“咳咳，”唐连瑞点了支烟，继续说道：“林溪市集中了全省大部分的科技力量、金融机构、工商企业和高等院校，是中国南方重要的旅游、商贸中心和物资集散地之一，还是全国生物和信息等高新技术研发、孵化的重要基地，在许多科技创新领域处于全国领先地位，别的不说，你们的聚联科技公司的聚联在线目前就垄断了国内地互联网游戏，林溪山泉水厂又是全国软饮料行业的龙头，还有一个响彻全国地超市品牌壹佰便利，所以林溪市较其他城市来说完全有条件发展得更快更好，你们家的自办企业在林溪市的发展建设过程当中应记首功。”
谢文俊笑了笑，故意说道：“这些企业比起恒基地产来说都不值一提。”
“呃？恒基地产？”唐连瑞摇了摇头”“恒基地产只是个刚刚起步的小型地产公司，连林溪市的房地产龙头天和地产都排不上名次，你们地恒基地产就更别提了。”
谢文俊奸笑道：“现在看来恒基地产确实不如天和地产，不过……如果千爹您可以在新林溪建设的过程当中帮帮恒基地产地忙，那天和地产又算什么”恒基地产成为全国最大的房地产企业也不是没有可能。”
说了半天谢文俊还没弄明白唐连瑞跟他透露新林溪建设的事情有什么目的，如果没有什么特别的目的那他如此坦白，肯定就会帮“恒基地产”在新林溪建设的工程当中一些小忙，要不然说了不等于白说么。谢十饮这么一想便索性直言一番，看看唐连瑞会如何表态再说。
谢文俊这么一说。唐连瑞以为他误会了，便笑道：“城市化建设与地产公司的土地发展不是一个概念，两者地区别可谓天上的地下，所以帮忙不帮忙根本不重要，关键得是地产公司自身有实力，知不知道，新城市建设不仅包括楼宇建设，还有道路交通建设，园林景观建设。基础设施建设等等，随便哪方面地工程都不是单独一个地产公司能独揽下来的，换句话说，新城市建设项目一旦启动，哪怕全林溪的地产公司通通出动，都不一定能把工程揽完，也许还得借助外来地产公司的帮助才有可能完成，所以你的担心好像是多余的，只要恒基地产有实力，再多的工程都有得干，何必需要我的帮忙呢。”
谢文俊点点头。笑道：“说来说去也只是一个资金问题而已，如果一个地产公司有源源不断地资金支持，那它不就可以把大多数工程都包揽于其中么，所以我的担心并不多余，我就怕有了资金但没了工程。让恒基地产无活可干，这当然就需要干爹您的帮忙了。”
“据我所知天和地产目前的总资产好像都不如壹佰便利，更别提你们的林溪山泉食品集团了，”唐连瑞笑了笑。“但就算这样，天和地产也还是比你们的恒基地产实力要强，呵呵，恐怕老曾也不敢像你一样的狮子大开口，说出担心有资金没工程可干这样的话来吧……”
曾鸿章的“天和地产”再有实力他仅仅只是一个地产公司而已。其他地汽车4S销售店什么的又不能给予他的地产公司资金支持，但“恒基地产”就不同了，无论是林溪山泉食品集团也好，聚联科技公司也罢，都多多少少能为它提供资金支持。换句话说“恒基地产”的真正实力是有得深究的，如果新林溪建设的发展的确有得让谢文俊值得一做的意义。那把所有资金集中于“恒基地产”也未尝不可，更何况聚联科技公司如果上市卖断以后，那笔钱谢文俊还不知道该用于何处呢，如果能正好填上“恒基地产”这个缺口，不是一件好事么。所以谢文俊怕工程不够千的担心似乎也并不多余。
谢文俊摇了摇头：“干爹，其实我们恒基地产……”
“等一下。”唐连瑞挥手打断道：“之前林溪市进行的大型基础设施建设工作其实也算是为新林溪地建设做了准备。好像你还不是很了解新林溪建设究竟有些什么内容，先给你看看这个再说。”
唐连瑞说着从包里拿出一份打印稿递给了谢文俊，谢文俊感觉有些奇怪，以前林溪市步行街的规划方案他都是在唐连瑞地书房里偷看到的，怎么今天唐连瑞这么“大方”，二话没说就把新林溪建设的规划方案都拿给他看。于是问道：“干爹，新林溪建设的规划方案……是我能看的么？要不是地话我还是别看了。免得犯错误。”
这个臭小子，装模作样，就算是机密他还不是巴不得全印到脑子里，哪会放过，唐连瑞哈哈大笑：“这不是什么规划方案，就算是规划，方案让你看了也无妨。我都说了，这些工程不是一家公司能独揽的。所以也可以说不存在什么竞争，我给你看地这个其实是新林溪建设的战略概述，让你能了解这个跨时代项目的意义，这东西不仅你能看，市里马上还要印刷成册，让所有林溪市民都知道林溪市即将进行这么一个长远的规划。”
谢文俊心想原来人人都能看啊，怪不得唐连瑞像转了性子一样如此”大方”，不过自己现在确实还不知道新林溪建设有些什么内容。就这么谈想要揽工程为之过早，还是细细了解一下再说，谢文俊便拿起唐连瑞递来的打印稿就细细看了起来，唐连瑞喝着茶水抽着烟也不打扰，静静的等谢文俊看完再说。
原来新林溪建设就是要依托“瑶池”环湖高等级公路网络以及环湖铁路，形成组团发展、生态穿插、有机联系、整体推进的“玉带串珠”布局模式，呈现出“一湖四片”的空间格局。
新林溪建设地大方向是要把紧贴“瑶池”北面的林溪市区规划为新林溪地主城，通过优化环境、置换产业和往其他新城区疏散人口，把主城提升为高质量的金融商贸服务中心；又把“瑶池”东面的青牛县规划。为新林溪的东城区，建设高质量的新兴工业科研文教园区、国际行政和国际商贸区以及现代城市物流中心；再把“瑶池”南面的阳平县规划为新林溪的南城区，依托阳平县便捷的交通优势、依山傍水的自然环境，把南城区发展成为一个新型的旅游度假城区；紧贴“瑶池”西面的洛霞县则规划为新林溪的西城区，打造成一个以矿产加工、机械制造、电子仪表为主要产业的新型工业城区。
环绕“瑶池”再建设一个快速轨道交通圈层，形成铁路枢纽路线，开行现代轨道交通——城际铁路轻轨线。在林溪市的新四城区每城区设一个站点，提升交通运营速度，在环湖铁路交通圈层的外围再建设环湖旅游景观道路圈层，以突出景观设计和观光效果地环“瑶池”景观交通大道，把“瑶池”畔边的秀美湖光山色与环湖交通紧密结合在一起，各新城区的湖面出口再建设湖面旅游水运交通圈层，结合环“瑶池”的景区分布，建设码头，开通旅游水运系统。
新林溪建设先以“一湖四片”为起点。再通过将来逐步的建设，渐渐辐射完整个林溪市所辖的另外五个县城，以促进其他县城的以及小城镇的建设发展，形成一个以“一湖四片”为核心，以卫星城市、县城、小城镇相环绕，良性互动，协调发展的林溪市域城镇体系，打造一个综合实力雄厚、特色鲜明、环境优美地湖滨生态城市。
这些大规模的城市建设规划并没有能吸引谢文俊的眼球，倒是一个相对看起来毫不起眼的小岛规划让谢文俊眼前为之一亮。
“瑶池”中心有一个面积飞平方公里的湖心小岛，原来一直是一叮、农户靠打鱼为生的小渔村。近年来林溪市政府为了保护“瑶池”生态环境，防止渔民私自捕鱼。便对”瑶池”渔业进行了限制，每年仅有一个月开放为打鱼期，其余时间都强制性的封湖禁渔，农户们赖以生存的行业被禁，无奈只得服从政府号召。从渔村里迁徙到了“瑶池”附近的其他县城，在政府的帮助下干起了其他行当。这样一来原来热闹地小渔村就荒废了下来，其间有过一些地产公司在小岛上搞过一些旅游度假村什么的，但因为“瑶池”地水运交通不便导致生意做不下去，一来二去几经转于小岛又再度荒废了下来。
此次的新林溪建设规划当中政府把“瑶池”这个28平方公里的湖心小岛规划为一个以环境保护和高科技相结合的生态科技试点小城镇，其中的住宅、学校、医院、公共基础设施等等都将运用目前已有地最新科技投入建设，期望能与高科技相结合，建设一个着重于人工智能系统的小城镇，小城镇地交通运营主要靠无轨电车和自行车。禁止汽车及摩托车驶入，期望与“瑶池”的湖滨生态环保概念相结合。建设一个环保小城镇，小城镇的对外交通靠的就是新林溪建设当中运营于“瑶池”的湖面旅游水运交通圈层。
谢文俊对于新林溪建设当中的这个湖心小岛小城镇的建设规划相当感兴趣，重生之后的他虽然一路顺风顺水，爱情和事业全面开花。可始终觉得做再大地生意赚再多的钱似乎也没有多大地意义了，如果重生了仅仅只是靠前世的记忆赚到大钱有点可惜，得做一些有非常意义的事情。
虽然其间谢文俊也为林溪市的下岗工人再就业等社会问题做出了一定的贡献，但如果能靠自己的力量把“瑶池”湖心小岛规划的环保科技小城镇建成将更有时代意义，谢文俊这么一想，便打定了主意，这次烫。论如何也要玩票大的，把环保科技小城镇拿下来由“恒基地产”来发展，至于资金嘛，大不了卖田卖地卖企业，反正赚再多的钱也没有建设这个环保科技小城镇来得有意义。
谢文俊看到“瑶池”湖心小岛的环保科技小城镇的规划页面上大大的写着“试点”俩字，于是问道：“干爹，这个湖心小岛的环保科技小城镇的试点是什么意思？”
“就知道你对这个感兴趣，”唐连瑞笑了笑，“新林溪建设的其他方案都已经通过，唯一就剩这个湖心小岛的环保科技小城镇还没有拍板落实，因为我们想不出有哪一家企业有实力来发展这个环保科技小城镇，这个环保科技小城镇注重的是环保和科技相结合的概念，比较注重公益性，短期来说投资收益率可能不大，长远来说倒是无法估量，就因为这样，所以即使是找到有实力发展这个小城镇的大企业，我们也要严格审核它有没有资格来发展这个地方，因为我们已经有了这个小城镇的发展方案，是不允许有任何改动的，一般的企业见到这种吃力不讨好的半公益事业恐怕都逃得远远的，要找到一个既有实力又不理会短期收益而是看中长远收益的大型房地产企业不是那么容易的事，所以这个环保科技小城镇才归为一个试点项目，找得到符合规定的企业就让它来发展，找不到的话那就重新规划，把它融入新林溪建设的整体规划当中，不再搞特殊，这样就形成了‘一湖一岛四片’的新林溪市域规模。”
第210章 … 小岛考察
谢文俊点了点头，问道：“干爹，那政府为什么不自己发展这个环保科技小城镇呢？”
“政府自己发展？”唐连瑞摇了摇头，“政府自己发展哪来的资金？城市化建设的资金来源仅仅只够进行一些基础设施建设，像住宅、学校、医院等等这一类的设施就得靠私营房地产企业来完成了，说白了这也是一项政府与私营企业的合作项目，一起合作一起发展，政府完成城市化建设，私营企业通过投资发展而获得收益，就是这么简单一个道理嘛。”
“干爹你刚才说的需要找到一家自身实力雄厚且不计较短期利益得失的大型房地产企业来发展湖心小岛环保科技小城镇，那……你认为恒基地产怎么样？”谢文俊说来说去还是想看看唐连瑞的意思，看看他有没有要“帮忙”的意思。
“我相信你有长远的目光，也相信你可以不计较短期的利益得失，但是……”唐连瑞笑了笑”“恒基地产的自身实力真的不行，为了使湖心小岛环保科技小城镇有一个统一的的建设规模，地产公司贯彻环保和科技相结合的概念是很重要的。所以我们希望最好由一家大型的地产公司能把除了政府自己投入建设的工程以外的所有外包工程全部包揽，这样才会避免掉多家公司必然会引起的冲突，使得环保科技小城镇建设完工以后更加协调，公益性质更加突出，你明白了吗？”
这能不明白么，唐连瑞说来说去不就是觉得“恒基地产”资金实力不够雄厚么，但谢文俊就算现在说会想办法把旗下所有企业的资金集中到”，恒基地产”来拿下湖心小岛环保科技小城镇的项目唐连瑞也不会太相信，免得还有打肿脸充胖子的嫌疑，于是说：“那干爹你们选择符合资格的企业总有个标准吧，或者说是打算通过一个什么样的途径来选择有资格发展湖心小岛环保科技小城镇的大型房地产企业？”
“招标会。”唐连瑞大手一挥。“我们马上会向全国知名的房地产企业发出邀请函，邀请他们来参加湖心小岛环保科技小城镇地招标工作会，届时我们再从主动报名的企业当中进行选择。”
谢文俊暗暗笑了笑。这不又是一件挂着羊头卖狗肉的事情么，建设工程八字都还没有一撇搞什么招标啊，政府无非就是想把国内知名的大型房地产企业先“骗”到林溪来，再通过花言巧语百般哄骗地手段引诱那些大型房地产公司入局参与这个的确是赚不到多少钱的半公益事业当中来，这样做的效果确实可以吸引不少大型房地产公司的眼球，可人家来是会来参与这个所谓的招标会。但究竟有没有企业可以鹊屏中选或者说是企业鹊屏中选以后它愿不愿意干，就是个未知数了，不过谢文俊估计，除了自己这种现在不把赚钱放在第一位地人会愿意做这种事情。其他地产公司恐怕都不会愿意来做吧，与其把大笔资金砸下来搞这个名头倒是很响的湖心小岛环保科技小城镇赚点小钱，还不如留住资金去多多发展几块城市里寸土寸金的地皮呢。
有人主动想送上门却还挑肥拣瘦，干爹没有和经商之人打过太多的交道，他不清楚追逐利益就是商人地唯一目的。没有站在商人的角度上考虑这个问题，所以把事情想得太理想化了。到时候那什么招标会里要是没有一家企业愿意参与这半公益事情，那可就贻笑大方了，谢文俊这么一想，便直言道：“干爹，那恒基地产在不在你们的邀请之列？”
唐连瑞眉头一皱：“今天我跟你说这些是因为没外人，你小子脑袋里又确实有点货，想和你讨论一下新林溪建设的方案有没有什么不足之处，你怎么老抓住恒基地产地事情不放啊。自身实力不济的话就算我再怎么帮忙也是徒劳，知不知道。”
唐连瑞这么说不就是根本没把“恒基地产”给考虑在内。谢文俊摇了摇头，苦笑道：“原来我们恒基地产这么不入眼呐，连个参与招标会地资格都没有，唉！”
“咳咳，”唐连瑞尴尬道：“不仅是恒基地产，林溪市所有的房地产企业都没有在邀请之列，呃……除了天和地产。”
天和地产？曾鸿章那老小子有份老子居然没份，谢文俊一听“天和地产”也有份参与便被嫉妒冲昏了头脑，无赖道：“不行不行，既然天和地产也有份参与，那我们恒基地产也得参与，要不然凭什么啊，干爹你又不是不知道，包括这林溪时代广场都是我
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