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我们房地产这些年-第22部分
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从自发探索到自觉培育，由无序到有序，海南初步建立起了地方性市场体系框架，为市场经济体制的运行提供了广阔的载体。
冯仑曾经感慨地说：“在海南创业的日子几乎是游侠般的生活，江湖日子。江湖和游侠在中国实际上就是脱离体制的一种自由状态。海南不相信眼泪，不承认过去，大家都一样。”
正是这样一种复杂、浪漫而又残酷的竞争环境，成就了一代中国房地产商的“海南记忆”。
今天，这些从海南挖到第一笔财富的人，总是不忘那可歌可泣的岁月，总是寻找机会回海南再干点事情，继续书写他们永远舍弃不了的“海南情结”。
在北京拼搏了九年后，2001年9月1日，潘石屹在海南高调向新闻界宣布，位于博鳌小镇的1000亩别墅——博鳌蓝色海岸正式破土动工；2001年10月1日结构施工；2002年2月28日完工；2002年4月30日交付使用。同时预告二期工程将于同年10月30日完工。
2002年4月首届博鳌亚洲论坛召开，与会者就住进了墙体未干的蓝色海岸。
“去过法国蓝色海岸，看到那里景色优美，旅游度假十分兴盛，就想在中国也建这么个地方，我就选择了海南博鳌。”这就是潘石屹开发“博鳌蓝色海岸”的初衷。
然而，博鳌蓝色海岸的销售和经营并不尽如人意，与潘石屹的目标相距较大。
但潘石屹表示：“只要有机会，我们还将加大在海南的投资。”这位曾经在海南激荡风云的房地产商人现在不仅做房地产，还做娱乐、写博客，表现十分活跃。有人说，正是因为曾经在海南经历过风雨，也才使得他能够在今天浮躁的环境下保持着愉悦、淡定的心境。
“我真正的大学是在海南上的，这是一本真真正正活生生的教科书，海南的吸引力非常大。”对张宝全而言，海南让他终生难忘。“记得1992年到亚龙湾游泳时，那时真的是天堂呀，美得摄人心魂，当时就想，如果能在这里盖个酒店一定会非常的棒。”
十年后，他的梦想又一次在海南实现了。
2002年春节，他与家人原本要去土耳其的，却临时改变行程，决定去三亚过年。“找来找去只有亚龙湾的凯莱度假酒店有总统套了，就订下了。”就是这次行程，改变了他人生行程，再一次将他推向海南。
晚上，他到大东海的南中国酒店吃饭时，下了决心——在三亚盖一家酒店。
他找到三亚市委主要负责人，一沟通即与三亚方面的想法不谋而合。市委领导当即召集市政府相关职能部门负责人，任务只有一个：
给张宝全找地。三个月后，张宝全如愿以偿，在亚龙湾拿到了一块150亩的临海一线地。
2003年7月份，亚龙湾酒店的设计方案就出来了。张宝全高调宣布，正式进军三亚，在亚龙湾建顶级的红树林度假酒店，酒店的设计费高达3000万元。这是今典首次在北京以外的城市置地，也是首次涉足酒店业，而且地点选择在具有中国度假高地之称的亚龙湾。
首次出手，张宝全就再次彰显“今典速度”。酒店2004年3月底动工，当年12月即试营业。次年3月18日正式开业迎宾。
十年前，他带着梦想踏上海南。十年后，他又走进海南，实现理想。
2007年底，今典在“国家海岸”海棠湾竞得323亩土地，建设海棠湾红树林酒店。无论是签约还是开工，张宝全都极其高调，屡出新招，声称“这是继迪拜后世界第二、中国首家七星级酒店，建成后将成为三亚的新地标”。
2008年9月，今典集团董事长张宝全又表示，今典集团将在三亚开发中国目前最大的产权式酒店集群——位于三亚湾的五座五星级产权式酒店集群。张宝全的心中有了一个更大的梦想——以三亚为大本营，构建一个辐射全国的度假生活版图。
张宝全认为，海南是提供度假生活方式的最佳地方，错过这个机会就不会再有了。
就在这个史无前例的房地产市场突然迸发的年头，1992年9月15日，经国家新闻出版署批准，《房地产开发报》成为正式报纸，全国公开发行。这就是中国房地产行业迄今为止的唯一行业大报《中国房地产报》的前身。
这张报纸的创刊地，不在我国最大的两个城市北京、上海，也不在房地产市场最活跃的广东、海南，而是在并不知名的淮南。淮南是安徽省的一个地级市，位于中国华东腹地，淮河之滨，是一座横跨淮河两岸的新型能源城市。当地文人墨客介绍他们的城市，总是不忘两句话： 淮南是“风声鹤唳，草木皆兵”成语的诞生地，淮南也是豆腐的发源地。
1990年5月，中国房协城市开发委员会在济南召开年会，全国各省、自治区、直辖市100多家房地产公司的代表到会。会议讨论时，有代表提议，各地房地产公司在城市综合开发上积累了很多经验，但仅仅靠在一年一度的年会上交流远远不够。我们是不是应该想点办法，把各地房地产公司的好做法好经验宣传出去，让大家学习、借鉴，共同推动房地产业的发展。参会的淮南市房屋开发公司办公室主任栗文忠附和道，最好办一份报纸。与会代表纷纷赞同，有人说：“栗主任，你当过宣传部长，就你来挑头办吧，我们支持。”
说者无心，听者有意。
读过中文系、做过区委宣传部副部长的栗文忠，爱好新闻，擅长摄影，且有胆有识，社会活动能力极强。回到淮南，他马上向房屋开发公司的刘万忠总经理作了汇报，提出了办报要求。当年这家市政府直属公司还属全民事业单位，吃财政饭，经济效益非常好，加之刘万忠原来在区政府当区长时就是栗文忠的顶头上司，对他十分信任，便表示同意。
想干出一番事业的栗文忠是个急性子，说干就干。一个月后，《房屋开发报》（内刊）在安徽淮南诞生，主办单位是淮南市房屋开发公司，9月，中国房协城市开发委员会列入主办单位。
这张对开4版的内部小报一开始每月一期，每期印1000份，印刷费不过几百元，由公司支出。当时，办报的只有两个人，还是兼职，一个是栗文忠，一个是办公室秘书、英俊的大学毕业生尹家来。一有空，两人就是坐在办公室里写约稿信、抄信封、装报纸、封信封、打包，再送到邮局，寄往天南海北的几百家国有房地产公司。
印了几期后，反应良好。一天，东北的一家房地产公司竟汇来了5000元赞助款，拿着薄薄的汇款单，两人欣喜若狂。
栗文忠由此看到了报纸的前景，他决定申请国家正式刊号。
淮南——北京，北京——淮南，数度往返，梦想成真。
1993年1月1日，《房地产开发报》正式向全国公开发行。可是春节刚过，淮南市房屋开发公司突然换了总经理。新头头没有意识到这张报的价值，而且认为办报是不务正业，他向栗文忠发出通牒： 要么做好你的办公室主任，要么你出去办报。
此前，《房地产开发报》的编制已经获批，并具备了一定的经济基础。思量了一番，栗文忠决定放弃办公室主任的位置，拉尹家来一起出来办报。从这时起，他开始四处招兵买马。已是一家报社社长的柳枢、诗人龚后雨、天津马慧芳、重庆阎占斌、北京娄立平、安徽卢清才、郑杨、戴志忠、河北马晓峰、四川常江、湖南董怀武、宁夏孔庆波、云南米祖明、深圳尹国学、大连张兴涛、海南何可信等一大批杰出人才先后进入报社，各自撑起一片天地。
1992年底，建设部房地产业司专门印发了“关于在《房地产开发报》开辟‘全国房地产业综合开发成就巡礼’系列专题报道活动的通知”，这一纸通知给报社带来了滚滚财源，一连好几年，几乎每期报纸都刊有专版，让许多行业大报羡慕不已。
1995年6月，建设部批准房地产开发报社为全民事业单位，报社整建制进京。
1996年5月，国家新闻出版总署作出《关于同意〈房地产开发报〉迁京并变更项目的批复》。
一年后，经国家新闻出版署批准，报名更名为《中国房地产报》。
依托于行业，《中国房地产报》更是成了我国行业报中广告收入增长最快的报纸。
1992年
● 5月，上海住房公积金发放了我国第一笔个人购房贷款。
● 6月，北京市政府公布《北京市住房制度改革实施方案》以及其他7个配套办法，并于7月1日全面实施。
● 9月，经国家新闻出版署批准，《中国房地产报》（《房地产开发报》）成为正式报纸，全国公开发行，这是迄今为止我国房地产行业的唯一行业大报。
● 11月23日，我国第一家上市民营房地产公司——海南新能源股份公司所发行的流通A股在深圳证券交易所上市交易，股票代码：
000502。
● 1992年，万科跨地域经营扩展迅速，上海、青岛、天津等地项目进展顺利，为公司的规模化发展奠定了坚实的基础。
1993泡沫破裂风雨洗礼
你只需叹息，像一场梦你只需存在，哪怕被毁灭这一切已经足够幸福了
就不要再追求什么不朽
——麦芒《今夜的火花今夜就会熄灭》
上一年翻了身，我国经济增长率一下子猛蹿到13％，出现井喷。而到1993年前五个月，固定资产投资又在上年基础上增长了69％，这是一个令西方经济学家目瞪口呆的数字。
此时有人精彩点评： 中国，已不属于一个传统意义上的计划经济国家了。
英国的《经济学人》在1992年底警告说：“1993年的某一个时候，蓬勃发展的中国经济将会出现危险的过热势头，上一次在1988年，中国几乎着了火。”
一家香港媒体评论说：“在改革路线上高速驰骋的中国经济，是一匹强壮彪悍的神驹；但它带有几分野性，并且它从来未曾在这条路线跑过，而目前是晨光熹微雾气重重的光景。这匹马是能够疾驰的千里驹，可是在驱策前进的时候，必须注意： 既要马儿跑，又要马儿不摔倒。”
如何协调好改革、发展、稳定三者关系，成为摆在国家决策层面前的严峻挑战。
这一年，我们见证了房地产泡沫所达到的那一瞬间的巅峰与破灭，更记住了经济学中的一个重要词汇——宏观调控。从此，这个本来是对经济总量进行调节的概念，就与中国房地产结伴而行，并结下了不解之缘。
1993年的海南，是中国房地产发展进程中一段刻骨铭心的痛苦记录，是中国房地产业史上教训惨痛的反面教材。至少在当今这一代开发商的记忆中，它就像一个可怕的噩梦，如影随形，挥之不去。今天再回首这段房地产史，追忆远不是目的。
当时，整个房地产市场几乎达到狂热程度： 炒房、炒地皮、炒项目、炒楼花。在海口和三亚等有限的区域内，房地产的价格打着滚往上翻，只要是持有与房地产沾点边的文件，哪怕还没见着具体的土地和图纸，隔不隔夜都可发财。在这“一不留神就成百万富翁”的传说舞台上，一个骑自行车的人，第二天就可能开着辆奔驰过来，为什么呢？因为他“炒”成功了，一夜暴富。
炒地者手里都有一张“红线图”，即土地部门签发的关于获批土地的范围和位置的草图。简简单单的一张图纸，却在炒地者那里成为空中楼阁的凭证。当遇到买家，炒地者便拿出“红线图”。双方商谈好价格后，买家便会复印下“红线图”，然后摇身一变也成为炒地者，寻找下一个猎物。一张“红线图”可以串起十几个买家。最终，链条终端的买家将天价资金交付银行的公共户头，真正的买卖双方才能见面，中间的炒地者则在收取中介费后作鸟兽散。
一幕又一幕的财富大戏，颠覆了人们的致富理念。那是一个后来被称为充斥着泡沫的时代，无数怀揣梦想的人们以及几百亿的资金流入海南，房地产在不经意中成了在这里点石成金、完成原始积累的捷径。
上海知名作家叶永烈，就亲身感受过中国经济大潮下海南岛的狂热。他是这样描述的： 我一到海南岛，便见椰林夹道，瘦瘦高高的树干上长着一丛叶子，藏着一个个圆溜溜的椰子。友人笑着告诉我：“如今海南岛流行着一句话，如果从树上掉下一个椰子，打着三个人，其中必定有一个是房地产商。”
这话，一点也不假。
到达海口之后，我试着给一位三年未见面的朋友打电话。那是一个小伙子，大学毕业之后，在北京中央机关工作了几年。当时他的生活紧巴巴的，每天他和妻子分别骑着自行车，急匆匆地赶路，要花一个多小时，才来到机关上班。
我回到上海，也就跟他没有什么联系。1992年金秋的一天，忽然接到一个来自海口的长途电话。一听，是他的声音。我以为他出差海口，不料，他说自己已经落脚海口，并告诉我电话号码，我随手记了下来。
这一回，我来到海口，便用手指在电话揿键上摁了这号码。
从电话耳机里传出来他妻子的声音，原来他俩“雁南飞”，双双在海口安家落户。她告诉我，他开车去广西北海做地皮生意了，马上就会回来。
我很惊讶，他怎么会做地皮生意呢？我本以为，他是在海口的党政机关工作。
翌日，他打来电话，说已经从北海回来，马上要到宾馆来看我。
他来了，又令我吃了一惊： 他驾驶着一辆乌黑锃亮的奥迪轿车，车上坐着他的妻子。他说，那车是他自己的！
他跟我长谈他“下海”的经历： 一年前咬咬牙，横下一条心，辞掉了北京的公职，凑足了买飞机票的钱，就一头扎进“海”里。如今，他已是一家房地产公司的副总经理了。
他驾着自己的车，陪着我周游海口。我见到漂亮的崭新的高级别墅群，其质量远远超过了上海的那些花园洋房。这些高级别墅，都是最近雨后春笋般冒出来的，还有那一幢幢高楼大厦。怪不得，海口麇集了那么多的房地产商。时隔16年，下面的这组统计数字，依然能让我们想象到当年海南“房地产热”的波澜壮阔：1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米。同年，海口市经济增长率达到了惊人的83％，另一个热点城市三亚也达到了73。6％，海南全省财政收入的40％来源于房地产业。
泡沫生成期间，以四大国有商业银行为首，银行资金、国有企业、乡镇企业和民营企业的资本通过各种渠道源源不断涌入海南，投资房地产，总数不下千亿。大批外资也像潮水一样涌向了国内房地产业。
房地产价格一个劲地往上蹿，丰厚的利润吸引了不计其数的“炒家”，同时也使更多的房地产蜂拥抢滩。还在图纸上的房子和还在文件里的土地，就已经被炒来炒去，数易其主。很少有人意识到，在轰轰烈烈的买卖中，真正买来用于居住和商务活动的只有30％左右，而70％是投机者囤积起来进行炒作的。
事实上，大部分人和冯仑、潘石屹一样，都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏，他们手里传的是地皮，是项目。新兴的海南房地产市场在史无前例的过度发展中，就像超高压的锅炉，几乎爆炸。
然而，游戏终归是游戏，泡沫终究要破灭。聪明者选择提前抽身，离开这场游戏，而其他一些意犹未尽者仍在侥幸等待着在鼓槌停下来之前将“花”传给下一位。只是，不是每个人都有“万通六君子”那样好的运气。1993年6月23日，当最后一群接到“花”的玩家正在紧锣密鼓地寻找下家时，鼓槌突然毫无征兆地落下。当天，时任国务院副总理的朱镕基发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。第二天，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条强力调控措施包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。简而言之，就是要紧缩银根，釜底抽薪。
16条整顿措施招招致命，一路高歌猛进的海南房地产热戛然而止。大量资金沉淀了，一大批被套牢的人和企业叫苦不迭，悔之不及。数千家开发公司卷款逃离，房地产就只留下热带海岛一个个曾让人冲动让人憧憬的梦幻，春梦霎时了无痕，良辰美景都付与了断壁残垣。房地产市场陷入了“万劫不复之境地”。
中国的房地产业在其起步阶段就接受了这样的一次狂风暴雨的洗礼。
这场调控的遗产，是给占全国0。6％总人口的海南省留下了占全国10％的积压商品房。全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，全国金融系统的坏账就高达400多亿元，是积压房地产的重灾区。
开发商纷纷逃离或倒闭，“高烧”之下的海南房地产市场上房地产企业哀鸿遍野，痛不欲生。在海南7000多家房地产公司中，至少有5000家企业参与过房地产交易，而在这5000家企业中大约只有几十家
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