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学霸终结者-第356部分
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“这个事情我们利用处一家做不成的嘛！要等规划处那边先把规划弄出来，然后才能在规划基础上做招标文件嘛！不然规划处改了，我们不是无用功！”
韩明如此碎碎念，随便批复了几个字，让秘书把东西拿给下面的科长们和具体办事编纂商务文件的。
然后他心里就当这事儿过去了。
坐办公室里，打开“初音视频客户端”看了半天球赛精彩回放、又去初见公众号和初音门户网上看了各种球评文章，中间还午睡了两个多钟头，处长大人的快乐一天就过去了。
两天无话，第三天一早，出差归来的林局一上班，就火急火燎把韩明喊去了。
都没让秘书通知，直接打内线电话的。
这些天每天后半夜两场球的韩明，精神正差着呢，一听屁颠屁颠就去了。
“林局好，您有什么吩咐？”
“星期一交办你那个土地招标文件，做得怎么样了？围标单位找了么？”
韩明心里咯噔一下，就知道事情要坏。
林局居然盯这么紧？不是说至少7个工作日的么？就是去年李叔福来的时候，都没催这么紧的待遇吧？
幸亏韩明毕竟是老油条，领导问话，当然不能说事儿还没办。
“已经在办了，基本上都好了，就是规划处老刘那边规划都没定稿，我这里商务文件也不能最终敲死……等老刘那边一好，我这里最多两天……哦不一天，就给您拿出扎扎实实的东西！”
死道友不死贫道吧，这种时候，当然是推一个“前置环节”的替罪羊出来，拉领导的仇恨值了。
何况这两年上头就有个副局要退了，他和规划处的刘处都盯着那个位子呢，这时候在局长面前给对方下点眼药，也是一举两得的事情。
尽管实际上，这种说辞很站不住脚。
因为商务招标文件和土地规划细节，实际上并不是一个做完才能做另一个的——同一块地方，规划处画出来一条长方形的地块，卖15万一亩起拍价，难道画成正方形或者圆形，售价就要飙升或者猛降不成？就算有微调，很多通用性的工作商务文件编订环节也是可以提前做起来的。
只不过，一般衙门里习惯等前面彻底敲定，后面才开始动手。宁可让顾客多等一个月，也不让自己多费事半小时修修改改。
可惜，下一秒钟林局的回话，就让韩明如堕冰窟。
“小刘那边不是已经做好了么！昨天就把规划交给我了！你怎么办事的，居然都不知道。”
韩明手足无措：“啥……啥……我我，他没告诉我！”
韩明彻底震惊了：那么大的地块规划，老刘不是向来没45天拿不出手的么？怎么会3天就……简直见了鬼了！
“你不会自己主动问！”
“我……我星期一下班的时候问了。”
见韩明还在狡辩，林局彻底怒了：“那为啥星期二、星期三不每天问一次！”
每天问一次？！我靠，这是什么超级大客户，需要这么高的待遇？
韩明彻底哑口无言了。林局也不再和他废话，立刻一个电话，把规划处的刘处喊来。
“小刘，你们到底怎么个情况？”
“啊？”刘处在林局面前看着很老实，很憨厚肯干的样子。
“我说韩明怎么都不知道你们这边已经规划完了！”
刘处摸摸脑袋，憨厚地说：“喔，林局，真对不住，我……我前天晚上和手下人加班到凌晨2点，做好了邮件发给您，才回去睡觉的。当时想韩老弟肯定已经睡了，就没好意思打扰他。谁知第二天一起来，都忘了昨天有没和他说过了……这事儿是我不好！”
“谁说凌晨2点我已经睡了！2点我还在看球呢！”韩明在心里恶狠狠地念了一句。
当然，这句话他是绝对不敢说出来的，除非他这辈子已经不想干了。
林局也知道眼下是办事情要紧，所以还算顾全大局，没准备先追究责任，当下打住了话头：
“好了，现在也不说了。韩明你立刻回去，让你手下人做到哪一步算哪一步，先给我看看，然后根据小刘那边的规划，修改一下。”
韩明哪里拿得出东西来？回到自己的办公室里，骂了一顿手下科长科员，全员立刻扑上来，按照刘处那边的规划出招标文件，然后把去年给吉利汽车用过的招标文件稍微改了几个名字数字，先去给林局过目。
但愿林局看不仔细，能躲过这一顿怒火吧。
正在这时，韩明手下一个科长，正写商务文件呢，拿过规划处的规划文件正要抄一些文字，一眼就看到了一条令人震惊地消息：
“啊！这块地的规划项目，是给保时捷初音智能车项目用的！就是这两天在网络视频上很火的那款南非约翰内斯堡街头的全球最牛混动超跑么！”
“啥？”韩明一下子血冲脑壳了，一个箭步冲过去，夺过那个写文科长手上的文件——这些文件刚才还是他亲自拿回来的，但是因为被领导训了心乱如麻，所以走过来的路上根本一眼都没看。
“初音智能投资的项目！初音智能出资35亿欧元，买下保时捷汽车45％股份、另出资5亿欧元，进行技术研发改造。另合资若干亿建新厂区，中德合作造智能电动车/混动车！”
韩明一阵晕眩，歇斯底里又压着声音：“刘臣你阴我！”
刘臣当然是规划处刘处的名字了。
土地局里的规划处人员，当然会在规划一块地皮的时候，第一时间就知道这块地的用途、是拟定给谁规划的——虽然理论上后面还要经过招标，不一定会被拟定的客户买到，但在围标的实际情况下，十有**是不会出错的。
真有不懂事儿、以为是公开招标，就愣头愣脑进来截胡便宜地皮的商人，未来几年建起了厂子，在本地也不会好过。工商税务卫生安全环保消防……政府总有手段让愣头青********到倒闭。
但是，土地利用处的人，在写商务文件的时候，就不一定可以知道拟定用地者的信息了！他们是双盲的！就算知道，也是从规划处那里了解过来的情况。
而刘臣愣是“人畜无害”地没提醒他！明显是对方想利用这次的事情，让林局心里留下一个坏印象。
早知道是初音智能投资的项目，借他韩明一百个胆，也不敢在这事儿上拖延时间呐！
……
十几分钟后，韩明磕磕碰碰回到林局的办公室。
可惜他冀希望的“林局随便扫两眼”的情况，没有出现。
林局是一句话一句话地在细看！连那些用了几百次都没换过的套话，都在仔细地看！
韩明的冷汗涔涔而下。
“啪！”林局一拍桌子，把文件丢在韩明脸上，“这就是你们三天半时间弄出来的s！连吉利项目的名字都有没改完的——你说说，这个‘用于生产国际顶级品牌轿车’的用地产业用途，后面跟的概述，怎么一看都是沃尔沃的！保时捷的逼格就这么低！”
韩明彻底要哭出来了，这都神马事啊！他认识林局20年了，压根没见过林局有这么认真过。
林局也不发火了，用左手微微发抖着摘掉眼镜，然后把铅笔往桌上重重一砸。
“你知不知道，为了这个项目，唐市长顶着酒精肝，亲自陪初音集团的叶总喝了好几顿。你就是这么给我惹祸的！
你知不知道这个项目什么意思？只要弄进来，一年就是几十个亿的税收！
从此以后，只要保时捷品牌造智能车，全世界的保时捷智能车都要从这个基地生产！
你知不知道，钱塘那边现在还在疯狂和我们抢！我们要让初音跟吉利放一块儿、弄到跨海大桥园区。钱塘那边呢？萧山新规划的江东工业园，哪怕初音要上万亩的地，都能要多少给多少！
费列罗巧克力厂、eos快编3d打印设备、初音西门子智能工业机器人，好几个厂子都被江东工业园各种优惠、5年免税、n多退税拉走了。要是这个汽车厂拉不过来，唐市长气得肝疼你负责！”
林局骂了半晌，哆嗦得有些厉害，赶紧从衣兜里掏降压药。
规划处的刘处恰到好处地拿出一份东西：“林局，这事儿我和韩明都有责任，不过这也不是什么事儿，我们也知道他们时间紧，做规划的时候，把商务文件修改重点都列出来了，复制进去套路一下，也没多久。咱今天再加个班，群策群力把这事儿过了！”
林局吃下降压药，刚刚喝了口水，听了刘处这话，顿时心情好了，一看规划处的额外杀手锏，顿时眉花眼笑。
“还是你小刘办事儿靠谱！老陈退了之后，我看就是你了！”
刘处当然是拼命谦逊，而韩明眼前一黑，都不知道自己是怎么回到办公室的。
完蛋了，一切都完蛋了。（未完待续。）
第35章 波音级的待遇
赶了几个加班，一个局里两个处，十几个员工彻夜不眠，总算是把土地招标文件和围标单位搞明白了。
林局也是松了口气，虽然中间多隔了一个周末，比唐市长要求的日子晚了，但毕竟还是赶上了。后面的事情，就不是他们能够左右的。
经此一遭，多多少少也证明：法律规定给土地局两个月完成的活儿，赶一赶三天也是可以做出来的。
招标文件上，给的那块工业园区出让底价，是40万一亩，围标方到时候会象征性举牌两次做做样子，哄抬个几千块单价。只要初音智能肯把厂子开过来，到时候成交价绝对不会超过42万。
在林局心里，这已经是吐血良心价了。
2010年年中，国内的地价普遍比09年的谷底状态回升了一点，但也没到2008年崩盘之前的最高峰，还差那么几个百分点。
圈内明眼人估摸着，总要再涨几个月，到“金九银十”才能彻底回来。
工业用地的价钱涨跌，固然和商业、住宅用地的波动没什么直接关系，但多多少少也是经济大形势的反映。
如今，在没有高速、河运、铁路过境的内陆省份农村，一亩工业用地只要五六万块钱就能搞定。内陆基建好点儿的地方，二三十里地就能见着铁路或者高速的，就能要到十几万。
要是沿海省份工厂遍地、海港便捷、产业配套集群形成规模的地方，那就不好说了。
三十万一亩的工业用地，是最最低的。区位好的、相对近郊的，百八十万也是有的（城里造工厂就别想了）
毕竟，谁也不知道城市什么时候就扩张到郊区工厂边上了。就算一百万一亩地，换算成住宅用地，楼面价也才1500块一平米。
在明州国土局，去年新规划出来的跨海大桥区块工业区，运输便捷程度可谓是无以复加：明沪高速直接穿过地块，旁边一伸腿就能到北仑港、舟山港。距离富庶的县城市区也就几公里。
要是真基建彻底做好了，那片地按照80万一亩批出去，绝对是轻轻松松。稍微捂一捂，破百万也不是做不到。
可当时国土局愣是围标做局，最后50万底价、54万的成交价，出给了吉利的李叔福。
往事历历在目，至今还不到半年。
林局作为经手人，自然知道那块地上，政府是赔钱贱卖了。
但是一想到沃尔沃汽车这种国际大牌，从此都在这块园区里生产、同样的地皮，在吉利手上对本市工业布局、利税缴纳的重大拉动，土地上稍微赔点钱，又算得了什么呢？
店大欺客，客大欺店。企业和政府，谁求着谁，还是要看谁的盘面大。
比如大到波音公司这种咖位，只要露出一点风声：说华盛顿州工会太强大、企业降低人力成本很困难。
美国国内立刻会有经济不发达的州，跑出来上蹿下跳撺掇着波音公司搬迁。
比如南卡州，原先的州法律上既没有免除企业所得税，也没有免除个人所得税的条款。听说了波音的异动之后，愣是为波音公司专门立了一部《波音税法》，特事特办：
波音公司及其员工，在南卡州的一切收入，可以免去个人所得税与企业所得税两项州税（联邦税不能免，那是美国联邦政府的权限。）
然后波音公司就把26万人的生产基地，从西雅图搬到了南卡州。为南卡州拉动了上百万就业岗位。那一届立了《波音税法专案》的州长，也在此后民调中支持率飙升、连选连任。
美国当然是法治国家，但是美国也是可以为一家大企业专门立一部法的。（德国也有《大众法》，2007年之前一度以此法防止大众股权被圈外资本收购。）
凭心而论，美帝人民当然不愿意被资本家骑在头上拉翔撒尿。
但是，如果生成这坨翔的那顿饭菜，是从别的州的人民嘴里夺过来的，就另当别论了。死道友不死贫道，南卡州的法律，只要爱南卡州的人民就行了，管什么华盛顿州的死活。
政治，从来就是辣么功利。
波音公司在道琼斯的市值，是1300多亿美元。顾莫杰的初音集团，实际实力也已经不遑多让。
唐市长堂堂五品大员，肯拼着酒精肝继续和叶维伦喝，也就不足为奇了。
……
酒局，考察，谈判，压价。钱塘和明州这两座省内经济体第一、第二的地级市，展开了强力的公关，争夺初音把工厂开到自己的辖区内。
叶维伦被顾莫杰交代的砍价大计，顺利得不能再顺利。
远的不说，单说钱塘湾跨海大桥园区这里，本来顾莫杰要求叶维伦只要砍得比吉利汽车拿到的地皮稍微便宜一点就好，谁知明州国土局的人都没等初音开口，直接就是一刀比“去年最低成交价”还砍去30％地价！
钱塘这边，市和区两级也是不遗余力，愣是把江东工业园的地皮杀成了血葫芦价，再降不好降了，就玩“允许打包转配”。
这一番争夺下来，那头世界杯都已经结束了，顾莫杰都回国了。
听说了初音体育大数据和初音足球俱乐部的双重牛逼利好，在钱塘恹恹了一两年的宋老板，都打鸡血一样复活了。
宋老板从来没想到，把俱乐部卖给初音，能刷出这么多逼格。就凭顾莫杰给他在“初音绿城队”这个名字后头，留了“绿城”这两个字，宋老板就该感恩戴德了。
没说的，宋老板投桃报李，加入到了帮初音运作的圈子里。
就像历史上三年后，他帮马风在钱塘城西弄“淘宝城”一样。
顾莫杰就引援克洛泽、加图索、席尔瓦的事情，开了新闻发布会后，第二天宋老板就亲自找上门来说合了。
宋老板一见顾莫杰，就是开门见山：
“小顾！我帮你和阿伦说合过了。我看还是江东工业园比较优惠！地皮已经杀到30万一亩了。还有5年全免税、2年减半征，从2013年开始算起！就是说你的厂子开到2020年，才开始全额缴税！
上头准了，只要你把费列罗工厂、西门子机器人、eos快编3d打印、保时捷智能车，统统打包放进江东工业区。就是给你批2万亩地都没问题！”
“啥？2万亩？这我怎么吃得下！”顾莫杰一听就惊了。
保时捷智能车，可能用得掉4000亩地。别的费列罗工厂，1000多亩就顶天了。另外两项也差不多，都不是土地资源密集型。
直接来2万亩，最多用掉8千，其他可不都是转手给二道配套了么？
宋老板这时候才来得及停下来喝口茶：“蔡市长、张区长都亲自发话了，剩下1万2千亩你转手倒给高端汽配基地，还是别的用途，随你便，只要相关产业、技术含量够高端、足够解决就业就好。他们总不能因为明州给了吉利几千亩汽配配套厂的转手倒腾指标，他就不给吧？你怕重复建设，另外好好规划就行。”
仅仅相隔三四十公里的两块工业区，要是把轮胎厂、轴承厂啥的都造两波，那就太浪费了。所以理论上，吉利汽车已经在钱塘湾工业区弄过的配套，江东工业区这边就不该再给地皮。
然而，到了此时此刻，多给地皮已经是变相留企业的筹码了，谁还管配套上有没有必要？
这些土地，本来也就是江滩、荒地、偶尔有耕地也是手续处理好置换好的。多贱卖一亩，也只是政府变相白送几十万钱罢了。
江东工业区西面，隔一条钱塘江，就是钱塘市区的下沙区块了。那里有大学城、有产业园区、新兴住宅区。地面价至少已经三千一平米了。就算江东工业园因为一条江而贬值数成，工业地基准价百万以上一亩，还是要的。
顾莫杰心算了一下，钱塘市为了留住他的全部产业基地，这块土地上让利就有100多个亿人民币。
未来7年的减免税，加起来也不遑百多亿折现了。
前前后后，这两个地级市，都愿意出到两三百亿人民币的未来总预期成本，�
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