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超级地产大亨-第13部分
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孔明轩说到一半，发现忘记了秦然提出的化学名，赶紧向他求助。
“苯氨基丙酸！”秦然站起来回答。
“对，苯氨基丙酸。倘若你们的苯氨基丙酸分泌过盛，那么老师希望你们能够在金榜题名时再有所行动，因为依我当年的经验那时成功的几率最高。”
“喔——”
底下学生们一副原来如此的语气，想不到风度翩翩的班主任当年也疯狂过。
摆摆手示意学生安静下来，孔明轩继续道。
“此外我还要表扬一下宋婷婷同学，能在所有同学面前致歉，这一点其实很少人能做到。中国人最讲的是什么？面子！丢了面子比丢了xing命还紧张。所以我提议再次以掌声感谢宋婷婷同学，她让我们明白，一时失误不要紧，只要敢于直面不足，就能化被动为主动，变坏事为好事。”
啪啪啪——全班掌声雷动。
宋婷婷眼中含着泪光，起身向班上同学致谢。
解铃还需系铃人，班主任孔明轩在学生工作上确实有一套，秦然见状在心里暗道。
实验班的一举一动都是全校注目的焦点，情书事件当然很快就传遍了全校。而秦然开头的“苯氨基丙酸”一词从此名扬全校，引领了一阵化学专有名词热。比如学生喝水，叫吸取氧化二氢；去食堂打饭，叫做补充三磷酸腺苷。
不过名词开创者的秦然在江州一中仍旧默默无名，一方面是因为他低调，还有就是他身上没有亮点。
要想成为学校风云人物，要么是成绩傲视群雄，要么是长得够帅够漂亮，再要么是身上有一手才艺绝活或运动强项，最不济的话家庭背景优越也能算上。
这一切，秦然都没有表现出来，他成绩不拔尖长得也一般又没展现过其他特长。所以他至多是在同学中有一点思想深度的印象，除此就只是普普通通的男生。
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第十七章 收尾
江南——西子湾的总平面图终于出炉，经过“建科中国”派来的专家和“贝恩国际”设计团队连续二十多天的争吵，几经易稿的最终方案敲定。
这份设计图可以说汇集了国内和国际优秀设计理念，又充分结合项目现场地貌的特点，不单秦然满意，连每个看过方案的人都拍手称赞。
年长的专家和年轻的设计团队在经历了激烈的争吵后，双方都有惺惺相惜的意向。毕竟活到老学到老，往来间互相都有学习进步。在秦然倡议下，由周志东做东，在西湖边一家知名酒店宴请了这一个庞大的设计团队。连续cāo劳了二十多天，脑力耗费极其严重，所以当天双方都放开了尺度，一醉方休。
秦然派去的几个公司设计师也在这期间从刚出校门的菜鸟，快速蜕变成合格的设计人才。能跟随在国内外最顶尖的团队身边学习，这样的机会不知多少人挤破头都无门而入。
脑力劳动是很辛苦的，所以秦然又给他们安排了江州两ri游的活动，让设计大团队好好放松休息两天。毕竟接下来还有扩初设计和施工图这些大工作量的活等着他们。
总平面图出来，李德盛的活又来了，他要带着图纸去规划、消防、民防、环境等部门报建。这些琐碎的项目非常烦人，幸好在秦然的前期运作下，宏鑫公司和zhèng ；fu部门关系较好，报建审批没遇到太大麻烦。
如果不小心得罪了某些部门，在这个阶段就能够拖上几个月踢皮球，让你有气撒不出来。房地产项目开发一环接一环，平白拖上几个月，无形中得增加多少成本。如果你不理会，直接开建，那各部门的罚款就跟着而来。遇到狠角sè，不但罚款，还要求停工整顿，这个就更加悲剧。
场地的三通一平进度很快，这时要考虑施工队伍的选择。早已有不少国字省字打头的施工单位前来打招呼，希望能承揽西子湾的建筑工程。
想承包建筑工程，可以，但必须先全资垫付施工款，这是秦然开出的条件。
因为一是秦然空手套白狼，施工款肯定是要对方先预垫。二是挤走那些实力不雄厚的中小施工方，连资金都有问题，公司实力就更不用提及。
听上去很无耻是吧，但没办法，僧多粥少，甲方永远都是大爷。作为施工的乙方，面临如此多的竞争对手，只好就范了。
总平面设计图上23万平方米的建筑面积，按设计标准，估算至少需要2。2亿的施工资金。施工图还没出来，出来的话还得多上10％的预算。
一个施工方总包，资金压力大，风险也高。所以秦然把工程一分为二，按两期工程计算，打算分别发包，一个工程所需的资金量在1个亿左右。这样一来，大型承包方还是能吃得下这个工程。
秦然家里就是干工程队的，所以他知道，对大施工单位，有时为了微利都会咬牙吃下工程，就为了能让工人能够干活机器能运转。因为你不干，空闲在那里，工人工资机器折旧都一样算账。
现在一切工作都得等施工图出来，有了施工图才能估算项目成本，进行施工投标报价。
设计团队轻松了两天后，又投入到紧张的设计工作中，因为整个项目都等着图纸开工。
时间一晃又过了二十天，施工图经过审议，终于按时交付到秦然的案头。这时，西子湾的场地已经平整完毕，实现了三通一平，整个工地也都砌起了围墙围住。光这些，就花了三百六十多万的费用。
施工图出来，那么秦然就邀请一些有意向的施工单位，让他们整理标书，开始施工单位的招标。因为需要垫资，原本热闹的投标单位一下少了许多，最后只有五家施工单位竞标。两家国字头，两家省字头，还有一家是民营企业。
国字头省字头都带有国有背景，实力当然雄厚。反而这家叫“浙广建设”的民营企业敢投入巨资来竞标西子湾的工程。秦然凭后知优势，知道浙广建设是施工界一匹黑马，今后在激烈竞争中快速发展能与国字头的企业平起平坐。
经过招标组的集体评议，中建九局以1。3亿中标西子湾东苑，而浙广建设以1。26亿中标西苑。他们还接受了秦然在关键材料上提出的苛刻条件——甲定乙供。
甲定乙供就是在商业砼、钢筋、主要装饰材料、电梯、电线电缆等方面，由甲方秦然公司指定采购品牌，乙方施工单位负责采购供应，但价格双方约定必须在合同的指导价之下。
一般情况，关键材料都是由甲方提供，因为这能节约成本和保证质量。但秦然为减少资金压力，决定把这部分资金压力转嫁到施工方上。不过秦然也做出了让步，默认他们的标价提高了5％。
施工单位有了，接下来就是寻找监理单位。最终江浙省监理公司以320万中标，因为他们一向在业内有着良好声誉。
李德盛在各部门奔跑有了结果，供电、供水、煤气、排污、广电、电信、环卫、消防、道路等配套工程逐一落实。这些工程都由zhèng ；fu机关企业部门属下的工程队负责施工，他们当然是不见兔子不撒鹰。先打款再施工。为此，秦然又支出了快2500多万，才开始了市政配套工程的施工。
中建九局和浙广建设同一天进场，西子湾工地上一片热闹景象。由于是按照“国家小康示范小区”标准，工程需要采用建设部和科技部推荐的新型施工技术，在地基、框架、剪力墙等方面都采用新型技术。如钢筋混泥土结构和砌体建筑小流水段施工方法，预拌混泥土和泵送混泥土技术，空心砖砌体和苯板夹心复合墙节能技术等，所以施工单位要一边摸索一边学习。
为何两大施工方能接受秦然的苛刻条件，能参与国家级技术创新，取得样板工程也是其考量之一。
在开始施工前，两大施工单位现场负责人找到周志东，希望在正式开工那天由江南地产出面拜拜山。秦然知道，凡是做建筑工程的，都信这一套，开工前要搞个仪式拜一拜四方神仙。当然，这事秦然是甩手给周志东安排的。据说找了一个师傅看了时辰，然后在当天吉时杀了九只鸡，还宰了一头牛。鞭炮齐鸣中，八台挖掘机吊臂摆动，带着现场老板工人们一起拜天。
做工程，容易出意外，所以从业人员开工前都要做下仪式以求心安。
大方向确定后，管理的细节问题秦然丢给了专业xing更强的周志东，由他负责和施工、监理、zhèng ；fu部门打交道。秦然原以为周志东会忙得苦不堪言，还打算给他配备一个秘书，结果发现他把一切都调配管理得井井有条。在这一点上，秦然承认自己真是不如他。专业的事情就让专业的人才去干吧，秦然还有更重要的事情需要运作。
为何银行已承诺了第二期房地产开发贷款，其完全够支付工程的施工款，秦然还需要施工单位垫资呢？因为秦然早盯上了西子湾旁边的土地。
西子湾不是在大寨水库旁吗，它仅占据了环水库面积的三分之一。还有三分之二处在无人认领的状态。秦然胃口很大，他想把整个水库周边的地块都囊入怀中。明年房地产市场就回暖，而且江州市即将出台土地统一招投标平台，到时再拿地价格肯定高出不少，况且现在这片地方没人竞争。
江州市委书记唐华的年龄快到退休年纪了，明眼人都看出市长黄伟国空降就是准备接市委书记的班，不出意料明年两会换届时就能上位。
港商宏鑫公司请求协议出让大寨水库剩余地块的报告放到了黄伟国的办公桌前，该公司承诺将在大寨水库周围打造江州顶级住宅小区，还将兴建一个高尔夫球场，配套大片别墅项目。
好家伙，投资额总计将达到十二亿元，土地出让金至少还能收入三个亿。在今年江州经济放缓的情况下，这样大手笔的投资很合黄伟国胃口。最重要的是他现在正缺一笔钱来收买人心，年中国务院工资改革的方案下来，兄弟市县纷纷都上调了机关企事业单位工资，唯独江州一直按兵不动。倘若多了这笔三亿元收入，年底提高工资，将极大有利自己在江州的威信和施政。
秦然的谋划结合了天时地利人和，缺一个条件都办不成。
很快江州市zhèng ；fu又与宏鑫公司达成了第二次土地出让协议，以每亩60万的价格，总价3。7亿出让大寨水库四周剩余的617亩土地给其开发房地产。
工商银行以西子湾房地产开发贷款名义发放了2。2个亿的贷款，秦然先把1750万西子湾地块的欠款补交上去。然后又向市zhèng ；fu缴纳了2亿元第二次土地的转让款，剩余的1。7亿暂时先欠着。秦然要感谢这时国有银行管理的不规范，专款专用、监管账户的措施没有严格执行，让他钻了个大空子。
这个时候，负责开发的宏鑫公司悄然更换了股权控制人，由贾福浩换成了在香港注册的江南投资有限公司。而江南投资又由秦氏置地有限公司百分之百控股，秦氏置地有限公司是秦然在开曼群岛注册的个人完全控股有限公司。秦然采用离岸公司的做法，既减轻税务负担，又利于财务运作，还有高度保密xing，把自己重重隐藏在境外公司保护壳之下。
想了一下有无纰漏，秦然开始着手处理剩下的隐患。
陈国富、陈自强、魏东三人被秦然召集到了江州。
“香港宏鑫公司因为经营不善已经破产了，贾福浩这个大老板也因病离开了人间。西子湾项目投资商已经更换，从此世界上再也没有贾福浩这个人，也没有宏鑫这个公司。”
秦然当着三人的面把所有有关贾福浩、宏鑫公司及其他人假冒身份的身份证、营业执照、公司证件都一一烧毁，连来回的机票、住宿证明、租赁证明都全部化为灰烬。
“尘归尘、土归土，一切都走向虚无。”
秦然示意陈浩拿过三个手提箱，里面都装满了现金，两个是二十万，另一个是三十万。其中陈国富由于功劳最大，秦然给了三十万，剩下陈自强和魏东，一人二十万。
这比事前说好的十万块费用多出许多。事先给予魏东的两万块预付款，秦然也懒得收回，权当奖金发放了。
看着三人开箱清点金额，秦然继续道：“我们从来都没有见过面，也不认识对方。我不希望在江州再见到你们。如果你们不知道怎么花这笔钱，我建议你们当包租公。现在买房保证你们不后悔。佛曰，一念天堂，一念地狱，望你们好之为之。再见，再也不相见。”
说完，秦然就带陈浩离开了房间，剩下三人让他们各奔前程。
路上陈浩略带不解地问秦然，你不怕他们以后找上门吗？
“怕什么怕，没有任何证据能证明我和他们认识。物是人非，真要如此，我还有的是后招。走吧，今天你也拿了二十万奖金，打算怎么样庆贺下？”
秦然不以为然地回答，还随便拿陈浩开涮。
“你现在是名副其实大老板，还要我这打工仔请吃饭？”
“如果我没算错，我现在净欠款7个亿以上。估计全中国十二亿人算账，我排第二没人敢说第一。”
听到此话，陈浩也有些惘然，道：“你真是兵行诡道，步步为营。不到半年时间，就弄出如此大的阵仗。要是你父母天上有知，应该也可以放心了。”
“活着的人，总有自己的生活要过下去！”看了看天空，秦然内心一阵怅然。
秦然现在私人账上有1000万，而公司的账户还有2200万左右的现金，总额3000万出头的资金要滚动支撑到西子湾发售。
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第十八章 物业
“贝恩国际”在施工图出来后，现在正完善绿化景观设计图。按照合同，秦然公司要支付设计费2100万的60％，合计1260万。
这时宏鑫公司悄然更名为江南地产有限公司，公司的注册资料都换成了新的，由香港江南投资公司独资控股。
秦然大笔一挥，同意了支付1260万的设计费。因为这时，秦然发现有人主动上门送钱来了。
江州建行找上门，由于知道秦然公司又拿了两块地。上次和工行竞争失败，这时说什么都要江南地产照顾照顾。中国的银行命根就是靠挣存贷间的利差来活，现在规定贷款任务没完成，建行的经理早就坐不住。
有人曾形象比喻银行是晴天打伞雨天收伞。在你不是很需要贷款的时候，银行认定你是优质客户，一股脑拼命追着要给你贷款。经济形势一旦不好，银行马上翻脸不认人，追着要你还贷。这时你再想从银行贷款寻求应急资金，对不起，额度用满贷不到。
送上门的钱要吗，当然要。
秦然只好非常勉为其难接受了建行的热情，抵押物依旧是在建的楼房。等等，不是工行已经抵押过了吗？现在这样不就变重复抵押。当然不是，建行的经理义正言辞回答。建行对西子湾项目非常看好，在建楼房的估值远远超过工行的贷款。按规定，可以再次抵押，建行愿意排在工行债权之后。
建行态度都这样了，工行也不好说什么，反正到时清算也是先赔偿我，到时你只能跟在我身后喝汤。与工行贷款条件一样，按照国家标准利率，建行放款一个亿，期限18个月。
陆有财也抽空给秦然打来电话，询问还需要不需要融资，他们还可以提供两千万。秦然婉言谢绝了对方，现在暂时还不差钱。
西子湾工地在ri夜施工，打桩机24小时作业，大卡车、搅拌车进出不停。基坑降水、边坡支护等先期工程进展顺利。因为按合同规定，在一些关键节点上提前完工能有奖金。签订的合同规定10个月后竣工交付，秦然把开盘时间定在了1998年国庆十一假期。
按“国家小康示范小区”标准，西子湾到时还需提供物业管理。这时，组建物业管理公司的工作又摆上了秦然的ri程。
物业管理可不能糊弄，因为购房是一次xing，但物业管理却是一辈子。小区物业管理的好坏，往往直接影响到开发商的声誉。既然要打造江州最好的小区，那么物业管理也同样需要是最佳团队。
大半年时间，从无到有，还要组建一支高素质的服务队伍，这样的挑战看上去十分艰
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