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上海滩地产风云:地产浮华背后-第1部分
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名家序言
我几十年来一直致力于中美友好促进活动，与中国的政府官员、企业老板、各界人士有广泛的接触与交流，近几年与中国的青年才俊接触较多。魏蓝是我在上海结识的一位优秀的充满活力的知识女性。她在工作中有巾帼不让须眉的不俗表现，曾获得所在大型地产企业的最高奖项，成为敬业的楷模。更为可贵的是，她把对工作的这热爱延续到生活中去，她在工作之余创造了近百万字以房地产行业为题材的文学作品。
中国门户网新浪网、搜房网、豪宅网分别推出她的作品，《中国文化报》、《优＋》杂志、《财富人物》、《移居上海》等媒体都对她的作品给予了专题报道，作品推出后在青年中反响很大。近日，她的新作《地产浮华背后…上海滩地产风云》正式出版，这是第一部以房地产企业为题材的长篇小说，这部小说不同于网络时代的泛文学作品，它是近乎纪实的体验类作品，情真真，意切切是它的最大特色！从她的这部作品中，我看到了现实中的中国青年对传统文化的继承与反判，看到在信息时代中国青年思想观念的巨大变化，看到了中国青年寻梦的激情与奋斗的精神，看到中国房地产行业在理性的调整中将继续成为中国经济的支柱产业。我还有理由相信这些青年是建设现在，成就未来的栋梁之才！
作为中美友好促进会的创会会长，作为一名老华侨，我十份欣慰地看到中国青年已成为全世界最优秀的青年群体。我将带着魏蓝的这本新书向美国青年传播中国创业青年的学习态度、工作干劲、以及奋斗的精神。
不会写序，从不写序，今破此例，只是出于一份对于祖国青年生存态度的感动！
是为序！
中美友好促进会会长
张政权
引子：英雄寻梦
2008年9月份，天远置业正式在香港证券交易所挂牌上市了，由于地产企业上市不多，证券市场开始转暖，张裴军一上市便获得了很高的溢价，公司资产一下子暴涨到了五百亿的份额。从一家小企业做到现在的份额，张裴军深感意外。此时，他才发觉原来资本市场的魔方竟有这样大，远远超越了他的梦想。
2009年，天远的股票获得了三倍以上的增长，张裴军建造了海创大厦，并成功在三亚亚龙湾购置大型商业用地，建造他梦中的城堡。
谁也没有料到，曾经一个闯荡上海滩的无名小卒，在短短几年的时间里，成为了一家上市地产公司的老总。从怀抱梦想到真正实现梦想只不过是短短几年。张裴军才发觉原来时势造英雄有些时候不需要背景，有些时候仅仅是一个契机就可以引发它成为现实，最关键的是你能抓住机遇。
张裴军站在黄浦江边，思绪涌动，当他把爱投向这座城市时，当他从职场刚刚起步的时候，他在延续着人生传奇可以通过一个平台不断放大的奇迹。
如今，他已经是百亿身价，背负着更多的使命与责任。
在梦想边上，在情感的道路上，他的路还在延伸……
1。没钱在上海混，难！
上海火车站，车水马龙，人声鼎沸，小摊小贩挤在街头热闹叫卖。张裴军踏上这块喧嚣的土地，显得很茫然，他抬头看了看四周，没有熟悉的建筑，没有熟悉的亲人，所有的一切就像是一张刚入眼帘的画，华美而迷离。
他拎着手中的行李，买了一碗面。火车站头的面一碗要六块钱，和学校比，确实贵了很多，但也是最便宜的了。他坐下来埋头吃了起来，那一根根面条仿佛带着一丝丝希望，一点点填饱了他刚才一阵茫然的心悸。上海就要开启他新的征程，未来在哪个方向，一切都是未知。
“大姐，我问你，这哪里有便宜的旅馆住？”张裴军问了问小摊边上的一个阿姨。
“这附近都有，你自己找找看吧！”阿姨瞟了他一眼，透着不耐烦。
“哦，也不知道哪家好？”张裴军有些胆怯。
“哪有好不好的，好要看价格了！”阿姨一嘴上海口音，不屑的样子。
张裴军提起行李，硬着头皮走进了一家“新知青旅馆”，一问价钱，180元，超了预算。他又转了几个，价格都差不多，只有前面第一家显得干净一些。
他手中只有3000元，来上海打拼天下，这点钱哪够啊。一想到大上海的物价；张裴军一脸沮丧。
在旅馆雪白的墙上，挂着一幅画，没有太多的艺术成分的一幅画，他呆呆地看着，心里想着明天的故事将如何开始？是找房租，还是找工作？旅馆一天的费用是180元，这样下去3000元很快就没有了。若找不到工作，那结果是很可怕的。
倒在床上，张裴军辗转反侧，他恍惚看到了蓝色的大海，海水清彻透明，有一点点清甜沁入内心，让人感觉是那么的甜蜜而舒适。蓝蓝的海延伸至地面的时候，有一幢高楼耸起，那座楼金碧辉煌，像是一种生命的感召。张裴军试着去摸了摸，却什么也没有，难道这就是海市蜃楼？张裴军一下子失落了，他多么渴望自己拥有一个家，一个不大，却又是温暖的家……
一大早，张裴军来到了附近的租房中介公司，玻璃门上贴满了各种各样花花绿绿的租房信息，有五百的，有一千的，也有四五千的。张裴军敲开了中介公司的大门，里面坐了一位大嫂。
“阿姨，有房子租吗？”他怯怯地问道。
“你要租哪里的房子？”阿姨瞟了他一眼，一副拒人于千里之外的样子。
“我想住在这附近，600元左右的有吗？”张裴军觉得600元对他来说都是一种压力。
“600元的没有，最便宜的800元，是一个顶层阁楼，没有卫生间、厨房，就一室，房东今天才挂，这样的房子很好租，你要不要？不要很快有人要了。刚才接了一个电话就要过来看房的。”
“哦，那能不能看一下房？”张裴军急道。
“要看也行，要预付定金的！”
“那万一不租怎么办？”
“不租就退你！”阿姨的口气很坚决。
“那我们能签个协议吗？”张裴军知道手中的钱是利器。
“签，当然签，我们这是什么地方，做事规范的，你们外地人租房我们照讲规矩。”
“那是，那是，那阿姨带我看看房吧！”
“好吧！”阿姨开始拿起笔和纸要张裴军签了约。
阿姨把张裴军领进了二层楼的一间小阁楼，这间小阁楼没有灯，破旧不堪。
“你看，一张床，一张桌，卫生间在二楼，这里附近有很多超市，很方便的，你看怎么样？”
张裴军当然不满意，这么小的房间，不过五平方米左右。
“阿姨，还有没别的了？这里看起来不是太满意。”
“没有了。你不租，别人还来抢呢，我们这地方，没有1000块能租到的房子，你帮帮忙好吧。我搞中介两年了，这地方好租得很呢，地铁一号线在旁边，很多人都要抢的。”
“哦，还能便宜点吗？”
“不行，就这个价，你不租就算了。”阿姨作势要离开。
“上海城这地方就这么贵吗？”
“那当然，寸土寸金，没钱在上海混，难！”
“唉，那我来错地方啰！”张裴军沮丧地说。
“事在人为，要想成功，还得努力，你们大学毕业生有的是机会，我们是不行啰。”
“呵呵，希望阿姨多帮忙！”
“帮忙没问题的，关键是钱多少了，没有钱想办事难。赶快签约吧，一来一回也够累的。”
跟阿姨磨了一番嘴皮子，上海人的精明与势利已经在他的脑海里落地生根，他也似乎感觉到了他即将来到一座利益的都市，一座不得不为钱去奋斗的城市。
签好合同，他拿起行李来到了小阁楼，房东来和他交代了关于用水用电方面的事宜后就走了，这位大伯也没打算和张裴军混得有多熟悉，拿了钱就走了。
张裴军收拾好房间，把床单铺好，疲累地躺到了床上，终于在上海就这么落定了。虽然是简陋的小屋，终于能找到一种归宿的感觉了，至少在上海有一个自己的窝了。
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2。最难的是没有人脉
要想在上海生存发展，没有人脉，仅靠着一腔热情，难度显然很大。张裴军把头埋在一堆招聘报纸里找工作，看有没机会获得一席之地。
成功的道路往往要付出百倍的艰辛才能获得，张裴军没有退路，为了能在上海滩落脚，他只有不断地往前走。
一个星期过去了，十天过去了，张裴军看到自己口袋里的钱越来越少，而工作没有一点点的消息，紧张与茫然困扰着他，他又不敢和家里要钱，他知道父母也没有多少钱，他张不开口。
那段没有工作的日子浑浑噩噩，每天他只买两个包子撑到中午，晚上吃碗面，那种拮据的生活，很多年以后回顾过来，他都觉得是一种心酸的历程。也只有经历过，人生才会变得精彩，才懂得珍惜。
一个月的时间就在等待、茫然中过去，终于有一天，张裴军接到了一家医药公司的电话，邀请他去面试。他面试的岗位是市场营销专员。
第二天，他打好领带，穿戴整齐地去面试了。这可是他到上海后的第一个面试，他显得有点紧张，回答问题时语无伦次，完全没自信。在回去的路上，他心里干干涩涩的，像有一只虫子在噬咬，他知道这次机会他注定错过了。
接下来的日子，他马不停蹄地面试，有外贸公司，有广告公司，但是基本上面试后就没有回音了。
张裴军很失落，究竟上海还能有自己的容身之地吗？以往的自信都哪儿去了？
“张裴军吗？我这边是海岛房地产经纪有限公司，明天上午十点来我们公司面试。”张裴军接这个电话时，心里感觉像闪现了一道光芒，这次他一定不能再错过了。
经过几次战败，对于面试的技巧他已经掌握得很娴熟了。他在心里给自己鼓劲。
“你在学校学什么专业？”一位胖胖的领导问他。
“市场营销专业，我们专业是当地大学里最有名气的专业，师资力量雄厚，有博士后流动站点。”张裴军很自信地答道。
“你有兴趣从事房地产行业吗？”一位女士问他。
“有兴趣，上海的房地产市场才刚刚发展起来，很有潜力，我希望能
为公司多多奉献！”
“嗯，我们公司觉得你还不错，但是刚进来薪酬不高，你愿意吗？”
“只要公司肯给我机会，我愿意。”张裴军热情地说。
“刚进来的毕业生一般是实习三个月，试用期三个月，然后再转正。”
“没问题！”张裴军坦然又兴奋。
现在薪酬对他来说不重要，能马上找到一份工作才最重要。
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3。面试之要诀：自信
如果要进行第二轮的面试，还要对房地产知识进行补充，张裴军马上买了一些相关的杂志书籍。上海房地产市场才刚刚启动，肯定有大把的机会。
海岛房地产经纪有限公司果然再次给张裴军打电话了，希望他能参加第二轮面试，总经理将亲自参与面试。张裴军那天晚上睡得特别早，他希望自己能有一个好状态出现在总经理面前。
第二天，阳光欢快明亮地投射进来，暖暖地照在张裴军脸上，那夺目的光芒仿佛就是他的希望。
“我是来参加第二轮面试的。”张裴军脸上带着微笑。
“请跟我进来。”秘书说道。
在总经理的办公室里，张裴军看到了穿着白衬衫的总经理。
“你好，请坐！”总经理示意道。
总经理气质不凡，给人很豪爽的感觉，张裴军紧张的情绪也一下子释然。很多时候，人与人之间的交往是一种缘分，这种缘分很难用尺度来衡量，它是在某一时间某一地点形成的一种惯性的联结点。
“请做一下自我介绍。”总经理严肃道。
“我叫张裴军，来自海南省，毕业于湖南大学，专业是市场营销学，有志于从事房地产行业。”
“我们这边平时比较辛苦，平时都主要和开发商打交道，开发商就是我们的重要客户，所以光了解房地产行业还不够，还要做好各项服务工作，你愿意接受挑战吗？”
“当然，任何一件事情的成功不是单方面，都有两面性，所以辛苦的一面说明贵公司业务量很大，潜力很好。”
“哈哈，小伙子真会说话！”
“第一个月，工资是1000元，六个月后转正1500元，我们中午不包吃，上下班时间要准时。”
“好的，没问题，谢谢总经理，还请多多关照。”
“我觉得你很有潜力，你们外地人来上海，不容易，希望你能努力好好干，为公司也为个人创造机会。”
“谢谢总经理。”张裴军很感激地看着眼前这位贵人，是他给了自己第一个机会，这个机会将会伴随着他走向人生旅程的纵深处。
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4。沙场暗箭如流
工作终于有了着落，那个夜里，张裴军终于能踏实地睡个安稳觉了。一种莫名的悸动，在他心里涌动，他脑海里绘满绚烂的色彩，憧憬着对于明天的美好希望。
从入住的地方到公司，距离不是太远，每天张裴军坐着人满为患的公交车穿梭在家与公司之间，初为上海的白领，他内心像是鼓满风的帆，充实而自信。张裴军暗暗下定决心，自己一定要努力，从零开始，捕捉住生命中的每一分钟。
张裴军所在的公司，地处上海商圈永家汇。那里车来车往，热闹非常。
“早！”进到公司，张裴军向每一位同事打了招呼，这家公司人不是太多，总共也才二十几个人。老板独处一间房，其余的都在宽大的办公室里分开坐着，张裴军的位置是在走道边上，是大家最容易看得到的地方。他刚来，并没有太多的业务归他做，他只是帮助同事处理一些杂务，例如倒倒水、整理整理报告。但他很热情，没有拒绝过任何一件小事，大家也都乐于把小事情交给他。
转眼一个月过去了，张裴军也渴望公司能交给他业务做，总不能一直做些端茶倒水的工作。
开会的时候，总经理陈宣宣布了一个好消息：“同事们，我公司在竞争激烈的房地产代理市场中不断进取，获得了开发商的好评。目前，我们在A地区新代理了一个楼盘，这个楼盘对我们的品牌战略来说至关重要，希望同事们给予一定重视。市场部的同事们需要到就近的区域市场作一个调研报告，充分掌握竞争个案动态，提前作一个前期的市场定位。”说完后，大家热烈地鼓掌。会后，市场部经理把前期的调研工作交给张裴军和一位同事，交代他俩互相协作，在这两天内把报告写出来。
新项目一接手，张裴军便和这位同事一起到了闵行区作了详细的调研。
闵行区是上海西南的一个新区，政府有意把该区规划成生态园林区，加大对区域市政的规划建设和房地产的招商引资。地铁一号线已经延伸到该地区，同时地铁连接徐家汇商圈，潜力相当看好，他们所在的楼盘位置就在一号线附近。
张裴军坐着地铁到了莘庄，那里空气清新，新建的几幢大楼耸然而立，人不算太多，相比徐家汇显得空旷了很多。踏上这里的土地，一阵油然的清新感扑面而来。
放眼莘庄周边，在地铁南广场有很多楼盘已经在造了，到处都是工地。离地铁最近的一个楼盘叫“江南之都”。这个楼盘很有江南的小资情调，彰显着人们对田园生活的向往。这个楼盘虽然位置不错，但卖得不算太好，一平方米在4800元左右。在江南之都附近的其他楼盘也差不多在这个价左右，由于周边的配套还没有建起来，大家对这个区域还没有太大的信心，一个月最多能卖十几套。
初到售楼处实地调研，张裴军还是很生涩，售楼小姐一看他没有开车来也不是很热心，看房总是一问一答，纯粹应付。张裴军也没太多的底气，但他知道他必须比别人花更多的时间调研才能占得先机。
根据他对五个楼盘的详细调研，他发现在这儿买房的大部分人是来沪工作的白领，由于没有车，大部分还是要靠地铁去上班。因而，将来这里会是一个新兴白领聚集之地。了解详情之后，张裴军便开始着手一些基础数据的加工工作。
他学的是市场营销专业，对于客户群及竞争个案的分析还是很有一套的，另外的那个同事主要是进行定位方面的研究，根据张裴军调研的数据整合一个楼盘的定位。
在定位报告出炉前，总经理陈宣也参加了几次头脑风暴，陈宣对于这个楼盘将来的销售还是很看好的。对于定位成“白领家园”这一概念他也表示赞同，不过，他希望案名可以显得洋派一些，在上海这种地方就吃洋派这一套。
大家一起讨论案名，五花八门，畅所欲言，例如新兴家园、海上丽景、城市之光等等，最后大家定了一个“经典艺墅”，虽然是公寓，要让人感觉高档一些。
经过�
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