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虎啸全球-第217部分
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有的人早就先行一步撤出了，而有的人现在正在撤出的途中，更多的人也在勉强的坚持。未来说不定什么时候就会撤离这里了。
现在赖小虎要盘下的这家底商的老板就是属于正在撤出途中的一部分人，只不过他们撤出的过程都不怎么顺利。原因只有一个，那就是他们租赁的价格定得太高了。
价格是一个最最核心的问题，真是因为价格太高了，所以当初购买店铺的那些人才会因为成本太高而造成盈利困难，一直到现在更是出现了不少的赔本。
而他们当初买下或者租赁下来这些店铺都是花了高价钱的，现在卖出的时候如果把价钱定得太低的话，那到时候单单是在租金上面可能就要亏本不少的。亏本是一定的，只不过亏本多少确实可以改变的。
所以为了尽量减少亏本，不少的人都将租赁的价格定得很高，虽然比不上自己当初购买的价格，不过也是相差无几。
如果这都是在附近地上投入运营之前，或许还真的能够用这个价格忽悠住一部分不知情的人，不过现在吗？这一年多的时间谁还不知道附近的商户全都赔了的事情啊，真的打算在这里做生意的人谁会不把这些事情打听清楚，而要是他们这些后来者还以高昂的价格把这些底商租下来，那就真的说明自己傻了。
所以，不是没有人要租下来或者买下这些店铺，不过前提只有一个，那就是调低价格，而是还得调低不少才可以的。
之前那些已经完全撤出的那些人之所以能够撤出，根本原因还是他们自己撑不过去之后自己大幅度降低了价格。所以这才有人接收了他们的店铺。
在赖小虎看来，现在这附近的底商的价格其实都处在市场的调节环节之中，当初由于过高的期望，所以让开发者把价格定得太高了。而后来残酷事实的打击，让的这些店铺的实际价格大幅度的下降。在这个一前一后的变化过程之中，就形成了一个价格的差别。
愿意接收这个价格差别的人早就已经把自己的店铺卖出去了，而不愿意接受这个价格差别的人则还在苦苦的支撑。不过他们支撑不下去也是早晚的事情，因为在苦苦支撑的同时，他们也是在赔钱的，只不过一次xìng赔的不多而已，但是时间长了，赔的钱不一定就比大幅度降低价格陪的钱要少。
市场就是残酷的，赖小虎要租赁的这个店铺之前一直租不出去就是因为把租金定得太高了，之前那老板是已经交了三年的租金了，现在大幅度降低租金。那就等比直接就赔了一大笔钱。所以他一开始是一直不接受降价的。
当然，他一开始不接收降价也是有自己的底气的，因为他的店铺和附近其他的底商相比有一个好的地方就是，他的店铺正好处在一个十字路的边上，而且附近也建造的有不少的天桥，更好的地理位置让他以为总归会有人来认同自己的价格的。
不过事实却是再一次打击了他，就像当初事实让他知道自己一开始租赁店铺时候的行为是有多么的傻一样。
从一开始挂牌出售的时候，就有很多感兴趣的人前来询问，不过在得知老板不愿意降价之后，这些感兴趣的人也渐渐的没了兴趣。而之后对这里感兴趣的人也越来越少。前来询问的人更是越来越少。
到了这个时候，这个老板才着急了起来，如果自己不能够把店铺盘出去的话，那自己时间一长，可能赔的更多。所以挺了一段时间之后。老板自己撑不过去了，开始了第一次的降价。但是第一次降价幅度不是很大。所以依然没有能够达成自己的愿望。
到了赖小虎现在前来的时候。这位老板就已经降价了三次了，足足的将当初的价格下降了三分之一。价格的大幅度下降，自然是再次将众人对于这个店铺的兴趣给勾引了出来，这里面不但包括赖小虎，还包括其他的人。
不过虽然前来询问租赁事宜的人多了起来，但是这个店铺却还是没能够租出去。因为大部分前来表达购买意向的人都不约而同的想要老板再次降价，而且再次降价的幅度还是不少。
在赖小虎来之前，这位老板正在考虑倒地要不要再次大幅度降低价格以赶快把店铺盘出去呢，不过这个时候遇上了赖小虎。也算是他的运气好了。
其他的人在租赁店铺的时候肯定是会把租赁的租金当做十分重要的意向来计算的，如果成本过高了，他们是绝对不会租赁的。
不过对于赖小虎来说，这个租赁的价格其实对他影响并不大，因为成本真正意义上高不高，是和利润素挂钩的。
同样的租金，放在一个rì盈利只有一千块钱的店铺里可能就是一笔很大的之处成本，可是放在一个rì盈利足足超过一万元的店铺里，那可能就不是太大的一笔钱。
就比如现在，一个月四万多的租金价格对于大多数的人来说忽绝对是一笔巨大的支持，一个月就是四万多块钱，而一年下来光是租金可能就是五十万了。很多店铺一年的营业额可能都没有这么多，所以如果以这个价格把店铺租下来那一旦未来经营不善了，赔钱赔的可不是一点半点的。
现在有一点争议的事情就是，附近其他店铺的价格已经下降到了三万块钱每月了，考虑到这个店铺的位置更好一点，一个月三万三千左右的租金就已经很符合市场的情况了。所以四万多的价格比着三万三千块钱可是一个月多出来了一万块钱，这样一年就是十二万了。
除了赖小虎之外，估计没有多少的人可以不在乎这一年十二万的租金的，所以那些人要求将价格再次大幅度调低至三万三千元左右也不是没有理由的。
问题就是纠结在这里，如果没有赖小虎的介入，他们最后也肯定是会达成一致的，无非就是双方共同退让一步，或者是这位老板自己支撑不下去了自己先退一步。
所以说，按照赖小虎的估计，未来这个店铺成交的价格可能在三万五千块钱左右。不过想要达到这个价格并且双方还达成一致，这绝对是需要双方长时间的沟通谈判的，这个过程绝对不会是一个短的时间。几个月乃至大半年都是有可能的。
赖小虎可不愿意登上几个月乃至大半年的时间等到对方再次大幅度降价，这几个月的时间就已经足够赖小虎一家店铺赚的钱把整个店铺直接买下来了。而且就算是他愿意等，他和这位老板进行交涉的是其他人，到时候成交的也自然丝毫其他人了。
赖小虎想要现在就把店铺盘下来，不出一个相对来说的高价是不可能的。当然，赖小虎也没有傻到直接就答应对方呢给的价格的地步，四万多一个月虽然不是一笔大数目。不过在可以降低的情况下，赖小虎也是不会别人占自己太多便宜的。
经过连着两天的谈判，赖小虎终于和对方在这个租赁价格上达成了一致，最后双方同意以三万八千块钱一个月的租金达成成交合同。根据之前这位老板和开发商达成的协议，赖小虎将从对方手中购买下剩余协议规定的租赁时间。等到之前的协议到期之后，再次续租将由赖小虎和开发商直接再次进行谈判。
最后，在赖小虎、店铺老板以及开发商三方的见证之下，租赁转让的合同正式达成，交付了租金之后，赖小虎便从对方手上接过了这个店铺剩下一年多的经营权。
双方成交之后。这位老板便直接将自己的服装店关门停业，然后联系好了人之后仅仅用了一天的时间就将店铺里面自己的东西给搬完了。
等到对方走了之后，仅仅留下了一份空荡荡的店铺，不过这样也好，赖小虎也可以利用过年之前的这段时间把店铺给装修好了。
联系装修队的事情暂时让宋雅乔负责。而赖小虎在和店铺原来的老板完成了转让之后，便转而找上了这个店铺的所有者。也就是当初的开发商。
赖小虎自然不会等到自己手上店铺的经营权到期了之后再去和开发商商量续租或者直接买下店铺的事情。因为那样以来最后赖小虎无疑还是要多支出不少的钱的。
虽然现在这附近店铺的价格是下降的，不过这毕竟是由于特殊的情况，由于当初大家预期的过于好，所以造成了价格的虚高，但是经过了这么长时间的下滑之后，这里的价格也在不断的趋近它的实际价值了。
整体上附近的店铺价格还可以再低一点。不过再低也就是和现在差不多了，不可能还有太多的下降幅度。
触底之后就是反弹，当价格达到了实际价格之后，当初影响这些店铺价格下降的因素也就失去了作用了。相反它的价格可能就要开始触底反弹了。
这是绝对可能的，因为最起码赖小虎知道未来的两年三年还是全国房地产火爆的时候，特别是沪城这样的大城市，更是一直都没有出现房地产市场真正的的降温。
而作为商业开发的店铺其价格上涨更是丝毫不落后于那些住宅，甚至于它们由于商业的火爆价格上涨的更快。
房地产市场火爆这是大趋势，这是不会改变的，而在这种大趋势之下，现在赖小虎所在位置的这些底商自然也会受到影响。
也就是说在价格基本上已经触底了之后，这些底商的价格也将随着整体商业用地价格的上涨而上涨。
现在趁着这些底商价格还在下降之中，还没有真正触底的时候，赶紧把地上买下来才是王道，要不然等到外来价格上涨了之后，再想要购买就不是那么容易了。
对于赖小虎的到来，开发商自然是大为兴奋，这种主动上门要求购买底商的人真是越来越难以见到了。
除了这些店铺一开始投入市场的时候出现过火爆的局面，在之后随着这里商业火爆的萎靡，这些底商也是行情不断下跌，也越来越越难以卖出去了。
特别是今年下半年以来，几乎已经没有人再来说购买店铺的事情了，甚至就连直接找他们租赁的人都没有。所以现在看到赖小虎，他们心里自然是大为兴奋了。
既然赖小虎愿意购买下那个地上，那开发商方面自然也没有拒绝的道理，甚至如果赖小虎购买的**强烈的话，他们还可以在现在价格的基础之上再次下降一点。由此可见他们是多么的想要卖出去一个店铺啊。
作为这些店铺的开发商，他们的生意这一年来也是不好过，甚至可以用非常难熬来形容。这些底商就好比是他们生产出来的产品，现在产品不好，价格越来越低，买的人越来越少，他们自然也是越来越困难了。
店铺卖不出去或者租赁不出去，他们就没办法让开发的资金回流，，没有租金他们自身的经营就可能陷入困境。
为了不打击赖小虎的积极xìng，在谈判的时候，开发商方面可是让步了不少，双方在经过对附近大量店铺的信息统计之后先是计算出来了现在附近每个店铺的平均价格，然后在这个价格的基础之上，开发商再次下降了一折，最后双方以九折的价格成交了这个店铺。
至于赖小虎已经购买下来的未来一年的经营权，这些钱也会按照一定的比例从赖小虎未来需要支付购买店铺资金里面扣除。
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正文 第二百九十四章：无辜牵连
买下了商铺，装修的事情就被提上了rì程，对于沪城的这一家分店，整体上的装修风格将会和津城的几家店的装修风格一样，不过考虑到沪城和津城这两个城市同属于中国南北方不同的城市，两个城市在文化以及习俗上有很大的不同，各有各的风格，所以在基本上整体风格统一的情况之下，沪城的这一家分店也会在装修的时候在局部融入一些沪城独有的文化风格。
完全照搬津城的风格是不行了，既然要加入一点沪城的文化风格，那赖小虎他们自己肯定是无法满足这个要求的，宋雅乔不得已的情况之下只能够去找专业的设计公司了。
找到了设计公司之后，赖小虎他们先是将自己的要求告诉了对方，而后三个人更是说了一些自己的观点，让设计公司的人当做参考。
赖小虎所说的观点基本上都是符合男人以及北方特点的观点，而宋雅乔则更加偏向于女人以及南方的风格，至于伊万卡所说的一些建议，则可能让这一家店铺在风格上更加具有国际化的特点。
对于赖小虎他们所找的这一家设计公司来说，这样的要求完全不算什么，在收到了赖小虎支付的定金之后，对方公司立马开始安排人手专门负责赖小虎这一家沪城分店的装修风格设计上。
装修不是一天两天就能够装修完的，所以在装修开始的同时，赖小虎也带着伊万卡开始了对于沪城的游历了。
当然说是赖小虎带着，其实还是宋雅乔带着的，虽然在沪城这么多天了，可是赖小虎对于沪城也还真的说不上是多么熟悉。整个沪城那么大，就算是本地的人都不一定完全对整个沪城熟悉的过来。就更不要说赖小虎这个来沪城加起来也没有多长时间的外地人了。
沪城和赖小虎打拼的津城其实严格来说都有一个相同的特点，那就是两座城市真正形成大城市的时间不长，特别是有大量记载的时间更是不长。
相对于整个中华五千年的文明，以及内部其他城市古迹可见的程度，两座城市除了一点近代的文物之外还真的找不出来更久远的东西了。
不过不已古城文明的两个地方却也具有自己的特点，那就是商业上的发达。津城不用说，被称为中国北方经济发展的中心。而沪城就更不用说了，更是被称作整个中国经济的中心，哪怕是在世界上，沪城也是享有巨大的声誉的。
国内的外地人来到沪城。可能会对于沪城大量的具有西方风格的建筑产生十分大的兴趣，不过这些东西对于伊万卡这个西方人来说，就完全没有前去观看的必要了。而不去看这些具有西方风格的建筑，那沪城对于伊万卡来说仅仅具有的就是一个商业化的大都市了。
逛街绝对是女人的最爱，哪怕在美国生活了二十几年的伊万卡已经不知道在美国的多少大城市逛过无数的商业街了。可是来到沪城的伊万卡却仍旧对于沪城的商业街等繁华的地方有着十分大的兴趣。
而且不只是伊万卡对逛街感兴趣，就连宋雅乔听说伊万卡想要逛逛沪城之后。也是自告奋勇的加入了这个队伍当中。
这就可怜了赖小虎了。虽然他不讨厌逛街，甚至心理对于陪着美女逛街还是挺喜欢的，可是如果让他提着一大堆东西逛街的话，那赖小虎就立马兴趣大减了。
不过就算是如此，在伊万卡和宋雅乔两个人出发了之后，赖小虎也不得不在身后跟着。算了，身为男人，这种提东西的脏活累活自己不做还让谁做呢？天天晚上回来提着一大堆东西的赖小虎心里面都要这样想到。
三人总共花了三天的时间便将沪城所有感兴趣的地方给逛了过来，这个时候距离年关也越来越近了。津城公司的总部的事情也渐渐的多了起来，不但宋雅乔这个掌管公司财物总监需要赶回总公司处理年底的财物，就连赖小虎这个大老板也需要赶回去对公司的各种公司进行审批。
至于沪城的这一家分公司，目前则还是处于装修的状态，如果不出意外的话，在农历新年来临之前，这一家店是不太可能开张的。
单单不说这一家店铺从设计到装修就还得差不多半个月的时间，而到时候就算是装修完了，也是将近年关了，这个时候就不说招聘店员、以及其他的准备工作了，就是真的开业了，开业没几天就要过年，那到时候还得关店几天，这样一来就完全得不偿失了。
在赖小虎走之前，李乾到是找了赖小虎一次，倒是没有重要的事情，就是得知赖小虎要走了，所以就把赖小虎叫过来，两个人说说话而已。
认识了这么长时间了，两个人之间的关系也从一开始的长辈与晚辈到了现在变得有点平辈的感觉了，不过两个人之间的关系倒是越来越近了。现在的李乾看待赖小虎，已经不再是把赖小虎看一个晚辈了，有时候他更是把赖小虎看做一个事业上的助手。
两个人聊了聊rì常的事情之后，李乾在赖小虎走之前对于他要在沪城开分店的事情也进行了询问。对于赖小虎在沪城开分店的事情，李乾自然是大力支持的。
就凭两个人的关系，李乾自然是希望赖小虎这个晚辈以及朋友的生意越
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