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　　　　放下了手机，萧奇不觉一阵苦笑。

　　　　想要做好一件利国利民的大事儿，都是如此的艰难，那些身在高位的人，还真是辛苦呢。

　　　　可是，能比前世提前四年左右，完成了修正预售房制度，萧奇心里也充满了骄傲和自豪。

　　　　国内的房地产开发商，在从2003年到2010年的七八年时间里，简直像是被宠坏的孩子一样，肆意妄为，甚至于只拿到一块土地，连小洋铲都没有挥动一下，就敢摆出销售部大张旗鼓的卖房子。

　　　　如果往深处想，这种做法实在是危害极大。

　　　　买地后，开发商第一时间就会把土地抵押给银行，得到大量的现金不说，再通过预售，就可以获取大量民众的买房款。

　　　　意思就是说，他们只用买下了土地，就能获得比土地价值还要高几倍的现金，是现金！

　　　　然后他们又拿着这些现金，去进行另一块土地的竞标，竞标完毕后，再重复之前的动作……

　　　　弄到后来，他们只不过付出了第一次竞拍土地的资金，便可以买下几十、甚至几百块的土地，赚取海量的利润。

　　　　当然了，这个连锁的做法，有一个巨大的漏洞，也可以说是致命的缺陷。

　　　　那便是土地价格和房子的价格只能一路上涨，但凡有一次的下跌，紧张的资金链就会全部断裂，从而几十块、几百块的土地全部都会陷入无米之炊的地步，最后走入崩溃。

　　　　但是以后发生的事情在告诉萧奇，至少在2013年之前，根本不要指望房地产下跌，所以这些开发商的冒险政策，只要不肆意的乱来，一定都会成功。

　　　　数以千万计的土地被这些开发商拿在手里，不断的推高房价，这对辛辛苦苦一辈子，想要给自己和儿女买房的华国人，是何等的一种掠夺？

　　　　萧奇回到了现在，他自然就不会允许这种事情再发生，至少是不能如此肆无忌惮的疯狂掠夺。

　　　　商品房预售制度的改变，就是第一步。

　　　　开发商拿到土地后，虽然可以用土地来贷款，但贷款的金额也仅仅够他们修建房子罢了，真正的空手套白狼的大头——在荒地上摆个摊子，就可以收取民众们的购房款这一大项，从根源上就给他们斩断了。

　　　　修到楼房主体完工，也就是俗称的“封顶”之后，才能进行销售，开发商们就再也不能无休止的靠杠杆原理，去不断的购买土地等待升值了。

　　　　没有实力的开发商，只有老老实实的修建好了房子，才能进行销售回笼。

　　　　甚至于实力弱小一点的，干脆就会被赶出局，毕竟修建房子的时间、成本，连实力雄厚的开发商都会头疼，更别说这种只想投机取巧的小开发商了。

　　　　经过这么一记杀招，最鼎盛时期的全国数十万家的房地产商，应该会十不存一吧。

　　　　萧奇乐观高兴的想道。（未完待续……）

第六百三十章　同盟得利

　　　　任何一个中央政府，都不肯会看到自己的国家，因为一种行业而陷入疯狂的境地，这也是为什么以后看到房地产已经成了一匹野马后，不停的往它身上捆绳子的原因所在。

　　　　但是，出于种种的原因，那几年的政策，很有点力有不殆的意味。

　　　　原因就在于房地产已经深入到社会的方方面面，根本就不好去控制了。

　　　　中医提倡“治未病”，也就是从病没有显露之前就开始防治，治理国家其实也是一样的，如果在房地产还没有奔腾起来之前，就先给它拴上马缰，那以后就会容易控制得多。

　　　　改变预售房制度，只是萧奇计划的第一步，事实上，在三年之内把自己提出的四条全部实施了，那才是促进房地产健康发展的重要举措。

　　　　相信等到大家看到，改变预售房制度所带来的好处后，就会慢慢的接受萧奇的观念了吧。

　　　　虽然萧奇会被无数想要空手套白狼的人痛骂，可相比起这些吸血鬼，萧奇也会被比他们多百倍的民众们所感激着——即使他们双方都不知道是萧奇。

　　　　不过现在，萧奇已经被一个人膜拜了，那便是华国电通的副董事长康元军。

　　　　牛儒正没有忘记WCDMA网络，于是在大获全胜之后，他第一时间便视察了华国电通的总部。

　　　　在中高层参加的回忆上，牛儒正没有当面夸奖康元军，但字字句句都是围绕着高科技、新时代来说的，甚至于他连WCDMA的名字都没有提及，可在场的人，无不知道牛主任说的就是WCDMA网络的建设。

　　　　高层的斗争，在首都这个消息灵通的地方。早已是传得沸沸扬扬，两个针对WCDMA的高级别的高官，黯然退场的消息，完全瞒不了人。

　　　　连前几天耀武扬威的徐又田，这两天夹紧了尾巴，在会场上更是连抬头都不敢。弄得他那一系的人马全都灰头土脸，知道自己的前途恐怕是无亮了。

　　　　牛儒正在上面讲话的时候，康元军自始至终都是高昂着头，两眼饱含着泪水。

　　　　如果在前几天，这种泪水就会被讥笑为失败者的泪水，但到了现在，那就是胜利者的炫耀了。

　　　　经过这么一番暗地里刀光剑影的争斗，康元军不但收复了失地，还比之最初更加稳固了自己的地位。如此大落大起，由不得他不热泪盈眶。

　　　　WCDMA网络的建设，在高层通过的时间，远远的快于房地产预售证的修正案通过的时间，只不过因为牛儒正努力在推动后面的这件大事儿，才把WCDMA网络的事宜放在了后面。

　　　　也是幸好工信部和发。改委的乱插手，让牛儒正趁机反击了一把，重创了工信部对网络行业的势力后。小小的打压了一下同一系的发。改委，成了真正的一家独大。至少是WCDMA网络的一家独大。

　　　　不过也不要以为就此万事大吉了，如果WCDMA没有达到高层们的预期，没有让华国的网络发生比较大的变化，对手们还是会冒出头来，给牛儒正一系发难添乱的。

　　　　萧奇对此是充满了信心。

　　　　比较大的变化？

　　　　应该是翻天覆地的变化好不好？

　　　　3G网络直接改变了人们对于网络世界的定义，也是将现实和网络真正连接起来的第一步。大大的扭转了华国人对于“网络是让人玩物丧志的事物”的印象。

　　　　如果这样的WCDMA网络都不叫成功，那真不知道什么才叫做新时代的成功了。

　　　　最先知道此事，并为此高兴的，还有余承生。

　　　　余承生这次发动了好几个自己的朋友，包括了粤东省省委书。记慕雪飞、敦煌、黑龙江等等几个省的一把手。为萧奇的仙女公司做坚定支持，可以说他是完全赌上了自己的前途。

　　　　一旦中央决定了推动摩托罗拉手机的收购案，那么在大战略上和中央不一致的余承生，很有可能就此遭到淡化处理，过两年便卸任后黯然离开。

　　　　很明显的，萧奇赢了，牛儒正赢了，余承生也赢了。

　　　　而且余承生获得的赞誉比牛儒正都还要高。

　　　　因为他对于自己属下的公司，进行了拼命的保护和支持，甚至是赌上了自己的政。治前途，让其它省份的省。长和省委书。记们，都感到非常的敬佩。

　　　　有担当的人物，比起一有事情就推手下们出来顶锅、遇到灾难就出卖朋友的家伙，自然更让人愿意亲近一些。

　　　　蜀川范围内的商人们、官员们，在听说了此事后，也是心里欢喜得很，摊上了这么一位好的父母官，哪里还怕什么人阴谋暗算？

　　　　甚至于这两天省政府还接到了几批外地商人的考察申请，他们想要来看看，有没有机会利用一下蜀川丰沛的人力资源，开设工厂之类的。

　　　　所以，这两天省委省政府的上上下下，都是喜气洋洋，余承生的威望达到了他执政蜀川以来的顶峰。

　　　　另外还有蜀川电通，里面的兴奋高兴的气氛，绝对不下于政府部门。

　　　　前几天传来康元军被呵斥，WCDMA网络暂停建设的时候，蜀川电通上下一片哀嚎。

　　　　北上广深这些城市，WCDMA网络的建设，停止便停止了，根本不会伤及到他们什么。

　　　　可蜀川不一样啊，这是康元军的大本营，一旦康元军失势了，倒霉的不仅仅是WCDMA网络和光纤传输网络的建设，还有蜀川电通上上下下的官帽子啊，一定会被新来的副董事长大肆调换，换上他自己的心腹的。

　　　　就在大家战战兢兢之际，没想到忽然峰回路转，康元军奇迹般的又翻身过来，不但收复了失地，还被来视察的国。务院国。资委的主任牛儒正大肆力挺了一番，威势更胜以往。

　　　　听到这个消息，何大飞等人欢呼雀跃，就像是小孩子一样，稍微激动点的还同样热泪盈眶起来。

　　　　这一次，康元军成为华国电通董事长，才真的是板上钉钉的事儿。

　　　　而他们这些忠实执行康董事长策略的老臣子们，未来的光明前途，那是指日可待啊！（未完待续……）

第六百三十一章　大肆圈地

　　　　蓉城市的副市长井轩更是如此同样高兴，因为他和萧奇的密切关系，昨天已经被提及为接任常务副市长的人选，只待明年年初人代会后，便可以顺利的提正。

　　　　本来这个事情没这么快下来的，可眼看余承生威望攀升到了顶峰，蓉城市委自然愿意多做一个人情，跟奇少和他背后的余书。记多结一些善缘。

　　　　井轩今天来到萧奇的办公室，就是为了完成之前萧奇的嘱托的。

　　　　笑容满面的井轩，拿着扩大版本的蓉城市地图，指着上面道：“奇少，你之前说的那些土地，蓉城市政府在上报了省政府之后，省政府已经原则上同意了你的请求，过几天走一个程序后，便可以纳入仙女公司了。”

　　　　萧奇想要打压蓉城的房价，第一要素就是自己手上有土地，只有用自己的高质平价房出击后，才能打压那些高得离谱的房价。

　　　　而且土地必须要多，修建出来的房屋多了，才能有效果，不然你拿出几百套出去的话，不用市民下手，直接开发商就全部给端了过去，然后每平米加价一两千继续出售。

　　　　所以趁着现在蓉城还没有大开发房地产，土地价格偏低，萧奇自然是要多买点土地来备用的。

　　　　手握着六七百亿人民币的萧奇，可谓是绝对的财大气粗，直接在蓉城的三环路以外，特别是东面和北面两个欠发达的区域，买下了海量的土地。

　　　　商用房开发的土地，少年在北面买了8个板块共23000亩，东面买了11个板块共20000亩，西面15个板块共18000亩，南面21个板块共15000亩。

　　　　虽然都是三环路外面十几公里以外了。甚至最远的到了二十多公里以外，可聪明的少年把土地的板块，全选在了未来蓉城的四条地铁主干线的两旁。

　　　　意思就是，所谓的黄金地铁口，到处都遍布着萧奇的土地，通往市中心最多不过半个小时的地铁。比公交车和私家车方便多了。

　　　　这样的上好地段，过了两三年会被抢破头，可现在仗着重生的优势，萧奇就率先将它们拿到了手里。

　　　　如此多的土地囤积，均价还不算贵。

　　　　因为蓉城二环路现在还没大开发呢，三环路以外属于城乡结合部了，开发得很少很少，萧奇又买了这么多，平均下来每亩的价格。北面和西面是40万一亩，南面和西面稍微贵一些，达到了60万一亩。

　　　　相比起2010年以后，同等地段的价位起码也得炒到300…500万一亩来说，价格倒不算什么了，关键是没那么大啊！

　　　　以后蓉城就算300亩的房地产项目，都敢堂而皇之的号称“珍稀大盘”，现在萧奇最大的一个板块。直接到了5000亩的超大面积，比李超人在南门三环路周围买的那块地还要大。过几年后，直接能眼馋死人呢。

　　　　说到底，土地还真不是你有钱就能买到的。

　　　　即使是后世的竞标买地，一家公司找马甲来，把所有的竞标名额包圆了，只是一家人坐在里面竞价的事儿。多了去了。

　　　　但除开了他们，你普通的有钱人想要进去，连报名都会被拒绝：对不起，已经报名满了。

　　　　萧奇现在已经成了蜀川最大的骄傲，仙女公司的DreamPad更是成了所有华人的骄傲。这么一个超级天才企业家，想要让他留在蜀川，留在蓉城，自然而然的就得多给优惠啰，不然凭什么人家听你的啊？

　　　　再加上此次余承生和萧奇大胜，保住了仙女公司，又击退了外来的窥视者，着实为蜀川挣了一份脸面，所以几位省。长一合计之后，便把土地的买卖批了下来。

　　　　现在虽然不是2008年以后，凡是涉及到好地盘的拍卖，都得报由国土部审批后才能拍卖，但这么大的土地买卖手笔，蓉城市还是无法做主的，仍旧要由省政府批示才行。

　　　　不过别看土地的单价便宜，算下来萧奇一共得花费370亿的人民币，这在2006年的时候，除了北上广深，还没有哪个城市的一次成交额能达到这种地步。

　　　　或许，能够一次性收入370亿的巨资，也是政府积极卖土地给萧奇的重要原因吧。

　　　　然而萧奇根本就用不着消耗自己手里的现金流，国内的几大银行，早就眼巴巴的等着贷款给萧奇了，只不过一直找不到机会而已。

　　　　萧奇用来抵押的，仍旧是自己最值钱的资产DreamPad的股份。

　　　　之前萧奇一共用了50％的股份，抵押给了花旗、美林和高盛，贷款了90亿美金。

　　　　现在在国内贷款，他再次提高了自己的股份价值，拿了20％出来，分别给了中农工商四大商业银行，总共贷款400亿人民币，用以购买土地开支，以及初期的房地产启动资金。

　　　　中农工商虽然觉得萧奇的这些股份，要价高了一些，不过DreamPad可是人人都垂涎的宝贝，能先拿到一部分的股份，也有为华国守住这部分资产的意思——万一以后萧奇还不了钱，被国外公司给清盘，那么好歹华国的银行手中还有20％股份嘛。

　　　　搞房地产，萧奇也不是第一次了，自然知道房地产并不是你今天买了土地，明天就能修好房子卖的。

　　　　既然国家马上就要修正商品房预售条款，那么萧奇想要稳住房价，就必须要从现在开始陆续修建，才能不断的形成威慑力。

　　　　30亿用来修一个普通楼盘，无疑是足够了的，可是也要具体看楼盘大小和面积，萧奇第一批就要动土东南西北各2000亩的土地，30亿就显得有些少了。

　　　　不过少年也有办法，先展开基础建设，然后等到土地过户，可以拿着土地去抵押给了蓉城银行，100亿的资金是可以拿到的，如此便解决了修建资金不足的难题。

　　　　修建房屋当然不会是开发公司来做，而是委托给专门的建筑集团。

　　　　萧奇上次和华国建筑合作愉快，这次仍旧把东边和南边的大肥肉送给了他们，剩下的两块则给了蜀川建筑和中铁二局。

　　　　至于管理的人选，本来小百灵鸟和质监局、地质局的老专家们关系很好，适合做这个监督的工作，可她现在决心做小鸟网，抽不出身来。

　　　　想来想去，萧奇只能让徐伟洪先兼任监察再说。

　　　　自己手上可以放心用的人才，还是太少了啊！（未完待续……）

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第六百三十二章　分房子啰！（380月票加更！）

　　　　星期六的时候，仙女公司的总部附近，不断的响起了噼里啪啦的鞭炮声音。

　　　　原因很简单，在临近10月底的日子里，仙女公司的公寓已经装修完毕了一个月，总算可以搬进去了。

　　　　房屋的水电气和基础装修，都是公司负责的，统一装修。

　　　　公司里的实验室的工程师们，只用买一些家具、家居用品，便可以进去居住。

　　　　但有一条，虽然九月底所有的装修就完成了，钥匙也拿给他们了，可萧奇严格规定，一定要让房屋通风、放置一个月，等到新房装修的味道过去后，才可以搬进去。

　　　　虽然采用的都是昂贵的环保材料来装修，可毕竟甲醛等物质还是存在的，少年可不想这群想房子想疯了的宅男工程师们，迫不及待的直接搬进去，那样对身体也是不好。

　　　　小老板的硬性规定，简直让一群宅男工程师们眼泪汪汪的。

　　　　本来还在装修的时候，他们带着女朋友，或者是老爹老妈们，都去看过许多次了，越看越满意，恨不得装修工人一离开，就抱起铺盖卷儿直接睡在里面。

　　　　可是小老板的命令也没办法违背，于是大家除了购买家具等等用品外，就只剩下等啊等啊……

　　　　终于前天到了一个月的期限，大家等到周六空闲下来时，便召集亲友们，兴高采烈的搬迁新家。

　　　　也不知道是哪一家人从外地带来的习俗，进入楼道之前先点了一串鞭炮，结果许多人也学了起来，弄得一上午都能听到鞭炮的声响。