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材料为王-第150部分
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郭逸铭点点头。
尤德大力推动地产业发展的演说那天，他也在场，对方用蛊huò的言辞，游说着一众地产界商人共同来把“蛋糕做大。”希望将本港地产抬到一个高不可攀的价格，他也是心知肚明。
只可惜对方的时节不对，在眼前全港人心惶惶的时候，他的一切都是徒劳。
“呬这次港币滥发，影响的可不仅仅是汇市上的变化，而直接影响到了全港的物价走势。
香港是一个飞地，狭小的地方根本不可能拥有一个健全的商品生产供应体系，所有的物资基本都是从外界购买运输而来。而且交易的计价单位不是英镑就是美元，港币，既不是国际硬通货，又没有在香港可买的东西，在国际市场只是炒家们炒作的对象！”
巴普蒂斯塔言谈之中，掩饰不住对港币的蔑视。
“现在张币汇价一跌，香港从外界购买物资的成本也急剧增加。
原来一美元羌五点二三港币，现在跌至一美元兑八点一三，等于是跌了足足有百分之五十五！
这样一来，香港从外界购买各种生活物资的价格，也暴涨了一半多，市面上各种物资霎时间跟着涨价。物价飞涨已经让许多市民都感到了恐慌，为了怕物价继续上涨，市民们开始在市面上疯狂购买各种东西，从最初抢购生活日用必需品，到现在一卷手纸也抢，就怕以后买东西会更贵。
但与此相对的，商业地产却无人问津。
普通市民要的是住房，不需要商厦。而需要的公司看到现在这个局面，都很懂行地取消了购买计划。
于是商业地产价格暴跌，到这个月，已经跌了整整百分之六十！”
“百分之六十！这么多？”郭逸铭也是大吃一惊，瞬即，他也一下子明白了巴普蒂斯塔为什么报告他，准备购买一栋商业大厦了。
原来是想要趁低入手。
原价一万八的商业地产价格，暴跌百分之六十，现价就是七千二。同时由于港币暴跌，这个价格换成美元，才八百八十五美元！
如此低的价格，他乍然一听，都不由得动心了，何况对金融信息敏感的巴普蒂斯塔。
“但这大厦买来做什么呢？”
“当然是作为我们集团的办公总部！”
巴普蒂斯塔都快叫起来了，jī动地说道：“老板，您现在正在着手的就有几个项目，然后我的基金会，未来可能还会有银行等等其他子公司。如此多的下属公司，自然需要一个气派的总部！
而且在此之前，这些大厦的空房间我们还可以租出去，以收回一些投资……”
郭逸铭完全被他说服了。
他也暗笑，早知道巴普蒂斯塔是为了这个原因，才动了收购的念头，这趟香港之行就没必要来。可电话中，像港英当局的用意这些敏感话题又不方便说，也不可能沟通的如此顺利。
“可是，港币会不会再跌？”他犹豫道。
“很难！我们详细地分析了，港英当局是为了压中方，才故意这么做。可他们不知道，火点起来容易，要灭掉却非常困难。现在本地的形势非常糟糕，市民们怕港币跌到一钱不值，所以都把钱从银行取出来，买成各种东西。目前全港银行都出现了排队取钱的现象，有几家小银行已经被挤提得关门不敢营业了。
港府现在也很慌张，却又硬撑着装作若无其事，还想看中方是否让步。如果中方丝毫不肯让步，到时候头痛的还是港英当局。”巴普蒂斯塔对港英当局搬起石头砸自己脚的行为，大肆嘲笑。
“为什么？把香港搞成烂摊子，不是他们最想做的吗？反正到时候，香港也要还回去。”郭逸铭不懂了，奇怪地问道。
“哈哈！是啊是啊，他们确实很想把香港所有值钱的东西，都打包搬回到伦敦去。可关键是，现在才1983年啊！离1997年，还有整整14年的时间！老板，你代别人经营一家公司，说好了，杵后交换经营权，难道你会在这之前，放着一只下金蛋的鸡不要，现在就把它杀了吗？我说港英当局蠢，就是在这里啊！弄乱香港，一句话、一个传言就够了，可要拨乱反正，他们却要花费百倍ｘ千倍于此的力气，和大量的财力物力，港英当局之蠢，可谓是蠢到家了！”巴普蒂斯塔极度嘲讽道。（未完待续）！。
………【第一百三十五章 大厦的新主人】………
郭逸铭等人下榻的地方，还是在上次住的文华酒店。首发
巴普蒂斯塔上次来了以后为了靠近老板，就住在这里。一段时间住下来，他觉得这里的各方面条件还不错，服务尤佳，就干脆在这里长包了几套客房供他和他的团队居住。
郭逸铭的车才在酒店入口停下，房口部经理黎炳沛自帮他打开了车mén，恭迎他的到来，态度仿似是他的专职管家一样。一应行李搬运，都安排了人来负责。酒店房间是早已预订，黎炳沛陪着他们直奔楼上客房。
一到房间mén口，郭逸铭看见mén上的编号，愣了一下：“这是我上次住的那套房吧？”
“就是上次那套。您上次住了以后，说这间客房不错，开窗能看到大海，阳光照进来光照足，而卧室安排在一个不受打扰的安静拐角，对房间环境很满意。所以这次预定房间的时候，我们还是为您安排在这间套房。”黎炳沛毕恭毕敬地解释道，随即又问，“如果郭先生对这套房不满意，我们可以另外为您安排一套，环境也很不错。”
“不用了，就这里吧！”郭逸铭说道，随即感慨道，“我上次只是随口说说，想不到你还记得。”
“哪里能够记住那么许多。我也是在闲下来的时候，将客人们的喜好、说过的话记在本子上。然后当客人们再来的时候，我可以根据上面的记载，知道客人们想住哪套房，喜欢什么口味的饭菜，只要勤奋、细心，谁都能做到。”黎炳沛很诚恳地解释道。
郭逸铭深深地看了他一眼。
这位大叔三十岁才入行，之前什么酒店常识都不懂，也不会英文，却能在四十岁就升任酒店房口部经理，靠的就是这份勤奋、细心。这话说来容易。可究竟有多少人能够做到，且十数年如一日？
一个人。果然不是随随便便就能成功的！
“也是巧合吧。我来的时候，这套房正好还空着。”他笑着和对方说道。
“原来客房出租率很高。可现在不行了……”黎炳沛一面指挥服务员将东西放进客房壁柜。一面叹气道，“这些日子市面萧条，公务出行的欧美客商，来游玩的台湾、日本、东南亚客人都少了许多，很多房都空着。”
市面萧条，是因为港府任意妄为的结果吧，自作自受而已！
郭逸铭腹诽了一句，不觉调侃道：“怎么会市面萧条，我不是听说现在什么东西都好卖。就连手纸，都有人抢着买吗？”
“郭先生说笑了！”黎炳沛连连摇头，他当然知道郭逸铭是在开玩笑，但他却不能没有规矩，只能苦笑着道，“现在大家害怕港币贬值，都把钱不当钱，连存在银行里的钱都取出来，买成东西放在家里。这表面的繁荣只是假象，等到钱用光之后，哪怕以后港币稳定了，大家都没能力来消费，这市面啊，恐怕好几年都好不起来了……”
郭逸铭笑笑，没再接话。
对方是认真跟他说明，他再玩笑，就有故意当面嘲讽的意图，闹得大家都不开心，那就没意思了。
安顿下来以后，他当天没有外出，而是在酒店里接收、处理各种公务。
以他事物之繁忙，哪怕是耽误一天半会儿，都会有各种公务堆积起来。如果不及时处理，以后只会越多越多，到时候更加辛苦。
第二天一大早起来，他又忙了整整一上午，然后才在巴普蒂斯塔的陪同下，来到中环皇后大道中，看对方选定的投资项目。「域名请大家熟知」
自从英国人1841年侵占港岛，为了长久经营，他们在当年就开始兴建本港第一条马路，这就是皇后大道。
皇后大道英文名称是queen’sroadtral，正确译名应该是nv皇大道。这里的nv皇，指代的是当时的英国国王维多利亚nv王，紧邻修建的港口就是直接以她的名字来命名。但当时国人英译错误，因此想当然将nv皇改成了皇后，将这条街称之为皇后大道。
后来当英国人明白过来，特意发文予以正名，可香港人早已将约定成俗。即便他们也明白自己把名字叫错了，可也改不回来了。
后来当香港逐渐发展，从皇后大道向两头延伸，两条新的马路就被称之为皇后大道东、皇后大道西。而原本的皇后大道，也随之重新命名为皇后大道中。
因为这是香港开埠以来第一条马路，如香港政fǔ、法院等主要政fǔ机构都建在这条路两侧。汇丰银行、渣打银行等许多金融机构等也都与之相邻而建，汇丰的总行就设在这条街上。
上百年来，大量的银行、金融机构在这里落地。特别是当港英政fǔ于78年放开银行管制，允许外国银行进入香港以后，短短的几个月，就有来自12个国家的41家外国银行来港开设分行或是办事处。
迄今为止，本港的银行已达到127家，大都集中在皇后大道中这条街上，因而这里也被俗称为银行街。
除此之外，许多的娱乐消费行业，也都在这条街附近。如兰桂坊，这在后世都非常出名，国内许多城市都有以此为名、或是连锁经营的同名酒吧。
由此可见，这片地域，其繁华可以说是香港的jīng华核心所在。
巴普蒂斯塔之所以会积极想要把他看中的商厦买下来，还有一个原因是因为这里的土地租期，普遍都是999年的长期契约！
在香港本岛，以及新界不少街区，都是999年的超长期契约。
恰逢香港的商业地价狂跌，其成jiāo价已经比当初上涨之前的价格都低了不少。趁这个时候拿下来，和永久拥有了这块土地的价格并没有点多大区别。这样一本万利的生意，巴普蒂斯塔怎么舍得错过。
郭逸铭亲自看过以后，也对这栋商厦非常喜欢。
巴普蒂斯塔的眼光极好，这是一栋七十年代末才修建的大厦，底部裙楼之上是两座高23层的并列塔式高楼，外观极富时代气息，在本港摩天大楼尚不多的时代，可谓是非常抢眼的地标xìng建筑。
目前大厦底部三层裙楼。是租赁给三家银行、五家基金等金融机构营业，并列双楼则出租给其他的公司使用。但这个时代的香港尚未有进入高度繁荣期。跨国公司还不太多。哪怕是在核心区域，都有三分之一的房间空置着。
而且这栋双塔式商厦的价格太低了。低到让他都垂涎的地步。
这栋双子塔式商厦。底部三层裙楼、上面双子塔，总建筑面积接近3万平方米。商业地产价格暴跌百分之六十以后，尽管这里地段极佳，地价超过其他地段，但每平米也只有9000港币。按照现在一美元兑换八点一三港币计算，他只需要支付3300万美元就可以拿下整栋大楼！
这个钱他还是拿得出来的。
他下面的几个产业，当初为了抢占市场，处理器本身定价不高，盈利一般。计算机大卖场利润可观但经营维护成本也很高。他基本不chōu调资金。主要挣钱的大项是软驱、软盘，这两个产品每月给他带来上亿美元的纯利，是一个优质金矿。
只是摊子大了，要用钱的地方也多，研发的投入、几个新工厂的建设、各地的布点，钱huā得也很凶，因而就连风投基金都需要巴普蒂斯塔另外筹款。
不过随着新工厂的竣工，他手里也宽裕了一些，可以将部分资金转过来用作其他用途。
巴普蒂斯塔对他jīng心挑选的投资项目更是满意，但同时他也表示了一点担忧：“现在我担心的是这个999年的土地契约，未来香港收回以后，大陆方面会不会认可？如果认可，那么这块土地就极具投资价值，三千多万拿下来是非常超值的。”
“这点你放心！”
郭逸铭对此充满了信心，大陆方面为了融入国际社会，对自己的允诺从来是极为重视，几乎没有发生过自毁诺言的情况。按照大陆方面现在的公开申明，以及后世的记录，大陆对于香港的历史遗留问题，只要不涉及政治主权，都是全盘接受，并未改弦更张。
“既然是这样，我建议我们立即就将它拿下来！”巴普蒂斯塔非常积极地建议道，“港英政fǔ现在luàn搞，是为了两个月以后的中英第二次谈判。一旦谈判的基调确认，继续把香港搞luàn只会给自己添麻烦，反而会为了获得更多利润，而努力让市场繁华起来。虽然收拾烂摊子可能会需要很长时间，市场的萧条可能也会持续一段时间，但人心却能稳定下来。
这块地处于核心地带，投资价值极高。
现在的产权所有人之所以打算将它卖掉，是因为对前途看淡，加之眼前húnluàn的经济，让他们感到惶恐不安。等到以后港府开始安抚人心以后，他们可能会重新考虑出售大厦是否划算。
因此要买，就趁现在马上买，以后可能就没这机会了。”
“可以！你现在就去做这件事，钱我来筹，不从你的基金里出！”郭逸铭是个行动派，确定了目标以后，毫不含糊，立即就同意了对方的意见。并且为了宽对方的心，当面表态了资金方面的支持。
“我已经准备好了！为了怕对方毁诺，我们在老板来之前，就已经和对方谈妥了，就差最后签约。现在老板同意，那我们立即就可以和对方当场签署转让合同。”巴普蒂斯塔说话的时候，一直盯着郭逸铭看他是否会不满。
他这样的做法，也算是先斩后奏。可商机瞬间即逝，一旦错过就再也无法挽回。因此即便可能会引发老板的不满和猜忌，他还是按照自己的投资眼光当机立断。他是一个有抱负的人，为了实现抱负才会放弃稳定优厚的职位，来为郭逸铭服务。
就像老板要选择符合自己要求的下属一样，打工者也会选择老板。越是有能力的人，对于工作环境就越是看重。
要是老板事事都要chā手，让他处处受到擎制，那这个职务不干也罢。
“以你的判断为主！”郭逸铭略一思想，明白了对方的顾虑，因此也面对巴普蒂斯塔，诚恳地说道。“我这次之所以过来，是因为不明白你为什么会坚持要买这栋楼。你应该明白。我对经营实体产业的重视。所有的一切都是围绕这一点展开，之所以请你来。也是为它服务。同时我也明白你的想法。对于你想在金融领域有所成就，只要不影响这个基本原则，我都不会过问！只要我们经常沟通，就不存在误解，这很重要！”
“我很高兴，这就是我想听到的！”巴普蒂斯塔对老板开诚布公地表态感到很满意，高兴地伸出手，和他用力一握，然后雷厉风行。当即就在路边公用电话和大厦的产权所有者联系，双方约定了时间，就定在本周内签约转让，同时购地款也一次xìng支付。
钱，自然是先从他这里出，之后再由老板补给他。
与老板一年多的相互磨合，他知道老板不是一个出尔反尔的人，他很放心。
双方去除了隔阂，两人都很高兴。接下来，巴普蒂斯塔就去忙购地事宜，该做的准备工作和法律条文、合同拟定，他和他的团队还要最后确认一遍，以免留下什么漏dòng。此时大厦尚不属于自己，郭逸铭也没有在这里多作逗留，等到商厦买下来，他有的是时间来慢慢欣赏回味。
难得来香港一趟，他也就利用这点空当，顺便去看了看新工厂的建设。在晚间，他又约了cd机上下游生产链的几位本地实业家，大家一起坐坐，联络感情顺便了解对方为cd及生产所作的准备情况进行得怎样。
情况比他预期的还好。
这些人能从众多同行中脱颖而出，事业有成，除了有财力保证、碰到了合适的机遇，个人的能力更是重要。在本港数百万民众当中，能够不看重可以轻松赚钱的金融、地产、服务业，而坚持做实业，这些人的手腕、xiōng襟、眼光，都可以算是名列前茅。
这些日子，他们都没有闲着，一应的准备工作，都在紧张有序地进行着。
所有的生产商，都通过相互换地的方式，集中到了郭逸铭新工厂的周边。即便有少数几个生产商，因为原工厂主不愿换地，他们也想法换到了相邻的地块上。为了节约成本，所有不需要超jīng密加工设备的周边零部件生产，他们都采用了在深圳设厂、雇用大陆工人生产的方式来解决。一次xìng有几十家生产型企业组团来深圳投资，当地政fǔ高兴极了，在征地、建厂方面都给与了很大方便，进度可能比本港还快。
本地jīng密加工厂的设计蓝�
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