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走过青春的纯白-第9部分
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是交通方便，配套设施成熟，我们获悉已经有多家实力雄厚的房地产公司准备竞拍。如果我们能够拿下这块地，其将会成为房地产公司完成既有楼宇建设和交付后，未来两到三年新的利润增长点……”
会议确定了下一步的分工计划，重点是总部企业管理部和房地产分公司协同做好新地块周边房源价格及地块实际情况的调研。苗胖子刚刚就任房地产分公司副总，头三把火是一定要烧的，这次主动请缨，亲自出马。总部企业管理部这边，杨部长则派出了曹副部长、我和王正配合。
这天会议结束后，苗胖子和我们负责项目的人开了个短会。他一改往日在总部机关时的懒散和没精打采，精神抖擞地说：“各位总部领导，辛苦大家要为房地产公司的项目跑一趟。小苗我一定尽全力将各位领导照顾好。”
我心里一乐，心说，这走了还不到一个月，连说话的腔调都变了，这小苗的称谓怎么听着都像是祖国的花朵，谁能想到是这么个二百来斤的老爷们呢！
曹部长谦和地微笑道：“苗总客气了。以前大家是一个部门的同事，工作友谊自不必说。如今，公司既然如此重视这个项目，我们一定全力配合苗总把工作做好。”
苗胖子罕见的一脸谦虚，小心翼翼地说：“兄弟我新人上任，一切都还在摸索中，还有赖于大家多支持。”
我见部门主管杨部长不在，便腆着脸对苗胖子说：“苗总，您这是谦虚，谁不知道您是脚杆子上绑大锣………走到哪里响到哪里？但是话说回来，苗总您也不能太谦虚了。您不打个样儿出来，那我们年轻人学习谁啊？我可是憋着一股劲要和苗总干出点儿大事来。”
苗胖子兴奋地脸泛红光，嘴上说：“你个臭小子，又给你哥哥戴高帽。我可指望着你这个秀才能给我出点好主意，”话锋一转，苗胖子斩钉截铁地说：“小苗我身负公司领导的信任，肯定要全力以赴。我也希望我们这个临时的团队不干则已，要干就干出点名堂来。”
随后，苗胖子安排曹部长和王正前往地块周边调研配套设施及交通情况，而我则被他留在了身边，要共同探一探周边成熟社区楼房的价格。
散会后，我第一时间溜到了杨部长的办公室。自去年我无意中“损害”了部门的利益后，他对我一直不冷不热，让我摸不透他的心思。我只好几次三番地借工作之名与杨部长沟通，顺便观察他对我的印象。
杨部长示意我坐下，问道：“老苗给你们布置任务了？”
我点了点头，一五一十地将情况说了，问道：“不知道杨部长您还有什么其他的指示？”
杨部长眼神炯炯，稳中带喜道：“暂时没有，你这边有情况要及时汇报，”说罢，看似不经意地用手指点着桌子，一字一顿地说：“这也是凸显我们部门业绩的关键项目。”
我听出了他最后一句话的分量，点了点头，说：“明白了，有事情我会及时向领导汇报。”
第二天，我和苗胖子来到目标地块周围的一家房产中介公司。进门之前，我们已经商量好了，以买房的名义对周边房屋的户型、质量及价格进行暗访。接待我们的是个年轻的小姑娘，时值买房热潮方兴未艾，作为置业顾问的她显然前途无量。
苗胖子一副财大气粗的派头，装腔作势地对小姑娘说：“姑娘，这是我的侄子，今年刚刚研究生毕业，就在附近的外资公司工作，打算今年买房结婚。附近有没有什么好的房源，给我们介绍一下。”
我一听，鼻子差点儿没有气歪了，心说：“苗胖子，你这是明着占我便宜啊？刚才说好了是兄弟关系，怎么一转眼的功夫就变成叔侄了？”
我看了一眼苗胖子，苗胖子冲我眨了眨眼睛，说：“大侄子，你自己一个人在外，你爸爸可是千叮万嘱让我照顾好你。这房子，咱叔侄俩可得擦亮了眼睛看好啊！”
我翻着白眼，心里骂道：“看好你奶奶个爪。占老子便宜，还这么心安理得。姑娘啊，你但凡有点儿眼力，也能看出来我这清秀善良的脸和这个凶神恶煞的胖子明显不沾边啊！”
小姑娘一脸认真地问道：“哦，那请问您准备要多大户型的？”
苗胖子满嘴跑火车，说：“怎么的也要九十平米以上吧？超大户型的也尽量看一看。”
我心说，他倒是全面，几乎把基本户型全都涵盖遍了，暗自咽了口唾沫，违心地迎合着苗胖子，说：“叔啊，面积也别太大了。否则，我这小身板打扫起来费劲啊！”
苗胖子打着哈哈说：“看看，这些八零后的小青年，养尊处优惯了，一点儿家务能力都没有。”
小姑娘拿过一张表格，指导我填写需求信息。我在填身份证信息的时候，本能地将出生的日期略微改动了一下。
小姑娘笑了笑，说：“我们俩一般大。”说完，眼里满是羡慕的神色。
我心里叹道：“姑娘啊，要是我真的能买得起这么大的房子该多好啊，”嘴上却不由逗贫道：“呦，是吗？我有个和我一般大、失散多年的妹妹，怪不得看着你有点儿眼熟。你该不会是我异父异母的亲妹妹吧？”
苗胖子趁小姑娘不注意，在我后腰上狠狠地戳了一下，手法之快、拿捏之准差点儿让我岔气，令我不由得怀疑他曾经练过“葵花点穴手”。
小姑娘笑笑，说：“根据您二位的需求，我先查下周边房源的情况，一会儿去看房。”说完，坐在电脑前认真地工作起来。
苗胖子拉着我到门外抽烟，趁机损我道：“小李，你就不能专业点儿吗？关键时候还不忘泡妞？”
我腆着脸，笑着说：“苗叔叔，你这就不对了。我们只有和服务人员在感情上达到了高度的融合，才有可能获得最真实、可靠的信息。兄弟我既然已经降了辈份了，还在乎再出卖点儿色相吗？”
苗胖子开心地笑了，一张胖脸在春寒料峭的清晨显得神清气爽，讪讪地说：“刚才说顺嘴了，多担待啊！”
我心说：“巴不得多占点儿便宜你才高兴吧！”
小姑娘出来了，手拿着一大串令人眼花缭乱的钥匙，领着我们去看房。第一幢房子是隶属于国内知名房企、前几年开发成熟的现房，目前仍由该房企旗下的物业公司负责管理。一进物业小区门，但见鸟语花香、小桥流水，整个院落设计得错落有致，别有洞天。门前有一个宽敞的读报室，上午九点钟的时候，阳光正好透过落地的大窗洒进室内，在初春显得温暖而宁静。穿过小区走廊，我们进入一栋楼宇内。据小姑娘介绍，这里以专业的物业管理水平而着称，平均每两个小时就有一个专职的清洁人员进行打扫，确保小区环境卫生。当然，小区对应的物业费也不便宜，达到了1。50元/平方米；月。我们看的是一间九十平米的户型，南北通透，但得房率并不高，尤其是屋内的框架设计使得房子显得更小一些。苗胖子听到这套房子的价格达到九千元一平米时，也不禁皱起了眉头，因为按照房价上涨的趋势以及市场拿地的规律，一般新地块的楼面价格至少不会低于周边成熟楼盘的价格。如果再加上人工及建筑成本，则新楼盘建成后将至少要卖到一平米一万三千五百元才能够保本。这对于身处月平均工资仅有三千元左右水平的二线城市郊区楼盘而言，已经是天价了，苗胖子作为这个项目的负责人，不会不考虑后期的销售和盈利情况。
我悄悄地对苗胖子说：“叔，这哪是老百姓住的房子啊？加个琉璃瓦快赶上皇宫了。”
苗胖子故作镇定地说：“这是周边最好的小区了，别的小区肯定不会高于它，再看看。”
苗胖子笑着对小姑娘说：“房子是不错，物业管理也很好，不过，价格确实高了些，我们还想再看看。”
小姑娘爽快地答应了。
第二套房子从外观来看和第一套比就差了一些，虽然很干净整洁，但设计风格很中庸，没有什么特色。房子的户型和面积与第一套基本相同，但是得房率就明显高了，大抵是设计风格的缘故，朴实却很实用，省却了很多复杂的细节。价格上这套均价每平米七千五百元，便宜了很多。
苗胖子故意找茬说：“这套不错，但是整个小区离主干路太近，有点儿吵。可不可以介绍下整个社区中比较僻静一点儿的小区？”
小姑娘点了点头，继续引领我们进入了位于社区核心部位的小区。
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第十四章 我为房伤
当房产置业顾问带我们进入第三套房子时，我和苗胖子已经在考虑该如何定位此次地块的价格了，因为周边房屋的价格差距明显。
第三套房子年限稍微久远了一些，属于七、八年前的房子，物业也不是特别正规，面积仍然是九十平米，但房子的内部结构设计很合理，整体的得房率明显要比前两处高。
我问了下价格，每平米只有六千元，这和它处在主干路以外的偏僻区域有一定关系。但好在它位于社区的中心，紧邻着商场和农贸市场，购物十分方便。从实用性角度来说，这是一套该社区性价比很高的房子，当然每平米房价依然高出了城市的月平均工资水平。
苗胖子瞪着眼睛说瞎话，假惺惺地对我说：“这房子好是好，不过年代稍久，外观略有点旧。大侄子，你那个小媳妇儿不喜欢太旧的房子吧？”
我违心地迎合着，说：“现在的女孩都被惯坏了。不出力，光等着喂嘴边。你对她的好，她一点儿不念，你满足不了她的**，就被她说成是狼心狗肺的负心汉，并在以后的日子里被无限地放大。”
苗胖子也被我逗笑了，说：“怪不得大侄子你瘦得皮包骨头，敢情身体和精神上被人双重摧残，”回头对小姑娘言简意赅地说：“还有别的房子吗？”
我们出门离开第三套房子。
我和苗胖子还有置业顾问尴尬地站在安静的电梯里，小姑娘默不作声，一张脸紧绷得近乎严肃。我心说，估计她已经看穿了我和苗胖子这对“嫩托儿”拙劣的把戏，一会儿指不定就会爆发。苗胖子也是目不斜视，如临大敌，一张大嘴鼓得紧紧的，显得脸肥腻而肿胀，仿佛瞬间被吹大了几倍。
出了电梯门，小姑娘忽然说：“您二位有什么房子方面的问题尽管问我。我这几天感冒了，一说话嗓子就疼，还请您二位多见谅。”
我一听，心底顿时轻松了不少，心说，还以为你看穿了我和苗胖子之间的把戏了。
苗胖子的脸也瞬间泄气，留下一脸的轻松和媚笑，对我说：“赶紧去车里拿点儿伤风胶囊。”
我心说：“死胖子，亏你还是个堂堂的房地产公司副总，连点儿专业的问题都提不出来，看把人家姑娘给憋的，毫无用武之地啊，”嘴上忙着说：“感冒了？光荣！肯定是忙工作忙出来的。”
小姑娘笑着说：“谢谢你们二位，我吃过药了，别耽误了二位的正事。”
苗胖子假惺惺地问道：“真的不要紧吗？发炎了可就得去医院看了……”
转了一上午，我和苗胖子对目标地块各个小区的户型特点自认有了比较真实的了解，便装模作样地给置业顾问留了假的联系方式，说考虑成熟后马上联系她。小姑娘一路将我们送到了办公室门外，让我深感在其阳光俊脸的映衬下，我和苗胖子一样，长了副肮脏的猪下水。
回到公司，苗胖子与杨部长召开了第一次研讨会，曹部长和王正那边的信息也已经汇总过来——离主城区三十分钟的车程，公交线路多达六条，社区后面就是一座大山，风景秀丽，空气清新，是个不错的居住地。
杨部长说：“目前来看，恐怕核心问题就是地块的投标价格了。”
苗胖子皱着眉头，说：“目前的周边楼宇价格差距比较大，定位的人群也有所差异，恐怕和我们未来产品的销售策略息息相关。”
杨部长说：“公司一直致力于要做大做精房地产板块。如果能够拿下这块地，未来的定位肯定是高端住宅。但以目前公司的管理能力和规划水平，恐怕也未必会马上做出业界的标杆产品。因此，我们还是要再仔细斟酌一下方案。大家都回去想一想，后天再重新碰一下思路。”
我回去以后，觉得地块价格是一个仁者见仁、智者见智的问题，它可能已经超越了所谓的成本价格，完全按照目前的市场行情来确定。但是，要尽可能做到准确的投标，则必然要有一个参照体系。于是，我重温了早年所学专业中的多元线性回归模型，以周边楼盘的地理位置、楼宇建筑商品牌知名度、交通方便程度、未来三年房价上涨幅度等指标因素与价格的相关系数分析，做了一个未来楼盘楼面价格的多元线性回归分析，进而综合考量该地块的得房率，预测出了当前地块的价格。
这是一项费时费力的工作，尽管方案已经了然于胸，但建立模型的过程仍耗费了我整整半天时间，结论是：按照百分之十的房价涨幅，投标地块均价在每平米一万两千元，这个结论让我还是吃了一惊，因为我实在不敢相信一块郊区的地块可以拍到这么高的价格。我拿着这个方案给杨部长看了下，杨部长很兴奋，连连说好。
当天下午，苗胖子和杨部长综合了其他地块信息，加上我的测算模型，向花总进行了汇报。花总总体认可了方案，并重点提出要将未来三年房价上涨幅度指标因素以百分之十为基点，增加百分之十五、百分之二十等多项指标数值，综合考量地块价格。这也就意味着他预计该地块将来每平米的价格在既有一万两千元的水平上仍有大幅提价的空间和可能性，这让我不禁半信半疑。末了，花总要看看地块的实际面貌，苗胖子拿出房地产分公司准备的图片。由于地块周边环境较差，拍摄条件有限，花总皱着眉头，直言平面图没有效果。我肚子里偷笑道：“死胖子，看来花总不让你弄个航拍是不会满意的。”
会议结束后，苗胖子第一时间找到杨部长商量，要重新拍摄地块全貌。杨部长考虑到我年轻力壮，便决定让我去。
我心说：“也罢，老子就是要‘明知山有虎，偏向虎山行’。也让你们见识见识老子的摄影技术。不过，苗胖子虽然不可能搞个航拍，但是，万一他雇个汽车吊车把我吊起来拍地块全景也未知啊。奶奶个熊，李爷我天不怕地不怕，就是有点儿恐高，这可真是要了我小命了。”
当天下午，我和苗胖子又去了目标地块。只见荒芜的空地上，成堆的建筑土石方散乱地堆放在各个角落，如果单看这“三通一平”后现场混乱的毛地，谁也不会想到它的价值会有那么高。
我背着沉重的单反相机，用广角镜头尽可能地还原这块地的全貌。苗胖子看了下样片，皱着眉头说：“这地块在平地上的效果也就这样了。小李，你去上面的小山头上俯拍给我看看。”
我瞅了一眼那片由碎石堆积成的小山头，上面坑坑洼洼，凹凸不平，连个落脚的地方都没有。
我说：“苗总，您老人家跟我一起上去吧，也好有个照应。”
苗胖子看了眼山包，视线瞬间闪烁着移开，说：“你哥哥我身体发福了，哪有你灵活啊，别再拖累了你。你上去吧，哥哥在底下保护你。”
我暗骂一句“去你大爷的”，但看来也没有更好的办法，心说“总比被汽车吊车挂着模拟航拍强吧”，便迈步攀登。
这碎石堆积的小山足有十米多高，我手脚并用地抓着碎石，像狗一样地屈身上行，背后沉重的单反相机勒得我脖子生疼，伴着大、小脑一起缺氧，差点儿没有晕过去。好容易上了山头，我往下看去，妈呀，视线真是宽阔啊，别说整个地块的轮廓图，我连脚下那突出的大石块看得也是一清二楚。
我一阵眩晕，背后沉重的单反相机差点将我连人带机器地一起掀过去，心说：“赶紧拍完交差，别把小命交这里了。”拿起相机，也顾不上用专业取景器，就着电子屏幕就是一阵海量拍摄。
拍完以后，我刚想挪动身子，脚下的石块瞬间松动垮塌。我一脚没踩实，瞬间就从山头滑下来。眼前的景象快速地在我眼前闪过，我使劲扎稳了下盘，避免失足翻滚。苗胖子的大呼小叫在耳边若隐若现。眼看到了山底，一�
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