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官潮-第8部分
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整片区域同时建设，让新区一下就产生了带动效应。
只要这片区域能够如期形成，那么，新区和老城区之间的大片土地，将为政府带来很好的效益。至少，从“龙港花园”开始动工，来此谈判拿地的投资商和开发商络绎不绝。但是，政府全部压着，因为他们确定的建设原则是，规划一片，建设一片，完成一片。他们希望将中间的这片区域捂热再说，只要等到“龙港花园”全部建成投入使用，那么周边的地价将会出现暴涨。
待到中间一片开发进入成熟期，才会起动南面老城区的旧城改造。
他们的开发思路是清晰的，规划也做得很好，步骤也很稳妥。
但是，他们万万没有想到，计划赶不上变化。
天有不测之风云。**事件，引起的最广泛的外商撤资行动，如潮水般的惊人。
龙江市也不例外，十几家大的投资商集体撤资，将市政府几乎逼入困境。
其中就包括了这四家在港交所挂牌的香港上市公司。
四十多万平米，总投资达十亿港元，差点让政府破产。
此外，还有十多家港资或者台资、日资企业，也提出撤资或已经完成撤资。
这一切都搞得政府措手不及。
在公园树丛中间的一棵松树下，刘、楚两人恋奸情热，搂抱得紧紧的。
“哥，不许将我的衣服弄皱了，我的脸上是不是很红？”楚玉的声音细如蚊。
“哥，不许再弄下去了，再弄下去我们都要出丑了，快，快。我们等下回到宾馆，我随你怎么样。”楚玉喘着粗气。
“哥，死人，吃个早点就可以了，你还要在这吃大宴席呀。不行了，真的不行了。”接着是嘻嘻嗦嗦的声音。片刻后，两个人从浓密的树丛中钻了出来，只是两人的脸上都红扑扑的。
楚玉低着头，实在是没有脸见人，因为从他们身边经过的人都会拿眼光瞄她。“你这死人，真是胆子越来越大了，我一个人真的没法侍侯你，你这头野豹。”抱着刘思民胳膊的楚玉低声说道，两人正走出公园大门。
回到龙江宾馆，吃过午饭，两人躺着休息。
“现在不能弄我，等下要去看房子，现在我们好好休息一下，好不好？”楚玉说完，脱去外衣只留下内衣裤，卷在刘思民的怀抱里。
“睡喽，睡喽！”接着就不管刘思民的感受，将头埋在他的怀里，呼呼而睡。
“这也能睡得着？”刘思民心想着，手却没有停下来，觉得自己的需求和**越来越大。直到楚玉气喘吁吁。楚玉在怀中转过身去，将肥沃的后臀靠着他。
“哥，我们现在不弄，等晚上我陪你个够，算是我们今天的庆祝，好不好，现在我们养精蓄锐。说说话儿。你的手压着这，但不许弄来弄去，心都给你掏了出来呢。”楚玉将刘思民的双手都压在胸前，紧紧的，不许他动弹。
“按照你说的，龙江的投资环境还是很不错的，那么有没有不足之处，或者说，投资的另一面，就是投资的风险在哪里？”楚玉设法将刘思民的思路引了出来。
“应该是政策性的风险。”刘思民紧了紧楚玉。
“能不能说得详细些。”
“那些港商和台商说我们的政策像月亮，初一、十五不一样。就是说我们的政策存在着巨大的不确定性。这是当前的现实，而且，这种情况将要在很长一段时间内存在。五年，十年，或者是更长时间。因为，一个法律和政策体系的建立，需要很长时间，而这个过程中出现不断的调整是很正常的。如果我们制订了一项法律或者法规，发现是错误的，不完整的，不合时宜的，你说，要不要调整，肯定是要的，否则就会出事。而且，我们现在整个国家都是在摸着石头过河，出现这样那样的问题是正常的，更何况每个人的想法也都是不一样的。”
刘思民耐心的给楚玉介绍着国家的经济政策。
“我在香港时，听那边的很多人说我们国家中央有鹰派和鸽派之分，还有谁谁时鹰派的，谁谁是鸽派的。这次**风波，很多香港人都逃也似的跑了回去，有些人赶紧将原来的物业，投资的项目都以极低的价格处理掉，好像天要塌了一样，几乎是夺路而逃。我们会馆是港商的聚集地，虽然我们不想收，但还是弄了一大堆的物业。便宜，便宜死了。后来，他们几乎是差不多等于送给我们的。钱，只是象征性的给些，就将整个项目和物业都给了我们。收了很多呢，后来有些等于白送。因为他们说，反正要被政府拿走，还不如送给我们，还说，大陆太危险了，他们再也不敢来大陆投资了，等等。我看龙江这里面临的和深圳差不多，你说我们敢不敢做一些？”
楚玉轻声的问道。
“无论鸽派还是鹰派，只是做法上的区别，改革开放政策是回不去了，老百姓再也不愿回到过去，过那种苦日子。龙江的投资环境我是看好的。但是，能不能收那些项目，现在看不准，国家的治理整顿政策不知道要进行到什么时候。国家的意思是前期太快了，现在要治理整顿，看来是必须的，只是会不会过头，没有人会清楚。那些外商害怕也是正常的反应。从投资的角度来说，只要大政策环境没有改变，现在应该是一个机会，人弃我取嘛。”
“那四个香港上市公司联手搞的是‘龙港花园’吧？投资十亿，但他们实际投资肯定不多，超不过四成，其他的应该是我们的银行配套资金。如果我们将这个项目全部收购下来怎么样？未来国家的房地产肯定会好的，但不知道需要多长时间才能开始会好。如果这个过程超过五年，我们收购的项目就有可能亏。当然，现在的价格很低，抵抗风险的能力也大大增加。”楚玉说道。她很适合经商，有一种天生的敏锐。
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………【第十九章 泛海建设】………
“哥，我们起床出发了吧。”楚玉支起娇躯，香艳撩人，触目惊心。
下午三点多，两人来到泛海建设的办公室。
他们两人要看的项目叫“碧翠园”，开发商就是泛海建设。泛海建设的控股股东是泛海国际，泛海国际就是为了开发这个“碧翠园”项目，设立的香港离岸公司。而泛海国际的控股股东又是另一家香港上市公司，叫大港控股集团公司。
因为**风波，大港控股也和“龙港花园”的四家母公司一样，股票遭到市场的疯狂抛售。股价只剩下原来的二成，这些投资大陆的港商几乎遭遇灭顶之灾。
大港控股集团的大股东名叫薛大贵。今年已经快六十了，这次投资失败，几乎让他血本无归。
八六年的时候，他来到龙江，就看中了“碧翠园”这片山清水秀的风水宝地。他还专门请了风水先生来看过。这个“碧翠园”的碧，是这里有一个小湖，湖水清澈碧绿。好像是一个葫芦，这个小湖就是大葫芦的头上部分，后面的大葫芦，则与龙江相连。翠，就是参松翠柏，是一座小山，和外面的大公园相接。小山面前就是小湖，中间是相连的几个小山谷。其实，根据最初的规划，这片区域本身就是大公园的一部分。但薛大贵使用一些手段，将这片宝地弄来搞房地产。
“碧翠园”分成三期建设，占地达四百多亩，整片土地地价二千万，而薛大贵只付出五百万园的地价预付款，就占有这片土地。
接待他们的是一个约三十岁，长相颇为干练的漂亮女人，当然在楚玉面前，就绝对不敢提漂亮两字了。
“你好，我叫王古梅，是泛海建设的总经理。欢迎您的到来。”
接着，楚玉和刘思民在王古梅的陪同下，参观了整个已经开发的“碧翠园”一期项目。之后，回到她的办公室商谈。
“整个‘碧翠园’项目用地如长条型，口上临街是两栋十八层的高层建筑，一栋是酒店，一栋是写字楼和办公之用。三层裙楼做商场，地下一层，做停车场。建筑面积三万五千平方米。后面规划了六栋小高层住宅楼，建筑面积五万多些。内湖三边都是别墅区，计划建五十栋独懂别墅，和少量的双拼和联排别墅。目前，我们的一期项目包括临街口部的两栋高层和碧水湖的十二栋小别墅。其中有两栋是楼王，每栋的建筑面积都达到一千平方米，占地都在十亩地左右，堪称楼王。不知楚小姐和刘先生感兴趣否？”王古梅总经理最后还掉了一句文。
“多少钱？”刘思民问道。
“一栋一百万。”王古梅回答道。
“这么贵呀？”刘思民有些惊讶。心想，这一百万，可以买其他的普通商品房大概是将近三十套了。
“一分钱，一分货。刚刚二位也看了，这两栋楼王的建筑质量、装修的高档和豪华程度，以及周边园林绿化的设计和整体的结合，更重要的是，这两栋楼王和边上大公园的景色巧妙的结合，都表明这是只有超级富豪才可以居住的。说真的，这两栋楼王老板本身是建来自己住的，他们是兄弟两个，一人一栋，因此装修等用材都是挑名贵的，设计和施工都是从香港请来的。一年前就已经装修好，可惜发生了去年的那事，也算是天灾**了。一天都没有住过，现在还准备卖掉，真是可惜。”
“都快一年过去了，以前不卖，怎么现在才来卖？”楚玉问道。
“他们公司发生了财务危机。再加上屋漏偏逢连夜雨。欠政府的一千五百万，最近开始催，而且还催得很急。建设贷款几家银行也在天天催着，写字楼订出去的那些，现在也退掉，建筑商也在逼着付款，因为我们已经拖欠了不少工程款，施工单位都要造反了。母公司已经无法再兼顾这里。我们老板有些无路可走，如果能够收回一些，他现在宁可损失些，都想着设法将资金抽回去，解救香港的上市公司，那里才是他们的根本。”王古梅说着，有些无奈。
“有考虑过出售的具体方案吗？”楚玉问道。
“楚小姐有意向吗？”王古梅挺起腰来，眼睛一亮。她最近可是苦恼得要命。工资也只发一半，她知道，香港那边已经十分困难了。
“条件合适可以考虑。”楚玉答道。
“薛总在离开的时候有说过，对方一次性出两千万，这个项目就可以转让。其实，薛总在这个项目上已经投入三千万元，还不包括其他的一些看不见的费用，他是真亏了，这我最清楚。整个一期项目的建安投资是七千多万，加上酒店的装修，园林绿化，配套项目和土地款等，应该在一个亿人民币左右。两千万是付薛总，但还有一些债务。包括土地款一千五百万。银行贷款四千万，施工欠款一千万，还有一些其他的小款项，大概要八千万左右。出了这些资金之后，这个项目就可以全部解决建设问题。目前，别墅的装修工程已经全部结束，园林也已经完成，只是剩下一些尾款未付。两栋楼的外装修已经完成，只剩下酒店的内装和设备安装，和一些配套设施建设。如果顺利，工程可以在六个月，包括消防在内，全部结束。”
王古梅的双眼有些发亮。
“也就是说，这个项目总投资上我只要出八千万以内，就可以得到整个项目的四百多亩用地和已经建设的两栋高层和后面十几栋别墅？”楚玉问道。
“是这个意思，细算之后，还可以从中节约部分的支出。我可以肯定的说，七千五百万已经够了。”王古梅说道。
“能否再说详细些？”楚玉问道。
“还请楚小姐原谅，再说下去，就涉及太多的商务机密了。楚小姐能否出具相关的资信证明。”王古梅问道。
“可以，一个亿够了吗？我们国内银行出具的资信证明行吗？”楚玉问道。
“够了，够了！”王古梅两眼放光，她真没有想到面前的绝美佳人居然是一个大富婆。
“你这电话能够挂长途吧，请帮我挂一个电话给深圳中行好吗？”楚玉说道。王古梅站了起来，挂起电话。接通后递给楚玉。
“你好，是深圳中行吗？我找张行长，告诉他我是楚玉。”接着将电话抓在手中，因为对方正去叫人呢。
“张行长，我是楚玉，我现在需要一份一亿元的资信证明，你等一下，”楚玉转过头来问王古梅，“是港币还是人民币？”王古梅回答道：“都行。”接着，楚玉对着电话说道：“张行长，港币或者人民币都行，你们看着办，我这里要快。嗯，好，好。你们办好后给我挂一个电话，我这里的电话是，你们记一下。”
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………【第二十章 收购计划】………
挂完电话，楚玉坐回沙发上，问刘思民，“阿民，你怎么看？”
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“那我们就这样定了哦。”楚玉声音娇柔甜腻。
边上的王古梅看得目瞪口呆，一亿元在现在的龙江，可是一笔很大很大的钱。整个龙江市的财政收入不会超过十五个亿。而人家居然就这么轻而易举的决定下来，唉，真是有钱人哪。
“刚刚深圳中行的张行长说，一个小时之内会将资信证明文件送到泛海建设的办公室，现在是四点整，我们一起来看一看，他们五点之前能不能做得到？由此也看看他们的效率。”楚玉笑嘻嘻的说道。“深圳中行和江东省没有业务关系，因此他们必须通过龙江分行来提供资信证明，否则就是变成孙悟空都没有方法在一个小时内送到我们这里。此外，分行之间还要通过总行来安排，再说了，一亿元可不是小数，无论是港币还是人民币。这转来转去，可是有好几道关的呀。”楚玉想想他们也不容易，吐了吐小舌头，颇有不好意思的味道。其实，没有必要搞得这么急，明天来办这事也是可以的，难道项目还会飞走？还不是刚刚自己说了要他们尽量快，故而，他们还以为自己遇到了多大事呢。
都已这样了，也只好作罢，再矫情也没有意思。转过头来，对着王古梅说道：“具体的内容我们还是按照规矩来，等王小姐看了资信证明之后，再谈下面的内容吧。想先问一点其他方面的问题，可以吗？”
“可以，可以，当然没有问题。”王古梅兴奋的回答道，她实在是没有想到，楚小姐居然是如此一个雷厉风行的人物，而且，还是大人物。只看这么多的行长围着她转，特别是总行一级的行长都亲自出动，就可以想见她的影响力。王古梅才不相信在这么短的时间内，提供一份一亿元的资信，不会惊动总行的大头？这可是一亿元呀。
“王小姐是本地人吗？”
“不是，我是江州人。”
“江州可是出美女呀。”
“在楚小姐面前，实在是不敢说起这美女两字，楚小姐是我见过的最美的女孩。”
“这么客气，王小姐什么时候受雇于泛海建设？”
“八七年，我原来在深圳，我爱人也在深圳国企搞工程，是总工。我是后来被薛总聘请过来当任这个项目的总经理。故而，离开国企离开深圳的。”
“工资多少呀？”
“两千元。但是现在只发一千元。”
“想和王小姐商量一下，如果我能够顺利的收购这个项目，希望王小姐能够给我担任这个项目的总经理职务，不知是否可行？工资四千元，年终奖金按照贡献大小，绝对不会亏待你的。能否考虑一下？”
“工资太高了，我值不了那么多钱，至于工作，我想应该没有问题，但我要和薛总商量之后，才能够回复。”
“行，就按你说的办。只要你那方处理完毕，就直接接任泛海建设的总经理职务，下面人员的去留和安排，以及今后还需要招些什么样的人进来，都由你说了算，你可以先斩后奏。”
楚玉面容平静，语言亲和，给王古梅的印象极好。而且只是寥寥数语，就做出这么大的决定，肯定是果断的人，仅仅一面之交，还处于不同立场上，就对自己如此信任，能不让王古梅感动万分？其实，国内的人给国外的资本家打工，包括那些假洋鬼子，都有很多不适应，特别是香港人，两种文化的差异，让她其实早就想走，只是出于职业道德，不希望在对方落魄的时候，来个树倒猢狲散。
如果她走掉，这个项目早就彻底烂掉了，就不会有今天这种局面。可以说，现在这个项目，除了资金问题，就没有其他问题。因为在其他方面，王古梅都已经尽了自己的最大努力，帮助薛总处理妥当。包括设计、施工和政府各个部门的关系，甚至，连银行贷款的展期，都是她利
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