友情提示：如果本网页打开太慢或显示不完整，请尝试鼠标右键“刷新”本网页！
超级灵泉-第82部分
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！
有可能与安良再次达成一笔协议，收取丰盛的中介服务费用。
如果安良不再选择他们公司，恐怕他们三人会被公司开除都说不定！
“请稍等一下，安先生，我们还准备了一个店面。只不过，并不在清潭洞，但我敢保证，你一定会满意的。”一个看起来二十多岁的年轻人，以九十度弯腰鞠躬的姿态，向安良说道。
“在什么地方？”安良询问道。
感谢】
我不叫涛涛，打赏588；vos雪so，打赏200；淡然丶焚天，智勇双全派大星，孤独寂寞55，神秘杀手组织 ，打赏100；（。。）
JS148 私下约定？（）
安良挑选商铺位置的条件，限制了狭义的江。南区，或者说，安良更喜欢在清潭洞。
毕竟，清潭洞是首尔富人区里面的富人区，无论是消费观念，还是消费档次，均在首尔数一数二。
不过，清潭洞的商业十分发达，几乎没有闲置的商铺，想要找到一个合适的商铺，完全凭借缘分。否则，需要付出的代价太高太高。
“在狎鸥亭，东湖大桥旁边，距离汉江不超过三百米，大概情况是一栋六层小楼，其中第一层和第二层是商用店铺，第三层至第六层是住宅。两层店铺的面积，超过了三百平方米，并且无论是全租，还是购买，价格都比较便宜。”房产中介公司的服务人员回应道。
“我们先过去看看！”安良并没有发表意见，毕竟没有看见实际情况。
“好的！”房产中介公司的服务人员，立刻驾车带着安良往狎鸥亭洞赶过去。清潭洞和狎鸥亭距离很近。
但随着车窗外的景色不停的变换，安良渐渐发现了一些事情，他即将抵达的店铺，并不是在主流商业区范围，而是在东湖大桥与圣水大桥之间的一个住宅区。
这一个住宅区拥有绿色和淡绿色的房顶，全部是六层小楼，看起来有些年代了，应该是江。南区发展之前，便存在的住宅区，而不是新建筑的区域。
曾经的江。南区存在大片大片的农田，但现在却成为了韩国最发达的区域！
只不过，这个最发达的区域，绝对不包括安良即将抵达的位置。虽然安良即将抵达的区域，也算是汉江旁边的江景区域，并且绿化率非常高，但这一片区域的商业氛围太糟糕，基本上没有什么商业环境。
在住宅区里面，除了少数的餐饮行业与零售行业，基本上没有其他的商业场所。安良心中不太看好这个区域。但既然来了，安良还是决定去看看。
毕竟，虽然商业环境差了一点点，但安良有信心。即便没有浓郁的商业环境，他也可以立足下来。若店铺的价格足够吸引人，安良也不介意位置偏远一点的问题。
从清潭洞出发，驾车了接近十五分钟，终于抵达目的地。
三名房产中介公司的服务人员。带着安良来到了一栋六层小楼面前，这一栋六层小楼看起来有点历史了，给人的感觉，仿佛一瞬间来到了江。北区。
不过，也不是没有优点，比如交通还算便利！
并且，在小楼外面，还有一个大大的露天停车场，应该是属于周围社区的公共停车场，免费停车的性质。
“安先生。请这边来！”依旧是那个看起来二十多岁的年轻男子，使用英语对安良道。
安良不会韩语，英语也有些憋足，双方的交流有一定的障碍。可惜，今天krystal肯定没有时间，安良并没有联系krystal。
这名会英语的房产中介公司服务人员，名叫朴正泰，名字有几分邪恶，还好是男的，如果是一个女的。叫这个名字，那实在是太邪恶。
安良点点头，跟着朴正泰，还有另外两名工作人员。查看着面前的两层店铺。说实在的，对于面前的两层店铺，安良的印象不好。
因为周围的绿化率太好，大部分的树木高度超过了四层楼，少部分树木的高度，甚至攀升到了第六层的高度。位于底层和第二层的店铺。基本上没有太阳光照。
不过，其他的条件，安良还是挺喜欢的。首先来说，这里的环境幽静，车流量不高，符合一个高档咖啡厅的环境要求。
其次，虽然这里的地段稍微偏远了一点，但无论是租金，还是售价，均十分的优惠。两层店铺，总建筑面积340。36平方米，套内可以用面积有316。18平方米。
如果选择一年一结的全租方式，每一年的租金只需要八千万韩元，可以一次性签订五年的合约，但第四年和第五年的租金，要根据市场行情浮动，最高不超过前面三年租金百分之二十的增加。换而言之，第四年和第五年的租金，最高可以上浮至九千六百万韩元。
这一个价格已经很便宜！
简单的计算一番，按照前面三年，每一年租金8000万韩元计算，套内可用面积为316。18平方米。那么，每一个月，每一平方米的租金，大约是105夏国元左右。
虽然与雾城比起来，或许还是贵了一点，但不要忘记了，这里是首尔，而且是江。南区！这样的价格，哪怕不是江。南区最低，也差不了太多。
若嫌弃租金贵了，还可以一次性购买。一次性购买的价格也不贵，只需要二十亿韩元，相当于二十五年的租金。
虽然每一平方米的单价，算起来已经超过了31；600夏国元，仅仅从价格方面而言，超过了安良在清潭洞购买的住宅。
但清潭洞那边的是住宅，而这里是商业店铺，两个置业的产权都不一样，价格自然不一样。
想一想清潭洞那边的商业店铺，两百平方的面积，每一年的租金都要四亿韩元，还只租不卖呢！
不过，安良现在已经没有二十亿韩元，满打满算也只有十二亿元左右。所以，安良想要一次性购买店铺的产权，基本上没有什么可能性。
但安良的确比较喜欢这一个店铺！
这一个店铺的缺点明显，但优点也比较多。比如说，两层店铺拥有内部上下的步行楼梯，相当于跃层住宅一样，这样一来，方便了二楼的营业空间。
同时，在店铺的外面，还有大约接近一百平方的附属空间，虽然产权是公共的，但使用权属于店铺。只要店铺不改变地貌的情况下，可以将营业用的餐桌和遮阳伞摆放出来。
安良仔仔细细的考虑着，究竟是租赁这一个店铺，还是购买下来。如果想要购买下来，也不是没有办法，甚至还有两种方案选择。
第一种方案，将之前购买的住宅进行抵押贷款，虽然不可能全额拿到九亿元现金，但至少也可以拿到百分之七十左右。剩下的缺口，既可以找向亚玲周转，也可以联系国内的朋友周转。
另外一种方案，则可以直接按揭贷款购买店铺！
韩国也流行按揭贷款的，虽然安良是外国人的身份，按揭贷款有一些麻烦，但安良之前购买了住宅呢，有抵押物的情况下，按揭贷款的难度不高。
朴正泰看着沉默的安良，他试探的询问道：“安先生，这一个店铺，你还满意吗？”
安良也不掩饰的说着，“这一个店铺，我比较满意。它的优点很多，但缺陷也十分的明显。包括交通不方便，商业氛围较差，周围的流动人口较少，基本上都是附近本地的住户。对吧？”
朴正泰咳嗽了一声，肯定的点头。
“不过，优点也很明显，无论是经营面积，还是幽静的环境，我都比较喜欢。但唯一一点，我认为价格还是贵了，你们先和店铺产权业主好好谈谈，看看他最低价格是多少。”安良开口说道。
朴正泰考虑了一下，才试探着回应道：“价格方面，应该没有什么降低的余地。毕竟，这样的价格，虽然位置稍微偏僻了一点，可也真是很便宜的价格。商铺的价格和住宅的价格不一样，安先生，如果这个商铺运营得好，很快就会赚回来的。”
安良笑了起来，“你也说了，要运营得好的情况，才能赚回来。从这个商铺目前空置的情况来看，再加上周围的大环境，恐怕上一个经营者是亏了吧？要不然，这一个商铺也不会空置！”
朴正泰还准备说什么的时候，安良打断了他。
“刚刚我就观察了，一楼的落地窗，灰尘已经很厚，距离上一个经营商家，已经很久没有人租赁这个店铺了吧？”安良笑着说道。
这些最基本的情况，安良自然看在眼里，哪怕人生地不熟，安良无法从周围的居民口中，获得更多的情况，但摆在明处的事实，总可以被发现。
朴正泰咳嗽了几声，没有再说什么。如同安良所说的一样，价格虽然便宜，但适合经营的行业不多，三百多个平方的场子，非常容易就亏本。
目前，这个店铺，已经闲置了超过半年的时间！
“朴先生，今天就到此为止吧！”安良笑着道。
“安先生，你认为多少钱合适？”朴正泰询问着安良，希望得到一个意向价格，如果有了意向价格，他才好谈价。同时，如果安良的意向价格超过了业主的心理底价，他们房产中介公司，或许还可以吃一截差价？
比如说，安良的心理价位是十九亿韩元，而业主可以接受的底价是十八亿，那他们就可以让业主全权委托他们办理出售流程，业主直接拿到十八亿韩元，而他们可以收取安良十九亿韩元。
安良却是了解房产中介的内幕，他笑着道：“你自己去谈，越便宜越好。”说到这里，安良瞥了一眼站在不远处的另外两个房产中介公司的服务人员，压低了声音对朴正泰道，“成交之后，少不了你的好处！”
————————
【感谢】
小小俠 ；打赏1888；残留de记忆 ，风云1221 ，杨德忠 ，毛线呵呵呵呵 ，打赏588；淡然丶焚天 ，打赏100；
——————（。）
JS149 贷款！【775加更】（）
>；，！
时间一晃而过，转眼已经是五月二十二日。≤≤小≤说，
在过去的两天，安良并没有荒废时光，而是另外联系了房产中介公司，寻找更多的可能的店铺。
然而，虽然安良也看了十多处位置，但没有任何一个位置，达到了安良的需求，最好的位置，还是在狎鸥亭那个临江的住宅区。
这一天，安良与nhard房产中介公司约定了一起前往房管部门，变更奉恩公寓的房屋产权。
nhard就是安良最初联系的房产中介公司，意思是no。hard，代表‘没有问题’的意思。
早上九点，裴永源准时抵达了光明酒店，随后与安良一起前往nhard房产中介公司，再汇合nhard房产中介公司的服务人员，共同前往江。南区的房管部门。
裴永源似乎认识房管部门的工作人员，他确定了奉恩公寓的房屋产权转移没有问题，房屋产权的业主已经成功变更为安良，安良拿到了房屋产权证明。
在拿到了房屋产权证明之后，朴正泰借机走到安良旁边，小声道：“安先生，狎鸥亭临江苑那边的店铺业主，已经松口了一点。如果你可以一次性付清，对方接受十八亿韩元的价格！”
狎鸥亭的商铺，面积过了三百平方米，总价格从二十亿元，下降到了十八亿元，足足降低了两亿元，折算成夏国元，降幅也在一百万左右，这是一个比较大的降幅。
看起来，朴正泰的确很努力！
安良微微点头，同样小声道：“我考虑考虑，再电话联系你。”
朴正泰有几分失望的点头。
拿着房屋产权证明文件，裴永源带着安良回到了雾城火锅店，这一次重返尔，安良一直没有过来。向亚玲抱怨了好几天。
上午接近十一点，雾城火锅店里面，向亚玲正在数落安良，“你这小子。是不是有钱了，看不起你姐姐了？”
安良委屈的看向裴永源，示意裴永源帮帮忙。
然而裴永源却假装没有看见，虽然韩国的男权主义比较重，但向亚玲不是韩国人。而是雾城人，雾城那边则是女权比较重。再加上，向亚玲的性格有点风风火火的，裴永源却又有一个好脾气。所以，反而成了裴永源经常让着向亚玲。
“亚玲姐，别说了，别说了，我错了，我错了还不行嘛！”安良连忙求饶道。
向亚玲也不是真的生气，她不再数落安良。而是询问道：“你在尔买了房子，这是打算在尔安家落户吗？你究竟喜欢那个郑秀妍，还是郑秀晶？”
郑秀妍是jes私a的名字，郑秀晶是krysta1的名字，两人是亲姐妹。
安良再次咳嗽起来，“亚玲姐，我只是在尔暂住一段时间。我在雾城那边的产业，生了一些变故，准备转移到尔。”
“嗯！中午就在这里吃火锅！下午，让你姐夫带你去买家庭用品。然后晚上在你家吃饭！”向亚玲说道。
“好！”安良肯定的答应了下来。
在异国他乡，有这么一个姐姐，虽然不是亲姐姐，但与亲姐姐也没有什么区别。
中午的火锅。自然是雾城原味，但向亚玲并没有让安良配置火锅底料，而是洪飞配置的。向亚玲虽然大大捏捏的，但也有心细的一面，不让安良配置火锅底料，那是因为担心安良误会。认为她对安良的独门配方有什么想法。
吃火锅的时候，安良考虑了一下，开口询问道：“永源哥，我有一件事情咨询一下。”
“什么事情？”裴永源放下了筷子，表示自己有认真听。
“我想把奉恩公寓抵押贷款，不是高利贷，而是正规的银行贷款。最多可以贷款多少，贷款利率方面是多少？”安良同样放下了筷子，询问着道。
裴永源还没有说话，向亚玲便插话道：“你要贷款干什么？流动资金不够了？”
安良点头，“可以这么说！我在狎鸥亭的临江区域，看上了一个商业店铺，上下两层，套内面积有三百一十多个平方，总价格差不多要十八亿韩元，我现在只有十二亿韩元。所以，产生了一个大约六亿韩元的缺口。”
裴永源低着头考虑了起来，没有立刻回答安良。
向亚玲继续道：“六亿韩元就够了？三百多个平方的门面盘下来，装修方面也不是一个小数目。小弟，我得提醒你，这里的人工费用与材料成本贵了不少，你不要用我们雾城的工价和物价进行计算。我算了算，如果简单的装修，恐怕也要接近一亿。如果要精致的装修，至少要准备两亿到三亿。”
“这不是问题！只要全款拿下了店铺，再用店铺作为抵押，进行第二次贷款。到时候，不只是装修，连前期运营的费用，全部都拥有了！”安良笑着回答道。
向亚玲却担忧道：“小弟，你可要想好了！狎鸥亭临江区域那边我知道，那是一个有些年头的生活区，叫临江苑。那边的人很少，本地人没有什么钱，你打算经营什么？如果如同在雾城一样，经营高端餐饮行业，我劝你不要在那边。另外，你想过没有，虽然贷款是可以的，可若一旦资金链断了，那可就是全面崩盘的情况。”
安良一脸认真的点头，“我当然知道！不过，应该不会出现那种情况。我并不打算经营高端餐饮业，而是打算经营咖啡厅。”
“什么？咖啡厅？”向亚玲皱着眉头道，“你小子，在临江苑那边经营咖啡厅，岂不是找死吗？为什么不选择奥德赛街和清潭洞？即便这两个地方的店铺成本很高，但也不能选择临江苑！那边太偏僻了，流动人口很少，百分之八十以上是本地人，你的咖啡卖给谁？”
“当然是愿意来喝咖啡的人！”安良笑着解释了起来，“亚玲姐，我打算经营一个高端的咖啡厅。高端咖啡厅受到位置影响的情况并不会太严重。清潭洞和奥德赛街的咖啡厅，虽然客流量很多，但大多数只是普通消费者，他们进入咖啡厅的目的，也不是喝咖啡，而是装一装小资。他们的消费水平不高，一般就是选择中低端的咖啡，利润率也不会太大。”
稍微歇了一口气，安良继续道，“我打算经营的高端咖啡，利润率很高，并且真正喜欢喝咖啡的人，也不在意咖啡厅在什么地方。毕竟，这是一个味道为王的时代，不再是曾经以吃饱喝足为目的。”
“你有多大的把握？”向亚玲不再一个劲的劝说安良。
安良考虑了一下，拥有生命之泉，对于经营咖啡厅的事情，自然是百分之百的有把握，但安良不能这么说啊！
因为正常情况下，谁又能说自己百分之百成功！
“至少百分之七十的把握吧！”安良肯定的说道，随后再次道，“虽然是咖啡厅，但并不一定只卖咖啡。我爷爷的本事，亚玲姐知道吧？一旦咖啡厅走上正轨，我打算酿酒，最终也会放在咖啡厅销售。同时，还可以卖一些面包啊，糕点啊，甚至是牛排啊，红酒啊等等。”
“如果失败了呢？”向亚玲咬了�
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部!
温馨提示： 温看小说的同时发表评论，说出自己的看法和其它小伙伴们分享也不错哦！发表书评还可以获得积分和经验奖励，认真写原创书评 被采纳为精评可以获得大量金币、积分和经验奖励哦！