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“哦，那你给我解释解释公司的规划蓝图？”张国栋轻轻的问道，房子里面的几个公子爷都在静静的听着他们两个的对话，这个时候李家大公子笑着说道，“我想这个问题还是由我这个副经理来解释吧。”李哲钜本来就在长江实业做事，香江地产成立后便跳到这边做事情，虽然也可以称做天纵之才了，但24岁的确还有些年轻，所以目前担任公司的副经理，至于他弟弟，虽然和历史上有了微小的改变，没有加入加拿大的GordnCapital公司而是提前回到了香港加入了家族的和黄资产管理委员会，但2岁就更年轻了，这次过来只不过是来看望张国栋的，毕竟他追的女孩子可是张国栋的大姨子。更重要的是他们几个对张国栋都非常佩服。

发展　

第一百九十八章：第一高楼、第一小户型（下）

“李大哥请。”虽然李哲钜没有他弟弟那么有天赋，但是凭借着个人勤奋他好歹也是数十亿的大富翁，虽然也有部分家庭帮助在里面，但至少也是个非常有能力的人。

“我们准备着手打造深圳新坐标…………深圳第一高楼。”李哲钜笑眯眯的说道，见到包括弟弟哲楷在内都露出惊讶的表情，李哲钜非常享受众人的表情。

“详细说说”张国栋也略感兴趣的问道，目前深圳的确没有可以称得上坐标的建筑，这也是为什么历史上巨人大厦直接把史玉柱这个巨人给搞垮了的原因，官员基于出成绩找脸面，让史玉柱将巨人大厦一再加高，结果导致其最终成了烂尾楼。

“深圳发展银行已经找过我们了，想让我们为他们建造一栋深圳发展银行大厦，其地面高度为60层，让我们仿造香港中国银行大厦来设计。”李哲钜笑眯眯的说道，他却不知道他的一句话让张国栋郁闷得要死，典型的又被上面给算计了，深发展张国栋有股份在里面，香江地产张国栋也有股份在里面，为国家大的政府机关办事钱肯定不会少，但是现在深发展才刚刚起步，很显然不会把全部的钱都给香江地产，那这中间的帐由谁来管，除了张国栋这个双边董事还会有谁。郁闷中。

香港中国银行大厦到了后世仍然是香港的地标，就连港币的一面都是印刷的中银大厦。中银大厦由贝聿铭建筑师事务所设计，1990年完工。总建筑面积12。9万平方米，地上7层，楼高315米，加顶上两杆的高度共有367。4米。建成时是香港最高的建筑物，亦是美国地区以外最高的摩天大厦。结构采用4角12层高的巨形钢柱支撑，室内无一根柱子。仔细观察中银大厦，会发现许多贝氏作品惯用的设计。以平面为例，中银大厦是一个正方平面，对角划成4组三角形，每组三角形的高度不同。节节高升，使得各个立面在严谨地几何规范内变化多端，至于平面的概念，可以溯至1973年的马德里大厦，马德里大厦亦是以方正的正面做多边地分割，分析其组合，乃系两个平等四边形的变化。外型像竹子的“节节高升”，象征著力量、生机、茁壮和锐意进取的精神；基座的麻石外墙代表长城。代表中国。

很显然，深发展这样做是向上面报批了的，由于之前四月的时候深发展开业是买下来的一座大厦，不算高就二十层而已。地下也只有两层，开行前人民银行就许诺在恰当地时机深发展可以破土动工自己的大厦，之前深发展的成立有点匆忙。现在有了这个机会自然不会放弃了，中国可没有什么官不修衙的思想，门面是怎么大气怎么修，君不见后世中国很多地方政府都已经公然住进了类似于白宫地建筑了么，貌似江S还有个地方政府的办公机构和紫禁城没什么区别，除了占地面积可能没有那么广外，要想进去办事儿，一样要进入曲折环绕的肠道，经过重重检查才能见到“父母官”，而现在深发展要想修一栋和自己身份符合地大厦也没什么奇怪的。

“我们已经找过贝聿铭建筑师事务所。虽然是仿造。但是建筑图纸肯定还是需要做一些修改的，毕竟两个地方的土制都不同。加上建筑高度也不一样，香港是地小人多。没办法必须要向空中发展，可深圳不同啊，上次我们去看都可以看到有大量的荒地呢。”李哲钜笑眯眯的说道。

“没错，张先生，深发展和我们商量后，其总造价预算为1亿人民币，他们先期支付8个亿，其余的钱就要慢慢还了，我们香江地产是预备把这个工程打造成进军内地的样板工程的，我想有了这个工程天下尽可去啊。”说道这里刘博生也有些自豪，毕竟现在香港的房地产已经开始出现泡沫了，并不是每一个房地产公司都是很有实力地，有些公司销售完全部地房屋还掉银行的贷款后基本上剩不下几个钱，甚至很多还会出现资不抵债地情况，可以说这些公司基本上都是属于在鸡蛋上跳舞的类型，即使号称1500个亿规模新鸿基集团其实际可流动资金也不过十来个亿，哪里像香江地产流动资金如此充足，在没有银行贷款情况下都可以开展许多业务，来之前他也详细了解过内地地政策了，知道他们这种属于港资的集团不容易在内地出现呆账坏账，这样公司的资金层面上只要不出现重大决策失误是不会出现问题的，而政策上就更加不容易出现问题了，他相信公司股东们合在一起的力量无论是哪个国家都需要重视的。/

“那你们有没有请好施工队伍呢？要知道中银大厦起码还需要两年才能建好，而香港最精英的建筑工程师几乎都到了中银大厦上面了。”中银大厦用的人的确非常之多，这个时候中国的重工业还不是太行，内地几乎还造不出太复杂的重型机械，不像20年后以三一重工等具有代表性的机械重工发展起来后，中国可谓是一次次的刷新世界第一。

“我们准备请内地的中国建设集团下面的施工队伍，据说他们的实力也非常强，很多都具备复杂地形建设施工的经验，我们的大厦虽然不会再复杂的地形上面施工，但是如此高的建筑业可能遇到各种形形色色的问题，一只具备丰富施工经验的队伍会为我们大厦的顺利完工注入一剂强心针，而且和中建搞好关系后也利于我们以后业务的开展，当然，我们会慢慢拉起属于我们自己的建设队伍的，但是这需要时间。”刘博生仔细的为在座的详细解说，可以说这里只有李哲钜还比较熟悉这方面的业务，像哲楷对建筑完全没有兴趣，他最感兴趣的是电讯，曾家的也是，而郭家的两个孩子更感兴趣的是炒地皮，这种完全不需要炒得地皮对他们来说不具备挑战性。

“好好，既然你们已经考虑得这么清楚了，我这个股东也没什么要说的，你们遇到什么困难可以尽量的找深圳市政府，我想对于你们的入主他们可是非常高兴的。几位哥哥这次来了就好好玩几天，你们的车还在我家车库里停着呢，香港虽然没有目前香港的繁华，但作为一个新兴城市也别有一番韵味啊。尤其是我们的哲楷，嗯”张国栋递了个男人都懂得眼神，后世的哲楷可是典型的风流大少呢，虽然不是花花公子，但至少女友也有一打，而现在如果能喝紫凝成就好事，借他一个胆子他也不敢风流啊，紫凝可是外柔内刚的典型呢，再说虽然不是DL的亲生外孙女，但起码也是个外孙女的名头，相信李超人是不会让这个儿媳妇受委屈的。

张国栋没有带着这群公子哥玩，还好他们也不是特别挑剔的那种人，而且也不是什么城市飞车党，要知道由于香港的人均收入比较高，很多有钱的公子哥都比较爱好飚车，深圳目前可没有什么好的飚车赛道，张国栋也不用担心他们会闹出什么欺实马事件，最起码几辆没有经过改装的日本车是没有人有兴趣去飙的。安顿好他们的住宿后，张国栋便马不停蹄的跑到了杨家。

对于杨家张国栋还是比较佩服的，作为一个新兴的家族和深圳的地头蛇，他们懂得大势，懂得如何取舍，在拿与不拿之间分寸拿捏得很好，所以只要不是什么大事情，政府一般是不会动他们的，而每次政府戒严要接待大人物，他们也帮忙照看秩序，加上平时知进退会贡献，所以杨家在深圳基本上是无人敢动的状态。可就是这样在和张国栋合作后他们也没有兴起丝毫的歹心，他们知道和张国栋是合则两利，分则两害。

前期的6000万资金已经全部被他们买成了地，可以说这个时候的六千万买下了后世至少十个亿的土地，虽然目前还在进行大规模的填土改造，但是基本上前期的洼地改造过程已经快完工了，上千万方的黄土让所有参与的司机没有歇息过一天，当然他们是累得非常高兴了，至于土方的来源自然是挖山了，适当的给予下面政府补偿就是了，这也应正了一句话：莫欺少年穷，黄泥巴也有翻身之日，现在的黄泥巴就开始能卖钱了。

张国栋这次过去是要和杨家商量如此巨大的土地究竟要怎样开发的，和杨家合作他们当然是要赚钱的，而张国栋并不想像后世中国的房地产公司一样拼命的洗普通工薪阶层的血，可以说他压根就没想要在房地产商捞钱，当然国外他是不会放过的，就像现在的柏林墙附近，张国栋已经在拼命画圈了，东柏林虽然是社会主义国家不允许土地买卖，可是就像转型时候的中国一样，哪里没有**呢，张国栋在付出不到五百万美元的贿赂下就拿下了价值十几个亿美金的厂房，而这些厂房下的土地也是张国栋的了，让一旦柏林墙倒，西德开始扶持东德经济的话，这些厂房起码要涨价几十倍，刚刚合并的德国政府是没有胆子抵赖的。

张国栋不想赚钱不代表合伙人不想赚钱，所以这次过去就是要和杨家商量出一个子丑寅卯来，张国栋想要从中划出一片地来专门为中低收入者建造经济适用房。至于会不会采用那什么湖南某大学研究出来的竹结构，这就只有天知道了。

发展　

第一百九十九章：50亩、50万

“不知道今天国栋过来是为了？”不知道是不是人逢喜事精神爽的缘故，原本有些威严的杨老爷子脸上是笑开了花，以前杨家还涉足黑色生意的时候他虽然也说一不二，但内心深处经历了解放初期和建国初期的老人他还是知道，在中国，一旦触及到共产党的底线，那不管你是多么厉害的势力都要土崩瓦解，说句不客气的话，他们这样的人不过是在共产党下讨野食的一条狗而已，哪天主人觉得狗对自己产生了威胁，自然是要毫不犹豫的打死了。

“杨老爷子情绪高得很啦，听说孙子已经在英国的帝国理工大学留学去啦？”张国栋看着眼前的这所谓的枭雄，此刻也不过是个含饴弄孙的邻家老头罢了，其实中国人就是这样，虽然大家都知道有钱就有一切，没钱狗屁不是，可是大多数中国人总是希望自己的孩子多读点书有出息，好像会读书的就一定有出息一样。面对后辈成绩好的同学，总是希望后辈能紧跟他们的脚步。其实这不过是中国沿袭千年的官本位思想，在中国，有钱的永远不如有权的，有权的几乎就有钱，有钱的不一定有权，虽然有钱的可以构造保护伞，但是当有一天雷雨过大的时候，保护伞可能被人掀翻，也可能保护伞自动躲避。而中国自古以来就是读书好的人当官，从来没听说过哪个钱多的人当官的，当然捐官不算。

“哈哈，小孩子总是想出去闯一闯，恰好这次有个机会啊，也就让他见识见识外面的世界。估计离开了家他得饿死啊，还不是需要我们养着啊。”嘴上虽然谦虚，可看他脸上的笑容傻子都知道老头子很得意了，也是，虽然目前老爷子有两个女儿，一个在加拿大一个在澳大利亚，可是孙子能考到英国留学这让他格外兴奋，加上这段时间随着土地平整完毕，小儿子一直在身边跟着做事也是踏踏实实。这又怎么不让他兴奋呢。长孙幼子，这可是中国人向来最疼爱的啊。

“哎，小跃我也见过，是个挺不错的孩子，很有出息啊。杨老，这次过来是想和你就土地开发地事情商量商量的。”谈到正题两个人都严肃起来，杨志勇也在旁边小心地听着，虽然张国栋比他小几岁。不过老爷子在他面前一直称赞张国栋，让原本的他还有些不愤，可是后来见张国栋见得全是一些需要仰视的人物时他开始服气了，这也让原本有些浮躁的他开始沉下心来做事儿。*不是有句话么，要了解一个人首先了解一个人的***。

“哦，贤侄不知道有何打算？集团目前已经成立了专门的设计部门。都是从原先的国有企业挖过来的，我这大老粗是不懂地，但是上次召开了一次专门的会议，设计部门的拿出了一些比较好的开发方案，我这个外行人也一眼看出这其中的好啊。”说是大老粗其实这话完全是自谦了，年轻时候还可能打打杀杀，可到老后人总是会沉稳下来，杨老爷子就是这样，原本就是个极其聪明的人，在决心进入房地产市场后他就仔细琢磨过这个行当。现在虽然他无法和长期从事这一行当的人比较。但至少能做到心中有数。

“哦，这其中具体怎么开发我没什么意见。反正我也是不懂得，但是我想提醒一点。小区物业一定要做好配套设施，现在可能看不出好歹，但我希望我们开发的楼盘过了十年二十年依然不落后，我们不怕赚不到钱，有了好名声才能赚到钱，我希望不做则已，做就要争取成为最好。*”其实这个时候地房地产根本没有什么小区、物业、配套设施、服务的概念，现在的房地产就是修楼盖房，然后卖掉，这些听都没有听说过，也没人认为有必要。但是张国栋希望占领高低端市场，高端市场自然是卖给富人了，低端市场自然是卖给穷人，至于广大的中产阶级，市场要繁荣，不可能只靠一家公司，实际上现在深圳已经成立了几个公司了，他们也在开发一些楼盘卖，当然这些公司后面都站得有人，并不是所有地领导的子女都不经商啊。虽然他们多多少少的得到了自家父母地警告不要惹张国栋，但要是张国栋一个人敢把市场给占据完了，难免他们不使一些阴招。

“我们也是这样想的，我们打算2000以上一平米出售，第一期基本上是为城市的高收入人群开发的。”杨志勇在旁边说道。开始听公司人员的报价后他还以为他们疯了，这么贵怎么可能卖得出去，可是经过香港那边的专业设计人员一包装，将宣传资料做出来后，就是公司的高层也不得不承认，这样的房子绝对有吸引力，2000实在是太便宜了。*

“嗯，这我没什么意见，在建设过程中一定要保证质量，我们不是做那种打一枪就跑的企业，我们是要做品牌，偷工减料的事情我们千万不能做。”对于后世像上H那样地地方出现整栋楼还没建好就全部倒掉，结果还被鉴定部门认为工程完全合格地事情，张国栋只能撇嘴表示鄙视，这是在忽悠全体中国人民，侮辱了整个国家民众的智商，外国人指不定在怎么嘲笑中国特色。本来建设中国特色社会主义是DL为国家指明地一条方向，可是到了后来，中国特色完全变成了一个贬义词，不知道这是不是一件让人痛心的事情。

“明白地，老板。”杨志勇听从老爷子的吩咐叫张国栋老板，虽然张国栋尊重他们，可人最重要的是要搞清楚自己有几斤几两，不然就容易出事。

“老爷子，我看你的人脉也还挺强的，拿下了如此多的地我非常高兴，我今天来呢，是有个请求。不知道当讲不当讲。”

“贤侄请说。”见张国栋脸上有些凝重，老爷子闹不懂是什么事情，要知道张国栋虽然没有担任董事长也没有委派董事长，但是他至少是大股东，既然老爷子一家一家决定漂白了，有些事情自然是要照规矩来的。*再说，了解了张国栋地实力后他们根本就没有想过要通过什么不正当的手段，除非是想完全放弃国内的产业跑到国外。

“我知道，咱们的土地。无论怎么开发都会赚钱，关键是赚多赚少的问题，而老爷子一家的转型我也知道一点，老爷子和我合作也是来赚钱的，但是我想从老爷子户口中谋下几块地，用来为普通的老百姓，或者说这个城市的低收入者盖经济适用房，不知道老爷子能否答应我这个请求。当然我会在其中给予老爷子一定地补偿，这样，从我该得红利的中拿出10％来补偿老爷子，怎么样？”说完。张国栋云淡风轻的坐在那里，让人看不出他有什么表情。

杨家父子两人对望了一眼，都能从其中看到惊讶。也是，原本以为张国栋会有什么过分的要求，现在这个要求在他们看来就是张国栋想要做善事，想给穷人盖几个房子。最后还是老爷子琢磨后开了口，“不知道贤侄需要多少土地？”

“50亩”张国栋说出来的数字让老爷子大大的松了一口气，50亩对于他几千亩地来说只是毛毛雨，不过接下来张国栋的一句话让老爷子觉得自己今天是不是听错了，“每年50亩，只要我们的房产公司不倒闭，那我们就持续做下去。”

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