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铸梦1999-第4部分
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“哦，这样啊。但我还是觉得这套房子大了一点，你一个人住挺浪费的。”陈越铭说。
“爸，你忘了我给我说的房子的投资属性了？既然是投资，同样的涨幅，房子越大，总收益就越高嘛。另外，我可以把房子合租出去啊，每个月还能收点房租。”陈骁说。
说到投资，陈越铭一下子就接受了。不过价格上，能再褥点下来就褥点下来呗。
仍然不能接受的是张榕“可我们手上没有这么多钱啊。”
陈越铭说“找你哥借点，反正他的钱都躺在银行里睡大觉，我们给一个比银行更高的利息给他就行了。”
回到房子里，陈骁对老学究说“我们商量过了，如果八万块钱能成交，就当场交定金，签协议。”
这次轮到老学究不服了“合着你们出去聊了几分钟，就挣两万？”
陈越铭笑道“你这个老同志，怎么说话呢。我们是很有诚意的，你看，你要是能早一点卖了，也就能早一点到儿子那边去共享天伦不是么？”
老学究说“我房子可以租出去啊，每个月起码租五百块钱吧。”
陈骁笑着摇了摇头“老同志又说笑了，租房子的打工仔，谁会租这么大的房子？好吧，就算你能租出去，那也租不了五百，就算你租到了五百块，一年六千，十年才六万。家具自然损坏的你要不要修？人家不租了，你有没有空置期？哪有痛痛快快的抱着八万块钱现金过瘾的？你要知道，八万块钱存定期，每年也有好两三千的收入了呢。”
所谓买卖，原本就是坐地起价，就地还钱。
老学究也没打算报十万，就能十万成交。经过一番漫长的讨价还价，最终以八万八的价格搭成了共识。
陈越铭原本想在房产证上写自己的名字，陈骁怼了一句“爸，你不是还有别的儿子吧？”
张榕“！！！”
所以，房子最终落在了陈骁的名下。
由于没有抵押手续，陈骁又私底下给相关工作人员封了一个红包，一个星期之后，房产证下来了。
由此，陈骁从一名高考落榜生，变成了万恶的资产阶级。
第9章 请君入瓮
陈越铭语重心长的告诉陈骁，当父母的做到这一步已经尽力了，接下来，全凭自己努力。
“你现在有什么打算？”陈越铭还是忍不住要问一下。
毕竟对陈越铭来说，陈骁还不到二十岁，既没有学历，也没有社会经验，感觉前途很渺茫啊。
他甚至有些后悔，觉得当初还是应该说服陈骁复读，参加下一届的高考。
陈骁淡淡的说道“凡事急不来的，先给自己定个小目标吧。比方说，赚他一个亿。”
陈越铭“……”
张榕“……”
一切都按照陈骁的预计在进行，这很好！
在等待房产证到手的那几天时间里，陈骁着重游历了一下主cb区，偶尔也去其他几个区看看。
他把这个城市当前的状态，与若干年后的风貌进行了对比，记忆深刻一点的，还能备注上变迁的时间点。
接下来，陈骁的计划是把房子抵押出去，换回一笔现金。他将用这笔现金，成立一家置业顾问公司，从事房屋买卖和经营性融资服务。
从事房屋买卖和经营性融资服务的同时，可以跟银行及评估公司的人建立关系，可以有更多的机会接触到具有投资潜力的房子和其他相关信息。
赚钱难不难，就看你手上有多少可利用的资源。
陈骁现在所做的一切，只有一个目的就是积累资源。先在自己熟悉的领域站稳脚根，再兼顾纵向和横向的发展，也是他重生之初就拟定的策略。
……
当你求人办事的时候，通常会遇到四种人拿钱办事；拿钱不办事；不拿钱也办事；既不拿钱也不办事。
不拿钱也办事的人，属于道德高尚，具有职业操守的人，缺点是凡事走流程，效率较低，难度较高，容不得瑕疵；
不拿钱也不办事的人，属于混吃等死型，譬如后世演绎出来的心怀宇宙的孙连城同志；
最可恨的是拿钱不办事的人，而最值得陈骁青睐的，就是拿钱办事的人。
abc银行的马万军，就是一个值得陈骁青睐的人。
看着眼前还只是一名普通信贷人员的年轻版的马万军，陈骁就像在看一个刚入职的小屁孩。
同样的，看着年纪不过十八、九岁的陈骁，马万军也像在看一个嘴上无毛，办事不牢的小屁孩。
来来往往的那些看上去很成熟的人，大概不会想到，在未来的几年时间里，这两个“小屁孩”将在地产领域搞风搞雨，成就一段传奇。
“咳，小陈啊，你这个不行啊。”马万军把房产证递还给陈骁。
按照当前的银行政策，按揭通常都需要一家具有相关资质的公司担保，而且在过户之前，就应该借款人资料到银行进行审核。陈骁既没有担保手续，又已经把房子过户到了自己的名下，除了若干年后推出的一款叫做“置换式贷款”的方案之外，就当前的行情来说，有很大的难度。
当然，抵押物在借款人本人名下的，也可以做经营性贷款，但是陈骁同样拿不出营业执照、现金流量表、购销合同等资料。
因为这些条件的限制，在这个年代其实有很多跟陈骁一样的人，得不到银行的贷款——这就为融资服务公司的诞生了有利的土壤。
而陈骁，就是一位拥有多年地产及融资服务经验的老手。
“马经理，你给小弟支个招呗。”陈骁笑吟吟的说道。
马万军摇了摇头，说了一句不行，然后继续埋头苦干，把陈骁晾到了一边。
这种情况完全在陈骁的意料之中，毕竟他虽然认识马万军很多年了，但马万军还是第一次见他。
陈骁收起房产证，说“那我再考虑考虑，麻烦马经理给我一张名片吧。”
马万军头也不抬的从办公桌上的名片盒里摸了一张出来，依然保持着埋头苦干的姿势。
陈骁拿走马万军的名片，回到了家里。
他现在就住在北区正街的新家里，老学究早就迫不及待的搬到他儿子那边去了，老陈夫妇帮陈骁安顿之后，也回到城西镇继续打理面馆。
偌大的房子里，就只有陈骁一个人住。
他倒是想叫秦艺过来住两天，可秦艺家风严谨，根本就不敢在外面过夜。
眼看着到了银行的下班时间，陈骁拨通了马万军名片上的传呼号“请呼1058，回本机。”
两分钟后，马万军回电话了“你好！”
“你好，请问是abc银行的马经理吗？”陈骁在电话这端问道。
“对，你哪位？”
“马经理你好，我是东业集团的财务部经理，我姓陈。”
“啊，陈经理你好，请问有什么可以帮你的吗？”马万军很快换了一个谦卑的姿态。
银行的利润虽然来自于放贷和各种投资，但拉回存款才是工作人员的硬指标。否则没有存款，你拿什么去放贷，拿什么去投资？
甚至有一种说法，拉回五百万的存款，你就是主任，拉回五千万的存款，你就是支行行长。
一个集团公司的财务部负责人，就是银行的财神爷啊。
陈骁说“我们集团现在有一笔闲散资金，总觉得存活期不是很划算，存定期呢又不利于周转，我想咨询一下你们那儿有没有合适的短期理财产品。”
马万军连忙说道“有的，有的。”
吧啦吧啦……马万军说了一大堆，陈大经理说他记不住啊。
马万军说“东业集团在什么位置？要不明天我带齐了资料过来拜访一下您？”
陈骁说“明天啊？我明天要出一趟差，什么时候回来还不知道。要不这样吧，你现在有空的话，到北区正街78号的花样小厨等我，见面再聊。”
大约半个钟头之后，马万军夹着一个黑色的公文包，火急火燎的赶到了陈骁指定的餐厅。
“马经理，这边。”陈骁朝马万军招了招手。
马万军就奇了个怪，硬是在脑海里搜索了半天，才把这张面孔和称谓对上号来“小陈？你也在这儿吃饭啊。”
陈骁指了指餐桌对面的位置“坐吧，就是我给你打的电话。”
马万军“……”
他不可能相信陈骁这个年纪能做到集团公司的财务部负责人，更不相信上午还拿着一纸房产证求着自己贷款的人，会有一大笔现金投资理财产品。
“你搞什么搞？”马万军的怒气都写在脸上了。
被自己心目中的小屁孩耍了一把，换谁不会生气？
第10章 第一笔融资
“男人之间有什么好搞的，当然是搞生意喽。”
陈骁能这么跟马万军说话，自然是出于对马万军的了解。
马万军是一个很务实的人，只要能够给他带来利益，你可以把他像软泥一样捏成任意形状。在不给自身带来风险的前提下，他也会尽心竭力的把事情办得妥妥当当。在前世长达七八年的从业经验中，马万军是陈骁最愉快的合作伙伴。
这也是陈骁重生之后，刻意来找他的原因。
陈骁拿出一叠资料，包括个人贷款的各种材料和一份购房合同的复印件。
马万军只是扫了一眼，就知道陈骁的意图了，并且他还能看出陈骁是一个在这方面非常有经验的人。
“卖方叫杨晋？我看他的年龄不像是独立有房的人啊。”马万军看着杨晋的身份证复印件说。
陈骁没有正面回答马万军的疑问，而是说道“我这次贷款，是想成立一家房屋买卖和融资服务的公司，还望马经理多多帮衬。将来每一笔通过马经理完成的业务，我会以贷款金额的1作为回报——包括我自己这笔贷款。我保证，抵押物肯定是真实有效的。”
贷款金额的百分之一有多少？
举个例子，一笔十万元的贷款，百分之一就是一千块钱。
在1999年，很多看起来高大上的企业员工工资，也不过就五六百块。
只要抵押物是真实有效，具有良好变现能力的，银行就稳赚不亏。相反的，借款人也不敢随意拖欠欠款。除非抵押物的价值大跌，否则对银行来说就没有风险可言。
不过银行最喜欢的抵押物就是不动产，不动产在未来的价值是大涨还是大跌，相信银行的专业人士不用重生也知道。
“我回头给你一个经营性贷款的清单，你照着来。至于二手房买卖，我还是建议你挂靠一家金融担保公司，毕竟那个是有收费标准的，利润比较薄，走常规渠道就行了。”马万军说着，把陈骁的资料收进了公文包里。
“谢谢马经理提点。”陈骁问。
“你少给我来这一套，我看这方面的事情，你比我还门清。对了，那个东业集团又是怎么回事？胡乱编的一个？”马万军问。
“可不是胡乱编的，只是晚几年再成立而已。”陈骁说。
马万军讪笑一声“有想法是好事，不过小心使得万年船。我有言在先，抵押物不能有瑕疵，借款人必须是正经生意人，贷款的真实用途我必须清楚，最好还能做到还款来源心中有数。至于其他的，不用我多说了吧。”
“那就不说了，马经理看吃点什么？”陈骁笑着说。
马万军能轻易的答应陈骁，并不仅仅是出于利益考量。从陈骁这次给他的资料清单来看，他就知道陈骁绝对是相关行业的老手，至于是哪个大型融资服务公司出来的，他也懒得问了。
既然是相关人士，彼此之间就没那么多废话。
除此之外，马万军还推介了一个评估公司“我给那边打过招呼了，房屋的价值往高了评。”
评估公司对不动产的评估有一套完整的体系，不过在价格上，有一定的浮动区域。如果是为了避税，可以往低了评；如果是为了融资，可以往高了评。只要别太离谱，银行通常都是认可的。
最终，陈骁的这套房子评估出了11万的价格，按七成抵押，有77万现金放到杨晋的账户。
按照当时的贷款利率，五年期以上的年利率是621，陈骁每个月需要还款561元，分20年还清。
按照约定，陈骁支付了770元的好处费给马万军，又请杨晋吃了一顿大餐。
却说杨晋看到自己的账户上多了这笔钱的时候，下巴都差点惊掉了。
奶奶个熊，对一个高中生来说，这是多大一笔钱啊。
“晋哥，这件事情多亏你帮忙，但是你可别往外说。要是被我爸妈知道了，我就死定了。”陈骁叮嘱道。
“我哪敢啊，你别杀我灭口就行了。”杨晋开玩笑的说。
“呵，这才几万块钱啊就杀人灭口了？合着咱们只是塑料兄弟情啊。”
“对了，下周聚餐，老王特意点了你的名，估计是想劝你复读。”杨晋说。
“聚餐啊？我不一定有时间。”陈骁有些为难。
在等待贷款审批的这段时间里，陈骁发现了一个旧的住宅区。
他记得这区将来会有两栋联排的商品房出售，建筑年代是2001年。也就是说，现在这片旧的住宅区很快就要拆了。
住宅区被拆掉，原住居民就得拿着赔偿款另外买房子。如果能够在那附近开一家房屋中介公司，根本就不愁客户。等新的商品房建好之后，又可以就近获得不少房源。
房源和客户，是房屋中介公司的两大基本要素。
陈骁得赶在别的房屋中介公司之前，把这个战略要地抢占下来。
所以，他很忙。
“还是去一趟吧，毕竟大家这一散，也不知道哪年再相聚了。”杨晋说。
“好，我尽量。”
陈骁回忆起前世的经历，全班同学聚齐的机会肯定是没有了，就算是同宿舍的几个兄弟，也很难聚齐。
想到前世不知所踪的秦艺，常年未归的莫诚，以及重生之后，很多差点叫不上名字来的同学，陈骁觉得重生一世，不能只向钱看啊。
在接下来的几天时间里，陈骁找到了一间合适的店铺，办理了工商营业执照，开始了自己重生之后的第一盘生意。
与此同时，高考放榜。
陈骁的语文成绩114分，英语成绩103分，数学成绩15分，其余成绩缺考。
这份成绩看着很让人心酸啊，如果不是中途“晕倒”，随便上个二本线是没有问题的。
秦艺，顺利考上渝江师范大学；
钟小勇，顺利考上渝江大学；
杨晋，顺利考上某专科院校；
莫诚，顺利……落榜！
1999年7月31日，老王的原意是大家先到教室里聚一聚，聊聊人生，谈谈理想，晚上再一起出去吃饭。
下午一点过的时候，老王扫了一眼教室，眉头慢慢皱了起来“陈骁呢？”
杨晋说“他说了要来的，估计现在陪他女朋友吃麻辣烫去了吧。”
老王也不急，能来就行。
他又清点了一下人数“秦艺呢？”
秦艺同宿舍的闺蜜说“中午的时候我跟她联系过了，她会来的。说是先陪男朋友吃麻辣烫，吃完就来。”
“哦。”老王点了点头，
突然发现哪里没对，
“嗯？”
这俩家伙，是什么时候从自己的眼皮子底下开始的？
第11章 寻找房源和资金
这一顿麻辣烫，并不像同学们想象的那么好吃。
秦艺全程都用一种不理解的眼神盯着陈骁——她可以接受陈骁失败，但是不能接受陈骁放弃。
用传统的眼光来看，陈骁放弃了复读考大学的机会，就是在放弃他自己，放弃他自己的未来。
花了很长的时间，秦艺一直都在试图说服陈骁回校复读。
陈骁也花了很长的时间，去阐述高考不是目的，只是获取成功的手段，以及学习本身无处不在的理论。
最终，他们谁也没说服谁。
“暴发户的年代已经过去了，就算你有什么了不起的想法，没有知识和学历作为后盾，你也走不远。”秦艺说。
陈骁明白，秦艺说的不是没有道理。
但是他没办法也不可能去解释自己重生这个“挂”。
“给大家点时间吧。”陈骁说。
秦艺的眼神有点慌“我……我没别的意思，你知道，两个人在一起，最重要的就是沟通，我只是说出我的想法而已。”
“我明白的。怎么样？吃饱了没有。”陈骁露出阳光般的笑容。
在前世和今生往后的很长一段时间里，陈骁俊朗的容貌搭配他阳光般的笑容，化解很多让人尴尬的事情。
他突然想起一件事，就是前世的秦艺突然消失，究竟发生了什么，她又去了哪里？
“呃，如果你这次没有考上渝江师范大学，你打算怎么做？”陈骁好奇的问道。
“没想过，很大机率会复读吧。说到这次考试，还真是多亏了你，竟然能押对作文题目。”秦艺笑着说。
“运气好而已。”陈骁说。
“可不是运气好坏，说明你为这次高考做了充足的准备，以你的实力，如果复读一年的话……”
“呐呐呐……又绕回来了。”
秦艺俏皮的吐了下舌头，试图掩盖她心中的不快。
在高三一班最后一次班会中，陈骁一如既往的�
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