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时空倒爷的民国奋斗-第9部分
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交易过程很简单，对方当时刚抽完大烟，迷迷瞪瞪的，在看到李志高一方痛快的拿出银票，也不怎么讨价还价，直接一千六百两成交，因此就这么一转眼的功夫，李志高就成了庄园主了。
虽然有了地契，成了陈家庄的新庄主，但事情并没那么简单，他还得去庄园，跟庄子里的下人农户去打个招呼，说一下新章程。
具体来说，李志高买了人家的庄子，并不是只买了土地那么简单，不仅仅是获得了土地的所有权，同时还买下了某种义务，一种照顾好大量依附庄园土地生活的佃户们的义务。
佃户不同于家仆，他们并没有跟着土地卖身给李志高，本质上还是自由民。虽然他们有人身自由，但却没有生产数据，必须依附庄子的土地生存。
具体说，就是佃户都长期租庄子主人的土地耕种，有收成后按照比例分成，就跟房主与租房客之间是一样的关系，如今土地产权变更了，他们自然也得跟着另外签合同。
从法理上，李志高完全可以把这些佃户都给开了，另外再找人耕种，再找的人，可以是找新的佃农，也可以自己雇佣家仆跟雇农耕种，或者干脆荒着地皮也行，总之方式就很多了。
可是，虽然法理上那么做都是可行的，但情理上就不行了，而且目前实际上要这么做也行不通，根本没法随心所欲的处置那些佃农。
按照刘润生的说法，那些佃农都是长期靠这些土地吃饭的，很多都世代靠此为生，换句话说，他们耕种的土地虽然不是他们自己的，但却是他们的命根子，一旦李志高这个新地主不按照过去的章程来，很容易会闹出民变的。
那些佃农世代居住在本地，团结性很强，武力值也不错，家里都有个刀枪棍棒什么的，习武之风也很盛，要是一个弄不好，惹火了他们，他们立刻就会聚众冲击庄子，抢东西毁房屋什么的都是常有的事儿，关键你还只能忍着，没什么好办法。
这是因为官府式微，老早就不管这种事儿了，少了官府震慑，那就只能是私下解决，这种情况自然是看谁本事大，实力强。
所以李志高目前最好的办法，就是赶紧去庄子里，召集农户，然后宣布一下土地权变更的事儿，让大家认识认识，另外就是最关键的一条——跟那些佃户重新签署一份土地租赁协定，最好是一切照旧，别乱搞事儿。
这种模式下，如果是在太平岁月，种地收入还可以的时候，大家都还能相安无事，可一旦种地的收入太低，佃农根据原来的协议吃不饱饭，地主也收不了多少钱的时候，矛盾就会突出。
当矛盾突出到起了冲突，那要么是地主压倒佃农变成恶霸劣绅，保卫胜利果实，要么就是佃农压倒地主，变成豪强土匪，巧取豪夺成为土地新的主人，此外再也没有第二条路可走。
事实上，原来庄子的主人之所以想早点出手，有很大部分原因是因为地租收入太低，以及那些佃农尾大不掉的缘故。虽然暂时那些佃户跟陈家人还没有恶化到起剧烈冲突，彻底奠定土地所有权实际归属的地步，但陈家主人本身性格太软，不够狠心，压不过那群佃农，这样下去早晚会出事儿，还不如早点卖掉换钱合算。
因此，在乱世之中，买了地皮，并不是万事大吉，要想成为土地真正的主人，必须得弄一票打手，用武力胁迫佃户们听话，当一个正儿八经的土豪恶霸，这样才能过上好日子。
你个大地主要是想施恩义，让那些佃农感恩戴德，有个好名声，那也可以，但前提依然是得先让佃农怕你，怕你之后再施展恩义，才是感恩戴德，如果没有武力手段做后盾的施展恩义，那就是软弱，是注定要被欺负的。
当然，也有一些奇葩，不玩武力威慑，但就是让佃农拥戴，比如个人的品德操守特别高，或者素有威望做事儿能服众之类的，但这些人是少数中的少数，大都情况特殊，所以不能当做共性。
远了不说，那个陈家主人就是典型的反面教材，他就是从小锦衣玉食，没什么经历，读书读傻了，不去雇佣打手当恶霸，非去搞什么施恩义，以德服人，结果越搞越糟，这才走到今天的下场。
听到这里，李志高算明白了，原来那些地主恶霸也未必就是天生的，纯粹是让这世道给活生生逼迫出来的啊。
也是，当世道不景气，官府又不给力的时候，不当恶霸，就得被佃农欺负，当恶霸，就得有坏名声，两者相比，还是恶霸比较有钱途。
说白了，那就是这世道的法理已经崩坏，要想讲道理，那就得先靠拳头跟枪杆子说话！
所以说，好地主的道路任重而道远啊，真不是个容易的事儿。
（感谢红色密码的打赏，这是本书得到的第一个打赏，特写在这里，留作纪念）
第十六章 萧规曹随一切照旧
虽然听了很多说辞，但毕竟已经成了一个庄园主，拥有了一片土地，因此出于好奇，李志高很快就开着自己的atv，带着刘润生跟马文，还有庄园原主人陈家的一个叫陈三的长随，备好地契文书，一路向已经属于自己的庄园开去。
当然，期间李志高也兑现了承诺，教会了马文如何开这辆车，并让马文开了一段时间。但很明显。马文这货就是典型的身上具有冒险因子的家伙，开的比李志高还疯狂，居然在这里的土路上飚车到80迈，好几次都把车子给开的飞了起来，可把大家伙颠的不轻，也吓的不轻，结果刚走了没多少路，李志高就再也受不了，干脆夺回了驾驶权，再也不让他开车了。
之后，李志高以平均50迈的速度开车，期间倒也路过不少据说已经属于自己的田地，看到有不少农户正在耕地，据说这是正准备插秧种稻子，但由于是旱地，不好浇水，因此只能种点旱稻或者小麦，以这个地区的情况看，基本都是种植旱稻的，说白了，这里的农业生产很落后，基本还是靠天吃饭。
等来到庄园之后，李志高进去粗略一看，地方倒是的确很大，整体上依着一座小山而建，亭台楼榭也建有不少，但一看就是年久失修，没什么人来住了。而且虽说占地五十亩，但真正能住人的主体建筑并不大，占地皮的主要都是一些大园子，至于那些亭台楼阁，也多是用来歇脚用的，平时住宿可是不行。
也就是说，与其说这是一个大别墅，不如说是一个私人花园，事实上，根据陈家派来的那个长随所说，这个庄子本来就是原来老爷的一处私人外宅，是老爷晚年为了养老所建，老宅却并不在这里，而是在县城里，换句话说，陈家少爷回县城，才是回了祖宅。
看的出来，原来那些大园子里应该种了不少果树跟奇花异草，但也因为年久失修少人打理，如今都是一副杂草丛生的破败相。
据那个陈家的长随说，自从老爷去世后，由于人丁不旺，加上维持这个庄子的费用不低，因此自家少爷干脆就遣散了大量下人，带着一家人回了老宅，并长期住在城里，基本不过来这里了，这边平时都是托一个叫孙伯的人看门，由于缺人收拾，慢慢自然就成了这个样子。
其实陈家少爷早就想卖了这里，可这年头像这种纯粹奢侈品的郊外庄园，行市并不好。要知道如今世道可不安生，土匪多如牛毛，住在城外危险太多，远不如城里安稳。这里也是因为长期破败，没什么值钱东西，所以才安生到现在。
换句话说，别看这个宅子才值几百两银子，但要修好，那没有个几千上万大洋，是绝对不行的，此后的维持费也很高，每月最少也得五百大洋，根本就是个赔钱货。这里真正值钱的，是那些庄园附带的土地。
交割产权并不费事儿，给那个孙伯看了一下地契文书，再让那个陈家的长随一说，人家就乖乖交了宅院钥匙，一点也没啥留恋的。
其实交钥匙，也就是个象征意义，是宣告产权归属，就算孙伯不交钥匙也没用，毕竟陈家长随手中也有一套，早就给了李志高，根本不成问题。
这边庄子的围墙都是土的，很多地方都破损不堪，对土匪来说，基本是不设防的，而钥匙也主要就是管住宅跟大门上的锁，以目前的破败情况看，有跟没有其实也没什么两样。
土匪之所以没看上这里，也是因为这里易攻难守，没什么战略价值，而且破败已久，收拾起来很麻烦，再加上当地佃户群也不是吃素的，很不好惹，这才不来这边占位子。
虽然在当地人看来，这个庄子这样那样的不好，但李志高却很满意，不说别的，光一个够大就足够了，毕竟他是要找一个类似秘密仓库一样的落脚点，好方便以后来回穿越。
交割好了，接下来就是跟佃户代表谈协议的问题了。
依附庄子生存的佃户，共有二百二十来户，五百多人。要是换了现代社会，两千亩地养这么点人，那是太轻松，可在这个没化肥没高产作物的自然经济时代，两千亩养这么多人，是一件很困难的事情，换句话说，整个庄子本来就是在保本运营，五百多人靠着庄子，也就是勉强糊口。
由于刚买下庄子，这次也来得及，什么都没准备，因此李志高也不想太早改变什么，干脆萧规曹随，跟佃户代表签协议的时候，基本还是按照老样子，租金什么的一切照旧，只不过把名字变更了一下罢了。
对于李志高如此识相，对方也很满意，也没想过多占便宜。这倒不是人家不想，而是在看到李志高一身洋派打扮，开着没见过的洋车，还带着真正的洋人，心里面先就弱了几分，于是这才老老实实接受新契约，要是李志高换个身份，没点能力就买土地，指不定就要被这群凶狠的佃户活吞了。
不过这也不是长久之计，暂时这些人是没事儿，但如果过一段时间看李志高没什么后台跟本事，再来个天灾**什么的搞的大家吃不饱饭了，估计这些佃户还要闹腾。可别以为贫农翻身闹革命是后来才出现的，其实这事儿自古至今就一直有，从来没断过。当然，如果你要能让大家都能吃饱肚子，日子越来越好，那佃户们也不会找麻烦，甚至还会感恩戴德的真心拥护。
交割完产权，刘润生就提议回县城，据他所说，真想来这住，总要先找齐了人手，包括家丁护院什么的，再过来找人花大价钱修缮一下才行，要不然住在一个杂草丛生，狐狸老鼠乱窜的地方，住的不舒服不说，关键是也不安全。
对此，陈家的那个长随以及美国人马文也是相当赞同，并且马文还提议，如果李志高真的想在这当农场主，他可以帮忙搞一批军火过来，帮他搞个武装护院团。
听到这里，李志高倒是好奇了，就问如果私自买军火组建武装团的话，官府会不会管。
这下子，马文还没说话，陈家跟来的那个长随陈三倒是先开口了。按照他说的话，如今这年月，哪家大地主家没点武装护院啊，就连他们陈家，虽然有点落魄了，好歹也有二十个人的护院家丁。
至于私下买军火，早就不是个事儿了，只要别买大炮，别进县城，武装家丁的人数别超过三百，更加别去明目张胆的玩造反，基本官府就不会理会，就算超过三百人了，只要打点好，同样没问题，大不了买个民团的编制就是了。
但是，这里面最关键的问题是钱的问题。首先买军火要钱，雇人要钱，训练要钱，此后养家丁也要钱。可以说，养武装护院，就是个不断往里砸钱的东西，一般人真消耗不起。
换句话说，只要有钱，一切都不成问题，人就不说了，有钱就有人，至于买军火的门路，也不成问题。要知道，如今在大清朝做买卖的洋商，最赚钱的就是军火商人跟鸦片商人，而清政府也无力禁枪，因此整个的军火市场那是相当宽松，也相当泛滥。
就以马文自己来说，他的洋行虽然不是主要经营军火，但那是他自己实力不足，又没有合适大客户需要的缘故。如果有大客户，他还是很容易就能买到军火的，他美国人的身份，就是军火买卖的通行证。
“原来如此。”听完的李志高点点头，对这个世道有了更深层的理解。
李志高还是被和平年代的教育给误导了，在现代社会的华夏，要搞私人武装团体，那是千难万难，但这可是清末，是真正的乱世前夕。现如今朝廷对地方的控制力大大降低，都没办法的开始搞地区自治了，这样一来，没了官府的威慑，私下搞武装团伙就太容易不过。
革命党为何屡禁不止，还不是朝廷对地方的控制力太差的缘故，要不然，就按照那些革命党起义的规模来看，换个正常点的政府，早灭的跟什么似的了。
想明白这点，李志高心里也有点数了，知道暂时还不好在这里当什么庄主搞种田，于是决定先回县城，把自己的力量弄充实点再来。
实际上，刘润生也是这个意思，或者说，他对这个结果很满意。
其实，仔细一想就明白，买庄园，实际上是刘润生的主意，如果不是他当初撺掇李志高买什么庄园，也就不会有这些麻烦。
当然，刘润生也是好意，毕竟在这个时代的清朝人，观念都比较守旧，经商赚钱后，第二步往往就是买土置产当地主，刘润生也一样不例外。因此，虽然他也知道这个庄园可能有很多麻烦，但他觉得对李志高来说应该并不算什么。
刘润生毕竟做了很多年货郎子，有一点他很清楚，经营庄园最重要的就是有钱，只要有钱，土地会有的，家丁会有的，护院打手也会有的，所有的什么土匪啊之类的，根本就不算个事儿。
所以说，像李志高这样注定不会缺钱的主，要想经营一片庄园还是很容易的，只要前期过了这个坎，以后的日子就好过了。
第十七章 回城攒实力
经过在农庄的实地考察后，李志高明白了自己的处境，也转变了经营思维，不再想着立刻在郊外当什么大地主玩种田，而是先回城赚钱积累实力，因此回到县城后也不停歇，直接就找到陈敬堂等老熟人，开始变卖起他随车子带来的防水手表。
因为车子载货量有限，因此他车上带的都是贵重品，毫无疑问，机械表是他那批货物中目前单价最高，利润也最高的产品。
至于药品，按说价格也很贵，但还没完全打开市场，毕竟一种新药出现，就算效果再好，也是需要时间去验证的，要不然他也不会跟人搞医疗合作，所以跟一眼就能分辨出价值的奢侈品是没法比的。
由于间隔时间太短，毕竟才几天时间，因此不管是陈朱两家，还是洋人马文，他们上次买的货都还没完全脱手，也就是说资金周转不足，因此李志高随车带来的这批机械表他们暂时吃不下，连吃一部分也不行。
不过，他们虽然自己吃不下，但却找了另外几家富商帮忙吃下，这样几家富商凑起来，加上马文联系的几家本地洋行，总共也只吃下了八万大洋的防水机械表，连李志高随车带来的货都没完全吃下，更不用说空间里的一大堆东西了。
这让李志高感到，此时的太平府城毕竟跟后世的马鞍山市不一样，哪怕已经比较繁华，人口也挺多，但奢侈品消费能力却并不高，算时间内已经不能一次性把自己的机械表全吃下了。
或者这么说，太平府的消费能力还是很可观的，毕竟这也是个大城市，但自己车上带着的机械表要价太高，属于绝对的高档奢侈品，如果还是按照两千大洋一块手表去卖，以太平府城目前的高端消费能力，已经不能一次性接下来了，换句话说，就是本地市场已经饱和了。
要想扩大市场，最好的办法就是主动降价，但那样一来，虽然单价的利润率会降低，但由于市场扩大了，购买者的数量多了，总体利润反而会高。但问题在于，间隔时间太短！李志高如果现在就降价，会引起之前购买商的不满的。
毕竟那些购买商刚刚高价买了货，这么短的时间，货还没周转出去，这时候李志高要是大肆降价，那之前的购买商就等于把货砸在自己手里，会恨死李志高的。就算李志高退还给他们差价，
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