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我养霸总们那些年-第31部分
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林安悦的同学里有进到市规划口的，对帝都未来的发展有着比别人更通达的消息。她自然会看好这种区域，不过还是谨慎起见道：“你说的那个项目具体位置在哪里？我找人问问，看有没有其他隐患。”
“这项目我前后去过几次，除了钱不够，还真没有发现其他问题。”童彤叹了一口气，“目前这楼和这地都属于旁边厂子的产权，那边能做主决策的人狮子大开口，要价不低。还想着连厂子一起卖掉，钱能够在五环外再买地建厂子，另有富裕给工人们发福利。”
“一起买就一起买，厂区那块地难道不好弄么？”
童彤一针见血：“那边厂子占地不小，而且之前已经抵押出去，债权关系较为复杂，未来肯定也要按照招拍挂手续走，国家收储改变地性才能有赚头。这一套流程下来，慢的很，没有两三年无法上市，变数加大不少。短期内的收益不如产权关系明晰的那个招待所。而这个招待所的位置很微妙，东北西三面都包在了厂区里，未来谁拿厂区的这片地，招待所这块地不一起买走，规划上都很难过。”
林安悦看了看童彤拿出来的现场照片，再对照地图用专业眼光衡量了一下，点头：“你说的没错。这个招待所六层楼，占了大量的南面采光范围，如果厂区的地皮将来做住宅，肯定会被这楼遮挡，容积率和视线都是损失；就算未来人家做商业，沿街面又被这招待所打断了一截，商业气氛肯定不如完整界面好。所以人家厂子想将两块地一起卖了是很明智的，咱能有什么招数可以让人家拆开卖呢？”
“我也是没招啊。”童彤又转而提起，“所以又选了另外2个新项目，万一刚才那个招待所的事情没谈成，咱们的资金也不能闲着。一个项目是有人卖整套的四合院，不过产权人已经去世，继承人错综复杂不太好摆平，如果最终促成走法拍程序还好，否则要想合法购得全部产权几乎没可能；这项目光买房子就三千万的成本预估，可是一旦做成重新修葺，价值能翻倍，或整售给有钱人或自持经营利润都很客观。另一个比较简单常规的，在西城区二环边闭着眼睛买点新盖的商品房，全都用抵押贷款的形式，最低的首付，落公司名下；这些固定资产未来升值潜力巨大，又因为是住宅套总价不高容易出手。”
“哦，这两个项目听起来也不错啊，作为备选有点可惜，如果钱够都投了才好。”林安悦没想到在深市与周云宁卿卿我我浪漫了一段时间，回来何连天竟然能一下子弄出三个项目提案，这还是在拉关系找钱、经营民宿和时尚小店的间隙插空做出来的业绩，效率实在是高！看来谈恋爱太浪费时间了，事业都要耽误了，要不早点与周云宁领证？有了合法关系，别总是腻在一起，趁年轻各忙各的事业。
浪漫二人世界一个月，林安悦直到返回帝都也没吐口，周云宁还以为自己不够努力，再□□省千里迢迢追回帝都，打算继续攻势。他根本理解不了，居然是被嫌弃谈恋爱浪费时间耽误工作？
而当晚，周云宁刚下飞机，没见到心上人来接还挺失落的，结果做梦也想不到是啥刺激了心上人，居然电话里主动表态答应，赶紧领证结婚。好吧，别问，问就露馅了。让他默默躺赢，抱得美人归。
第46章 46买点房子
关于三个新项目； 童彤最看好的当然还是前两个； 第三个听起来不错操作又简单； 但是收益来的慢。现在虽然房价很低； 闭着眼睛买来入手就是赚，不过帝都房价真能起来已经是2010年以后的事情了。2004年到2010年这6年或更长的时间，干等着房子涨价； 不如将钱先投到能更快获得回报的项目，在临近2010年前后再杀回房地产也不算晚了。
用这样的逻辑去评估，就必须找到比囤房子更快赚钱的项目。收旧四合院翻新再卖，看起来几千万的交易金额，不好找到买家，可是童彤的四合院里时常往来都是国际友人啊，文化品牌宣传口碑在国外响亮的很，已经有人明显表示出要买类似四合院的意愿。关键是； 信息不透明； 外国人完全没有公开公平的渠道了解四合院可靠的销售信息，更别说一套宅子往往是多个私人地契房契凑在一起，跨境买卖并不现实。
童彤以公司名义收了老宅子，改造翻新之后，就可以放到公司的平台上公开销售，公对公、公对私信息透明化，或为股权收购或为长期租赁等形式交易； 对境外购房者而言就容易操作了。
这些细节； 童彤并没有和林安悦多说； 而且他还强调这些倒卖房子的事希望自己的资金能占更大比例。而林家的主业还在金融领域或者更大规模的实业，比如参股地方银行、买个矿产之类的，对于买卖几百万房子的小事，一直是随便玩票。因此这种几亿元的房地产环帝都XX城项目，也只是林安悦出面，不曾动用林家的主流资本。
若真让林安悦自己掏钱，一下子拍出几千万现金，去年可能凑的出来，今年做房地产项目光设计费咨询费前期就花了一千多万，还投了一些给周云宁的新餐厅品牌，囊中羞涩，再来钱就需等着年中的时候家族内的分红了。
而新项目机会，估计等不到年中，帝都藏龙卧虎，有眼光的人太多了。你不赶紧上手，别人就会抢先，将好肉抢走了，连汤都不给留。如果是借用了目前接触的私募基金或者银行的投资，项目就算利润丰厚，也都是出大头的人拿得多，白忙活。
这也是童彤坚持自己出资占大头的缘故。2002年开始施行土地招拍挂，最近两年帝都的土地交易市场的水平还比较原始，小规模的招待所这种地不改变用途和建筑物性质，继续做酒店，通融一下，公对公交易变更股权还走的通。如果是那种大规模厂区还有各种债务纠纷的，肯定是要走正规流程国家收储了。
买四合院将来是要再卖的，如果过程中不是合法合规，肯定隐患无穷。通过这一轮交易改造，将零散的产权归总为公司产权，加强控制理顺关系，听起来复杂，其实只要有耐心有本钱，并不是做不到。
童彤后来又与林安悦通了电话：“林大小姐，我打算第一二个项目都做，第三个项目等过几年看情况陆续再说。”
“钱呢？你能拿出多少？”林安悦也赞同这个建议，毕竟普通民宅才几十万一套，利润空间有限。
“大基金已经基本上搞定，段总那边3个亿注资很快到位，这笔我能得450万提成。另外我会说服孩子舅舅，同意我将四合院抵押出去，贷款。前段时间我也接触过一些小银行，能给出较高的评估值，起码给批三千万。”
“孩子舅舅好说服么？这房子毕竟是私产了。”林安悦有点担忧，“实在不行我从我妈那里借点私房钱，或者提前预支嫁妆？”
“其实1月份四合院已经过户给何小路独自所有。我是何小路唯一监护人，能全权代为处置。”童彤解释了一句，“只不过礼貌性征询其他亲属的意见，虽然我觉得没啥风险，可人家总该是知情才行。”
“啊，小路竟然是千万少爷了。可惜我早生了二十年！”林安悦羡慕嫉妒道，“这么聪明懂事又家财万贯的男孩子，将来只能便宜别人了。”
“你和周二不是昨天刚领证了么？小心我录音之后将你卖了。”童彤小小威胁了一句。
“周二？他敢！我们领证是领了，不过婚宴还没办亲朋们知道的不多呢，我随时可以悔婚。不就是9块钱成本么？”林安悦有恃无恐道，“我只是口头觊觎一下别人家儿子，周二看人家女明星双眼发直迈不开腿的照片我还收着呢。谁怕谁？”
她说的好像很有道理的样子，被觊觎了儿子的童彤，竟无言以对。
“你抵押四合院贷款的钱，也就是够收另一个四合院加上改造工程的费用吧？设计费你估计还想省，从我这里骗方案对不对？”林安悦不兜圈子，继续说道，“你最看好的那个招待所的项目，还剩400多万，地皮都买不下来，你打算怎么弄？先攻这个，四合院将来再买？”
童彤心中早有主意，不紧不慢的分析道：“四合院若真走法拍程序，理顺各种关系，将所有继承者都凑一起谈拢不是那么容易，据说还有失踪的继承者，等法院出公示做排除，公示期满至少几个月到半年的周期。我咨询过律师，走法院的这种流程没有9个月下不来，还必须已知这些继承者都配合。因此如果抵押何小路的四合院，贷款出来肯定是先攻招待所的项目。两条腿走路，四合院那边也早动手，说不定等到年中的时候你手上有钱了，那边四合院的法拍都还没进入流程。”
“果然你惦记着我的钱。”林安悦咬牙道，“你们男人都这样！哼！”
“我这不是买不起么？到时候我那几百万如果还在，就投进去交个税费，唉。大头还是林大小姐的。万一修好了就有大款买走，我多赚几个点中介费，分杯羹而已。”
“难道你那几百万还能转眼就花了？”
“这几百万，连大小姐家一套首饰都买不下，呜呜，穷啊。”童彤哭诉。
“你就装吧！”林安悦隔着电话语气“恶狠狠”，“等将来你发达了，别忘了这会儿的‘穷’朋友就好。”
“没忘没忘，林大小姐如果还是穷朋友，我就没有更富的朋友了。对啦，我们石旮旯村修路，将来搞采摘植树那种农业旅游项目，你觉得如何？”童彤之前没和林安悦提，是因为村长石大庆一直没回复准信，现在大部分村民都表示愿意参与，这个公司眼看着就能建起来了，“我打算用咱们悦彤集团的资金为这个村公司注资，初始就10万块，赚了大家分，赔钱我自己补窟窿，行不行？”
“算你有良心，知道回报你的家乡父老。”林安悦的语气平和下来，“这项目你不说细节我也支持，肯定会赚钱吧？要不我个人追加个五六万跟投一下，少买个包的钱而已。”
这回换童彤委屈道：“真大方！我还以为林大小姐直接少买两个包，给我们村捐条公路呢……”
“……蹬鼻子上脸说的就是你，骗我捐钱修路，将来利润我怎么得来？蚊子不嫌肉少，这会儿不省点，将来地主家也没余粮。”林安悦坚决公事公办不按照捐款的路数。
童彤屈从这条之后，趁着林安悦得意，顺便就哄她答应了将来四合院法拍出资的事。反正那是后半年的事，现在谁也说不清楚，林安悦就再没推脱了，心想着四合院买下来收拾好，将来就算卖不掉，林家自己住也不是不行呢。
童彤也是算准了这一点，才提出了如此的建议。招待所那个项目，倾尽目前的资财一搏，或许是翻倍的利润，但充满了不确定性，操作难度大。四合院那边时间拖得久，却好歹是个像样的房子，林家自留了都不亏。权衡之下，林安悦为四合院出资的可能性更大一些。
寒假转瞬即逝，开学没两天，韩平平忽然说道：“何叔叔，我们村拆迁已经正式通知了。将来按照户籍人口和现有的房产土地等情况，给补偿新机场附近的房子。光我自己就能分两套两居室或者一套大三居，我姑姑带着两个女儿，能分一套大三居和一套一居室。我叔他们老宅地都在，我叔自己户口还没迁走也和我一样能分到房子。另外每个户籍人口还可以低价买一套八十平米的沿街商铺。我看图纸房子和商铺的位置目前都接近成熟区域，边上商品房可不便宜了，三千多一平米呢，我们买商铺才一千多，应该很划算吧？如果不要住宅还能折现。我叔说要房子，将来万一南方不好混，好歹回帝都有个窝。而且还说商铺名额也不能放过，他想办法筹钱。”
童彤当然支持，一铺养三代，新机场附近成熟的沿街商铺很火，自用或者外租都不亏：“那拆迁这段期间没盖出新房之前，是不是也给周转费呢？”
韩平平得意道：“那当然，房子地都被征用了，村民也要吃住，没钱哪行？每个户籍成年人每月给发700块，家里孩子超过1个的加200块，据说发18个月呢。我这情况特殊，父母双亡又接近成年了，村里给打了报告，应该能按照成人给发钱。以后我每月也有稳定的700元收入了。我姑有900块，我叔叔不要这钱，说是贴补我姑姑和我生活开销了。我姐知道后可羡慕了，他们沪市拆迁周转可没给这么好的待遇呢。不愧是帝都，z府有钱大手笔！”
“那你姑姑带着两个女儿怎办？他们是进城住，还是附近村里找地方暂时过渡2年呢？我听你说你两个妹妹才四岁，年纪还小离不开人。”
“是呢，我姑姑一个人带两个孩子挺辛苦的，也抽不开身外出工作。我也想怎么能帮帮她。可她自己坚持不进城里，说城里消费高，要先租住到她一个小学同学他们村里。那边房子比城里便宜多了，她同学家里自己院子多盖的几间农民房，每个月才200元。她顺便帮她同学看孩子，人家只收她100元一个月的房租。反正看一个孩子也是看，看两个和看三个没啥区别。”
“你姑姑说的对。可为啥你姑姑的同学不自己看娃呢？”童彤好奇多问了一句。
“那个村子临近酒厂，村里好多姑娘媳妇都在酒场里打工，比在家种地看孩子赚的多。现在赶上他们村里出了个厂子领导，有门路的都托关系进厂子了。以前姐姐看弟弟，现在都要求义务教育，不到岁数的白天在学校，到岁数的白天去厂里。孩子全丢给老人看，老人还要种地，也不是家家都有老人呢。”韩平平解释道，“我姑说那个村里好多孩子白天就在外疯跑，不会走路的时候还能管，会跑了家里老人看不住，又舍不得送去镇上的幼儿园。幼儿园又不是义务教育，是花钱的，镇上远来回没人接送根本不划算。”
“那你出点钱，让你姑租个大点的房子再雇个帮手，干脆开个农村托幼所，白天将孩子们聚在一起玩，不是挺好么？”童彤随便提了一句，毕竟没亲自去过那个村子，只是印象里后来农村发展起来的确是有人专门做这种简朴的幼儿园，收费低廉，也没什么资质，都是乡里乡亲的帮忙看着孩子，大人们就能解脱出来白天去附近厂子上班赚更多钱了。
韩平平面露喜色：“您说的这个建议听起来很不错，我改日回去与我姑说说。她以前总怕坐吃山空，因着没工作各种节俭舍不得花钱，若是能开一个农村托幼所，好歹是个正经买卖，收人钱财看孩子一定要提高标准，我那两个妹妹说不定还能跟着改善一下生活。”
“这事可不是拍脑门就能成的，先要问你姑姑同意，再看看那个村子环境行不行，潜在的客源够不够。孩子多有孩子多的做法，孩子少也有少的经营模式。每个孩子收费多少当地能接受？由此测算最低成本投入，预估未来利润，再精选辅助人员。毕竟孩子多了你姑姑一个人肯定忙不过来。”童彤指点道，“至于如何选人，你已经有经验了。但是托幼所这个项目其他细节最好能形成书面报告。这也算是你的第一个投资方面的作业吧，你自己独立将项目数据和分析都做好，结论是成与不成都要有依据。哪怕将来开不成，你就当是模拟题了。未来的真实项目比这个可复杂许多呢。”
第47章 47发传单的
自从开始做农村托幼所的创业课题； 韩平平最近每个月都往姑姑暂住的那片村子里扎。童彤还特意体贴的照样周末算他打工； 每天给发100块工资； 其他事情就让他自理。唯一要求是周一到周五的时候，韩平平必须完成学校布置的所有作业。这促使韩平平住校的那五天拼命读书，写作业效率奇高无比，成绩提升飞快。
周末往外跑虽然不如在四合院里做事三餐有保障又“清闲”； 但是韩平平能分辨好赖。学本事哪有不花钱的？何爸爸就算不给他“工资”他咬咬牙也要自己坚持下来。若是那事能成，他给姑姑谋了个营生，自己也锻炼了一把能力。将来轮到自己创业； 这就是一段很好的历练。
等等？为啥他居然毫无障碍就想到自己创业了呢？明明当年是打算当拆二代； 将自家多余的房子铺子租出去； 混吃等死的啊。
不行，在何爸爸身边待�
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