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财色无疆(醉望)-第158部分
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“大工程项目同时上马？陈总你所指的是翰德逊国际商务中心吗？”尤沛柔听到陈鸿涛的说法之后，已经隐隐有了一丝不好的预感。
“翰德逊商务中心也只是一方面，还有翰德逊医院的项目。内华达世纪银行酒店业那一块资产，也要推倒重建。”陈鸿涛笑着对尤沛柔解释道。
“老板，这些项目绝对不能同时上马？我们明珠控股虽然现在的发展态势很好。不过这么多项目一齐上马，会将整个控股公司拖垮的，我听雪莉总裁说。单单是这次对翰德逊商务中心的重新规划设计，就是一个地标性的工程，工程量比起洛克菲勒中心还要大，超过八十层的摩天大楼，就有四十座之多，这将是全美最大的复合式地标性商务中心，不要说是项目竣工，单单就是想要开启这个项目，动则就要数十亿美金。”尤沛柔神色凝重对陈鸿涛劝阻道。
“翰德逊国际商务中心的规划设计图出来了吗？”陈鸿涛兴奋对尤沛柔问道。
“企划书和设计规划图都已经出来了，不过经过评估之后。我们明珠控股恐怕是难以承受！和世界上真正的大财团相比，我们明珠控股的底蕴还太薄，根本就没有一次性拿出那么多钱的实力！”尤沛柔很是担心。
“你和雪莉、沈海艳已经碰过头了吗？”陈鸿涛笑着对尤沛柔问道。
“今天早上商务中心企划书和效果图一出来的时候，我们三个只是非正规评估了一下，所得出的结论是。我们明珠控股现在很难承受这个项目的建设，这个新规划的翰德逊国际商务中心，很有可能会让我们资金链产生断裂的。”尤沛柔犹豫着对陈鸿涛道。
“如此庞大的工程量，不是一天两天能够完成的，必须要抓紧时间开工，前期项目启动的资金投入。财务部和地产公司还要进行细致的核算，知道明珠控股为什么称不上是财团吗？那就是因为我们在实业上太薄弱了，想要成就一个庞大的商业帝国，远远不是有点钱就行的。”陈鸿涛直接笑着拍板，没有了再和尤沛柔谈下去的意思。
“现在明珠控股一系各个潜水离岸公司已经进行分仓，光凭现有财务部的人员，恐怕是很难应对，这件事还要陈总你拿一个注意。”尤沛柔看到劝不动陈鸿涛，只好忐忑着将财务部的实际情况先说了出来。
“眼下控股公司在人员招聘上的广告接连不断投放，又有翰德逊猎头公司业务这一块的辅助，财务部想要扩大，并不是什么问题，你回头找综合管理部的徐春娇部长商量一下，看看给财务部做一个详细的引员计划，让财务部先行扩充起来。”陈鸿涛从容给出了尤沛柔答复。
尤沛柔离开之后，陈鸿涛的办公室也没断了人，让他的午饭都没有吃消停。
才不过两天多没在公司，陈鸿涛办公桌上的文件，就已经堆得老高。
眼看着陈鸿涛一边往嘴里送火腿，一边看文件的样子，坐在沙发上的雪莉和沈海艳，都不由忍不住暗暗娇笑。
“私人飞机已经被接了回来，肯尼迪国际机场的杰明总裁显得很积极，估计是因为我们收购肯尼迪国际机场21％的股份，让他有了危机意识，这次肯尼迪国际机场在国际原油上出现如此大的损失，已经让他的帅位有些不保，现在虽然肯尼迪国际机场还没有开股东大会，不过我们明珠控股的态度，将会极大程度影响杰明总裁的去留。”雪莉对着忙碌的陈鸿涛汇报道。
“之前我也研究过肯尼迪国际机场近几年的经营情况，严格来说，杰明？雷克干的还算是不错，这次肯尼迪国际机场在国际原油期货上的爆仓损失，只是他无法把握的一个小插曲罢了，可以给他传递一个讯息，让他好好干，就说我还是支持他的。”陈鸿涛头也不抬笑语出声道。
“得到了你的承诺，我想杰明总裁会非常高兴的，申请航道的事情。应该很快就能办妥，相信你的私人飞机马上就能够正式了。”雪莉虽然一脸笑容，不过美眸中却还是略有忧色。
“翰德逊国际顾问公司的规划设计虽然出来了，不过恐怕翰德逊地产却无法独立完成这么大的项目，之前我已经同尤沛柔总监说了，翰德逊国际商务中心要尽快开工，至于庞大的工程项目。可以采用工程招标的方式来解决，地产公司所作出的规划设计，现在还只是一个初步的方案。日后还要经过多方面的论证才行。”陈鸿涛平静对雪莉和沈海艳两女开口道。
“陈总，我心思着由翰德逊地产公司，作为此次商务中心开发的主导。其它招标建筑集团则是辅助我们翰德逊地产公司完成整个项目的开发，如此庞大的项目，对于翰德逊地产公司来说，无疑是非常好的经验。”沈海艳有些忐忑对陈鸿涛提议道。
“你们地产公司有主导开发的能力吗？要知道，如此庞大的项目可不是开玩笑的，我可不希望出任何的差错。”陈鸿涛略有奇异，抬头注视着神色憔悴的沈海艳道。
“一定可以，现在商务中心虽然停工了，不过却并不是因为地产公司的原因，大项目的开发经验。翰德逊地产还是有的，而且我和雪莉总裁也会尽全力，将精力扑在重新规划的翰德逊国际商务中心项目建设上，一定不会让陈总失望。”沈海艳神色坚定对陈鸿涛道。
“能全身心扑在工作上是件好事，不过却要戒骄戒躁。不要竟做自己做不到的事，量力而为才是真正的气度。”陈鸿涛深深看了一眼沈海艳道。
“我明白陈总你的意思。”沈海艳显得格外谨慎、郑重。
“招标还是要进行的，我当然也想翰德逊地产有一个长足的发展，不过却也不能盲目的冲动，重新规划的商务中心，可以由翰德逊地产公司作为主导。多吸收别人的长处与经验，也是一种收获。”陈鸿涛扎了一个肉丸子放在口中，对两女提醒道。
听到陈鸿涛的安排，不止是沈海艳，就连雪莉也有着淡淡的兴奋，翰德逊国际商务中心这么大一个工程，对于本部的地产公司实在是太重要了。
“昨天我已经打听过了，在曼哈顿上城哈林区，有一座86层的大厦将要出售，这座大厦属于美国纸业集团，由于近年来纸制品市场状况不是很好，所以美国纸业集团，欲出售那座美纸大厦回笼资金，大厦才刚刚投入使用不到一年，情况极为良好，不过价钱却开得不低……”说到后来，雪莉不由有些犹豫。
“那座大厦我看到过，确实是不错，美国纸业集团开价多少？”陈鸿涛笑着对雪莉问道。
“四亿美金！”雪莉美眸中略微透着恼色，给出了陈鸿涛答复。
“比起翰德逊国际商务中心这三百亩破破烂烂的用地，那美纸大厦周围的环境简直就可以算得上是天堂了，还包括自有外放型的大广场，四亿美金绝对不贵，联系美国纸业集团那边，让他们将美纸大厦的租赁业主都清理出去，我们可以花四亿美金将美纸大厦的所有权完全买下来。”陈鸿涛很是心怡的样子。
相比这冬天冷夏天热的破烂翰德逊大厦，86层的美纸大厦，在陈鸿涛看来，无疑是极好的选择。
之前只是没有能力，现在明珠控股流动资金宽裕，陈鸿涛必然要选择鸟枪换炮。
眼下随着明珠控股，以及旗下各大全资子公司的发展，仅仅12层的翰德逊大厦，明显已经跟不上扩张的需要，办公区域的紧张，已经成为了明珠控股的大难题。
可以说，美纸大厦的这个消息，还在陈鸿涛的预料之外，在这之前，他只是心思着能够买下两座矮一些的大厦就很好了。
“这件事我回头马上就去办，相信很快就能够有音讯，毕竟四亿美元可不是谁都能够出得起的，我想美国纸业集团也应该对这个价钱非常满意。”雪莉点了点头显得颇为有信心。
“如果能够顺利迁入美纸大厦之中，这翰德逊大厦，以后将完全划拨给地产公司，有了这座大厦作为地产公司和各大招标商的办公场所，相信对翰德逊国际商务中心的开发也会是一大助力。”陈鸿涛的说法，让沈海艳俏脸一喜。
“翰德逊医院的规划已经开始在做，计划是由一座80层大厦领衔的复合型建筑群所组成，不过翰德逊医院的20公顷用地，现在为公用事业医疗用地，并非商业自有性质，这个问题以前翰德逊国际顾问公司并没有能力进行解决，每年都要向纽约市政府缴纳很大一部分的土地使用费，如果不解决这一问题的话，恐怕就算是医院项目规划工程破土动工，以后也会有很大的麻烦！”雪莉对着陈鸿涛提醒道。
“这件事以前我注意过，将翰德逊公用事业用地性质改变，必须要一次性缴纳给政府3亿美元的补偿金，这件事也该到解决的时候了，回头你让索菲？丽贝卡提交给纽约市政府用地改变申请，我会找机会同贾尔斯？博纳德市长谈一下这个事情的，估计不会有太大的问题，到时候控股公司会下拨3亿美金，将翰德逊医院那块用地彻底收入囊中。”陈鸿涛的淡笑，显得极为有信心。
“其实大多数私立医院占用公用事业医疗用地，也没有什么不好，这样在占用土地的同时，也能够省下一次性的土地支出……”雪莉心中暗惊的同时，还是对陈鸿涛提了一嘴。
“不行，土地性质不改变，未来医院的发展就会受制于人，不止是布朗克斯区靠近纽约植物园的翰德逊医院总部，就算是以后翰德逊医院扩张出去，我们也必须要拥有属于自己的用地。”陈鸿涛的说法，让雪莉和沈海艳两女神色为之一奇。
两女之前并没有想到，陈鸿涛竟然会有将医院扩张的想法，医疗行业虽然是传统行业，不过若是经营得当，却会产生极高的利润，而且这种实业资源非常有影响力，在资本的扶持下极容易发展壮大。
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二百九十四章有利位置
办公室中的雪li和沈海艳，在听到陈鸿涛对翰德逊医院扩张的想法之后，都略有惊讶。
在两女看来，一旦翰德逊医院能够结出硕果，其在公用事业集团中所占的比重，是极容易超过肯尼迪国际机场那些股权的，但是前提则是需要有大量的人力、物力扶持。
眼下明珠控股可以说是有资金，不过在医疗底蕴方面，却极为欠缺，这时听到陈鸿涛提议扩张医院的意图，雪li不由想到了之前陈鸿涛所说，寻求机会让霍普金斯大学成为翰德逊医院助力的事。
“那美纸大厦的事情我就去办了，到时候大厦的产权转让签约仪式，是不是要弄得稍微高调一些？”雪li对着陈鸿涛笑问道。
“当然，约几家媒体出席，反正是由你们两个去，这件事要尽快的办，而且在接手美纸大厦之前，必须要让美国纸业集团，将大厦中的用户业主都清理出去。”陈鸿涛笑着对雪li道。
“这一点你就放心吧，据我所知，美纸大厦中的业主用户租*合同，到今年年底就会到期，眼下美国纸业集团，还没有跟任何租*业主续约，相信如果知道我们明珠控股有意要买下美纸大厦的话，美国纸业集团不出三天，就能够将大厦中的租货用户完全清空，到时候我们进行简单的内部规划装修之后，年底以前就能够入驻其中。”雪li显得极有信心。
“回头下午我抽时间，先看看翰德逊国际商务中心的效果图，前期工程准备资金，我会让尤沛柔财务总监，先下拨给地产公司两亿美金。”陈鸿涛仔细看着手中的文件，似乎是难以倒出半点时间的样子。
雪li和沈海艳离去之后，陈鸿涛才得以抽空将午餐快速吃完。
短暂的假期虽然非常享受，不过随之而来积压的工作，却让陈鸿涛有些暗暗叫苦。
眼看着刘妙研又抱着一摞文件走了进来，陈鸿涛脸上甚至都露出了哭丧之色，暗道表面上看着有钱人风光无限，实则也不是那么轻松的。
“妈的，公司哪来那么多屁事？钱没看到挣多少，鸡毛蒜皮的小
事倒是一矢推，从今天开始，那些无关痛痒的小事，不要拿给我处理，公司那么多高管难道是吃闲饭的吗？”看过翰德逊传媒广播电台申请资金的文件，陈鸿涛忍不住恼火咆哮出声。
不止是办公室的刘妙研被吓了一跳，站在门口的艾尔玛，以及埃文等人，更是被吓得一哆嗦，暗暗犹豫着是不是要在陈鸿涛心情不佳的时候进来。
不同于艾尔玛等人，自从在国内就伺候陈鸿涛的刘妙研，眼看着他发火，连忙将办公桌上无关紧要的文件整理出来，完全没有多说一句话。
在刘妙研看来，陈鸿涛若是一旦发火，绝对不是开玩笑的，这个时候谁要是顶风上，一定会遭到这位脾气不太好的大老板迎头痛击，被当成是出气筒。
“你们几个鬼鬼祟祟的在外面干什么？还不赶快进来。”眼看着埃文几人在办公室门口踌躇的样子，陈鸿涛一脸不满喝斥道。
“老板，听说你回来了，我们就来看看。”埃文当先带着几名投资经理走入娄裁办公室，一脸献媚猥琐笑道。
“你这个家伙一找来，准是没有好事，有什么事就快说，我没有那么多时间应付你们。”陈鸿涛没好气扫了埃文几人一眼。
这时眼看着陈鸿涛办公桌上堆积而起的文件，埃文几人已经知道了其恼火的原因，如此沉重的工作换了是谁，也会不堪重负的。
“老板，今天肯尼迪国际机场又发布消息了，其第一大股东纽新航港局，将斥10亿美元巨资，对肯尼迪国际机场的股票持续回购，而且将回购价定在了4。35美元，市场中甚至有传闻称纽新航港局已经开始与我们打收购战了。”埃文直接进入正题对陈鸿涛道。
“从今天早上一开盘，肯尼迪国际机场的股价就被多方顺势拉起，直接扬升到4。50美元上方，好像是根本就不再给我们逢低介入的机会一样，不止是纽新航港局回购股票，对于我们明珠控股和纽新航港局收购大战有着预期的一些机构，也纷纷开始买入肯尼迪国际机场的股票，就连肯尼迪国际机场的期权现在也成了抢手货。”凯丝感叹之际，又不无对陈鸿涛的探询。
上周五明珠控股借助肯尼迪国际机场爆发利空消息，仅仅在一天时间中，就在证券市场上，完成了对肯尼迪国际机场总股本21％的收购，这在震动证券市场的同时，对于明珠控股自营部的一众小头目来说，也是极为惊骇的。
陈鸿涛会不会有后续的举动，众人也都是在猜测，上周五一天的股票收购量如此之大，完全可以用来势汹汹形容，眼下明珠控股对肯尼迪国际机场的持股量，已经对第一大股东纽新航港局产生了巨大威胁，众人也难保陈鸿涛不会做出什么疯狂的举动。
然而，陈鸿涛接下来的话，却有些让埃文几人错愕：“这是好事啊，肯尼迪国际机场的股票价钱涨起来了，我们的持股先不说已经产生了资本收益，众多机构现在反过来看好肯尼迪国际机场，反而让其股价更加稳定，作为肯尼迪国际机场的第二大股东，我们明珠控股也因此会跟着受益的。”“总裁，难道你真的没有打算过，要恶意收购肯尼迪国际机场吗？”埃文忍不住对陈鸿涛问道。
“在美国这个经济自由化的国度中，上市公司本就是要保持高度的透明，在我看来，我们作为肯尼迪国际机场的第二大股东，与第一大股东没有什么区别。”陈鸿涛玩味一笑，算是给出了埃文答复。
抬头看了一眼埃文几人依旧有几分不解的神色，陈鸿涛嘴角微微上翘，往老板椅上一靠：“还不明白吗？汉纳你给她们解释一下。”这时的金发少妇已经上班，显然之前在自营操盘部的晕倒并没有影响到她。
不过与刚开始前来明珠控股应聘的凉快性感穿着相比，此时的汉纳则显得规矩了很多。
金发少妇一身黑色女士小…西装，完全将妖娆的身材包裹，俏脸上并没有化妆，神色也显露出淡淡的庄委，让人很难生出亵渎之感。
“我们明珠控股现在对于肯尼迪国际机场的持股量，是进可攻退可守，而且我们绝对有挑战纽新航港局第一大股东位置的实力，这就使我们同普通的第二大股东，有了决定性的区别，可以说，我们在肯尼迪国际机场中，是属于进攻性战略股东的存在，话语权也将非常大。”金发少妇简单给出了埃文几人答复。
“如果这么看的话，当个第二大股东也没有什么不好，对我们有利的地方也不止是一星半点，不过我们日后需要参与到肯尼迪国际机场的经营决策中吗？”妇人梅根这时候虽已经明白了陈鸿涛的意思，不过还是好奇对他问了一嘴。
“沉默并不是软弱，在不影响到我们明珠控股利益的时候，你好我好大家好才是明智有气度的选择。”陈鸿涛隐隐透着邪笑，对埃文几人道。
明白了陈鸿涛对于肯尼迪国际机场的意向，梅根几人也不再抓着肯尼迪国际机场的事情不放。
至少在现在看来，明珠控股已经处在了有利的位置，而且陈鸿涛所作出的选择，也最符合明珠控股的利益。
“老板，还有一件事需要
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