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崛起香港1949-第190部分
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“我觉得这家公司的市盈率挺低的，还有市值低于净资产，按照现在的股价买下这家公司，分拆卖掉，肯定有钱可赚。”
“你收购华人置业的目的，不会为了卖资产赚钱吧？”
“不，不！”李华文笑着否认道，“你不是一直说，未来几年，香港房价会持续上涨嘛，我也很看好香港楼市前景，觉得有一家以投资物业为主的上市公司，好处挺多的。如果我能够控股华人置业公司，将来这家公司会发行新股筹集资金，我也会按照持股比例认购新股票的。”
“说真的，华人置业，我挺喜欢这家公司名称的。”
“我也是因为喜欢这家公司的名称，才决定收购股票的。呵呵，老三，我出面收购股票，李兆福和孔宪绍不会不卖股票吧？”
“不会的，只要价钱合适，谁买都一样。你又不是没有和李兆福打过交道。”
李华文收购了李兆福和孔宪绍手中的华人置业股票，并不没有遇到麻烦，买下这两个人手中的股票后，他开始从股市上购入华人置业公司的股票，当他持股比例达到35％的股权，他启动以每股15港元的价格全面收购华人置业公司。
李华文从市场上购入华人置业的股票，推高了该公司的股价，他以每股15港元的价格收入，依旧有百分之十八的溢价。
李华文有足够的资金华人置业公司百分之一百的股份，但他并不打算让华人置业公司退市，他只希望自己持有这家公司的股权超过百分之五十，真正控股这家上市公司。
李华文采用各个击破的法子，他通过各种关系，找到了华人置业公司持股股权超过3％的股东，用了一些人情，大部分人都同意将手中的股票以每股15港元的价格买给了李华文。
李华文控股华人置业公司之后，对公司董事会进行承租，他自己当上了董事会主席，他的妻子和两个儿子都成为该公司董事会董事，李华文家族占据了华人置业公司董事会多数席位。
7月下旬的一天，李华文没有出门上班，下午来到了李华龙家做客。
聊了几句，李华文说有事要和李华龙商量，李华龙就带着李华文来到书房，一边喝茶一边聊天。
喝了几口茶，闲聊了几句，李华龙问道：“有什么事情吗？”
“也没有什么大的事情。老大，我想让华人置业公司发行新股，你觉得怎么样？”
“可以啊。”李华龙答道，“你现在持有华人置业公司多少股份呢？”
“百分之六十五多一点。”
“你打算认购百分之六十五的新股？”
“是啊。我想把华人置业公司做大，呵呵，希望将来在股市上，能够和置地公司一较高下。”
“我可夸下海口了，到了1994年，置地公司市值超过800亿港元。”
“我知道，但前提是置地公司在不分红，也不发行新股的情况下。”
李华文含笑打量了李华龙几眼，问道：“你觉得未来九年，香港房价能够涨多少呢？”
“多不敢说，涨幅不会低于三倍。”
“涨幅不低于三倍，就是说现在一方呎1000港元，能够涨到4000港元？”李华文见到李华龙点头了，他叹了一口气，“你还真敢想。如果房价涨幅真有这么大的话，那置地公司股价涨幅会更大啊，毕竟未来九年，这家公司的利润不用于分红，全部用于投资的，可以利滚利。”
“就是预测一下，会不会成真，还不知道呢！”李华龙笑道，“你可别当真了。”
“如果九年后，置地公司市值没有达到800亿港元，你真打算以此价格全面收购置地公司的股票？”
“既然许下诺言了，只要我有能力肯定会做到的。”
“你这么说了，我想九年之内，置地公司市值肯定会突破800亿港元的。”李华文端起茶杯，喝了一口茶，继续说，“老三，我越想越不明白，四九年年初的时候，魔都是远东最繁华的大都市，相比魔都，当时的香港只是一个小港口城市，你怎么就坚定认为香港前景比魔都更大呢？”
“这个问题，我们之前讨论过了吧？”李华龙反问道。
“可能说过，也可能没说过，你再说说，我想听听。”李华文微笑道。
“当时我就觉得国民党会败给华共，而华共初建政权，为了维持统治，一些政策不会那么灵活，就算我们这些资本家爱国，我们也不可能在商界有所作为。”
“那七七年的时候，你怎么就认定内地有新气象了？”
“分析出来的。毛也去世四人帮被打倒，文革结束了，还有重新高考，等等迹象表明内地有大变化。再说了，我也没有做出对不起华共的事情，当年朝鲜战争的时候，我还向内地捐过物资呢！”
“什么？”李华文略带好奇的望着李华龙，“我怎么都没有听你说过啊？”
“这事情需要保密，就没有告诉你了。”
“阿爸，知道此事吧？”
“知道。”李华龙点头道。
“你还有什么秘密，我不知道的？”
“有很多。”李华龙呵呵一笑，“有些秘密并不是有意向你隐瞒，是没有必要告诉你。你还不是有很多我不知道的秘密。”
“也是。”李华文笑着点头道。
闲聊了几句，李华文说道：“华武现在是浙省的一把手了，还有没有可能再进一步？”
“他现在已经是中央委员了，再进一步就是中央政委员了，就算加上后补委员，也才二十几个人……有点难度，不过，二哥胜在年轻，还未满六十周岁，只要中央那些大佬支持他，成为中央政治局委员还是有可能的，可想要成为中央政治局常务委员会委员，难度太大了，几乎不可能。”
“是因为我们的关系？”
李华龙不置可否一笑，他觉得这种话并不说的太清楚，转而说道：“当大官很累的。”
“我看最近几年，华武越活越年轻。”李华文笑道，“他现在能够施展自己的政治抱负，他心里高兴，就算身体有点累，有大补丸吃着，也不会有事。对了，你最近有没有去内地的打算呢？”
“打算下个月去趟杭州，向浙省的多所高校捐款，以基金会（李逸松父子基金会）的名义捐款，先和你说一声。”
“不用和我说的，不是早就说了，基金会的事情一切由你做主！”李华文龙笑着开了一句玩笑，“你远比我有钱，难道我还怕你中饱私囊啊？！”
第356章 小员工的幸福
自从李逸松父子基金会成立以来，李逸松、李华文、李华龙和李华虎四人不断向这家基金会注入资金，李华龙注入的资金最多，占到了六成左右，但基金会的所有人是李逸松一个人。
李逸松和三个儿子都不希望李逸松父子基金会成为子孙后代谋利的工具，基金会永不迁册，永远留在香港，他们已经和李逸松的孙子辈说过了，将来，家族信托投资基金要不断向这个基金会注入资金，并鼓励子孙后代向基金会注入资金。
“你要不要一起去呢？”李华龙问道。
“下个月，我有不少事情要忙，可能没有时间。”李华文顿了顿，继续说，“阿龙，基金会唯一的所有人是阿爸，你向基金会注入的资金最多，你的子女也最多，我看找个时机，确定了一下基金会的股权，你来控股，还有制定章程，这样等我们百年之后，我们的子孙后代能够更好的管理基金会做慈善事业。”
“不急的。阿爸身体这么健康，我看他活过百岁，一点也没有问题。”
“就算不变更股权，有些事情也摊开讲清楚的好。”
“好吧，等我从杭州回来了，我们再好好谈谈。”
“别等从杭州回来了，你去杭州之前，就应该谈一次，等你和华武见了面了，再和他谈谈，让他和他的子女也加入基金会。你不是说了，将来基金会的善款主要投向内地，华武和他的子女生活在内地，对内地的情况比我们更了解，知道把善款用在那里才更好，我们多听听他们的意见。”
“也是！”李华龙含笑点头。
“别坐在这里聊天了。”李华文说着站了起来，“我们去游泳吧，在游泳池里聊天感觉更好。”
“我去叫阿爸一起去游泳。”
“阿爸有多久没有下游泳池了？”
“也没有多久，三天前，我还和他一起游泳呢。”
……
八月初的一个晚上，脸上面带兴奋表情的柳丽芝下班后回到了家中，先进儿子的卧室看了几眼，回到自己的卧室，坐在床上，推了推正在睡梦中的丈夫毛达成。
“达成，醒醒，我有话和你说。”
十几年前，柳丽芝和毛达成偷渡来到香港，虽然他们没有亲戚可以投奔，但他们拥有勤劳的双手，工作很努力，如今，他们有了自己的房子，还有令不少人羡慕的工作。
柳丽芝原本是一位很普通的农村妇女，初中毕业后，就下地干活了，他和毛达成结婚后不久，因毛达成和别人打架犯了事，就和丈夫逃到了香港。
刚到香港时，柳丽芝在一家小餐馆打工，干些刷碗洗菜的工作，后来，这家餐馆老板要移民去米国，餐馆要结业了，餐馆老板介绍柳丽芝进入7天连锁酒店做保洁工作，因为干活很卖力，有做的很好，没有多久得到了上级的赏识，不仅提前结束了试用期，并推荐她进入了文华东方酒店做保洁工作，如今，她已经是文化东方酒店保洁部的小领班。
毛达成当过兵，身材很魁梧，到来香港后，在建筑工地找到了一份力气活，收入还不错。后来，柳丽芝知道中环假日酒店招收保安，她就让毛达成去试试，虽然保安的收入比建筑工人低，但柳丽芝觉得做保安不用太辛苦，而且干好了，还有升职加薪的机会。中环假日酒店拆掉重建期间，毛达成转到了金钟香格里拉酒店工作了几年，等皇冠假日酒店重新开张了，他回到这家酒店工作，如今，他是酒店保安部副部长。
李华龙旗下企业的员工有住房方面的福利，柳丽芝进入7天连锁酒店工作，试用期过，和毛达成一直租用恒大集团持有的房子居住，每个月的资金很低。
有“廉租房”可以居住，柳丽芝和毛达成一直没有想着贷款买房，他们都觉得房价太贵了，到了1983年，香港房价暴跌，李华龙就开始建议居住在恒大集团旗下“廉租房”的人买房置业，柳丽芝和毛达成商量之后，决定买房，花费近30万买了一套500呎的二手房。
“明天，我还要早起上班呢，干什么啊？”毛达成睁开惺忪的眼睛，一脸不解的望着妻子。
“你看看这个。”柳丽芝将手中的文件递给毛达成。
毛达成爬了起来，坐在床上，用双手揉了揉脸颊，苦笑道：“有什么事就说吧，别让我看文件了。”
“你知不知道李华龙旗下所有企业的员工购买房子可以零首付？”
毛达成微微一愣，摇头道：“没听说啊。怎么回事？”
“简单说，老板看好香港楼市，觉得将来房价会大涨，为了让旗下员工能够住上房子，住上大房子，旗下每位员工都可以分期付款买房子，利息特别的低。”
“有多低？”
“具体有多低，我也不会算。总价100万的房子，分25年付款，总共就换200万，每个月只需还6667港元。”
毛达成的算术不差，想了片刻，笑道：“如果是这样的话，我们一定要买房，利息太便宜了，肯定能够赚到便宜。”
“不可以提前还款的。”
“不可以提前还款也无妨，就算自己将来不住了，可以用来出租的。我估计过几年，租金收入就可以超过每个月需要还的贷款。这么优厚的条件，不买房子，那我们就是傻子。”
“还有不是我们想买哪里的房子都行的，只有十几个楼盘可供选择，而且房子都是精装修好的，我看了一下，感觉房价比市价稍贵一些。”
“这样啊……”毛达成沉吟片刻，“你是担心房价会下跌？”
“有点担心，不过，我觉得还是要买的。”
“我们已经有一套房子了，还可以买多大的房子？”
“我们两个人都在老板旗下的酒店工作，我们有套500呎的房子，在不卖掉房子的情况下，可以申购1500呎的房子。”
“可以买两套吗？”
“不行。”柳丽芝翻开手中的文件，指着上面的文字，介绍道，“我看上这个楼盘了，在跑马地，每呎1300元，有1200呎的户型，总价156万，每个月还一万四百港元……”
“一个月还一万多？”毛达成打断道，“我们一个月才赚多少钱，根本不够。还有，孩子马上要上学了，以后花销肯定更大。”
“你别急，听我给你算一笔账。我们现在每个月能存五千多，这套房子用来出租，有两千多的收入，加起来差不多有八千，还差了两千多点，新家分出几间卧室租给别人住，就够了，不需要我们花存款的。”
“这……你也太会算了。”毛达成苦笑了起来，“和别人住在一起，你不嫌麻烦啊。”
“想想我们刚到香港的时候的情况，我们现在的日子已经很好了，知足吧！”柳丽芝展颜一笑，“我们买了房子，让我的同事租我们的房子。”
“你的同事自己不会买房啊？”
“她们刚进入酒店工作没多久，还未获得零首付买房的资格。她们既可以住‘廉租房’，也可以选择租住我们的房子，酒店方面每个月会多给一笔额外的租房补贴。”
“看来大老板为了鼓励员工买房置业，动了一番心思。”毛达成开心地笑了笑，“既然你都想好了，那我们就买房吧。”
“明天，我请半天假，吃过晚饭后，我们一起去看房子。如果你喜欢那里的房子，那我们就买了，早点做决定，我怕好房子别人先买走了。”
“对了，我们买房，算是向哪家公司借款呢？”
“李华龙金融集团。有些楼盘不是李华龙旗下房地产公司开发的。”
“不是大老板开发的，也是他父亲，或者他兄弟开发的吧？”毛达成微笑道，“他们家人的关系好，在香港，可是妇孺皆知。”
“大部分是他们一家人开发的，也有个别几个楼盘是其它房地产开发公司开发的，算是包销。”
翌日晚上七点半左右，毛达成一家三口在中原地产公司员工姚德华的陪同下，来到了名叫林云阁的屋苑看房子。
“这个楼盘的房子很受欢迎，周围景色不错，房子的质量很好，装修很讲究，楼上几个单位，大多都被我的同事买走了。”姚德华微笑介绍道。
“早知道早上就来看房子了。”柳丽芝叹气道。
“大家都不傻，楼层高一点，甚至潜力更大一些。我看能够买到这层算不错了。”
毛达成拿出香烟，递给姚德华一根香烟，微笑问道：“小兄弟，你买了哪里的房子呢？”
姚德华没有客气，接过香烟，拿出打火机，先为毛达成点燃了烟，再为自己点烟，吸了一口后，答道：“我刚进入中原地产工作一个多月，还没有资格零首付买房。可以的话，就算我没钱，我也会让爸妈资助我一些资金买房的，买大一点的房子。现在买房，肯定不会亏的。二十五年，才一倍的利息，便宜占大了。”
毛达成笑着点点头，又问道：“这个楼盘的房子装修风格都一样的？”
“都一样的。大哥，你看看，装修材料挺不错的。刚开始，我的同事觉得这里的房子价钱贵了一点，仔细看过之后，觉得每尺呎1300元的价格一点也不贵，如果公开出售的话，售价肯定不会低于这个价的。如果你们决定买这里的房子，买这个户型的，那就买这套房子了，再不做决定，可能我们去看另外一套房子，别人就决定买这里了。”
毛达成转头望着妻子，问道：“就定了？”
“定了，就买这里。”
“那走吧，去店里把合约签了，现在口头定了，没有用的，别人先签约，你们就没戏了。”
二十几分钟，毛达成和柳丽芝在购房协议上签下了自己的名字，支付了第一个月的房款——10400港元，以及看房服务费二十港元，之后，他们拿到了新房的钥匙。
中原地产公司是李华龙旗下的全资公司，这家中介公司有严格的管理制度，不管顾客是买房，还是租房，中原地产公司的员工带着顾客看房，每次都会收取二十港元的费用，看房时间超过两个小时，每个小时增加十元的费用，不管交易是否成功，都需要支付这笔费用。中原地产公司的租房业务，向出租房和承租方双向收取费用，双方的费用都是首月租金的百分之五十；二手房交易，则是买家卖家各支付总成交额的百分之一；至于代理出售新房，这需要与房地产商谈判，一般在总房款的2％左右，包销则可以获得更高利润，包销也就是先商定出售价格，在规定时间内，中原地产公司将房子卖出，赚差价，至于卖什么价，中原地产公司自己决定，如果卖不掉，由中原地产公司买下剩余的房子。
过去两年，香港楼市行情不好，香港多家地产公司因负债率太高，而银行贷款利率高涨，大大加重了这些地产公司的运营负担，刚开始，有一家地产公司主动找中原地产公司合作，希望可以以包销的方式卖出整个楼盘。
李华龙得知此事后，觉得很有搞头，如果他�
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