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崛起香港1949-第111部分
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又省力，比如一个大型住宅小区，很多建筑的设计基本相同，甚至会出现高度和尺寸大小完全一样的建筑。
李华龙之所以让自己旗下的建筑设计公司储备大量建筑设计方案，就是为了将来，他需要用到的时候，能干在短时间内从储备中挑选出合适的设计方案，这样可以项目开发时间。
对于李华龙而言，时间就是金钱，若是楼市要出现拐点，如果在拐点来临之前，他旗下地产公司开发出现成的房子，稍稍低于市价，可能就可以将房子卖出去，这对他实施“高卖低买”的投资策略非常有利。
回到香港之前，李华龙就想好了新加坡假日酒店采用哪个建筑设计方案，等他回到香港，他就会将建筑设计方案交给新加坡政府审批备案，若是没有问题，很快就可以破土动工了，至于恒生银行总部大厦，四季酒店，以及大型购物休闲中心的建筑工程，可能要晚一点。
除了投资地产项目外，李华龙还向新加坡政府表达了他旗下控股银行恒生银行有意来新加坡发展。
李光耀在新加坡政府中有绝对的权利，他得知恒生银行要来新加坡发展，他马上要求有关部门向恒生银行颁发银行，允许恒生银行在新加坡开设子公司，开展银行零售业务，并将新加坡河南岸（新加坡的CBD区域）的一块占地两千余平方米的土地卖给恒生银行，恒生银行将在此处盖建新加坡子公司总部大厦。
早在恒生银行上市之前，李华龙就希望恒生银行在海外开设子公司，开展海外业务，在公司董事会以及高层会议上，他主动提过此事，得到了绝大部分人的支持。
这次来新加坡之前，李华龙就为在新加坡开设子公司之事，召开了高层会议，经过一番商谈后，每位高层都支持在新加坡开设第一家海外子公司。
李华龙乘坐飞机来新加坡的时候，除了保镖陪同，还有不少他旗下公司的精英，每人都是专业人士。李华龙计划谈好投资项目之后，他将这些人留在新加坡工作，负责跟进他谈好的投资项目。
为了让谈好的投资项目能够顺利开展，李华龙打电话回香港，恒生银行的执行总裁利国伟带了多名恒生银行的员工来新加坡，为在新加坡成立子公司做各种工作。
李华龙回香港时，利国伟等人将继续留在新加坡。
回到香港，李华龙等人为了回到港岛的家中，他们不得不乘坐轮船。
乘船过海时，包玉刚笑着说：“等海底隧道开通之后，来往九龙和港岛就方便多了。”
“是啊！”李华龙含笑点头，“不到一年时间，海底隧道就有望开动了。”
包玉刚好奇问道：“阿龙，当初港府招标建造海底隧道时，你为何没有投资？”
李华龙微笑答道：“海底隧道是民生工程，投资这个项目，肯定能够赚钱，但钱赚多了，肯定会遭到非议。还有，我觉得投资其他领域，能够获得丰厚收益。”
“呵呵！”包玉刚笑着点点头，“你的投资眼光一直很准的。”
上岸后，李华龙和包玉刚的保镖都开车来到码头等候。
道别之后，李华龙和杨蒙乘坐一辆车回家。
“回到家了，要不要休息两天呢？”杨蒙含笑问道。
“看情况吧，没什么急事，肯定要在家休息一天的。”
这天晚上，李华龙在家吃过晚饭后，陪家人聊了很久，八点半之后，他才和陈思思回卧室。
进了卧室，李华龙笑着将陈思思抱在怀里，热吻她的嘴唇。
“想我了吗？”李华龙和陈思思齐声问道。
陈思思扑哧一笑，嗔道：“我想死你了。”
“今晚一定把你喂饱了。”
“先去洗个澡吧。”
“不急，昨晚我洗过澡了。”李华龙将陈思思抱了起来，“我现在要吃你。”
一个多小时后，李华龙上演玩梅开二度的好戏。
陈思思一个多星期没有得到了李华龙的滋润，刚才她尽情享受，云散雨歇，面色潮红的她依偎在李华龙的怀里，满目春意。
“你今晚怎么了？”
“什么怎么了，刚才表现不让你满意？”李华龙坏笑道，刚才陈思思的放肆的娇吟让他血脉喷张，他也玩的很尽兴。
“满意。”陈思思嫣然一笑，“就是太满意了，才觉得奇怪。”
“这两天，蒙蒙来例假了，我休息了两晚。”
“难怪。”
“你这什么口气啊？”李华龙讪讪笑道，“好像我平时表现很差劲一样。”
“就算表现好，你又不能每晚陪我。”陈思思嗔道。
“后悔嫁给我了？”李华龙淡淡问道。
“没有！”陈思思语气肯定道，主动吻住了李华龙，一番热吻后，“嫁给你，我很幸福。虽然有点小缺憾，但我很知足了。”
李华龙不置可否一笑，没有接话茬。
“你不信？”
“傻瓜。”李华龙轻柔地在陈思思脸颊上亲了一下，“不说不开心的事情了。最近，服装公司生意还好吗？”
“还不错。上个星期，卖了一批服装到日本。”
陈思思展颜一笑，停顿片刻，主动问道：“你在新加坡待了一个多星期，回香港后，有段时间要忙的了吧？”
“未来几天，也不会很忙。股票套现的事情，我要多盯着点。”
“卖什么股票？”
“除了洲际酒店集团，金地集团和恒生银行三家公司的股票，其他公司的股票，我都准备减持。特别是环球航运集团的股票，下午回家的路上，我看报纸了，环球航运的股价突破2。3港元了，有点吓人。”
“我记得环球航运集团总股本有24亿股，每股2。3港元……市值超过55亿港元了吧？”
“没错。”李华龙微笑道。
“你觉得这家公司的股价不会再上涨了？”
“现在股市行情好，国际航运市场也挺不错的，股价可能还会上涨，但从长远来看，现在抛售套现是最佳时机。这次新加坡之行，我个人就签了三个投资项目，需要花钱的地方很多。”
“投资的事情，我又不懂，你自己拿主意。”陈思思微笑道，凝视李华龙片刻，问道，“我娘家人投资买股票了，你说要不要劝他们卖股票呢？”
“呃……”李华龙沉吟片刻，“如果不缺钱的话，暂时可以不买，再等几个月，股价很有可能会上涨。”
“噢！”陈思思应了一声。
“其实，现在把股票卖掉也挺好的。”李华龙笑呵呵道。
“是不是有更好的投资项目介绍给我的娘家人？”陈思思含笑问道。
“我个人觉得投资买黄金更稳妥一些。”
“投资买房不好吗？”
“最近几年，房价暴涨，你不会以为未来几年，房价还能像过去几年那样猛涨吧？”李华龙反问道。
“没有了。”陈思思微笑道，“我听你说过，如果股市行情不好，房价也会随之下跌的。”
“这只是我的个人想法，我和你说的这些，你可要告诉你娘家人，但你要和他们多说一句，要注意保密，别和外人说。”
“这你就放心吧，他们会保密的。”陈思思笑着打了一个瞌睡，“你困了吗？”
“困了！”李华龙伸手关灯，道了句晚安，他就睡觉了。
第205章 收购九龙仓的布局
从新加坡回到香港，李华龙本想在家休息两天，多陪陪家人，但是有急事等着他去办，他不得不提早结束假期，回到香港的第三天，他前往文华东方酒店在多份文件肩上签上自己的大名。
之前，香港置地公司方面主动提出拿怡和大厦交换连卡佛大厦，李华龙早就答应了，但是，香港置地公司收购东亚银行旧总部大厦的谈判，遇到了一些阻碍。
李华文和东亚银行的高层都觉得既然香港置地公司计划将多栋旧楼拆掉，合并成一块地皮重建，东亚银行旧楼大厦的售价就应该高于市价，东亚银行方面开出售价后，香港置地公司方面觉得价格太高了，一部分高层觉得价格高一点也应该买下，但有的高层觉得不该花这种冤枉钱，该公司内部一时没有达成共识。
后来，东亚银行稍稍降低了售价，等香港置地公司和东亚银行谈得差不多了，李华龙有提出将位于尖沙咀的星光行出售给九龙仓。
九龙仓，是香港置地的联营公司，一直以来与香港置地同为怡和洋行旗下的二大主力。
九龙仓和香港置地被誉为怡和洋行的双翼，怡和洋行是这两家公司的控股股东，这两家公司的董事局主席是怡和洋行委任的，很多时候，怡和洋行董事局主席会兼任这两家公司董事局主席。
星光行是优质物业，每日门前人流如织，香港海底隧道还未通车，港岛和九龙之间的交通只能用轮船来完成，绝大部分人来往两地，都要经过尖沙咀码头，就算将来海底隧道开通了，每日依旧会有很多人通过乘坐游轮的方式来往港岛和九龙两地。
如今的九龙仓公司是一家主营码头货仓的综合性企业，这家公司最重要的资产是在尖沙咀海旁拥有大量地皮，这些地皮上有很多货仓，香港地产界很多人眼馋九龙仓拥有的优质地皮。
之前，李华龙还主动向九龙仓公司商谈购买尖沙咀海旁的货仓，他希望重建将货仓拆掉，重建成大型综合物业，但是九龙仓公司方面无意卖地，准备自己开发。
既然买地不成，李华龙就想到了收购九龙仓公司，其实，早在二十年前，李华龙就想过将来有一天能够收购九龙仓，在尖沙咀海旁投资建成香港最大的购物中心。
李华龙依稀记得另外一个时空，包玉刚成功收购九龙仓公司，实现“弃船登陆”策略，成为力数不多能够成功逃避过八十年代世界性航运灾难的精英之一，但是，媒体“壮士断臂”、“吐血”等词眼来形容此次收购，可见包玉刚为收购九龙仓付出了很大的代价。
李华龙可不想“吐血”收购九龙仓，他想用最低成本收购九龙仓，现在怡和洋行并不是九龙仓的绝对控股股东，只要他想办法稀释怡和洋行持有九龙仓的股份，等全球石油危机来临时，香港股市暴跌，他就可以较低的价格买入足够多的九龙仓股票，从而控股这家公司，甚至成为绝对控股股东。
将星光行卖给九龙仓公司，这是很重要的一步棋。
李华龙觉得未来半年，甚至一年的多时间，香港股市将继续走牛市态势，他并没有要求九龙仓公司用现金收购星光行，而是以发行新股，以及发行可转股债券的方式收购。
发行新股收购，无需增加九龙仓公司的负债率，李华龙看好股市前景，他觉得可以以较高的价格将股票抛售套现。
至于发行可转股债券，李华龙可没有考虑将来转换成股票，因为他知道两年之内，香港股市会从现在牛市转变成熊市，两年后，九龙仓公司股价会大幅下跌。
若是，李华龙手里持有九龙仓公司的可转股债券，到期了，他可以要求九龙仓公司兑现债券，简单两个字“还钱”。
九龙仓公司还钱之前，需要筹集资金，一般有两个选择，一是发行新股，二是向银行借钱。
随着香港经济和香港股市越来越不景气，不管九龙仓增加了总股本，还是增加了负债率，肯定会造成股价继续下跌了，这样为李华龙收购九龙仓创造了很好的条件。
李华龙提出将星光行出售给九龙仓公司之后，怡和洋行有几位高层担心九龙仓收购星光行，会为李华龙创造收购九龙仓的条件，但更多的高层抱着乐观的态度。
为了避免李华龙收购九龙仓，怡和洋行和九龙仓方面提出李华龙两年之内不得从股市上买入九龙仓的股票等等附加条件。
李华龙仔细看过这些条件，表示可以接受，他觉得怡和洋行和九龙仓提出的条件对他限制并不大，如果他真的想在两年之内，从股市上买入九龙仓的股票，他完全可以让委托值得信任的朋友买入九龙仓的股票，等将来他发动对九龙仓的收购要约时，再以合适的价格收购朋友手中的股票，这样他可以及时绝对控股九龙仓。
为了收购九龙仓公司创造更有利条件，李华龙也提出了一些附加条件，四年之内，九龙仓出售所有物业，他都有优先购买权，如果拿九龙仓自持地皮和其他公司合资开发，李华龙要求有限合作全，若是出售星光行物业，不管是整体出售，还是分拆出售，李华龙都有优先购买权，而且有价格上的优惠，一年之内，优惠百分之十六；一年至两年，优惠百分之十二；二年至三年，优惠百分之八；三年至四年，优惠百分之四。
刚开始，九龙仓的高层不同意李华龙提出的附加条件，但李华龙做出了合理解释，他是九龙仓的小股东，无法影响九龙仓公司高层的决策，他出售星光行入股九龙仓公司，成为九龙仓公司的股东，他需要为自己的利益考虑。
九龙仓公司的高层商量过之后，觉得李华龙提出的条件也不是不能接受，九龙仓无意出售星光行业务，至于公司持有的地皮也无意出售给其他公司，也没有和其他公司合作开发的计划。
李华龙和九龙仓对星光行整栋物业的估价是1。4亿港元，九龙仓发行100万股新股和100万股可转股债券收购星光行。
100万股可转股债券，每股价格为70港元，债券期限两年有余，截止时间是1973年12月31日，债券的利息是十二厘（百分之十二）。
相比银行贷款利息，两年有余的时间，百分之十二的利息真的不多。
不管李华龙选择将债券转成股票，还是兑换成现金，他都要提前两个月通知九龙仓公司，如果选择将债券变成股票，那100万股债券可以变成100万股股票，若是之前九龙仓的股票进行分拆或者增股，这些债券也可以得到相应的增股，若是选择将债券兑现成现金，那么九龙仓需要支付李华龙7840万港元的现金。
李华龙签订出售新星光行协议之前一个交易日，九龙仓公司股票收盘价为70。8港元/股，该公司总股本990万股，公司总市值7。0092亿港元。
九龙仓发行100万股新股之后，总股本为1090万股，李华龙持有100万股股票，持股比例超过百分之九，凭借这些股份，他加入九龙仓公司董事局，成为董事。
李华龙签订出售星光行的协议之后，他马上签订连卡佛大厦交换怡和大厦的协议。
之后，李华文代表东亚银行旧总部大楼出售给香港置地公司。
各种合同签订之后，李华文和李华文兄弟俩，与和怡和洋行、香港置地和九龙仓三家公司的代表一起恭敬午餐，庆祝大家合作成功。
吃过午饭，李华文陪着李华龙来到华龙大厦。
到了自己的办公室，李华龙亲自为泡了一壶红茶。
李华文品尝了口李华龙泡的茶之后，笑道：“阿龙，你的茶艺越来越精湛了。”
李华龙淡淡笑道：“你就别夸我了，我有几斤几两，我自己清楚。”
李华文微微一笑，喝了几口茶之后，含笑打量了李华龙几眼，说道：“你准备收购九龙仓。”
李华龙不置可否一笑，说道：“我和九龙仓公司签订协议，两年之内，不得增持九龙仓的股票。”
“就算你签订这样的协议，你也可以让别人帮你收购九龙仓啊，如果你出钱的话，这算是违规了，但你认识很多有钱人，不用只说，只说你看好九龙仓的前景，他们就愿意收购九龙仓的股票。还有，现在股市是怎么一回事，我算看清楚了，牛市熊市交替，股价涨涨跌跌，香港股市不可能一直牛下去。如果两年后，香港股市行情不好，九龙仓股价没有现在高，你将债券兑现，九龙仓只要支付7840万港元现金，这绝对是利怀消息，不管贷款，还是发行股票，都会造成股价下跌的局面，到那个时候，两年不得增持股票的约定结束，你可要收购九龙仓了。”
“我的想法差不多都让你猜中了。”李华龙呵呵笑道。
“其实，只要你肯出大价钱，收购九龙仓，并不是一件难事。”
“大哥，我卖星光行之前，你觉得我花多少钱，能够取得九龙仓公司的绝对控股权。”
“百分五十以上的股份……”李华文沉吟片刻，呵呵笑道，“有点不好说。现在股市行情好，很多人都不愿意卖股票。感觉熊市的时候也一样。”
“相比之下，股市行情好时，交易会更活跃，增持一家上市公司的股份更容易一些。”
“是啊！还是你看问题透彻！”李华文笑着点点头，喝了口茶，又说道，“对了，你在新加坡期间，东亚银行召开了董事会，计划明年上半年上市。”
“那我先恭喜你了。”
“东亚银行和恒生银行相比，差远了。”李华文笑呵呵道，“我估计东亚银行上市之后，市值不会超过5亿港元。”
“上市时多发行一些新股，市值超过5亿港元不是难事。”
“发行多少新股，现在还没有决定。上市之后，新股占有比例可能会超过百分之三十。我估计过个两三年，东亚银行的股价可能不会比发行价高，到时候，我会增持股票。”
“听你的意思，两三年后，香港股市会出现熊市？”李华龙笑着问道。
“这可不是我的意思，是你的意思。”李华文笑道，“你现在不是开始抛售环球航运集团的股票套现，说明你不看好香港�
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