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重生不重来-第194部分
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他说着又问：“另外，我们之前拍下的那些地块，你们有初步规划了吗？”
“松江地块我们计划综合性开发。至于浦…031地块，正在规划。”
唐浩泽点头说：规划好了，将方案发我邮箱。”这个工程规划好了，未必就必须马上动工。
他说完看了一下时间，说：“就这样吧。我先走了。天方这段时间的工作，重点就是云天广场和刚才说的那个的酒店式公寓的工程。后者也要在年内开始动工。”
“明白！”
唐浩泽又说：“湾州乐谭县正在招标一个新城区开发项目，投资相当大。你派人去跟进一下。”
乐谭县的新城区开发项目，是前两天罗雪芬打电话通知他的。
那个项目的背景，是白泥岭工业区招商相当成功，可能会吸引大量的工人就业。加上眼下国家加速城市化进程，乡村人口向城市加速流动。
乐谭与湾州距离很近，如果乐谭县不加大对公共设施的投入，乐谭县这种独特的地理优势，会变成劣势，连乐谭县城的人都往湾州跑。
如果没有了人，乐谭县城就没可能发展起来。
所以乐谭政府趁着白泥岭工业区招商引资顺利。估计日后这个工业区的就业人口会超过两万。这些人口大部分会是乐谭人。乐谭官方希望尽可能将这些人留在县城。
同时，乐谭政府也希望发挥乐谭位于湾州后花园的优势，吸引湾州人前来乐谭消费、居住。
为此，乐谭县计划拿出十亿元来开发乐谭河东岸，作为新城区。
对方都拿出了十亿了，开发商需要的投入肯定也不少。
唐浩泽将这件事交待给天方公司，然后他就赶回别墅，洗澡换衣服，然后又赶着去机场接卢梦。
他在机场等了半个小时，才看到卢梦。
卢梦看到他，将行李丢在原地向他跑过来。
他都张开双手了，卢梦脸上红扑扑的，跑到他面前一米多的地方突然停住了。
唐浩泽楞了一下，上前抱住她，说：“你终于回来了！”
卢梦抱住他的要腰抬头看着他的眼睛，说：“你的脚完全好了吧！”
他这才知道她为什么突然停下了，原来是担心自己的脚。他笑着将女孩儿抱起来转了两个圈。
卢梦连忙喊着：快停下。
他停下，笑着说：“你看，已经全好了！”
他的胫骨上的孔洞确实已经完弥合了。但那些孔洞的骨质比较薄，还需要继续生长。就是在寒冷潮湿的天气是骨头可能会痛。
那也算是骨折之后常有的后遗症了。
卢梦刚也看到他走路姿势没有任何问题，也知道他不是毛头小子，如果脚还没好不会有刚才的动作。
可见他是完全好了。
她心里的担忧总算是完全放下，眼睛却红了。她将脑袋埋在他肩上，说：“以后你都要好好的！”
“嗯。我们都会好好的！”
他说着，看到保镖已经将她的行李拖过来，说：“我们先回家。”
“好，我们回家！”卢梦笑着松放开。“我爸爸妈妈都还好吗？还有唐伯伯和孔婶子身体还好？”
“都好！”唐浩泽牵住她的手，说。“罗阿姨在今年就可能要进步了。”
卢梦还是才知道这个事：“我妈要调回市里？”
“我也只是听到这么一个意思，也不知道具体会调到哪里。”唐浩泽笑着说。“不过罗阿姨在临调走之前，还要关照我呢。”
“她怎么关照你了？”
唐浩泽将乐谭县的新城区开发计划简单说来一下：“这个新城区开发至少也要几年。而且那是一个概念性的项目，开发出来的房地产价格肯定会卖得不错。”
罗雪芬通知唐浩泽自然是希望唐浩泽能拿下那个项目。
至于源鑫地产，那是不可能的。因为源鑫地产的大股东是卢方，在这个项目必须要回避。
而唐浩泽虽然是罗雪芬未来女婿，但是毕竟还不是。只要程序上合法合规，就算唐浩泽拿下了这个项目，也不会影响罗雪芬。
乐谭新城区开发项目，乐谭县会卖一块至少一千五百亩地给开发商，用于开发一个商业区。同时开发商有权购买不超过八百亩的土地，用于开发房地产。条件是要为新城区完成基础建设，和公共卫生、教育等项目的建设。
卢梦不是傻瓜，她在英国学的是经纪学科，对那样的项目也比较敏感。
她对乐谭也有一定的了解，听唐浩泽说完了。她认为这个项目的风险很大。应否盈利的关键在于乐谭县能否吸引湾州人。如果不能，新城区二十年内，仅仅依靠乐谭都没办法消化掉的。
而想要吸引湾州人来，首先要解决的是交通问题。还有基础设施。
她皱着眉头说：“那样的投资风险太大了。乐谭的基础太差，如果我妈以后还在乐谭工作，在政策上也许还能有一些支持。但她马上要走了。你投资进去，未必是好事。”
唐浩泽笑着说：“虽然我愿意支持罗阿姨的工作，但如果无利可图的事，我也不会做。你放心好了。”
两人说着，走出了机场，上了车后。虽然唐浩泽说会认真考虑盈利问题，但卢梦还是不放心：“你真的打算乐谭新城区项目？”
唐浩泽笑着说：“比我有钱的人，没有我了解湾州。比我了解湾州的人，没有我有钱。我可能是开发乐谭新城区的最好人选。不过我肯定会认真考虑的。”
他也觉得乐谭县提出新城区开发项目，可能是应者寥寥。或者说，相应的人，根本满足不了乐谭政府的要求。
乐谭县在国内城市中，算不上线的城市。在这个年代，经济落后的县城，房地产开发通常都是本地区的小公司开发的。到现在为止，乐谭县只有三个小的楼盘开发了。最新的一个，平均房价，只卖一千一左右。这个房价明显是无利可图的。
而且在那些大公司看来，乐谭县距离湾州很近。但湾州一个区比乐谭更近。距离湾州只有五公里左右，中间还有一大片的空地。
这个时候的乐谭县，在那些大的开发商看来，简直是的一片死地。而在房地产行业还没爆发之前，本地的房地产开发商是没有能力承担那样的项目的。
天方地产虽然没有足够的经验，但在资金方面，天方地产只要愿意，很容易拿到那个项目。问题在于，要怎么做才能在那个项目中获得利润。
那肯定是一个长期的项目。操作空间也不小。等到十年之后，湾州的房价会很高，到那个时候，只要一些基础设施足够好，乐谭的房地产未必对湾州人没有吸引力。
第三七零章 唐浩泽的XC区规划
卢梦赶刚回国，需要倒时差。两人一个晚上哪都没去。
而唐浩泽在卢梦回国之前就将沪市需要处理工作的处理好了，第二天带着卢梦和唐浩康和唐小云吃了一顿饭。唐浩康吃过饭后就回了学校。而唐浩泽又陪着两个女生逛了几个小时的街。然后回家再陪着卢梦倒时差。
卢梦倒了两天时差就差不多恢复了过来。这时唐浩泽才和她一起返回湾州。
罗雪芬需要上班，到湾州机场接机的，只有卢方一个人。
不过这天罗雪芬好像是早退了。她在五点不到就回到了家。
卢梦见到母亲回家，跑过去接过她的包，抱着她笑着说：“妈，这不像你啊。是不是实在太想我了，才忍不住早退的？”
罗雪芬轻轻拍了拍她的脑袋，说：“想你是想的。不过我这不是什么早退，是工作。只不过是这个工作的目标对象，就在我们家里。”
卢梦这时想起唐浩泽和自己说过的乐谭那个新城区项目。她吐了一下舌头，说：“妈，你可不要坑他。乐谭那个什么项目，很可能是要亏本的。”
“还没嫁出去就护着了！”罗雪芬没好气地说。她又笑着对笑吟吟看着卢梦的唐浩泽。“浩泽，你对那个项目是什么看法？”
唐浩泽看卢梦刚回家，罗雪芬就和他谈这个事，明白这个项目可能也比较急着确定下来。又或者说罗雪芬希望能在自己调任之前将这个项目确定下来。
那么说来，罗雪芬很快就要调走了。
他想了一下，说：“罗阿姨。我对那个项目确实有一些自己的看法。不过乐谭政府给出的条件，很难保证开发商在那个项目上取得盈利。而且对整个项目来说，那样的规划，未必能达到你们预期的目标。”
卢方就在一边泡茶，听唐浩泽这话，他倒是奇怪了，问：“乐谭开发那个项目，不外是开发一个新的城区，形成一个商业区，将乐谭人的消费留在乐谭，而不是去湾州。”
唐浩泽听这话，楞了。他迟疑着问：“罗阿姨，你们的目标仅仅是这个？”
罗雪芬点头说：“乐谭距离湾州太近，交通也算是挺方便的。从乐谭到湾州，每天有二十多班次的班车，到玛章区更加是每天有三四十班车。中途需要转车的，最多就是一个小时就能去到国贸世贸这两个商业圈。这让乐谭人更愿意到湾州消费。特别是霞海区的国贸商业圈，那里很快就要建成一条商业街。对乐谭人的新引力会更大。这主要原因是乐谭县的没有一个真正意义上的商业区。”
唐浩泽皱眉，说：“但是乐谭县城还不足十万人口，建一个商业区，未必能吸引商家入驻。”
“所以我想到了你。”罗雪芬笑着说。“你在过去几年做的事，给我一个感觉。你总是能想到别人想不到的东西。”
卢梦看唐浩泽眉头都拧在一起了，摇了一下母亲的胳膊正要说话。却听唐浩泽说：“罗阿姨，谢谢你看中我。在乐谭县城开发一个商业区，虽然能将部分乡镇的人吸引到乐谭，但你刚才也说了，乐谭距离湾州太近。而且乐谭县城与乡镇之间的交通，未必比乡镇直接去湾州方便。从乡镇到湾州，最多就是比去乐谭多二十分钟。班车的数量似乎还差不多。”
他记得界门镇开往乐谭和湾州的班车都是半个小时一班。也就是说，界门到乐谭与湾州的交通几乎是一样方便的。
罗雪芬听明白他的意思了。唐浩泽的意思是：如果是要消费，在交通差不多的前提下，湾州好几个商业圈，娱乐有丰富，那么乡镇的人为什么要选择只有一个商业区的乐谭县城？
“你的意思是说，乐谭的新城区不需要开发商业区？”
唐浩泽摇头，说：“不是不能开发商业区。只是商业区不仅仅是有了铺面就是个商业区。最重要的还是人流量。如果没有足够的人流量，商业区根本没意义。”
罗雪芬沉吟了一会，问：“那你觉得要怎么做？”
“罗阿姨，听说你要进步了。大概什么时候会调走？”
罗雪芬一听这话，看了一眼丈夫，知道大概是丈夫透露给他知道的。不过都是自家人，她也没打算瞒着，说：“最晚会在明年年初。最快可能会在十月份。”
唐浩泽点了点头，说：“那时间还来得及。”他顿了一下，说。“罗阿姨，想要乐谭的商业区有足够的人流量，必须要将湾州人吸引来乐谭消费。这就需要一些吸引湾州人的设施。”
“你的意思是？”
“适合一家人的休闲和娱乐，是未来老百姓消费的一个主流之一。湾州在这方面现在还算是空白。”
唐浩泽想了一下，说：“比如在新城区附近建一个游乐场。游乐场可以吸引湾州的孩子。只要孩子来了，大人也会跟着来。其它不说，只有人来了，餐饮业就能发展起来。”
“游乐场？”罗雪芬想了一下，说。“那确实是一个好想法。但是游乐场占地应当会很大吧。”投资也会不小。
“那是肯定的。如果我做这个项目，我希望能建一个大型游乐场，和一个大型的水上公园，还有一个大型的动物园。这些都是适合亲子活动的场所。另外，还可以建一个大型农家乐项目。”
如果按照他说的去做，那整个项目的规划都要全部推翻。罗雪芬这才明白他为什么要问自己什么时候调走了。如果他太早调走，那整个项目的调整申请工作都没办法完成。
新城区项目是她做主定下的，如果在她离开之前还不能落实下来。如果来一个新的书记，这项目难免会发生变化。
不过唐浩泽接下来的话让她很是吃惊。
唐浩泽说：“而且，我希望能建一条以乐谭县城中心轻轨铁路。向北链接湾州市区，向南链接磊州，想西连接琏江，向东连接五川。”
罗雪芬听他说完，几乎是马上摇头：“那样的交通网络，湾州根本没钱投资。”
湾州的财政相当紧张，因为大量的资金都投入到东港岛钢铁项目的筹备和相关的基础建设。根本没钱投资这个轻轨。
唐浩泽却说：“我可以出资。如果没有这个交通系统，乐谭的新城区项目，没可能达到其深层次的目标。”
“那样的公共交通，可能没办法交给私人。”
“主要是交给私人需要补贴。政府没有这个资金。”唐浩泽笑着说。“六百多万人口，如果完成这个轻轨系统，可以让至少两百万人的出行得到极大的方便。整个湾州地区几乎完全连接起来。这对于整个湾州地区的商业来说，是极为有利的。”
磊州到湾州的班车车程是八十公里，但是现在用中巴作为主要的公共交通系统，需要两个小时。如果是轻轨，最多是四十分钟。这能让磊州的人更能接受到湾州消费。至于其它地区之间，同样是如此。
“话虽然是那样，但轻轨和出租车不一样。完全私有化没有先例。”
“没有先例，但也没有说禁止。而且，我可以出大部分资金，各个县区各出一部分资金。经营权归我。”
那样的一个轻轨系统，怎么也要几十亿的投资。唐浩泽完全可以向银行借贷。
罗雪芬还在考虑其中的厉害关系，卢方这时说：“浩泽这个提议其实对各方都有利。如果有了这个轻轨系统，乐谭才能将过于靠近湾州的劣势变成优势。如果不能将这个劣势扭转过来，乐谭开发什么新城区，都没太大的作用。”
罗雪芬也知道他说的没错。湾州对乐谭人的新引力在于有好几个商业圈，那不是乐谭一个的商业区就能比拟的。所以唐浩泽提出投资游乐园和农家乐，想吸引湾州人来乐谭。
现有的交通，可以吸引乐谭人来湾州市区，但无法吸引湾州人去乐谭。
她笑着说：“我担心我没有那么多时间。”
那样的项目的筹备工作耗时肯定很长，她能留在湾州地区的几个月时间根本没可能完成相关的报审工作。
唐浩泽笑着说：“罗阿姨。你将新城区开发项目的调整方案和这个轻轨系统方案一同报上去。我想市领导肯定会看出其中的好处。”
罗雪芬想了想，也明白他的意思了，笑着说：“那你详细说说你的想法。比如你刚才说的农家乐和游乐场项目。需要多大的地方，还有需要政府提供什么样的支持。”
唐浩泽毫无保留地将自己的想法说了出来。
那样的轻轨系统想要盈利不容易。也没有人能看得比他远。他不相信会有人抢这样的项目。
如果有人要抢，那他就让给别人好了。反正那个项目也未必能有多少的利润。
他说完之后，罗雪芬还从房间里拿出一本装订好的方案。这个方案正是乐谭县城新城区开发项目的申报材料。里面一份规划图。
规划图展开后还是挺大的。
罗雪芬说：“你刚才说的那几个项目，你觉得在什么地方比较好？”
唐浩泽指着新城区的南边说：“我们可以在这里建一个水上公园。这里的地势比较低，这里开发大面积的水面工程量比较少。另外开挖一条水道，就可以将乐谭何的河水到这里。经过处理后，可以保证水上公园的用水。”
他又有指着稍北边一点的地方说：“这里可以建游乐场。有这两个游乐项目，商业区的人流量就不会少。至少可以吸引大量的餐饮业进驻。至于农家乐，只要不是距离县城太远，有大片的农田就可以。”
第三七一章 放心，亏不死我
罗雪芬和唐浩泽之间的交谈与其说是谈话，倒不如说是谈判。
唐浩泽不认可乐谭县对新城区的规划，并且提出了自己的想法。实际上是在说，如果是之前的那个方案，他是不打算投资的。
乐谭县虽然计划拿出十亿预算来开发新城区。但这笔钱是十年规划所需要的资金，主要是用于完善新城区的基础建设。其中还包括一个污水处理厂。
开发商不可能从那十亿元中得到半点好处，还要承担其中一部分的项目开发的支出。
当然开发商也拥有一些回报，比如能用较低的价格拿到一些土地。
但是新城区整个项目太大，按照其中的面积来算，如果是高层公寓，建筑密集一些，户型小一些。整个新城区的居民区规划至少能开发出七八万套房子。就算是建筑间距大一些，建筑楼层低一些，户型�
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