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的存在感。前段时间，他让父母担心了，而且离家四年多，趁此机会也可以家里多陪陪父母。
　　“你现在自由活动没有问题吧！”
　　“没有什么问题，就是暂时不能承受太大的压力。正常走路是没有问题的。”
　　卢方点头说：“之前是不想你想太多，所以有些事情没跟你说。今年政府又要拍十一个地块。其中有七个地块在市区范围内，其他六块是各个县区的。我看中了市区的两块地，按照估计，拿下两块那两块地皮，一共需要一亿七千万左右。”
　　“卢叔你这边的资金不足？如果足够的话，剩下的那些都尽量拿下好了。”
　　“那些地皮都不是很好！”
　　“卢叔，不好的地皮价格也低，现在不好，以后未必不好。如果你在资金方面不趁手，我先出了也可以。”
　　他在两人合作的房地产公司只占20％的股份，如果要投资卢方肯定要出大头。
　　卢方的房地产事业基础比上一辈子要好很多。上辈子他真正做房地产之前，只有就船厂那片地。而现在已经陆续拍下了六个地块，总面积的超过两千五百亩。
　　这个不同，是因为他在上世纪末的对虾产业崩溃中没有任何损失。恰恰相反，在和唐浩泽的合作中，从水产养殖方面赚到大量的资金，同时还趁机将饲料工厂做大了，自然有更多钱的用来买地。
　　那些地皮虽然都还没开发，但是那些地皮越晚开发越有利。
　　卢方说：“我倒是能抽调两亿出来，另外也可以从银行借贷一些。”
　　“你之前就借贷了不少，还是我来出吧！”
　　“那我就不和你客气了。”
　　卢方知道唐浩泽说的没错，现在不之前的地皮，以后就可能值钱了。
　　现在广沪深房地产已经冒头了，正如唐浩泽之前说的那样。扩招后的第一第二批学生出来后，房产的需求量会开始提升。而且国家已经在放出风声要求各地企事业单位不得在建集资房。那代表城市居民想要住新房，就只能是购买商品楼。
　　房地产的春天就要到了。
　　但卢方却觉得湾州现在还不是开发房地产的最佳时机。如果现在借银行太多的钱，利息负担就够他承受的。说不得要提前开发那些土地。那不合算。
　　现在唐浩泽愿意先将钱拿出来，那他可以放心等着最合适的时机。
　　而唐浩泽却觉得现在的时机已经差不很多了。
　　现在建房子的人工成本比日后要低得多，眼下钢铁产量已经开始开始过剩，钢材价格比较低。要说房价第一次暴涨，是在零八年之后。
　　一个原因是因为国际经济不景气，国内股市崩溃，资金流向楼市。
　　国家促进国内消费，也是一个原因。
　　还有国家四万亿投资，主要是投资到基建项目，水泥、钢筋、砖的的价格上涨。加上人工成本的上升。基建成本上扬也是一个原因。
　　所以他建议说：“卢叔，现在我们手上的地皮那么多，也该开始选两三块开始开发了。现在开建的成本，只需要卖两千八左右就能有足够的利润，而日后则需要六千才有同样比例的利润。”
　　这开发成本可不仅仅是基建成本，还有各种“手续费”。买楼越赚钱，“手续费”越高。
　　他又说：“现在开始开发，我们可以先建好毛坯。就压在手里。剩下的收尾工作可以放到三四年后再完结。到时候，我们可以一手交钱一手交楼。销售价格也可以高一些。”
　　卢方听他这么说：“你好像很有钱！”
　　“我在圈子网上市的时候拿到了一些钱。”
　　唐浩泽提这个建议就是因为手上还有几十亿美元的现金还没放出去呢。
　　他在拿到钱之后，拿出三十多亿美元投资到美国的股市中做长线。在零七年之前，美国股市还是比较不错的。
　　但他出车祸后，这个事就停下来了。他现在还有五十多亿美元。这些钱拿一些出来建楼盘也算是一个投资了。
　　再过三年，房价能涨一倍到两倍。以现在的成本建房，三四年后收益会高达100％到200％。这个收益放在什么地方都是很不错的。
　　卢方想了一下，问：“你到底是什么想法？都用你的钱施工？”
　　如果现在就开始，要借贷的钱不少。利息也是一个很大的负担。一旦借贷太多，他未必能承担得起。
　　“我觉得未来几年房价会急升。先建几个楼盘放着，等时机一到马上发售。”
　　卢方想了一下，说：“那也行。既然是你要先拿钱出来。就当做是投资到公司的吧。我们的股份换算一下。”
　　他这么说，是想着日后他的家产也是要给女儿的。唐浩泽肯定是他女婿了，也不用计较太多。而且唐浩泽是真金白银拿出来投资。他们两家，谁占更多股份，也没有什么大不了的。
　　唐浩泽也是那么想的。
　　卢方只有一个女儿，最后的资产也会贵卢梦所有。所以他拿出一笔钱就当是借给卢方好了。以后不管怎么样，都是一家人的东西。也没什么值得计较的。
　　“卢叔，股份就不用变了。都一家人，别弄得麻烦了。”
　　卢方失笑说：“既然是一家人，你也别说那些话！”
　　两人吵了一阵，最后卢方拍板说：“行了，我转20％的股份到你名下，当是你这笔钱的利息。等楼盘发售后，在将钱还给你。剩下的钱，大概也够后续楼盘的开发了。”他看唐浩泽还要说话，说。“就这么说定了，要嘛听我的，要嘛你也别拿钱出来了！”
　　唐浩泽张张嘴，说：“卢叔，你就不能当是宰我一下，当这钱是梦梦的聘礼？”
　　“我不卖女儿！”卢方得意地笑了笑。“你能拿多少钱出来？我规划一下怎么操作。”
　　“十亿美元吧！”
　　卢方茶杯都放到嘴边了，听到数字顿住了动作，半晌才问：“你是说美元？”
　　“反正不是越南盾。”
　　卢方没好气地说：“你知道十亿美元能建多少房子吗？至少能建八百万平方米的楼房！”当然，卢方说得有些夸张，其实不可能有那么多。
　　但七百万平米是可以有的！
　　扣除公摊面积，那至少相当于五万套百平米的商品房。
　　不过那只是理论计算，楼盘的地下室、公共土地等等的建设，简单装修也肯定需要钱。那笔钱能建两万多套房子是绝对没有问题的。如果操作的好，三万套应该都没问题。
　　当然，能销售的可不仅仅是楼房，还有商铺和车位。那些赚得更多。
　　“你这是钱多了没地方花，是吧！”
　　唐浩泽喝了一口水，说：“嗯，我现金比较多。拿出十亿，我还有四十亿！”
　　听了这话，卢方盯着他的眼睛好久，才没好气地说：“行了，别嘚瑟了。我承认梦梦的眼光比我好！”
　　这小子，还以为他的资产只是股票呢。


第三四零章　目标：占据高地，抢占市场

　　用自己的现金开发房地产，绝对是一个笨注意。
　　开发房地产最好的办法，当然是先卖楼花，用买房者的钱或者银行的钱来盖房子。这样才是最好的方式。
　　但是唐浩泽却非要选择最笨的办法。
　　这当然有他自己的充分必要理由。第一，如果他计划马上开始开发，而现在买楼花价格太低，赚不到太多钱。第二，他有钱花不完。
　　其中的第二个理由尤其强大！
　　得知唐浩泽要拿出十亿美元，卢方算了一下，发现这笔钱能将三个地块完全开发出来。三个地块的总面积有一千亩左右。为了销售，卢方打算让绿地率占到小区的40％以上。加上道路和各种附属设施，商品楼占地面积最多大概也就40％到45％之间。
　　而一些地块完全可以划出一部分建设一个商业区，剩下的部分再建一个小区。那三个地块，能应用的建筑投影面积能达到四百五十亩左右。大概三十万平米。三十万平米，可以建二十层楼左右。
　　再加上地下车库的成本。算下来就差不多了。
　　唐浩泽看他算账，说：“卢叔，这商品楼的布局设计，让我来吧。”
　　虽然上辈子他自己没买过房，但也看过不少。现在的商品房布局和未来的差的不是一星半点。
　　一个好的布局，绝对是销售火爆的重要因素。同样的价位下，布局更好的，销售自然更占优势。
　　卢方想了一下，说：“你身体不打紧吧！”
　　“没事。我最多只是将自己的想法告诉别人，至于怎么设计还是设计想。”
　　“既然不会影响你身体，那这个事就交给了。你是源鑫地产的总经理，本来也该做点事。我明天就开始找人，尽快将开发的手续办下来。”
　　他不说，唐浩泽还真忘了自己还挂着房地产公司总经理的头衔呢。他笑着说：“之前源鑫都是卢叔你辛苦，以后我会尽自己的责任的。”
　　卢方没和他嬉皮笑脸，说：“你这笔钱的利息怎么算？照你说的，我们建好房子至少要等到零八年下半年才开始发售，这笔钱至少要压上三年时间甚至更长。”
　　那么多商品楼同时销售是不可能的。销售期可能需要一两年才能卖完。唐浩泽那笔钱就算放银行，一年还有两三千万美元的利息收入呢。
　　唐浩泽笑着说：“现在源鑫也价值十亿左右了，你不是给了我两亿左右的利息了吗？”
　　卢方也想明白了，唐浩泽的想法是提前将楼盘建好，现在建设成本低，等价格合适了再买，那样能赚到更多。这样操作，他多赚的远超过两亿。
　　他想了一下，说：“两亿？十亿美元一年的银行利息就就差不多了。你不在意那些东西，我却不能让你吃亏。这样吧。楼房建好后，临街门面和20％的房子就按照建好当时的市价折价给你。等楼盘开始发售，价格应该也能高不少。”
　　唐浩泽本想拒绝，不过他一想这临街门面的销售和出租，也要仔细操作。当电商繁荣起来了，商铺的价格就会下跌。他要和卢方说那些东西，说不定还意见向左。至于20％的房子，他也可以先捏在手里再放两年。等价格更高一些时在卖。
　　他点头说：“行。我就厚脸皮占卢叔你的便宜了。”
　　他想了一下，又说：“卢叔，这楼盘至少一户一个车位。而这些车位，最好是出租。而不是出售。我们可以为自己的楼盘专门成立一个物业管理公司。”
　　卢方皱眉说：“物业管理是一个比较麻烦的行业。”
　　“只要负责一些，小区居民就不会换物业。我们可以将车库交给他们管理。”
　　小区居民是有权通过投票换物业的。但也需要有理由，比如管理不到位的现象。要不然他们没办法得到居委的同意进行投票。
　　一个平米都要一块多钱物业费，而且按照规定，小区需要有一定比例的预留车位，这些车位是可以收费。也可以直接租给住户。
　　以后车子可不少！
　　源鑫地产马上要开发的三个地块，一个月都能赚几百万的物业管理费，加上车位出租等等。一年下来就能有上亿收入。
　　那么好赚的生意为什么不做？
　　“行吧。就按你说的办。”卢方想了一下，觉得他说的也不是没有道理。虽然规定物业由全体业主一起选出，但通常情况下，开发商指定一个物业业主也不会不接受。
　　唐浩泽又笑着说：“既然那些临街商铺和部分房子折价交给我，我自己也得成立一家地产公司。”
　　不管是出租还是出售，以他个人的名义都比较亏。个人所得和企业所得是两种完全不同的税收。
　　卢方喝了一杯茶，似笑非笑地说：“你开公司不会只想守着那点铺面吧！”
　　唐浩泽笑着说：“我打算在沪市注册。”房地产马上就要火爆了，他就算不打算在这个行业长期发展，但也不妨碍他在这个行业赚点钱。
　　拿出十亿美元后，他还剩下四十亿。这四十亿美元，投资到什么地方，他一直都很犹豫。
　　股市？最多就只剩下两年时间了。
　　他已经拿出三十亿投入到美国的股市。
　　说起在美国的投资。他甚至考虑过是不是投资“THE非死不可”。不过他考虑到美国圈子网涉及上业务和这个网站有很大的冲突。最终还是打消了那个念头。
　　实际上，到现在为止，那个“THE非死不可”的用户才堪堪过了一百万。而美国圈子网的服务功能和他们有很大的雷同。虽然“THE非死不可”在美国的高校和部分高中很火。但圈子网早已经面向所有用户了。其中有校友平台，针对的用户当然也包括学生。
　　美国圈子网不需要重点在学校推广也能吸收大量的用户。而且基础比对方强得多。
　　圈子网虽然有很多的收费功能，但免费功能也很多。免费用户也可以建立自己的个人空间。
　　博客式的个人空间，实际上包括了“THE非死不可”的大部分功能。比如上传照片等等。付费用户甚至可以上传自己制作的视频。而且用户付费了，就有机会通过个广告收入赚到更多的钱。
　　当然，圈子网的注册方式比较复杂。但美国圈子网对非付费的用户实行只要填写一个填写一个昵称就能成功注册的策略。只是在注册后可以有选择性地填写一些信息。那些信息可以选择完全公开或者是朋友可见。
　　美国圈子网前段时间针对低年龄段用户的推广活动，让圈子网成为非常受低年龄段用户欢迎的网站。以此为契机，吸收了各个年龄段的用户加入。
　　而圈子网有足够的资金，很快会推出更多的功能吸引特定的用户。比如篮球迷、棒球迷和橄榄球迷等等。一个网站最重要的是活跃用户数量。只要这个数字足够大，不管竞争对手多强，美国圈子网都敢直面。而且美国圈子网的用户基数已经排到美国NSN网站的第三名。已经无惧于还纠缠于学生用户的小扎。
　　他就不相信，“非死不可”还能像“以前”那样。
　　当然，为了避免自己失算。他也做了一些预防措施。
　　比如，他已经从AboutFace公司买下“FACEBOOK”域名。所以，以后小扎就算是再能耐，也不可能有“非死不可”了。最多只能是“THE非死不可”
　　唐洪泽知道大概未来两年时间里，美国股市是基本向上的。但最多只是到零七年年中，所以他也不敢投入太多，担心事到临头来不及完全脱身。
　　那剩下的钱，他也暂时没找到合适的投资方向。
　　现在卢方和他提到房地产行业。他就想到既然这是统治中国未来十多年经济的暴利行业，那为什么不将钱投进去。
　　他在沪市也算是有点地位，又有钱。他觉得自己就算不能成为沪市的房地产巨头，也能在其中分一杯羹。
　　情况好，就继续做下去，情况不妙，赚几年钱之后就抽身。他可以不再做开发商，但是将部分建好的房子捏在手里。慢慢放出去，
　　说起来，现在沪市的拿地价还没到未来那样分分钟几十亿的地步。现在他应当能先拿下几块地。如果有办法，就在零八年股灾中从股市赚点大妈的钱，等房价高了再开发。
　　听他说是要在沪市注册，卢方就知道他是打算打算在沪市做，点头说：“你有资本，而且在沪市有身份有地位。特别是你也算是在国家领导留下名字的人，在沪市做房地产应当可以。”
　　唐浩泽笑了笑没说话。
　　卢方心里轻叹一口气，唐浩泽那次出车祸，是因为去了郊区的搜救队驻地。如果没有那事，唐浩泽就不可能去搜救队，不去就不会出车祸。所以那也算是为了响应国家的号召才导致受伤的。
　　他提醒说：“不过房地产这样的行业，国家政策非常关键。风向一个变化，就可能让整个行业由盛夏一夜之间变成寒冬。”香江房地产市场的波动，他也见识过几次。心有余悸。
　　唐浩泽笑着说：“卢叔你放心，中国人多，房地产这行业至少能保持十几年的四十五度上升趋势。”
　　卢方点头说：“就算是那样，我最多也就是做一个二线公司，在这个行业弄一点钱，等赚到钱了，就投资其他行业。”
　　准备睡觉！希望两个小时内能睡着，O（∩_∩）O哈哈~


第三四一章　钱的基本原理：多比少好

　　不管是唐浩泽还是卢方，现在进入房地产行业已经有些晚了。
　　卢方有自知之明没有很强的关系网。房地产想要做大，只有钱是不行的。
　　同时，罗雪芬以后还是要上升的。他总要顾忌一下妻子，不愿意在那些事情牵扯太深，以免影响了妻子。
　　而他唯一的孩子卢梦现在已经有了归宿。他给女儿赚一点嫁妆，并且给女儿留下创业的资本就可以了。
　　对于卢方来说，虽然创出了一番事业。但是他并不觉得那是自己的家族事业。他知道女儿是个很聪明的人。现在去英国留学，而且很努力。他相信女儿未来会比自己更有能力。只要给女儿一定的资本，女儿就能创出更大的事业。资本的多少只是女儿成功的速度关键，而不是能不能成功的关键。
　　至于女儿创业的资本？他还需要担心吗？
　　有唐浩泽呢！