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侯沧海商路笔记-第264部分
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境下拆迁难度极度放大。为了能够尽快推动黑河发展，让黑河成为新的财源，海强选择了一块与高州锁厂极为相似的地区，完全照搬高州锁厂模式，交由沧海地产开发。这是海强和侯沧海都非常熟悉的模式，因为有过成功经验，失败可能性极小。
沧海地产开发的地块主要区域是一个破产老厂，另外还有少数青树村民房和居民房子。由于主体是破产老厂，承建单位是侯沧海的企业，因此在这个区域实现三通一平比较容易，没有遇到什么波折，江阳区很快就完成拆迁，将地块平整出来，交给沧海地产。沧海地产所在地块是海强市长精心选择的地标性建筑，并对其寄予厚望。
至于其他地块，则不涉及危旧房改造，必须得依靠市场规律办事。
比沧海地产更早进入黑河是市六建司。市六建司原本是国营企业，在抓大放小过程中变成丁老熊产业，目前公司就由丁小熊负责。
丁老熊在诸多事情上都向乌老大学习。
乌老大为了培养儿子，将乌天翔送到了最好的小学。丁老熊依葫芦画瓢，将儿子送到江州最好的小学。丁小熊从小玩劣，对学习不感兴趣，拿着书本就睡觉，成绩差得一塌糊涂。乌天翔从重点小学到重点中学，再到重点大学，再出国留学。丁小熊勉强读完高中无论如何也不去读书，天天带着一帮小弟以王朝夜总会为据点，胡吃海喝，胡作非为。
乌老大没有让儿子天翔负责江湖上的事，而是专注做企业。丁老熊受到启发，也让儿子小熊做企业，不走江湖路。让儿子负责六建司，并弄了一个前政府官员当助手。谁知，前政府官员马海军与儿子丁小熊臭味相投，两人聚在一起私生活比以前更混乱，经常带着一群女子在别墅里……P，还吸食毒品。正因为此，愤怒的丁老熊将马海军从儿子身边弄走，让其到冠雄公司当了傀儡总经理。
非法集资案中，一堆烂事全部糊到了马海军身上。这让丁老熊出了一口恶气。
马海军“逃走”后，丁小熊心思还是没有放在企业上，将大部分具体事务交给了父亲重新派来的副总，自己照常吃喝玩乐。父亲每次问起企业上的事，他就抱着头顶受伤处叫痛。
弄到黑河地块以后，按照协议应该由江阳区政府将三通一平后的土地交给六建司。可到等到沧海地产拿到地块以后，六建司的地块还没有到手。
表面上的不同点在于沧海地点是危旧房改造，有强大政策支撑。六建司区推得的地块纯粹是商业行为，必须按程序走。
更深层次的原因在于政府人事变动。
在海强市长未到江州工作之前，市委市政府已经有了开发黑河的规划，只不过涉及到拆迁较多，前期投入不小，因此行动变得迟缓起来，各路资本按兵不动。
丁老熊最初对介入黑河也没有太大兴趣，毕竟这一块地处于城郊，几十年来都在边缘地带。后来他得到江州市长指点，这才决定介入黑河投资。
每一届市长都有自己的思路，前任市长不愿意轻易去动破产企业，指点丁老熊要了一块没有破产企业且拆迁量相对较小的地块。
海强市长到来以后，其思路和策略发生了明显变化，借用了在高州锁厂改造中积累的经验，准备将改造危房和建新地标同时进行。他作为当政新市长，自然不愿意将过多精力花在前任市长任期内卖出去的土地，所以那块地一切皆按照规则来办。
海强市长的主要精力集中在沧海集团地块，将危房改造提高到是否真正为老百姓办事的高度上来。有了政。治高度，下一步推进变得很顺利，其结果是当沧海地产拿到了三通一平的土地以后，对面六建司还在为最后一部分拆迁费心动神。
当然，为拆迁伤脑筋的不是丁小熊，而是实际掌握公司的副总经理。
拆迁是工程项目前期准备工作。从理论上来说，具备了三通一平条件后，施工方才进入现场施工。在实际动作中，政府或者开发商必须要提前几个月甚至几年搞规划、落实资金、设计图纸。在大规模拆迁开始之前，基本上招投标或者施工企业就已经完成。所以在拆迁过程中，大多数施工队伍已经到位甚至会参与到委托拆迁的过程当中来。
六建司面临的就是如此状况，人马到位，土地还在扯皮。
土地扯皮的另一方就是“钉子户”，钉子户中最有名的人物是社会大哥包方。包方这一次没有使用大哥身份，回到村里以青树村村民的民义当起了狡猾如狐狸的钉子户。
青树村两个大院子位于六建司地块的重要区域，如果绕过，整个地块就会形成在腰里插上一把锄头，让六建司难受极了。包方知道此地块最后必拆，大家争闹，只是为价钱而己。
第一步，拆迁动员。
拆迁动员伊始，他说服青树村两个大院子的村民，全部笑容可掬地口头同意迁拆补偿协议。拆迁工作人员摸底以后，高高兴兴地回去交差，夸青树村靠近城边，素质就是高。
第二步，按程序签协议、搬家、拆房子、拿补偿款和抢楼层。
很久以来，凡是两个大院子的村民受了外人欺负，包方必然要出头。久而久之，包方这个社会大哥在两个大院子里享有绝对威信。他提出的方法是：凡是两个大院子以外的人要搬家，大家都说好，搬家还可以去帮忙，尽量让其他人不要成为钉子户。
有村民不解，道：“我们就要团结起来和房老板搞事，人多力量大。”
包方道：“你傻啊，钉子户太多，我们最后得到的就越少。如果不是看到你们面子，我只想一家人当钉子户，绝对赚大钱。”
第三步，扯皮阶段。
等到拆到青树村两个院子之时，两个院子里就有了各种说法，各种不搬的奇葩理由让拆迁人员傻眼，比如有一家在因刑事案件被判刑，这家人要求平反，平反后就搬家，否则不搬家。
总之，两个大院子的村民使出浑身解数，拖延着不搬。往常在这种情况下，拆迁方总会采用分化战术，各个击破。这套战术到了两个大院子顿时失灵，大院子所有人最后都是一个腔调：钱给得低了，以后没有办法生活。
在这个阶段，随着局部拆迁推进，六建司施工队伍就已经开始工作。设备入场，二次平整，定位，开槽或者打桩灌桩，这也就意味着要给工人算工资了。不管是否遇到阻工，只有工人到了现场，就得有工资。工地上有好几百人，每天日工资加伙食费，花费极高。
被阻工后，这些工人坐在也要收钱，睡着也要收钱，上厕所也要收钱，亏得六建司心头发慌，撕心裂肺。
第四步，包方代表两个院子开始与六建司谈判。
六建司有人认出了眼前谈判的“农民”便是纵横江阳区的包老大，大感头痛。此刻骑在虎背上，明知山有虎，也必须得谈下去。
谈判中，六建司请来的拆迁公司上场了。拆迁公司原本是丁老熊手下开的公司，有着黑道背景，进场便开始与青树村村民干架。
包方清醒地认识到干架是必然过程，在两个楼顶上布置了摄像机。他先让村民们与拆迁公司狠斗，将对方打痛以后，便向院子回撤。回撤之时，刚才吃了亏拆迁公司的人必然会紧追不舍，出手凶狠。最后一段将被包方布置的人全程摄下来。
侯沧海来到工地之时，恰好遇到包方带着青树村大院子村民与拆迁公司的第二次干架。
前期是双方对打，黑衣汉子没有占到便宜。随后，村民后退，数十名穿黑衣戴头盔的汉子提着盾牌和木棍，气势汹汹地追进大院子。大院子楼上有人准备了许多石头，如雨点一样往下扔，打在盾牌上哗哗作响。偶尔有石头从盾牌空隙钻了过来，砸到人身上，痛得嗷嗷直叫。黑衣汉子打出了火气，追进院子逮人就狂揍，包括那些女子和老人都被揍得满院乱跑。
黑衣人正在出恶气，从楼顶扔下来一个燃烧瓶，落在角落，轰地燃了起来。燃烧瓶目的是吓人，根本就是避开人扔的。但是，熊熊火光吓了黑衣人一大跳，担心真扔一个瓶子到身边就出了大事，赶紧撤走。
围在外围与村民对峙。
这时，派出所民警开着警车来到现场。
侯沧海站在一旁看到此处，道：“包方真聪明。六建司肯定要破财。”
警车到来，热闹结束，侯沧海回到沧海地产工地上，研究酒店。
“你和苏刚接触得多，这个人态度暧昧，很狡猾啊。”提起酒店，侯沧海必然要想起苏刚。
陈杰道：“苏刚这人业务能力挺强。银行对酒店类放贷确实谨慎得多，他怕担风险。”
侯沧海站在一块空阔的地基前，道：“还得攻攻关，无论如何也得贷下来。我们花钱的地方还很多，不可能把现金全花在酒店上。”
陈杰神神秘秘地道：“这事让江莉出面，肯定能成功。苏刚不知道什么原因，特别迷江莉。其实，江莉除了腿长得长一些，相貌不过中人之姿吧。”
侯沧海坚决否定这个提议，道：“江莉是沧海集团核心骨干，怎么能为了贷款出卖身体，绝对不行。我宁愿换一家银行，也不会做这种事。”他觉得这样说还不够，强调道：“企业做到这一步，大家都有身家有身份，以后要当政协委员、人大代表，必须要自重身份。”
陈杰没有再提此事。
这时，包方慢条斯理地走了过来，拱手道：“让两位见笑了，为了给街坊邻居弄点零花钱，使了点……江湖小手段。”
陈杰提醒道：“六建司是丁老熊的企业，你这样整，说不定要擦枪走火。”
包方用无所谓的态度道：“有理走遍天下，无理寸步难行，我们明天就要把视频和伤员都抬到市委门口，讲道理，请领导主持公道。”
陈杰道：“为什么要明天去？”
包方笑了笑，道：“今天都到医院去，我们得弄个诊断书啊，这就是有理有据。”
侯沧海调侃道：“包老大，我和陈杰都是地产商啊。你如此明目张胆，是在和尚面前骂秃子。”
包方拱了拱手，道：“我们是袍。哥人家，讲究有恩报恩，有仇报仇，有钱赚钱，不赚白不赚。而且，我这一套方法都是跟侯子学的，当初侯子在面条厂把这招玩得太熟悉了。”
侯沧海对一大恶人体系了解最多，也提醒道：“你虽然是以青树村村民的名义来当钉子户，但是丁老熊不一定会这样认为，他肯定会把你当成包老大，要适可而止，真别擦枪走火。”
第432章 异心
侯沧海有预感：包方当了钉子户，其率领众村民与拆迁公司打架的行为或许会算在自己的头上。
产生预感的理由很简单，包方除了在当钉子户以外，还在沧海地产的工地上承包了土石方工程。六建司的人有极大概率将侯沧海和包方联系在一起，会认为这是一种恶性竞争。
侯沧海想到了这一点，也没有太在意。既然事情已经发过，畏手畏脚，心惊胆战，于事无补。
包方组织两个院子村民与拆迁人员打了一架，随即准备去找包青天，多组织一些沾亲带故的村民前往市委大院。人多力量大，在与政府打交道时成为至理名言。只要有上百号村民在市委大院喊冤，且有视频作为依据，六建司被市委打巴掌的可能性极高。
群众——政府——资本，这是山南的游戏格局，政府永远排在中间，维持着群众和资本的平衡，不让某一方完全压倒另一方。为了维持总体平衡，政府提出的执政理念是为人民服务，用以压制了资本最原始冲动。
群众——资本——政府，这是某些西方的游戏格局，资本永远站在群众和政府的中间，事实上，不论左边的群众和右边的政府都在其支配之下。
“包青天是老支书，其实年龄不大，我觉得可以重新出来工作。”侯沧海在黑河在重大开发，还真是希望包青天重新出任村支部书记。
包青天是多年的村支书，最熟悉基层运作模式，离职后外出一年多，回到青树村后再次成为大家的主心骨，以前有官方身份，如今是纯粹靠多年积累的威信。有官方身份加上威信往往能做成创造性的事情，没有官方身份，只凭着威信，很难做成创造性事情，比如，现在的包青天没有办法修一条路。此时包青天积累起来的威信却很容易成为反面的力量，比如，要和开发商斗争时，包青天出面，绝对是一呼百应。侯沧海不希望包青天成为反面的力量，希望其成为有建设性的力量。
包方又给侯沧海和陈杰散发了两枝香烟，道：“侯总和杨书记离开黑河，包叔和镇里当官的詹军搞得水火不容，在会上都吵过架。青树村堵了收费站以后，包叔发誓再也不在村里当官了。”
“可惜了，包青天是做工作的一把好手。”侯沧海想起了黑河岁月以及在看守所“自杀”的詹军，很有些感慨。
“侯总，等会到包叔家里喝鸡汤。”包方知道侯沧海和包青天关系很好，有意继续加深友谊，以便获得更多工程。
侯沧海摆了摆手，道：“改天吧，今天全部安排满了。包青天是老朋友，随时都可以去，不急于今天。”
“那我就先告辞，明天要到市委喊冤，我们还得认真组织。”包方很潇洒地离开，去动员青树村村民到市委喊冤。
侯沧海和陈杰留在工地，在工地里谈项目。项目启动以后便千头万绪，一件事情未了结，另一件事情便又冒出来，侯沧海作为沧海集团老大，不太管细节，更注重的是全局性问题。
江州四月风大，远处天空有风筝在天空飞翔。有工艺卓越的风筝越飞越高，最后只剩下一个小黑点。风吹来，带来阵阵工地上特地的尘灰。
侯沧海和陈杰来到临时办公室，隔着玻璃望工地。
沧海地产黑河项目用地约185亩，不计算酒店，住宅面积约二十万平米，有四栋多层住宅，十二栋小高层住宅，六栋高层住宅，分为两期实施，费用都略超十亿，其中建筑工程费约5个亿，土地费用约3个亿，水处理、照明等设备购置和安装约有近2千万，还有建设单位管理费、综合配套费等其他费用约1个亿。
按照规划，商用住宅建设期2年，从建设期的第二年开始销售，销售期为五年，也就是说项目财务预算的计算期为4年。项目收入分为住宅销售收入、地下储藏室和车库的销售收入三部分。根据投入和销售收入测算，商用住宅项目顺利完成后，可获近三个亿净利润。
由于黑河地产具有如此高的利润，时间又短，侯沧海才将黑河项目列入当前最紧要的工作，而将体系建设较为成熟的沧兰万金（系列）产品日常工作交由张小兰负责，而排在最后是一直没有什么起色的沧兰商城。
桌前摆了一大摊图纸，侯沧海目光从图纸中脱出出来，道：“在高州我们做过两个住宅项目，又有三个可用的建筑商，对于商用住宅这一块，我没有太多压力。我比较担心酒店。酒店是五星级，是黑河的门脸，也是海市长的门脸。操作得不好，没有达到地标目的，我们不太好交差。我打算花高薪挖一个懂酒店建设的人才作为你的助手，以后的管理可以考虑委托专业团队。”
“我当然欢迎有酒店建设经验的助手，只是真难挑选合适的人选。公司在江州，又不是赫赫有名的大公司，真正管用的高手不一定愿意来。”
陈杰观察侯沧海表情，又道：“我们真没有把握，建议不做酒店，做酒店的那块地皮可以修城市别墅。”
侯沧海目光从工地移回办公室，道：“海市长很看重这个酒店，希望我们打造一个五星级酒店，一步一步提高黑河档次。在海市长眼里，沧海酒店就是未来的CBD，以后还会在沧海酒店附近布置银行、通讯和大型企业总部。如果不修这个酒店，海市长不会用这种方式把地交给我们。市规委会最终审过方案，不可能变动。这些你都应该明白啊。现在不是建不建的问题，是如何建的问题。你改天抽时间和宁总去找杨行长，把贷款尽快落实。”
陈杰焦虑地道：“不算酒店都要十个亿，酒店也得花七八个亿，资金压力太大。”
侯沧海不是太担心集团资金链条。
目前除了苏刚以外，在海强市长牵线下，沧海集团已经与另一个国有银行开始接触，有了基本贷款意向。侯沧海现在更担心项目成本控制和项目的质量管理，在这方面，沧海地产缺少专家级人才，一时半会也很难挖到真正管用的高级人才。随着企业发展，地处江州的人才劣势慢慢显露出来，成为企业发展的短板。但是，沧海集团投入巨资在黑河进行投资，短时间无法转移到省会城市，争取更多高级别人才便成为企业的战略性问题。
两人正在聊，包青天来到了工地。
“侯子，既然来到青树村，不到我家里喝鸡汤，是不是当了老总，尾巴翘上天。”包青天穿了一套农村基层干部常穿了地摊西装，里面是毛衣，�
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