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两个人就此商量好对策，下一步，请两位专家来绛州，一个看空的磨刀，一个看多的叫什么大炮，用来测试一下德刚的态度了

第673章：专家来了

第673章：专家来了

沐兰对王明江的话言听计从，她是回去就安排，这些年华建地产规模上来以后，也收购了了不少子公司，其中自然也有广告公司这样的机构，

这个广告公司最开始是帮华建设计楼书，名片，企业识别和宣传活动的

后来沐兰觉得这个公司设计人员挺靠谱儿，就和他们老板谈了一个价格，双方谈妥以后，这家公司就被华建收购了，成为华建旗下一家专业的设计公司

这样一来，华建内部设计都不用付费了，而是成了他们该为公司干的活儿同时，还能出去接一些别的公司的活儿养活了自己，不用总部操心，这样优质资产自然是沐兰希望看到的

沐兰把邀请著名财经学者磨刀和著名地产界人士房大炮来绛州举办讲座的事情交给了旗下的广告传媒公司

一个星期后，广告公司老总亲自来向她汇报

磨刀和房大炮都已经答应来绛州了，场地已经准备好了，开始在媒体上刊登广告售票，初步反馈结果是听众都愿意购买磨刀的票，认为他说的有道理，，但房大炮的票却寥寥无几，甚至有些人都打算要在房大炮演讲的时候羞辱他一番

沐兰听了暗自叹道：“真理果然是掌握在少数人手里，大多数都愿意听一些他们希望发生的事，比如房价崩盘，虽然磨刀讲的有理有据，但他讲的这些不过是为了拥有更多粉丝而已”

广告公司老总给沐兰留下了一百张票走了，这些票都是特等票，不但能坐在前排，而且还有提问的机会

沐兰坐下来看着外面景色，今天是周日她依然在办公，不过是比平时放松了许多，她有时间坐在窗边看外面的风景，她的办公室明亮宽敞，几乎一面墙全部是玻璃，冬天的阳光暖暖照进来，打开一扇窗户，让阳光紫外线照射在身上，这种享受让人陶醉，她眯着眼睛晒了一会太阳，享受这难得清闲，感觉比泡温泉都舒服

半小时后，太阳偏离了窗户，她从老板椅上站起来，活动了一下筋骨，给德刚打过去电话

电话很快通了

沐兰春风满面，笑吟吟地说：“公子，你知道谁要来绛州吗”

“沐兰妹妹对乐队感兴趣吗我老了，赶不上形式了，真不知道那个明星要来”德刚很老成地说

他叫沐兰妹妹，而不是沐总，这明显是没有把她和自己放在一个级别上看，而是把沐兰当做了女人，一个漂亮的女人而已

沐兰也对他称呼也不在乎，这反而正是迷惑对手轻视她的手段

“是磨刀和房大炮要来，上个星期我们不是一起聊天，你对这两个人都有兴趣，这不他们一来我就通知你而且还买到了门票你要不要一起来听一下”

德刚听了很高兴：“我很愿意聆听专家的演讲，不瞒你说，我最愿意和有学问人交流，这磨刀的房大炮的你都给我留一张哦！不，磨刀的你给我弄五张，我要公司高层都去听听；至于房大炮嘛！我一个人去听听就可以了，他算不上是什么专家，只是一个喜欢研究的同行罢了，没什么水平，我去了正好和他辩驳几句”

沐兰轻快地说：“好，那就定了，一会儿让我秘书给你把票送过去”

“嗯！沐兰妹妹，那就多谢你啦，改天我请你吃饭如何”德刚说这话时显得很是暧昧，沐兰听的不禁咳嗽起来，差点没吐了，还强装笑颜地说：“公子，那就谢谢你了，你有那个心就可以了”

放下电话后，德刚得意笑了，对身边一个手下说：“这个沐兰也不过如此，在我面前她也得给几分面子，我怎么觉得她对我有点意思呢”

那个手下是兆龙地产的秘书，兆龙地产和别的公司不一样，秘书就是跟班，对德刚还是一口一个老大称呼着

秘书说：“这个沐兰手腕很硬，老大，千万别被她美色迷惑了，她的美色下面藏着的可是无尽的陷阱”

德刚不以为然地冷哼了一句：“她有什么陷阱，不过是送我几张门票而已，我们是同行，一起参加这样专业会议以后的机会还很多，只是正常学术交流罢了，你们这些榆木脑袋懂什么”

被德刚教训了几句，秘书不敢吭声了，面带笑容开始端茶到水去了，既然说这些话让老板不高兴，那最好的办法就是闭嘴

几天后，磨刀从首都来到了绛州，在他演讲前一天，他被人带到了沐兰的办公室也知道这次请他过来的是沐总，这位漂亮的女人才是幕后的决定者他这样学者，在这位女士眼里，不过是一介穷书生罢了

沐兰说：“磨刀先生的言论我非常赞赏，把您请过来想聆听您的一番高见”

“不敢不敢，不过是鄙人对房地产市场研究一点结论而已”磨刀客气地说

沐兰说：“我有一个朋友，很喜欢磨刀先生理论，他对您的观点非常佩服，我希望我的这位朋友能有机会和磨刀先生单独聊聊，您可以把危机理论讲的再深一点”

说完，她对秘书示意了一下，她的秘书会意的把一个信封放在磨刀面前

磨刀推了推眼镜，露出深刻的表情，心里却喜不自胜：“不知道您要我怎么讲”

沐兰笑道：“还是先生那一套崩盘理论，政府卖地理论，不过我发现先生要把这些事情发生时间往后延长了，我希望先生把这种崩盘理论缩短一点，比如可以分析明年的日子就不会好过，一年不如一年”

磨刀觉得这么简单，自然答应的痛快：“当然没有问题”

第二天，磨刀演讲定在上午九点开始时间这么早，依然有不少人冒着寒风来捧场

磨刀八点就来了，还在这个演讲开始之前，在酒店门口摆摊开始签售活动，他的美女助理带来了五百本书，在演讲开始之前一售而空，很是被粉丝看好

磨刀心情很好，五百本书就可以卖一万块钱，再加上书本宣传力度，一本书有四五个人看，又有很多人知道他了，名利双收，这样的事情哪里去找

更不要说演讲会主办方给的高额出场费，还有沐总私下里给的红包，这一趟来绛州收获颇丰

沐兰捧场一下买了他一百本书，买完以后，她对秘书说：“这些书一本不留，一会儿德刚来了，都给他带走，让他带回去给公司的人学习学习”

秘书虽然不明白沐兰是什么打算，认真的打包去做了

九点整，磨刀演讲开始了

依然是他的那套房地产即将崩盘的理论，他的所言所说都是有理有据，分析逻辑缜密，想反驳他不那么容易

磨刀在会场侃侃而谈：房价在暴涨的时候是脱缰的野马，令人难以驯服；房价在下跌的时候是奔腾的瀑布，一泻千里，蔚为壮观这种趋势是挡不住的这个不是惯性，而是势态，认准这种势态是非常重要的，他将避免很多人财富被洪水冲走，于是，汇聚成巨大的力量用行话来说，叫做炒家抛盘将喷涌而出后面还有巨大的推力，那就是加息、物业税、保障型住宅供应量的增大云云

如果不是王明江对市场严重看好，非要大胆搏一把，听完磨刀的理论，沐兰也感觉说的在理，再加上磨刀的演讲很有煽动性，容易让更多的人相信了他的理论果不其然，下面的那些听众听的面露恐慌，好像外星人要来攻占地球了似得

沐兰听了一会儿觉得昏昏欲睡，耳朵起了免疫能力，而德刚则带着一帮手下听的津津有味

这些大佬坐在前排，他们的表现磨刀自然看的清楚提问环节，磨刀还专门让他们这边人多提了几个问题

整个活动持续了两个小时后结束

磨刀心里遗憾是没能在活动结束再搞一次签售会，他的书明显带少了错过了二次销售机会

散会后，沐兰请磨刀吃饭，坐席中自然有德刚和他的老总

吃饭时，德刚又和磨刀近距离的沟通了好一会儿，沟通完以后，德刚似乎感悟很深，只是当场没有表露而已

德刚说什么他手下的老总都老实的听着，对他话言听计从

德刚的兆龙地产和别的公司结构不一样，别的公司都有董事会，董事会成员担负着公司的发展重任

每个人在董事会都有发言权和投票权比如华建这样公司，遇到关乎公司生死存亡的决策，必须是董事会大多数人同意才可以，她这个总经理在大是大非面前没有决断权，靠的是集体的智慧

而德刚兆龙地产类似带头大哥模式，公司都是德刚说了算，总经理不过是给他打工的；他不高兴了，明天就能换人，下面的一些负责人，有的还都是和他一起混过社会的小弟，这样的公司乌龙混杂，内斗特别激烈，总经理话往往出不了办公室，到哪个部门都被视为不屑，除非有德刚亲笔签字其实，在兆龙地产当个总经理就是个摆设

磨刀把自己对趋势的判断和德刚谈了，他说今年是最难过的一年，不论是政府已经疯了一般的卖地收入不可持续，居民的收入也要遭遇大面积的滑坡，下岗潮流和大学生毕业两股趋势都将让社会产生严重的失业，经济危机指日可待，这个时候如果还要继续拿地盖楼就是找死，因为在不远的将来，房价要降到现在的一半房价最大的跌幅在三四线城市，但小县城的房价却是一股崛起的势力，因为国家要城镇化，未来人们都要来城里居住，开发县城房子倒是不会赔钱，毕竟，县城拿地很低云云

听到未来掘金地是在县城，德刚听的笑了，他第一桶金就是在丰水县，当初他在丰水县拿地几乎和白送差不多，这些年丰水县煤矿生意风风火火，好多县城人都发达了，他在丰水县房子一套没拉全部售罄，赚钱赚的都头晕了对于磨刀提出掘金地在县城，他是表示赞同的

看到德刚表示赞同，沐兰也附和说她们在丰水县投资就是一个很好的案例

她的话得到了众人一致肯定，说她们是多么有先占之明

沐兰微微一笑，她绝对不会提，华建董事会已经决定彻底退出县城市场，目前房子一套不留全部售出，今后也不打算布局县城，尤其是偏远地段，而是把目光聚焦在了一二线城市

这时，德刚还要一头砸进县城地产市场，难道他是要开发一座空城吗沐兰不禁笑了笑

第674章：华建才是接盘侠

第674章：华建才是接盘侠

上午，德刚参加完专家磨刀的讲座，中午和磨刀深入地进行了交流，下午他就带着人马回公司了

沐兰亲自去送他，路上，沐兰挽留道：“公子，下午还有房大炮的演讲呢！你怎么不去了我这边的票都准备好了”

德刚不屑地说：“小妹啊！那个房大炮说白了就是你我同行，看他整天在哪里嘚瑟，还把自己搞的像个专家似得，我看见他就烦，他那是哗众取宠懂不对这样的人我不去就是给他面子，我去了一着急说不定扇他两个耳光呢！”

“嗨！你扇人家耳光干什么人家讲的也是有理有据的”沐兰说道

“什么有理有据，那是牵强附会！本来我是想听一听他要白乎什么，但一是没有时间，二来我已经和磨刀先生交流过了，无需听他嘚吧了小妹儿，我也劝你别去听，那个房大炮就是欺世盗名之辈”

说着，走到门口

德刚的豪车已经停在门口等着了他雇佣了七八个烈虎拳馆的人做保镖，德刚上车比总统都隆重，七八个人从酒店一直跟出来，簇拥着他上了车，然后几个人把车团团围住，警惕地看着周围，这时司机才打开车门坐上去，开始发动车子

不一会儿，前面来了一辆商务车开道，德刚的车在保镖的保护下缓缓开动，直到车速加快了，保镖们上了后面车跟上三辆车鱼贯开出了酒店

这架势，看的大家是目瞪口呆

沐兰身边小秘书砸了砸舌头：“这完全是总统的待遇啊！”

沐兰一笑：“没办法，他是被人打怕了，经常出门挨揍，不得不防啊！”

一句俏皮话惹的众人大笑起来

下午，房大炮言论果然让人眼前一亮他的演讲精彩不断：

“我并不是受雇与某个人或者团体，我是来想和大家说明，现在就是买房的时候，现在不买房，以后你也买不起房”

“房地产没有泡沫，鱼翅很贵，你觉得鱼翅市场有泡沫吗”

“地产商当下就是要囤地，拿地，有了地就等于有了粮食，心中不会慌”

“这些年你们工资是不是在涨既然工资涨了，房价为什么就不能涨”

沐兰在台下认真地听着，她觉得房大炮说的太对了怎么和王明江论调那么相似，不同的是他的话是大炮，而王明江说的则是实际行动

可惜，这么精彩演讲，前来听的人寥寥无几，大家都觉得房价会跌，政府正在进行宏观调控，经济形式也不好，怎么不会跌呢

晚上，沐兰听完演讲回到办公室给王明江打了个电话把今天发生的事情和他说了一下

王明江听罢沉思了一会儿说：“这么说，德刚是看空地产市场”

沐兰说：“从他言谈来看，他确实是看空的，而且对今后趋势很是悲观，不过他对城镇化很有兴趣，觉得今后在下面地级市和县级市开发地产生意不错他就是从丰水县挖到第一桶金的”

王明江嗯了一声，道：“德刚这小子也是老狐狸了，万一他是摆出一副架势给我们看的，岂不是正对我们的胃口

还是要对他进行最后测验的，这次绛州城区地块我们尽力争取，看看最后德刚是不是很我们竞争，如果是，那么他拿地决心没有变，说明他的想法还是多拿地为上策，如果变了，转而去投资小城镇了，我们正好可以请一位专门谈城镇化发展的专家和他聊聊，帮他下定决心”

“嗯！我也是这么想的，看他这次和我们争不争不过，话又说回来，德刚布局城镇化，将来也是我们的对手之一啊！万一他是故意让我们高位接盘呢”这一点沐兰有点想不通

王明江觉得德刚现在就是个大麻烦，不让他消停下来，肯定会和自己继续斗下去的，只有让德刚破产歇菜了才能过几天清净的日子

他咳嗽了一下，说：“高位接盘也要接，现在看是高位，等到过几年看就是低位

现在距离城镇化还很远，将来房子会造出很多，政府还要有去库存的时候，那时候才是城镇化要解决的问题

如果现在布局为时尚早，我们盖房子都是起一个地基就开始卖，资金容易回笼，如果按照德刚思维，盖出一座空城来，五六年销售不出去，你觉得他能坚持下来吗银行贷款利息就是一笔天文数字你过几年就会看到，什么是空城”

听他这么说，沐兰有点理解了胜负决定不是现在，而是将来

“明江，我明白了”

“好，那就继续拿地过完年我们在首都要开一家分公司，专门负责一线城市拿地”

“明白”

“记住，现金流很重要，房子一有规划就可以出售，重资产配置也很重要，两头都要抓，将来会看到惊人的效果的”他叮嘱道

“放心吧！我自有分寸，配置重资产时不会让资金链出现问题的”沐兰很清楚自己将来该怎么做那就是三四线城市要资金回笼快速，一二线城市要配置重资产，把回笼资金填补到项目上让轻重资产搭配上路，这样就不会出现资金链的问题

晚上，德刚在兆龙地产召开了一次高层会议

德刚梳着大背头，手中拿着一个保温杯，坐在中间，一副领导派头

他环视了众人一眼说：“今天把诸位召集起来，讨论一下兆龙地产未来的发展方向，今后我们的掘金路线在何方”

众人都认真地听着，公司里是德刚一个人说了算，就连总经理潘峰也只是个摆设，或者说总管，但绝不是大拿

潘峰首先拍了拍掌，“请董事长指示，大家欢迎”

众人都响起了热烈地掌声

德刚清了清嗓子：“今天我和首都来的磨刀专家进行了深入沟通，并且买了他的著作，大家人手一本，回去自己研读，并且都的给我写读书笔记

我简单说两句，我认为磨刀专家对趋势判断和我是本人观点是一致的

为什么这么说呢因为市政府下周要召开一次会议，会议主题就是讨论当前房地产市场面临的压力，以及继续上涨会不会带来崩盘和流动性过剩政府讨论可不是说说完事的，这次会议可能要是在做准备，要对地产市场进行调控，从提高首付到提高利率，取消购置税补贴都有可能”

大家听了莫不是对德刚流露出崇拜敬仰的目光

下周政府要开的会议，讨论什么问题，出台什么样政策，他现在就知道了！而且已经在公司讨论过了这样先知先觉，谁还能和他玩啊！谁和他玩，非得让他玩死不可

说到这里，德刚微微一笑：“华建那个沐兰，竟然还在忙着拿地，她真是赚钱赚疯了这个政策一出台，她的楼盘只怕连个看房子的人都没有华建这么冒进，早晚会完蛋的！”

总经理周峰跟着道：“那个沐兰一看就是没什么主意的人，她今天一心要看公子的态度，想让公子给她出谋划策，可是公子就是不告诉她，搞得她云山雾罩的，什么也看不见”

他的话音刚落，已经满屋子的笑声

德刚听了甚是舒坦

他接着继续发言：“今后