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异能大明星-第242部分
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马哲继续道：“目前GZ有一千多家大大小小的房企，大家都在想办法拿地分蛋糕，这么多房企一拥而上，两年之内住房集中上市，当前的收益就会下降。如果我们这时候还在想着多搞几块偏远一点的地，建一些便宜的房子，到时候我们就要面临几千个楼盘的竞争，利润肯定大幅下降。甚至有可能因为铺得太开，上马项目过多而导致经营困难。”
马哲说的虽然有点危言耸听，但是还是让大家引起了重视，很多人也在认真的思考。
“对于房地产这个资金密集型产业而言，其实最宝贵的是时间和稀缺的中心地段的土地。别人用两年时间回笼资金，我们只用一年，就能比别人多赚一倍的利润，这点我不说大家也能理解。GZ同时集中上马这几百万平方米的房子，房子也不会值钱。我们龙华还是个小企业，资金没办法和大企业比，所以更要把这宝贵的资金投入到收益最高的项目上去。现在全市都缺少这样的高端项目，就是我们逆袭的最好机会，我看了一下SH等一线城市的房地产开发，如果我们能够一炮而红，就能将我们的收益至少达到40％！”
大家听了浑身大振，40％，十亿的投资拿到14亿，这个利润十分可观了，要知道当前的商品房开发的利润也就10％到20％之间！
马哲还算了一下：“集团同意出资三亿打造我们的中心地王项目，按照相关的金融政策，我们可以向银行贷到七亿，如果我们两年内能赚回十四亿，还了银行连本带利8亿，我们相当于用三亿挣了三个亿，这样的利润率完全胜过三个低端的房地产项目。更重要的是，有一个高端品牌的房地产项目，给我们带来的广告效应比你投资上千万的广告还有效！”
马哲目光炯炯的看着在座的几个经理：“各位，我们处于GZ房地产开发的最后一个白银时代，这个时代能够成就无数人的梦想，也会让人失意落魄。我不想过几年再回头的时候懊悔我曾经错过走向我人生辉煌的最好机会。各位经理，你们都是跟着秦总白手起家，在发展的过程中经历了无数没有出身和背景的屈辱和委屈，现在整个社会阶层在日渐固化，如果我们错失这个机会，我们永远也进入不了上一个阶层，永远要仰视人家，羡慕人家，按照人家的规则来生存！我们没有很好的出身，但是我们有的是能力和才华，为什么我们不能和他们平起平坐？跟着我，把你们所有的能力和才华都施展出来，像饿狼一样冲到这些高高在上的人群当中，让他们畏惧，臣服！”
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第二六四章 给我摸摸嘛
？其实以现在马哲的威望而言，直接做指令也不会有人反对，毕竟公司是秦云的，你爱怎么折腾是你的事，他们只是领薪水而已，做得好，公司挣大钱他们能多拿点奖金，公司破产他们拍拍屁股走人，换另一家公司。
但是马哲还是选择了把话讲清楚，让大家都理解他的意图，这样才能凝聚所有人的力量往一处使。毕竟他也不能经常在GZ监督他们的工作，很多事情都需要他们发挥自己的能力去做事。激发他们的斗志，才能让他们更主动的工作。
所以马哲也不只是来虚的，还给出了真金白银的奖励措施，将拿出利润百分之十按照贡献大小奖励给经理，所以希望大家尽力的把这个方案做好！
这样的奖励实在是太有诱惑力了，这些经理的评价年薪只有30万，如果把这个项目做好，相当于一下子拿到十年的工资，谁不心动？一瞬间大家热血沸腾，纷纷表示要为公司拼命！为GZ人民的安居乐业拼命！
接下来马哲开始布置自己的计划。指示周秘书把投影打开，然后将GZ近期出让的几块地皮投影出来，马哲道：“目前满足我们需要的地块总共有三处，分别位于黄江区滨江路和京都路交界，金京路中段城市花园旁和秀山路西段这三块。”
大家一起深吸了一口气，这里最贵的地块基准地价达到4万一平米，次一等的两万，最便宜的也一万五。这里的一平米都抵得上幸福苑的十平米了。以前龙华集团连奢望一下的勇气都没有。马哲这是要把龙华的家底全部败光呀！
马哲走到投影仪前，指着地图道：“我的初步意向也是优先意向是在金京路这块35亩2万平方米的土地。”
大家松了口气，还好选了个最便宜的，你真选个四万一平米的我们真的不敢陪你玩了。
马哲调整着地图，指点着投影仪道：“GZ南面环海，西面有山，未来城市建设只能往东和北发展。京都路和金京路这里虽然是传统的中心区，环境优越，但是开发已经成熟，主要是本地GZ人居住，发展空间相对狭小。而秀山西路这里位置优越，将来GZ城市规划不管往东还是往北发展都绕不过这里，肯定是城市主干道，现在也是市里重点开发的新区，后发优势明显。现在地价也不是很贵，我们的竞争也小一些。”
这是马哲在京都和SH仔细观察和研究后得到的经验。现在的人自然觉得老城区好，商场医院学校公园都在这里，住着方便，但是对不断涌入的外来人员和企业而言，一个崭新气派交通便利的新城区更有吸引力，慢慢的会夺走老城区的生命力。
大家都是搞房地产的，一点就透，纷纷点头表示赞同。
马哲见到达成了共识以后走回座位：“关经理，你会后就去了解一下这个项目的出让情况，目前有哪个公司有这个意向？市里想要什么价格？最好能拿到其他企业的协议价格。”这时候的土地出让还是以议价为主，权力寻租的空间非常的大，一直到2004年才开始实施土地招拍挂，相对公开透明一点，但是也常常被围标。关经理是项目部的经理，这些自然轻车熟路。但是想到可能会对上那些大房企的竞争，他还是有点不自信：“这其中的活动经费有点大。”
马哲皱了一下眉头：“这点迟点再说，你先去搞清楚有谁和我们竞争。然后去和对方谈，看看他们能不能退出，能退出的，我们龙华承他们的情，以后他们的项目我们都不和他们争。如果他们不肯退出的，那么大家公平竞争，我们竞争不过心服口服，但是如果敢在背地里用不正当手段阴我们，我马哲也不会吃你这个亏，不要怪我也在背后使阴招。”
关经理满头大汗，心下叫苦，你马哲牛，自然想威胁谁威胁谁，我去说这话不被人当做胡说八道就算好的了。不过也只能硬着头皮道：“好的，我知道怎么做。”码的，到底该怎么办？
马哲继续道：“银行方面也加紧联系，把我们的酒店和商场抵押出去，尽快筹够剩下的8个亿。”
财务部点头：“好的。”当前金融机构还在大力扶持房地产，贷款相对简单，特别是龙华集团这样有实物担保，经营状况良好的，银行争着给你送钱。所以国家才专门规定，房地产开发，自有资金不能低于30％，避免有的企业空手套白狼，全部用银行的钱开发项目，一分不出。一旦房地产市场崩盘，银行损失惨重。但是现实生活中自然各种乱象丛生。只要你肯给信贷员高额回扣，他就敢乱放出来给你。所以这一点财务这自然毫不担心。
马哲继续道：“现在时间就是金钱，其他各部门一定要做好准备，提前做好准备，一旦土地拍下来，我们就要用最快的速度完成各项审批手续，最快的速度投入建设！”
大家一起凛然遵命，甚至有人开始低头议论上了。
马哲拍了一下桌子，郑重其事的提醒道：“大家一定要抛弃以前的思维，我们这是做高端的品牌，买我们项目的业主都是有钱人，他们不会在乎你的价格，而在乎的是你的产品达不达到他们的要求！所以我们的项目奢侈，高端，气派是首要的。项目部要尽快联系国际有名的设计师，按照国外的样式设计进行设计，设计理念要超前，不管花多少钱，我也要我们的中心购物广场成为GZ的地标性建筑，领先其他的同类项目至少三年，让整个项目十年不落伍！”
“我们要选最好的材料，最好的施工方进行开发建设，用的装修材料都是国际大品牌！”
大家又是振奋又是担心，这样一来十亿能不能顶得住呀。这马副总也太敢想了吧！
“工程部，一定要挑选信誉最好，施工质量最佳的工程队进行施工。用最好的材料，不要给我省钱。”马哲突然面色一沉：“但是你也不要欺骗我，拿回扣，损公肥私，否则我让你吃不了兜着走！”
工程部的经理连忙点头，发誓：“绝对不会！我保证！真要做了马副总你剥了我的皮！”这工程的经理是一路跟着秦云走过来的，秦云也知道他有这种毛病，但是水至清则无鱼，一点点小问题也不去管他了。但是马哲这种新人却不允许有这样的事情发生。他深深的看了那经理一眼，让经理脸色都白了，这马副总对付叛徒的手段还历历在目，前销售部经理就被送进监狱，真是毫不留情，自己以后再也不敢做这种事了。
马哲一项项任务布置下去，包括招聘人才，财务管理，公司设立等等问题，面面俱到，任务落实到每个部门，有的任务是死命令，有的任务由各经理自行处置，不管手段，只问结果。这样的做事风格让这些老人颇为不适应，在秦云时代，大家轻松活泼，有什么话直说，困难大的直接说做不到。
现在面对马哲，真是话也不敢多说一句，就怕他把你怼回来。你和他说困难，做不到？他转眼自己动手，干得又轻松又漂亮，让你觉得没有面目坐这个位置拿这个钱。于是就算有困难也只能硬着头皮上，用尽一切办法去拼命。
但是马哲也实在是没办法，他本身是个比较爱说笑，和人相处让人感到自在和亲和的人，但是在面对这些各个比自己资历老，年纪大，经验丰富的经理，他也只能通过这种方式去树立自己的威信，让他们按照自己的要求做事。
马哲这个会一直开到下午六点，这才结束散会。走的时候大家又担心又振奋，三百万的奖励仿佛在向着自己招手，但是前面的高山又是那么的险阻。真是前途是光明的，道路是曲折的。
马哲又在办公室里坐了一会，这才接到秦凤鸣的电话，叫他下楼来，走远一些，她现在来接他。
马哲上了车，发现秦凤鸣睡了一觉以后，容光焕发，很是梳妆打扮了一番，穿着一件粉色的及膝长裙，没有多余的装饰，简单高档淑女。她本身的相貌和身材配合着这身名媛装扮，美艳不可方物。马哲忍不住又把手搭在了秦凤鸣的大腿上，穿过长裙，抚摸着她滑腻富有弹性的大腿。
顿时又让秦凤鸣嗔怪的拍走：“拿开你的鬼手！我在开车没见吗？”
马哲腆着脸道：“给摸一下，就一下，小秦姐，这么久没见你了，我好想你呀，给我摸摸嘛！”
秦凤鸣咬牙道：“不可能！恶心！给我坐好！”
马哲心里痒痒的，如果不是看秦凤鸣在开车，早就扑过去了。秦凤鸣被他的目光看得浑身不自在，问道：“你今天在市里开会怎么样？”
马哲把情况说了一下，能够把和宝集团整个吞下，秦凤鸣还是很开心的：“马哲你真厉害，如果不是你，我们都没办法办得了。”秦云一辈子和这种官员打交道，根本不敢像马哲这样敢对市里的领导这么硬气，领导有什么要求都是不讲任何条件的完成，就是为了和领导搞好关系。而马哲根本没有这种观念，大家平等相处，该坚持的利益我要坚持。
马哲摆摆手：“这种粗活，就交给我这个粗人吧！”
秦凤鸣兴奋不已：“太好了，如果能做成这笔生意，我们至少能挣三个亿！马哲你太了不起了！”
马哲却没精打采的道：“有什么用？连摸一下都不给。亏我昨天半夜十二点才到的GZ，在宾馆住下都两点了，今天一大早赶去开会，中午又喝酒又不得午睡，结果这么辛苦，这么久不见，连摸一下都不得。”
秦凤鸣脸色涨得通红，简直气死：“你看点地方，车来车往的，摸什么摸！昨晚我要接你，是你不告诉我航班，不要我接的。现在又来怪我。”
马哲委屈的嘟囔：“摸一下又不会怎样。”
秦凤鸣白了他一眼：“你要尊重我！一点也不喜欢你猥琐的样子！”
马哲立马做出正人君子的样子，然后目不斜视，一本正经的道：“小秦姐，请问我能摸一下你吗？”
秦凤鸣忍不住噗嗤一笑，一口拒绝：“不行！”
马哲看着秦凤鸣把车子开进了小区里，不由得奇怪道：“我们去哪？不去吃饭吗？”
秦凤鸣白了他一眼，道：“你不是要我装修房子吗？现在装好了，你以后回来就住这里吧，住什么宾馆，有家也不回。”
马哲很是惊喜：“这么快？这里是哪里？环境很不错呀！花了多少钱？”
秦凤鸣微笑道：“富贵小区，我随便找人装修的，不喜欢不要怪我。”
马哲一脸爱慕的看着秦凤鸣：“小秦姐，你的大恩大德，小生无以回报，唯有以身相许。”
秦凤鸣啐道：“你想得美！”
秦凤鸣把钥匙给了马哲，马哲下车开门，车子停在院子里，马哲看着这小别墅，虽然只有秦凤鸣家一半大，但是拿着手里的钥匙，还是很激动的。挣再多的钱没有变成实物也只是一个数字，能够有这样一套属于自己的房子，才能感觉到满满的幸福感。
虽然秦凤鸣说是随便装修，但是等马哲进去一看，就发现这里用的材料都是很高档的，瓷砖，壁纸，挂饰，吊灯，楼梯扶手，厨房，洗手池所有一切都是国际大牌产品，而且整体装修得温馨舒适，还有着少女的情调。
两层半的小别墅，二楼两个主人房一个书房，都十分宽大，一楼两间客房就小了许多，因为厨房、客厅饭厅都在一楼，尤其是大客厅占用的面积大。马哲一边参观，一边赞不绝口：“小秦姐，真漂亮！你的眼光真好！”
秦凤鸣有点遗憾：“还是有点小，当时想着叔叔阿姨来住的话，房子小可能打扫起来不那么辛苦。”
马哲笑道：“很好了！几个人能住多大的房子？又不请阿姨保姆的。”
一边推开了二楼主卧的房间，里边床被衣柜梳妆台一应俱全，马哲刚要坐到床上试试感觉，已经被秦凤鸣叫住了：“你先洗澡！一身酒气，不要搞脏我的床！”
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第二六五章 那你又不叫我老婆
？马哲匆匆洗完澡穿着一条大短裤出来，本来还在遐想秦凤鸣会不会已经换上睡衣，然后躺在床上，用无比诱惑的姿势迎接自己，结果发现她竟然坐在凳子上看电视。
见到马哲就这样出来，秦凤鸣吓了一大跳：“你为什么不穿衣服！”
马哲已经一个饿狼扑食，扑过去，然后紧紧的抱住秦凤鸣，压着她，重重的一吻。
香甜芬芳的气息搅动着马哲的每一个细胞，柔软饱满的身躯让人难以子持，马哲有时候也很奇怪，不管是秦凤鸣还是覃晓璇，她们的唇齿之间总是带着淡淡的兰花一般的香气，让人在亲吻的时候感觉到身心愉悦，百亲不腻。
马哲和秦凤鸣的关系更亲密，马哲一边亲吻着秦凤鸣，一边把她从凳子上拉起来，然后一个转身，身子已经倒在了床上，秦凤鸣也被他抱着压在他的身上。
马哲就猴急的抚摸着秦凤鸣的后背和臀部，然后秦凤鸣摆脱了马哲的亲吻，一边用力推他一边大声道：“不要！还没吃饭呢！”
马哲说：“不吃了！”继续亲吻着秦凤鸣的脸庞，滑腻腻香喷喷的。
秦凤鸣哭笑不得：“我订了电影票了！八点钟的，来不及了！”
“不看了！”一手罩住了秦凤鸣的****，好大，可惜已经是十二月了，秦凤鸣的裙子比较厚，摸起来只是有点点的感觉。
秦凤鸣没有办法，这个野蛮人，只能让一双怪手在自己身上游走，呼吸急促的道：“是你的电影，特意买的票，我要看！”马哲之前拍的的电影，终于在昨天凌晨首映，秦凤鸣特意叫人订了票。
马哲抚摸着秦凤鸣的丝袜****，****蜂腰，真是天塌下来也不管了：“给我摸一下。我要摸。”
两人在床上滚来滚去，亲来亲去，摸来摸去，搞了半天马哲才意犹未尽，抱着秦凤鸣躺在床上，一手还放在她的****，秦凤鸣也是被他搞得情动不已，伏在他的身上，主动用红唇亲吻了他一下。
马哲看着秦凤鸣美得惨绝人寰的脸庞，心中的幸福和满足就无以伦比了。这样一个人人艳羡的超级美女是自己的女朋友，可以这样近距离的亲吻她，抚摸她，她的所有爱意都放在了你的身上，这是�
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