快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！

　　“我们去那边吃个午饭吧，吃完午饭小彤应该就把事儿办好了。”又躺了几分钟，恢复了一下海游消耗的体力后，顾骜撑起身体，略微摇摇晃晃搂着米娜，往岸边的俱乐部餐厅走去。
　　十分钟后，身上还穿着刚刚冲去了沙子的泳衣，在俱乐部餐厅的阳伞下吃着意式橄榄油煎金枪鱼，顾骜就看到女秘书小彤表情略带歉意地碎步小跑走过来。
　　当然女秘书自从上岸的那一刻，就已经换好了连衣裙的职场装。
　　泳装是只有老板和老板娘才能上岸继续穿的，干活儿的人不行。
　　秘书小彤弱气地告罪：“老板，抱歉，可能有些误会，我去查了一下，夫人刚才看上的那个别墅，已经是您名下了——去年‘卡洛琳公主号’开业前后那几个月，您不是来这儿出差公干了一两个月么，当时您就让随便买点房子落脚，我就自己看着帮您买了几幢。夫人刚才看上的那幢，也是去年就在您名下了。当时我买完之后发了邮件，把房子图片都给您看过的……”
　　顾骜想了想，貌似是有这么回事儿。
　　“瞧我……这事儿赖我，当时买了房子又没住，咱不是一直在卡洛琳公主号上玩到回国么。不好意思，那个邮件我没看。”
　　老子花钱买的房子，为什么还要花时间看？
　　所以到了顾骜这个级别，不记得自己有过哪些房子，是很正常的。
　　对他来说，时间可比钱稀缺多了。


第827章　姐信你个鬼
　　顾骜说在摩纳哥不差房，那就是真心不差房，因为他这波来摩纳哥，就是有王室特许的填海地产项目要操持的。
　　等他这边的填海工程完工之后，他本身就是摩纳哥的大地产商了，还用问别人买房子么。
　　弄一两个别墅先住着，无非是因为这点零花钱不用斤斤计较，打几年时间差。
　　毕竟未来才会到手的东西，眼下总还是匮乏的，有钱人可不会因为未来会多得往外卖，眼下就暂时忍一忍亏待自己。
　　这不是顾骜和米娜的风格。
　　当天下午，顾骜和米娜就住进了那所去年让秘书帮忙买下、但顾骜自己都没见过样子以至于不知道是自己房子的别墅，跟米娜享受了一番恬静的闲适。
　　玩了半天的刺激极限运动，对于夫妻感情的促进还是很大的，米娜也有很多思绪想倾诉，所以关起门来一天没出房间。
　　第二天一早，神清气爽起来吃过早餐没多久，正酝酿着继续去哪里继续爽蜜月行程，却有客人找上门了。
　　顾骜有些衣衫不整，怕立刻出去接待客人失礼，所以米娜当仁不让地接过了接待任务。
　　反正妹子的衣着本来就是很清凉的，穿得少也是一种别致的典雅，不至于像男人那样穿的少就是失仪。
　　当然更重要的是因为来客是女人，否则顾骜才舍不得让米娜出去待客呢。
　　“卡洛琳，早啊，这么敬业。”米娜很熟络地挽着来访的卡洛琳在客厅里坐下，让女秘书上了茶。她说话的时候都省掉了殿下这些Title，很显然是不跟对方虚假客套。
　　米娜跟卡洛琳的额外交情，也是前年圣诞节开始、到去年暑假慢慢熟络起来的。
　　米娜当时还没感受到叶纨的紧迫危机，一直未自己跟顾骜结婚铺垫，所以很是刷了一波若有若无的“贵族背景”。
　　包括这些摩纳哥人在内，好多都以为米娜那一星半点的白露血统、真是跟罗曼诺夫王朝的什么王公贵族有关系呢，人以群分之下，自然愿意跟她进一步交好。
　　当然这一切也得益于米娜自己很优雅，接受的外交教育从来都是那种深谙各种欧洲王室礼仪的。如果换个气质土鳖一点的妹子，没上过外交学院，你给她机会装她也装不像。
　　双方略微寒暄了一阵，顾骜也已经收拾整齐出来待客。卡洛琳殿下跟他们开了几句玩笑后，凑趣地质问：“顾，到去年为止，我还一直以为你会娶米娜的，你太让我失望了，怎么娶了这么个没有高贵血统的妻子。”
　　“没关系，在跟你们这些上流社会的人交际时，我都是把米娜当妻子来介绍的。”顾骜很得体地接过了话头，“奥纳西斯阁下不也是没有娶卡拉斯而娶了杰奎琳嘛，但他最后选择了希望跟卡拉斯合葬，杰奎琳是娶给大众看的。”
　　顾骜这个应对着实是非常巧妙。
　　亚里士多德·奥纳西斯，那是当年的希腊船王，也是60年代末70年代初的世界首富。
　　他留到后世的家族财富一直有两三百亿欧元的规模，一直到21世纪他的家族（他外孙女）也依然是希腊的首富，而南欧首富的头衔也一直保留到2011年之前，是希腊危机之后才被意大利人那些阿涅利家族、费列罗家族超越抢走的。
　　顾骜拿一个已经去世的前世界首富举例，实在是很贴切，对于赢得顶层上流社会朋友的理解也再完美不过了。
　　奥纳西斯船王当年，就是娶了JFK总统的遗孀杰奎琳，而他真正最爱的情人其实是希腊著名歌唱家玛莉亚·卡拉斯。当然所谓的“希望跟卡拉斯合葬”的遗嘱也只是他的一种表态，最终并没有实施，因为卡拉斯比他晚一年才死。
　　从这个角度来说，反而还是杰奎琳这家伙比较悲催，她的两次婚姻，男方都不是为了爱情。一个是为了当美国总统，一个是为了当世界首富。
　　不过从这点也可以看出，杰奎琳那种型的女人，比较适合提升丈夫的公众形象——
　　望族名媛出身，长相要漂亮。学的是文学类中最高逼格的法语文学专业，就读的大学是南法兰西伊泽瑞尔省格勒诺布的公立大学，婚前呢做两年文人，确切地说是那些为民请命的专栏揭露记者。
　　这种只唱高调不做任何实事的漂亮文艺女青年，是最给老公长脸的，而且不会有污点。
　　因为你不做事就不会做错事，站在岸边的道德制高点上骂骂人针砭一下时弊，是不会湿鞋的。后世亚马逊老板杰夫贝佐斯找个女作家老婆，也是一个道理，干净省事儿。
　　慈不掌兵义不行贾。做了官就肯定有人说你不仁，做了商就肯定有人说你不义，这是逃不掉的。
　　卡洛琳殿下作为王室成员，闲聊的时候也是很喜欢这些话题的，毕竟对常人来说算八卦的事情，对她来说就像身边的事情一样亲切。顾骜的比喻和解说，显然对了她的胃口。
　　“这么说，你那个法律上的老婆，就是给无知大众看看的了。难怪在上流社会圈子里，你还是带米娜出来应酬，你还真是‘卑鄙’啊……”卡洛琳殿下忍不住感慨了一句。
　　米娜在中间斡旋有些尴尬，她连忙帮着歪楼：“卡洛琳姐姐，别说这些了，你来肯定是有正事儿吧。”
　　卡洛琳也就顺势收住了八卦，公事公办地转移了话题：“是有正事儿，你们都到了摩纳哥了，不准备去填海施工区视察一下么？我还有些问题想问你们呢。”
　　卡洛琳提到的填海施工区，是2月底3月初的时候开始施工的。如前所述，顾骜几年之前，就从摩纳哥王室那儿拿到了一块海域的填海权，那是因为顾骜帮他们运作操盘、从法国人那边斡旋通过相关条约、所应得的奖赏。
　　毕竟，如果没有顾骜的操盘，卡着法国人和英国人之间，为海地珊瑚生态保护的条约互怼的时机、让法国人不好意思同一时间点上搞双重标准、只能选择“抓大放小，对英国人强硬，让摩纳哥人占便宜”的话……
　　以摩纳哥人自己的外交斡旋能力和脑力，填海权肯定是没那么容易拿下来的。
　　顾骜做的事情，绝对值这个交换赏格。
　　甚至于摩纳哥人从法理上拿下了填海权后，三年之内他们都没真的动手，而是一直等顾骜名下的特许公司先动手，把与法国边境的那一条狭长海岸往深处填，把压力让顾骜承担。
　　这样一来，只要顾骜这个最敏感的海岸都弄成了，其他被顾骜弄的堤坝隔开的、与法国人并不直接接壤的海岸，就更好办了。这期间法国人有什么法理层面的刁难，顾骜肯定会为了利益帮他们先趟平。
　　当然了，摩纳哥人之所以没有立刻动手，还有一方面的重要原因，就是他们的账暂时还算不过来——露西亚解体之前，欧洲避税小国的财产避险功能并不是很吸引人，房价也不够高。
　　传统施工手段，填一平方公里国土，施工成本要超过十亿英镑——类比一下香江目前正在造的国际机场，在大屿山的填海，原本就该是这个成本。
　　只不过这一世顾骜让香江人填海的规模面积变小了一些，而且上了新的更高效的抽沙吹填设备，才让总施工预算被压下来，让布雷塔尼亚人在离开香江的最后十年无法坑走更多中国人的钱、让后来的接盘当局还地方债。
　　摩纳哥人觉得，按照一平方公里国土10亿英镑来算，填了之后卖别墅，似乎赚头不是很诱人，或许翻倍的利润都不到……
　　对于其他国家的王室来说，可能翻倍的利润已经很大了，连对半利都肯做。但是对摩纳哥王室，因为他们赚多了快钱方便钱，对小钱就不是很有动力，在卡洛琳殿下和凯莉王妃看来，一倍以内的利润都太低了，没什么动力折腾。
　　那就不如等等，囤权惜售，等房子涨价趋势明显了再说不迟。
　　反正填海权的条约法理已经捏在手上了，暂时不用也不会过期，法国人也收不回去。
　　然而，现在顾骜却如期开工了。
　　卡洛琳一边觉得顾骜这人诚信，客观技术条件刚成熟，就愿意履约探路，为摩纳哥人当先锋。
　　另一边，卡洛琳毕竟也是在商界摸爬滚打了五六年的人了，今年都已经30岁了，多少有点经验。她觉得，顾骜用的新技术，似乎能相当程度地压低填海的成本——这才能解释为什么按照目前的房价，顾骜表现出来的动力那么积极，那肯定是因为对方觉得这个项目成本比预期的低、所以赚头比外人估计的大嘛。
　　可惜，顾骜又不是小学生，他怎么可能让对方打听走他的真实成本呢。
　　双方在别墅里闲聊了一阵后，顾骜大致摸清对方的来意，就佯笑着说：
　　“既然殿下有兴趣，我们一起去工地上，看看规划实现得怎么样，如何？说实话，我对技术也不是很了解。可行性方面，都是我在香江的那些朋友帮我论证、帮我预算的，他们报我什么价，我就信了。香江船王包叔，那跟我是铁杆的交情，他不会坑我的。”
　　卡洛琳内心：“姐信你个鬼！你个小狼狗坏得很！你这种奸诈之徒，会相信对方给你报的成本？”


第828章　信息不对称
　　第二天，愚人节一早，顾骜就带着米娜，跟卡洛琳殿下的人一起，去了摩纳哥—法国西部边界的填海工地。
　　顾骜这边带的人，有现场的负责人，还有他名下那家摩纳哥地产公司的高管之一、朱塞佩先生。
　　朱塞佩是82年马岛战争之后，因为摩纳哥王室的航运公司，要平息布列塔尼亚人的怒火、检讨“不小心在不知情的情况下，运了一些军火到阿根廷”，而被摩纳哥王室开除的。
　　然后，一兜二转过了两年，就被顾骜雇佣了过来，继续负责在摩纳哥的不少项目。甚至包括此前的“卡洛琳公主”号博彩游轮项目，他也有涉足管理账目。
　　很显然，把朱塞佩招来，并不是顾骜的本意。这几年，顾骜也谈不上彻底收服对方。
　　他知道这厮就是摩纳哥王室派来查他帐的、为了双方更好的互信，免得摩纳哥人天天惦记顾骜是不是偷漏了税赋或者截留了利润分账。
　　所以，赶走是不可能的，让对方睁一只眼闭一只眼已经是最好状态了。
　　除了朱塞佩以外，卡洛琳也带来了一些专业人员，有财务的也有技术的，跟顾骜一起视察这片开工才一个多月的工地。
　　这是一条只有两三百英尺、也就是七八十米宽度的狭窄海岸线。其西侧距离跟法国人的边境，只有20多米的距离了——
　　摩纳哥人一开始是计划把直接贴着跟法国边境的海岸拨给顾骜的，但是后来觉得还是操作层面不太好弄。
　　容易施工的时候捞过界侵犯法国领海引发纠纷，所以还是往后退了二三十米，留足施工误差。
　　一国领海的宽度，理论上最大可以有12海里，不过摩纳哥的国土东西总宽度，也不过才占了四五英里的海岸线，要是往海里伸出去的部分比国土宽度还宽，确实有些过分了，而且关键也是用不到那么多。
　　所以，两年前开始为填海规划时，顾骜跟摩纳哥官方博弈之后，对方要求往海里填堤的深度最远不能超过3英里，然后允许顾骜在填出来的堤上建设海景别墅出售——
　　反正未来摩纳哥人自己要填海，也不会比顾骜目前填的更远，离岸不会超过三英里的。所以只要法国人不抗议顾骜这个项目，先占住坑形成既定事实，将来摩纳哥王室可以慢慢等房价继续涨再动手。
　　顾骜这边，最终找人设计出来的施工方案，大概是填80米宽、3公里多长，总计30公顷面积的地皮，也就是0。3平方公里。
　　填海区中间设计一条10米宽的道路、加上一边各1米的绿化带和2米的人行/自行车混用道（标准车道是3。5米宽，造得比标准车道宽一点便于超车）。
　　所以这样算下来，道路要占掉中间16米的宽度，剩下64米两岸均分，每一侧留32米盖别墅和私家花园，每公里单侧可以排40户左右。
　　整个项目可以造300座别墅，32乘25的规格，每座别墅算上花园总占地是800平米，算是非常豪的豪宅了。
　　毕竟在摩纳哥这种寸土寸金的地方，还能让你有三四百平建筑占地的房子、同等面积的花园，已经豪得不能再豪了，至少都是亿万富翁才消受得起的。
　　总家产只有几千万美金或者英镑的人，多半不敢来这种地方置业。
　　为了让富豪的用户体验达到最好，项目的设计单位也是用尽匠心，特地把东西两岸的别墅各自错开半个身位。
　　也就是东边的楼正对西边的楼间花园，而西边的楼也正对着东边的花园。如此一来，无论住在长堤的东岸还是西岸，都可以同时看到两边的海景。
　　无非是正对的这一侧，海离阳台只有10几米远，而另一侧的海距离阳台有50米远。但50米其实在楼上看也就一丁点距离，很容易产生“这也是我家的私家海滩”的错觉，近似于360度全景无死角海景。（只有斜对的两个角没有海景，被路对侧的别墅挡住了）
　　另外，考虑到填海施工的时候，有些溢散的底沙有可能把长堤两侧的海床垫得比较浅，设计方最终还准备在观察沉降后补充施工，做一圈通海泳池和泊位，确保每座别墅都有自己的游泳区和游艇位，至于安全措施可以用防护网解决。
　　……
　　近处的海面上，可以看到一根根空心的镀锌钢管桩深深楔入海底的珊瑚砂岩，还有移动的桩机平台在层层推进作业，镀锌钢桩之间还用预制水泥网箱封边。
　　然后，才可以看到远处的抽沙吹填船，开足功率从海床底下抽出每秒成吨的底砂，往钢桩和网箱围成的空间里猛灌。
　　因为要造的地皮非常狭长，初始的围堰作业就很困难，成本比那些大块的方形填海难很多。毕竟众所周知，填海的时候，四周的围堰单位面积施工成本，是比中心随便填充的部分贵得多的，金角银边草包肚。
　　而且对面不远就是法国人的领土，如果围堰坡度太大，把法国那一侧的海地也垫浅了，难免法国人不会跳起来挑事情。
　　比如前文提到的那些预制水泥网箱，如果不是要防着法国人，完全就没必要这样封边。
　　卡洛琳和顾骜一行人，视察了一圈，现场那个从香江带来的技术负责人，也在顾骜的提前暗示下，拼命强调这个工程的特殊性、所以成本额外高昂。
　　卡洛琳听了，也亲自按照对方的解说仔细观察了技术差异，可惜作为一个女人，她理科天赋终究无法完全理解这里面的成本差距究竟有多大猫腻。
　　她轻轻咳嗽了一声，只能换一个角度来旁敲侧击：“这儿盖好之后，你准备卖多少钱一平？填海工程至少要两年，还要留时间观察沉降，施工装修也差不多时间。
　　我看你这个房子，1992年能交付现房就不错了，也许更晚。现在的别墅均价，按占地面积算，也才2万多法郎一平米。我们王室的地产评估师认为，四五年后国内的豪华别墅价格，也就最多涨到接近3万法郎，相当于五六千英镑。
　　所以，你要把所有成本压低到三千英镑每平以下，才能赚一倍的毛利，扣除税费和财务成本，大约售价的30％~40％算是纯利润。
　　建筑安装和豪华装修的成本是固定的，这种程度的豪宅，至少是一千英镑每平。那么你填海的成本，肯定要低于每平米2000磅，或者把道路和公共设施公摊算下去，每平米1500英镑以下。”
　　把公摊分下去之后，每平米低于1500英镑是肯定的，因为那相当于1平方公里15亿英镑了——而即使不采用任何技术创新